センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

別に住民板で自画自賛しなくていいよ。
なんかむなしいから。

日の出の見える陽光台。

感動しました。

陽光台は牛久大仏も見える。

仏様のご加護があるのですね。

毎日廊下から筑波山見てるから何とも思わないけど、初めて来た来客は感激してるよ。

こ、こ、このマンション、資産価値高すぎないか？

もっと近くまで行ったら男体山と女体山が拝めるよ。中腹は温泉街だ。

いつからこんな痛い板になってしまったんだろう。
悲しい。

前からずっと痛い板だよ。書いてる人物が同じだもん。
マンコミュの中では、ＴＸ沿線で一番有名なマンションになったと思うよ。悪い意味でね。

このマンションは不動産屋の間では有名だよ。
「出たらすぐ売れるマンション！」
ものすごく回転率がいい。
だから物件求めるチラシがよく入ってるのだよ。
特徴は「駅前、免震」だから。
マンションは立地が全てだよ。それと3.11以降は免震の需要が多い。
近隣に土地買ってるから不動産屋と付き合いがあるけど、
家建てたら「マンション扱わせて欲しい」としょっちゅう言われてる。
まっ、売却か賃貸かは迷ってるけど。

意味あるなしはお前が決めることではない。何様だと思ってるのか？付け上がるな！

部屋番号が出るようにしたらいい。エムポタみたいに。
そしたら誰も書かなくなり自然に風化してスレの意味が無くなる。
こういう提案をしないとだめ。そのためにはシステムの改造費はお前が持つ覚悟がいる。
金用意しとけ。話はそれからだ。

住民専用なら部屋番号出しても問題ないのでは？
どこの部屋の誰が書いたか一目瞭然になる。
そのためにはログインさせて個人認証が必要になる。
それだったらエムポタ利用した方がいい。

住民以外の人が書き込める住民専用板がおかしい。
書き込みは住民専用、閲覧は住民以外も可だと思う。

>>148
非住民の出る幕はない。流山おおたかの森の自分の巣に帰れ。

>証拠写真添付要

マンション住民(A.B棟)ならだれでもわかっているよ。
証拠写真添付不要

>>154
中古購入検討しています。
恐れ入りますがA,B棟の富士山眺望の写真お願いします。

それよりも駅前マンションをアピールしたほうが売れるよ。
これは背景をくりぬいた多目的利用の原画。

これは千葉県道93号久留里鹿野山湊線の君津市大野台の航空写真である。
左端に砂利採取場があるが、1年前と比較して山林が買収され伐採・掘削で道路ぎわまで拡大して来ている。
この採取場から山砂を採取し東京湾の埋立地までダンプ輸送している。
採取した跡地は大きな穴が空くので、今度はここが建設残土を埋める残土処分場に変る。
数年後にはもっと右側まで山林が買収されて砂利採取場が拡張していくかもしれない。
なんとか赤印の「当該山林」を買収して食い止めないと山林がことごとく破壊されてしまう。
つくばみらい市でも、山林・原野での建設残土不法投棄が問題になっており、最近条例を改正して罰則規定が設けられた。
今年の夏に、つくばみらい市野堀地区の残土投棄場所を見学した。道路ぎわの谷だったところが残土で埋まっていた。

これは以前の大野台の航空写真。砂利採取場が拡張されてるのが分る。

「残土不法投棄で建材業者告発へ　茨城・つくばみらい市」
2012.8.23 02:08 産経ニュース

　つくばみらい市は２２日、無許可で建設残土を投棄した同市内の建材業者を市環境保全条例違反の疑いで、常総署に告発する方針を明らかにした。建材業者は今年になってから同市野堀地区の約９９００平方メートルの土地に無許可で建設残土を投棄、６月１５日付で同市から原状回復の措置命令を受けた。期限の今月２０日になっても原状が回復されないため、告発する方針を固めた。市内には他にも残土が不法投棄されている場所が複数あり、同市は順次、告発することにしている。同市は現在の条例では限界があるとして、今月７日の臨時議会で「土砂等による土地の埋め立て等の規制に関する条例（残土条例）」を可決している。

消費不況が深刻化しているのかヤフオクの落札に時間がかかる。効率がものすごく悪い。
5年以上前は出品すれば数日以内に落札されてたんだが。最近は2ヶ月くらいかかる物が多い。
しかし、それでもヤフオクは売れる。楽オクと比較したら雲泥の差。
実際、同一出品を多数両方に出してやってみた結果。これは集客力の違いだろう。

うちのマンションと関係ない話はご遠慮ください。

>>154
俺 富士とツリーの画像持っているけど、PCの初心者に近く、ここにUPできない。
手順を教えてくれれば可能と思う。
ちなみにURLはもっていない念のため。

投稿欄の「参照」ボタンを押して、自分のパソコンから該当画像を探し出して画像を指定し、本文をテキストで書いて投稿するだけです。

前は画像投稿のテスト練習できるスレがありましたが、最近リニューアルされてからそのレスがなくなりました。
初めての場合は、いきなり投稿するのは不安があるでしょうから、エムポタに投稿して練習してみたら如何ですか？
あそこなら住民しか見てないので投稿に失敗しても安心です。

これがセンチュリーA棟からの、富士＆T.スカイツリー

>>162
アドバイス感謝です。
T.スカイツリーも富士と同様にしっかり画像がありますが、投稿をクリックしても
なぜかUPできないです。

これがセンチュリーA棟からの、T.スカイツリー

Ａ棟って田園風景とブランズが見えるのですね。
Ｃ棟はゴルフ場の森と牛久大仏です。

両方の景色が堪能できるのが、B棟のC棟側の角部屋ってことですね。
早くに完売になった一角です。

>>168
たしかこの角部屋は一度も中古で出たことがない。売るのはもったいない。

Ｂ棟の角部屋は3,000万以上したと思った。眺望が一番いいから高かった。

関鉄常総線石下駅から歩いて30分、県道129号線に東側が接道している更地がある。
茨城県常総市豊田で194.98㎡の約60坪、288万なら安い。取り組んでみるか？
電柱はともかくカーブミラーが邪魔だ。撤去できるか？

カーブミラーは、道路管理者が設置する物の他に市町村等に道路使用許可を取って町内会、交通安全関係団体などが設置している。カーブミラーは自動車走行上危険だから設置されているもの。
邪魔だからといって土地所有者が勝手に撤去するわけには行かない。
でも、これは売買における重要事項説明に当たる。写真を見た限りカーブミラーと電柱。

そうかい？
写真の側溝のところまでが県道の道界では？
どう見てもカーブミラーと電柱は私有地内だと思う。
恐らくカーブミラーは土地所有者の許可を取って誰かが設置してるのでは？
例えば向かい側の家が車を車庫から出し入れするのに県道で交通量が多く危険だからとか。
電柱は近隣住宅の引き込みの関係があると思うが、私有地上なら電力会社が賃料を払ってるはず。
従って、土地所有者に権限があると思うが。

こういう場合は航空写真で調べるに限る。
今は航空写真が手軽に利用できる時代だから不動産調査に必須のツールになっている。
写真を見ると当該地（赤枠）の県道接道部分はＴ字路になっている。
カーブミラーがあると言うことは信号機がないのである。
将来信号機が設置されるまではカーブミラーは撤去できないと思われる。
まずはカーブミラーの設置者が誰か調べる必要がある。県なのか市なのか。
また航空写真で判明したが、西側隣地（黄枠）は典型的な旗竿地で県道接道部分が竿の形になっている。
旗竿地はこの竿の部分が道路に2m以上接道していないと建築基準法上建築できないのである。
ところで、当該地、隣地の旗竿地所有者が買わないのか？旗竿地だから買う意義は大きい。
不動産業界では「隣地は借金してでも買えと」と言うが、旗竿地なら尚更だ。
隣地を買うことによって旗竿地でなくなる。当然資産価値は上昇する。
288万円ならたいしたことない。

これは流山おおたかの森ＳＣのイルミネーションです。
季節がらサンタでとても綺麗ですよ。
マンションのエントランスホールに欲しいですね。
今年はマンション模型が入り殺風景なホールがだいぶ良くなりましたが、
今後は季節の風物詩が欲しいですね。自治会でなんとかなりませんか？

こんなのもありますよ。

>>175
マンション模型は販売センター跡に長らく放置されていたので2年前から狙っていた。
当初は個人で譲り受けてエントランスホールに設置させてもらおうかと考えていたが、そうなると個人の私物を共用部に設置することになり管理規約違反になる。
今回、販売センター跡に店子（塾）が2年ぶりにに決まったので、個人の私物ではなく管理組合資産にして譲り受けて設置することにした。これだと共用部に設置する理由の第一関門は突破できる。
次に第二関門の理由であるが、執行部内にも「無用の長物」と反対する役員はいた。飯田産業から無償譲渡でも、解体・搬入・再組立てに費用がかかる。組合費から支出するためには大義名分がなければならない。
マンション模型設置の真の目的は「殺風景なエントランスホールのデコレーションが目的ではなく、建物を二次元図面検討から三次元模型立体検討をすることにより、管理組合営繕業務の品質向上を図る」である。
この大義名分により第二関門を突破して共用部に模型は設置できた。

>>176
模型の搬入は見てませんけど、分解して搬入したのは知りませんでした。
掲示板に模型設置案内が貼ってありましたけど、搬入状況の写真はなかったです。
結構大変だったのですね。

>>174
旗竿地とは、袋地から延びる細い敷地で道路（公道）に接するような土地をいい、その形が竿のついた旗に似ていることから旗竿地と呼ばれています。
建築基準法では、住宅の建物の敷地は、２ｍ以上道路に接するように接道義務が定められていますが、その基準を最低限度満たした土地で、公道からのアクセスの不便さ、周囲すべてを隣地に囲まれているという敷地環境から、比較的低い地価水準などが特徴とされています。
尚、旗竿地では、非常用進入口や消防法の関係で３階建てが建てられない場合もあるので注意が必要です。

県から土地に関する重要なお知らせが届いているので、来年4月以降にマンション売却を考えている人は要注意。
来年度の春から夏にかけて、換地処分広告とそれに続く区画整理登記が県で行われるが、この区画整理登記中は登記の受付が中止される。
これは、この区画整理登記中に売却して買主に所有権移転登記をしようと思っても、この区画整理登記中は法務局が受け付けてくれないのである。
不動産売買の場合、売買契約を締結し手付金を買主に支払い、後日残金決済と所有権移転登記を同時に行うが、これがこの区画整理登記時期に重なると出来なくなるのである。
マンションの売却を考えてる住民は、売却時期を区画整理登記時期から外す必要が生じてくる。
県の区画整理登記は2ヵ月くらいかかる模様。

＞区画整理登記は2ヵ月くらいかかる模様

不動産屋にとってはかなり痛い。
移転登記が出来ないと、この期間不動産売買が停まってしまう。

地元茨城のケーズデンキってアフターとてもいいと思いませんか？
うちはメーカー保証が切れて1年経った洗濯乾燥機、部品交換でも直らなかったので結果的に無償で新品に交換してもらいました。
ケーズの保証はメーカー保証に関わらず5年とか。

ところで面白い訴訟沙汰が最近ありました。

ヤマダ電機が、消費者満足度ランキングに関する雑誌記事コピーの配布によって営業を妨害されたとして、ケーズデンキを相手取り５５００万円の損害賠償などを求める訴訟を東京地裁に起こしました。
これは２０１０年７月に「日経ビジネス」に掲載された特集記事のアフターサービスの満足度に関するアンケート調査で、 ケーズデンキが１位だったのに対し、ヤマダ電機は１４社中の最下位とされていました。
そしてケーズデンキが同年８月から１年間、店舗を訪れた客にこの記事のコピーを配布したととのこと。
ヤマダ電機は「ヤマダ電機のサービスが著しく劣っていると誤認させるもので違法だ」と主張。
一方ケーズデンキは「記事コピーの配布は問題ないと考えており全面的に争う」としています。

とにかくビジネスの世界では何でも訴訟になるのですね。
それよりも訴訟で体力消耗させるよりも顧客満足度を上げる努力をした方がいいのでは？
家電製品で、特にテレビ、冷蔵庫、洗濯機はアフターが勝負だと思います。

>>180
換地計画の縦覧が12/7（金）～12/20（水）まで。土日も縦覧可。
センチュリーのプラザ棟店舗の「茨城県みらい平情報ステーション」が縦覧場所。
マンションの町名と丁目、地番まで決まってたのが枝番が明らかになる。
そしてと年が明けて3月に書類で換地処分通知が区分所有者に行く。

来年、固定資産税大幅に上がるよ。覚悟してた方がいい。
理由は新築5年間の減税措置が今年で切れるから。
おそらく10万は超えると思う。これ結構きついよ。

>>184
5年間の新築減税は建物で土地は関係ない。減税は5年間1/2だったから6年目からは単純計で倍になる。
だから土地と建物の総計で固定資産税が10万超えるのだろう。

↑それ知らない住民、来年5月に固定資産税徴収票送られてきて仰天するだろう。
今年の固定資産税は前年度に比べて下がってたが、これは震災被災県のため震災減税があったから。
来年はこの前の説明会であったけど修繕積立金が月2000円以上値上げされる。年間2万4千円以上の経費増になる。
それに追い討ちをかけて固定資産税が5万円近く上がるのである。年間で7万5千円以上の値上げだ。
「入りを計りて出を制す」が経済原則なら、来年は不況突入で「入りを減らされ出を増やされる」で泣きっ面に蜂でギブアップだろう。

ローンがきついんですが・・・・・

今年の徴収票見て計算すると固定資産税＋都市計画税で
今年6万円台→来年10万円台
でした。きついですね。

来年は固定資産税の値上げと修繕積立金の値上げのダブルパンチだってことを知らない住民が余りにも多すぎる。
理事会は固定資産税の値上げなんか関係ないから、修繕積立金の値上げしか言わない。
逆に固定資産税の値上げが住民に知れると修繕積立金の値上げが出来なくなるから敢て言わないのだろう。

>>189
値上げに反対すればいいだけでしょ？
この間の説明会聞いてておもったのですが、「重要事項説明書に値上げが決められてるから」が一番の理由みたいです。
それなら工事コストダウンして値上げしないようにしたらいいと思います。
東急から出されてる工事費が、重要事項説明書のベースになる当初計画工事費より大幅に値上がりしていることが元々の原因でしょ？
なんか管理会社の言いなりみたいですね。
総会の値上げ議案は反対に○付けて出せばいいと思います。
まさか、値上げ賛成の住民はいないとおもいますけど。
固定資産税の増額や景気の後退など住民の生活経済環境を総合的に考えて決めるのが理事会だとおもいますが。

単純な発想ですが、修繕積立金が足りなくなったら足りる範囲で修繕すればいいのではないでしょうか？
主婦の感覚では、予算の範囲内に納める努力しますが。

まあ、住めば都だから外装が汚くても廊下の鉄部塗装が剥げて錆びていても住めればＯＫだよね。

191みたいに深く考えてなければそれで結構幸せだと思う。

私は値上げしても良いと思います。
せっかく駅前マンション買ったんですから、あまりセコい事言わず、しっかり管理してほしいです。

10年～12年毎に大規模修繕するから、錆びてても10年後には綺麗になるよ。
間で余計な塗装しないことだな。金かかるから。

そのしっかり管理しなければならない理事会がデタラメな工事費計上するのですから信用できません。
ことし1月の総会で来年度の工事を過大なデタラメ金額書いて議案にしてたので住民に糾弾されたの知ってるでしょ？

質問なんですが、なぜうちのマンションは理事会の議事録配布しないのですか？
前に住んでたマンションは必ず全住民に配布されてましたけど。
理事会報は議事録と違います。議事録は審議決議の証拠です。理事会報はお知らせです。
議事録見ないと理事会の出席状況も会議時間もわかりません。
議事録配布すると何かまずいことでもあるのですか？
以前、フロントで議事録のコピーしようとしたら、名前と部屋番号取られ、コピー頼んだら有料と言われましたので止めました。
議事録を誰が見に来たのかチェックしてるようで不愉快でした。まるで監視されてるみたい。
住民が理事会の実態を容易に知ることが出来ないように色々バリア設けてるようですね。
なんか秘密主義で疑ってしまいます。

>>196
議事録開示してたら事前に>>195のデタラメ金額も住民はチェックできたはず。
それをさせないために審議内容を秘密にしてるのだと思う。
総会で組合員から選任された理事達が秘密会議やって議事録開示しないのは如何なものか？

エムポタに第5期理事会の3回分は公開されてるよ。
やはり理事長の住民に対する情報公開の考え方次第と言うことみたい。
秘密主義だと公開はしないみたい。
第5期は議事録3回分公開して、その後は第6期に入っても理事会報が載ってない。

住民に横槍入れさせないためには理事会は情報隠蔽するに限る。
議事録公開しないのはそのため。理事会報でオブラートに包むのよ。
議事録閲覧で組合員なのに名前と部屋番号とるのは、不穏分子の監視だよ。

＞せっかく駅前マンション買ったんですから

このマンションの特徴は「駅前、免震」だけ。
中古売買の回転率がいいのはそのため。
ただし設備はＢ級、だから新築時も安かった。

あらためて売買契約書じっくり見てみな？不思議なことに気がつくと思う。
あれっ？と思う人が多いと思う。

なんか変てこりんな東急リバブルの不動産チラシが入ってたなー。
こんなチラシお初だよ。
余計なこと書かないで素直に「売り物件募集」と書けばいいものを・・・・
なんか意味があるのか？
ただ言えることは、ここんとこセンチュリーの売り物件がほとんど出なくなったことだ。

リバブル、センチュリーで現在1件売出し中と書いてあるが未公開物件なのか？
homes,at home,suumo,yahooで検索したが一誠商事の取り扱い1件しかない。
肝心のリバブルのサイトにもない。少なくともネット上にはない。
業者専用サイトのみで公開なのか？調べてみる必要がある。

↑の一誠事の物件の室内写真見てて気がついたが、
うちの風呂の蓋、どこいったんだろう？ない。
まさか捨てたのか？

エアコンのフィルター掃除するだけで効きがものすごく違う。

売りが少ないのは、出してもそれだけ需要が無いのかもしれない。

いや違う、売りが出ないのである。
↑のレスにあった東急リバブルのチラシに現れている。
売りを煽る新手の広告だ。業界ではこのマンションは取り合い状態。
私も土地取引をした関係で不動産屋から売却話を持ちかけられている。
売らん！と言ってるのにしつこい。

つくばのマンション、駅から距離あるのに何で中古なのに高いのか？

人気あると思うよ。

今年最終の公売が始まる。数件入札参加登録したが、どれに絞るか？
今回は山林にターゲットをあててみることにした。

1人でやってろよ。
うちは固定資産税をどうしようかでてんてこ舞いだ。

うちも固定資産税10万越えたら管理費滞納しそうです。
それなのに理事会は修繕積立金値上げするのですか？
住民のこと考えてないで機械的に値上げするみたいですね。

固定資産税の話も、修繕積立金の話も、入居時に想定してるだろ普通？見通し甘過ぎないか？

固定資産税が上がると国民健康保険税も上がります。市役所で聞いてください。

今まで固定資産税の家屋部分が半額に減税されてたのは殆ど意識してなかった。
納税通知書の軽減税額に何万円とかが毎回記入されているので、これが当たり前と思ってた。
それが来年から無くなると・・・・・・
多分、かみさんにその分小遣い減らされるだろうな。
修繕積立金も月2000円も値上がりしたら、更に追い討ちかけ小遣い減らされそう。
地獄の平成25年の幕開けか・・・・・

5年先のことはその時が来るまで分りません。
マンション竣工時の2007年は景気が上昇中でしたから。
それが1年後の2008年秋にリーマンショックが襲い、長期景気低迷に入りました。
そのため、このマンションも完売するのに3年もかかり、最後は叩き売りでした。
今年も夏以降景気が降下しており、来年は未曾有の不況に突入する気配です。
実は固定資産税減税期間終了の話は、マンション内の高齢者の会では出ています。
でもこの会の住民は、リタイヤしてローンも完済した人たちばかりですから影響は少ないのでしょう。
むしろマンション住民の大半を占める子育て世代や働き盛りの世代の住民は知らないと思います。
せっかくマンション内で一部の人達が情報を持っていても、それを全住民に情報伝達する手段がないのですから、寝耳に水になるのです。
とにかく住民はありとあらゆる情報網を使って情報を入手し、自分に価値ある情報か否かを選別して、日常生活の糧にする必要がありそうです。

修繕積み立ては、5年毎に増額するのは入居時から資料でわかっていました。
ですので、所謂想定内です。
固定資産税減税期間に関しては、この掲示板で知りました。やく倍ですか？
でも ローンを組んでないので、そうですか と いう程度です。
影響ないね。

もうすぐ自民党のインフレ政策でローンがチャラになる日も近いぞ。

ただ供給側にその効果が先に来て、
金をもらう方は後だから、

ローンがチャラになる前に食えなくなるのが先だけどな。

なんで削除されてるの？
また言論統制が始まった。
修繕積立金の値上げを反対する不満分子潰しだ。
削除人は理事（丁？）だと噂されている。

都内23区内のマンションじゃ、固定資産税の減税期間切れたら20万円越えなんて当たり前だけど。
30万円越えてるところもあるよ。

都内23区の話されても困るけどな。ここは茨城だし。
単純に今払ってる金額の倍だろ？キツいよ。

固定資産税は滞納するとすぐ差押さえ来るよ。
預金口座はすぐ差し押さえられる。あと給与所得者は会社の給料。
最後が不動産だ。不動産は公売されて換価されてしまう。
茨城県租税債権管理機構で公売だ。
http://www.ibaraki-sozei.jp/
ここに市内の不動産が公売に出されてる。
http://ibaraki-sozei.jp/index.php?id=20

きついなら理事会に修繕積立金の値上げ再検討するよう申し入れたら？
工事ぼったくられてる可能性がある。
説明会聞いたら当初計画よりも大幅に工事費が値上げされてる。

固定資産税が倍になるなら理事会報で全員に知らせてくれればいいのに。
理事会の内容は議事録配れば済むから、それ以外の住民に本当に必要内容を理事会報で知らせるべきでは？

管理会社はボッタくるに決まってるよ。
管理組合の財布の中身知ってんだから。

>>217
「影響ないね」は強がりだろう。
うちはマンション以外に市内に土地持ってるから、
マンションの減税が終われば固定資産税は合わせて20万軽く超える。
ちょっと考えるよ。

土地だけなら固定資産税の減税はないよね。
減税1/2は新築建物でしかも高層マンション。

固定資産税の1/2減税がなくなったり修繕積立金が値上げになると賃貸の部屋は家賃値上げになる。
今は平均月額賃料が11万円～13万円が相場だけど、賃貸オーナーは月5千円～1万円は値上げすると思う。
値上げは次回契約更新の時からだ。賃借人の占有者にもとばっちりが行く。
ところで、センチュリーは今は中古売り物件が出てないけど賃貸物件も出てない。

>>230
住居棟よりも店舗等の方が影響大きいのでは？
店舗の家賃は数十万円だよ。店舗逃げ出されてもこまるねー。
販売センター跡なんて2年間空き家だった。
でも管理組合には関係ないよ。管理費と修繕積立金払っててくれたら空き家だろうとかまわない。

来年度、換地処分広告されたら店舗1階の茨城県情報ステーションは閉鎖になるのでは？

固定資産税や修繕積立金が上がって困るなら、ここがまだ完売してない。
竣工はセンチュリーとほぼ同時期、もう５年も売ってる。
東向きだけど73㎡の3LDKで1,180万円だ。
センチュリー売却して買ってもお釣りが来る。
ひたち野牛久駅徒歩7分、東京までの時間はみらい平とあまり変らない。
http://www.hitachino.info/index.html

>>233
おいおい、そのマンション、中古の方が高いぞ。何でそうなるの？
築5年だと未入居中古だろ？しかも固定資産税1/2減税の恩恵はもう終わってる。