「パークタワー横浜ステーションプレミア」のコミュニティー　（３）

No126さんがおっしゃる通り、このマンションは非常に光熱費が安いと思います。
もちろん風通りも良いですよー。
それに西側は、なんと言っても景色が良いですしね。

西側購入希望で質問した者です。

No126さん、No127さん、ありがとうございます。西側の景色はいいんですね。
また、西日も何とかなりそうで安心しました。
もう少し教えてください。

ガラスは遮光とか遮熱効果のあるガラスなのでしょうか？

玄関側には窓がない部屋の場合、玄関を開けなくても風は通るのでしょうか？
（２４時間換気装置があるので）

また、風が強すぎて困るとか、海の近くなので洗濯物を干すと潮っぽくなったりする
ことはありませんか？

ここはこれからタワーマンションを大々的に売るための広告物件としての位置づけだったので
新築分譲価格が異様に安く、大抽選だった物件なので新築価格は聞かないほうがいいですよ。
横浜駅周辺で分譲されたマンションの中でも特に安いのに仕様、立地は最高レベルです。
中古の流通価格は新築価格とはびっくりするぐらい差がある稀有な物件なので、
聞いても何の参考にもならないですし。

強いて言うなら、当初安かった繕計画で今後負担があがっていくので、
中古で買う場合はそのへんはちゃんと調べていただいたほうがいいですよ。
個人的には中古で買った人が今後上がっていく
修繕費負担に耐性があるのかちょっと不安なので。
まあ後から買った方はお金持ちが多そうなので大丈夫だとは思いますけど･･･。

このマンションのサッシは、高気密の２枚ガラスの間にチッ素ガスが注入されているものなので、遮熱／遮音効果は非常に高いです。（部屋によっては＋２重サッシ）通気に関しても、前述しましたように非常に良いですし、各部屋のドア下に僅かな隙間が設けられているので、玄関などを開けていなくても通気はある程度確保されます。また、風の強い時はさすがに窓は開けないですが、通常は何の問題も感じません。洗濯物も潮っぽくなったりはぜんぜんしないですよ。
追加で：西側は、今のところ横浜駅以外に高い建物が建設される予定がないので眺望がある程度保証されています。

洗濯物に関して言えば、雨の日や強風の時などは、部屋干ししても、２４時間換気なので、びっくりするくらい早く乾きますよ。
しかも更に早く乾かしたければ、バスルームの乾燥機能を使っても良いですしね（部屋干しでも乾くので、使ったことはありませんが）。

No130さん、No131さん、ありがとうございます。

このマンションは設備・仕様が本当にしっかりしているんですね。

雨の日、強風の日は部屋干しということは、普段はバルコニーに
干していらっしゃるんでしょうか？

このマンションは外干し可とのことですが、タワーマンションでは
実際にはほとんど外に干さないのかと思ってました。

室内といってもそんなにたくさんの洗濯物は干せないですよね。
皆さん、どうしていらっしゃるんでしょう？

私は転勤族で、このマンションが５軒目になるのですが、立地、設備、仕様、住民の皆様、
どれを取っても最高の物件だと思います。本当に不満な点が少ないです。

ちなみに販売時はみなとみらい周辺で一番不人気物件でした。
ここだけいつまでも売れ残っていました。
地権者住戸が多いなど…

日産ビル目の前など

うちも転勤属でここが５軒目ですが、立地の便利さはもちろん、設備も住民に感じの良い方が多いことにも、とても満足しています。
前は東京の恵比寿や世田谷にも住んだことがありますが、こちらの方がむしろ便利で気楽に住める気がします。ここに住むと他に住むことができなくなります。うちもまだまだ転勤はありますが、ここを終の棲家にしようと思っています。

住民の方でここから引っ越しされる方は非常に少ないので、皆さん満足度が高いと思うのでしょう。

購入されてもきっとご満足されると思いますよ。

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私も転勤（しかも海外）が多く、売ろうか貸そうか、迷っています。
このマンションは本当に好きなのですが、賃貸に出すと丁寧に扱ってもらえるか不安もあります。
実際にこれまで賃貸に出していて、その後、住み始めた方はいらっしゃいますか。

駅近の立地、免震等の構造を総合的に見て、ここに匹敵、または上回るマンションが今後、横浜にできるかは、わからない。
しかも横浜駅はこれから再開発され、このマンションは、今以上に横浜駅近となる。
利便性、安心面から見れば、横浜で最強のマンションとなる可能性があると思うね。

横浜駅、みなとみらい周辺のマンションで比較すると、現在でも資産価値でいえば、2番目となってます。
ちなみに１番人気と３番人気はポートサイドの物件です。
やはり全国的に注目されるのは横浜駅であり、みなとみらい駅の物件は少し落ちます。

ポートサイド側は一応の完成をみてますので、東口みなみの再開発次第では当物件がナンバーワンとなる可能性は十分あると思います。
ただ、開発が完成するのはいつになることやら。。。ですね。

ナビューレ？
ポートサイドプレイス？？
パークタワー横浜ポートサイド？？？
横浜タワーズ？？？？

ズバリ人気物件とはどの物件の事言ってます？？

それはやっぱり「免震マンション」
なのではないでしょうか

1 番人気とか3番人気とか何が根拠なんでしょう？
お問い合わせ数？
平均中古成約価格？？
さっぱりわかりません。

140さん142さん

流石にそれはないでしょう。
ナビューレ、ポートサイドプレイス、
パークタワー横浜ポートサイド、
分譲時の人気、現在の中古価格から
こちら以上に人気あると不動産屋から
聞きましたよ。

ちなみに
免震マンションは
ポートサイドプレイス
パークタワー横浜ポートサイド
コットンハーバー

制震は
ナビューレ
ヨコハマタワーズ

従って免震だから人気あるわけではないです。

オール電化、大丈夫なんですかね…。

あのさあ、そもそも五十歩百歩の小さな差なんてどうでもいいよ。

さあ、別の話題、別の話題。

個人的には143さんはどうしてイキナリ気色ばんでいるのか、それが知りたいw

１４４はナビューレ住民？
ナビューレ（制震）の人は免震って言葉に敏感だからね。

でも、もうどうでもいいです。
横浜駅もみなとみらも資産価値が上がっていくように、みんなで住みよい街にしたいものです。

結局２番人気なんて根拠ないのね
だせぇ

ナビューレ住人でなくナビューレに限った事ではないが、
駅近、内廊下がよいですな

建築設計の仕事をしています。


内廊下も外廊下もそれぞれの良さがあります。皆さんは内廊下の方が建設コストがかかると考える方が多いと思われますが、実際には外廊下の方が建設コストは高いくらいです。

このマンションのように中央に外廊下を設けた場合、タワーマンションでありながら、窓を開けても弱い風で自然換気ができることは大きなメリットです。外廊下とはいえ、雨もあまり降り込みません。また火事の場合の排煙にも優れています。将来大規模な修繕をするにも外廊下の方が施工性は良いと考えられます。


このようなメリットからあえて、ホテルライクな高級感は犠牲にしても外廊下を採用しているのだと思われます。


デメリットはあまりないですが、下をのぞきこむとちょっとこわいこと、エレベータを降りて部屋まで暑い、寒いことでしょうか。


このマンションは廊下もそうですが、共用設備も専用部分の設備も実用重視の考え方が貫かれていて大変気に入っています。

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え？外廊下なんでしたっけ？

ボイド型といわれる外廊下です。

外廊下の感じもあまりしませんけど、外廊下です。

同じ条件なら外廊下のほうが建築費は安くあがります。

外廊下のほうがコストが高いなんて希少なケースですね。

建築費以外に、建蔽率も稼げて同じ立地で階高を稼げますよね。

駅近、免震がいいですね。

すみません、２４時間換気のフィルターってどこで買えるか、ご存じの方いらっしゃいますか。

コットンの駅近バージョン？

東電がこんな状況で電気は当てにならないから
ガスも使えないと駄目ですね

１５８もナビューレの人？　可哀想な人。。

駅近免震の売りにして
外廊下オール電化をはじめ
隠したい事満載で売り急ぎたい
気持ちはわからんでもない。

でも売れないよ。
可哀想に。

あらあら、ずいぶんと、こちらに絡む方が一人いらっしゃいますね。住民の皆さんなら、こちらの便利さ、住みやすさなど、良くわかってると思いますから、気にしないで情報交換していきましょう。

>156さん、三井のアフターサービスで紹介してくれるんじゃないでしょうか。きっと、フロントで聞けば連絡先を教えてくれると思いますよ。

１６１さん、どうもありがとうございました。早速、聞いてみます。

一階借り手がみつかったのですね。
綺麗でいいですけど、あれは内側で公園側はカフェかなにか入ればよかたのに(笑)

154さん、建ぺい率というより容積率の話ですが、外廊下と内廊下の容積率参入の理解が間違っています。従って外廊下だから高さが稼げるというのも正しくありません。ちなみに階高と書いてありますが、階高は一階分の高さのことでこちらも正しくありません。

外廊下と内廊下の建設費についても、建設方法の違いからコストは一概に言えません。

生半可な知識で断定的なことを書くのはやめましょう。

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154さん、建ぺい率というより容積率の話ですが、外廊下と内廊下の容積率参入の理解が間違っています。従って外廊下だから高さが稼げるというのも正しくありません。ちなみに階高と書いてありますが、階高は一階分の高さのことでこちらも正しくありません。

外廊下と内廊下の建設費についても、建設方法の違いからコストは一概に言えません。

生半可な知識で断定的なことを書くのはやめましょう。

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No.163さん　何が入ったんでしょう。見に行けばいいのだけど

ここの1階の角には、もう1年以上前からワインインポーター直営のフレンチレストランが入っています。その前は不動産屋さんが入っていましたが、去年の2月か3月頃に入れ替わりでオープンしたお店です。前よりずっと雰囲気良くなりましたね。
お店の名前は「Cru」と書いて「クリュ」だったかと。ウッドデッキにはオープンテラス席もあり、2000本を超えるワインが揃っていて、外からも見えるワインセラーは圧巻です。有機野菜にこだわった料理がおいしいお店ですよ。

163さんのおっしゃる店はCruのことですか。

てっきりまた新しい店が入ったのかと勘違いしました。

ここのマンションは、公園側とかありませんので　投稿場所を間違われてると思いますが・・・

1階のCRUもいいですが、2階にある「厨（クリヤ）」もおススメですよ。白金豚のお料理、最高です！

内廊下のよい点ですが、冬場、玄関まわりや内廊下に接する部屋が寒くならないということを経験しました。

外廊下は夏の夕暮れ時などに、風がサ〜っと吹き抜けていくのが好きです。

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このマンションを購入検討中です。

駅からアスセスが良いことが気に入っていますが、場所柄、夜の駅からの道はいろんな人がいて、怖かったりしないでしょうか？

人に合う前にマンション着いてしまいます。（笑）

しかも明るいですし、何の問題も感じたことはありません。

犯罪マップで確認してみてください、ここは横浜駅でありながら犯罪が少ないエリアなのです。

そのうちペデストリアンデッキで駅とも繋がりますからね。

以前にもありましたが、また、このマンションにいかがわしいお店が入ったという噂を聞きました。3●階らしいですが、どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

172で質問した者です。

夜は駅からマンションまでの人通りが少ないということでしょうか？

帰宅を急ぐサラリーマン（駅からの人と駅へ向かう人）で、結構賑わってますけど。
あと、塾帰りの親子。（びっくりするくらい遅くまで頑張ってます）

そうそう、平沼方面も、高島町方面も、人通りは結構あります。サラリーマン、学生さんともに多いです。
住宅だけってわけでもないので程よく人通りがあって、でも、これだけ駅に近くても西口のような飲み屋街ではないので健全な雰囲気で、怖さはまったくありません。変な人、特に見かけませんね。
ちょっとした隠れ家的なレストランなどもあって、雰囲気も悪くないと思います。安心して歩ける街だと思いますよ。

>173さん

ペデデッキ、早く駅につながってほしいですね。そうなれば最高です。
横浜駅の南口には、仮設通路の手前のところに、デッキからの接続ポイントらしき出口が既に作られているように見えます。ここにつながるのかなーと思って見ていますが、違いますかね。
実際の接続がいつになるかは、東口の郵便局の再開発次第でしょうね。東口のロータリーも整備されることになっているようですし、楽しみです。

報道番組で、震災後の住まい選びの基準が変わってきたとのコーナーが
ありました。
耐震性、地盤、実家との近さ等を重視する人が増えてきたということです。
その中でちょっと意外だったのが、今回の震災後に一番早く復旧したのが、電気だったということで、新築マンションの売り出しでも、オール電化を前面に打ち出しているケースが増えてきているとのことです（このマンションの販売時も電気は、阪神大震災後に最も早く復旧したライフラインと言っていたのを覚えています）。
また、地盤ということでいうと、もちろん、ここは、武蔵野等の強固な台地にははるかに及ばないと思いますが、横浜駅周辺では、関東大震災も第二次大戦も経験した比較的歴史のある土地なので、まあまあの部類ではないのかなと思っています。
また、津波については、房総半島と三浦半島に挟まれた東京湾入り口の水深が深いため、東海地震等の大地震が起こったとしても、高い津波が来る可能性は低いとのことでした（専門家の意見として、読売新聞に書いてありました）。
今回の震災後は、周辺のマンションでも、壁紙が裂けたり、ヒビが入ったりしたところがあったという話を聞くので、うちもくまなく探してみたのですが、特に、変わったところは見つかりませんでした。
あまり自画自賛するのは、良くないとは思いますが、とりあえずは、一安心というところでしょうか。
ただ、今後は、マンションの管理組合でも、災害時の緊急グッズとか、水とかの備蓄を検討したりすることも必要ではないかと思っています。

ペデは期待ですね。

＞172さん
ペデデッキあたりから平沼方面へ向かう道は、石崎川沿いを平沼小学校あたりまで続く石崎川プロムナードの起点です。春には石崎川沿いの桜が綺麗です。
平沼方面は住宅が多く、そこにお住まいの方の多くが横浜駅まで通勤・通学で歩かれますので、人通りは相応にあります。余談ですが、平沼交差点にある「角平」という老舗のお蕎麦屋さんの「つけ天そば」、おススメです。お近くにいらしたら、是非ご賞味あれ。

なお、東急の横浜駅～桜木町駅の間の線路跡地は、将来的には遊歩道に整備される計画です。高架上を自転車も通行できる遊歩道にするという、一風変わった歩道整備計画です。レールはほぼ撤去されていますが、本格的な整備はこれからのようです。これができると、日曜の散歩道がまたひとつ増えます。

購入検討中です。

素朴な疑問ですが、横浜駅前という大ターミナルの前に住むのはどんな感じなのでしょう。

都心ターミナルはどこでも30分以内。羽田も近い。
暮らすにも、近所で揃わないものはない。
特に食生活の充実ぶりはこの上ない。普段使いのスーパーが足元にあって、そごう、高島屋、クイーンズ伊勢丹、成城石井と、選びたい放題。
西口の駅近と違って住環境としても悪くない。実に住みよいですよ。

日用品や食料品、ブランド品などの買い物は便利ですよ。

通勤、出張（羽田へはバスで、新幹線も品川、新横浜は近い）などの交通アクセスも申し分ないと思います。

それでいて意外にターミナル前というより普通の町感覚で住めるので、絶対のオススメです。町に高級住宅地の趣をもとめるなら別ですが、そうでなければここ以上に便利なところは思い付きません。

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確かに利便性は抜群です。ここで暮らすと、これ以上便利なところがなくて、他所へ越せなくなります。

便利さでいうと、南通路を使うと高島屋方面へ抜けやすいのは有り難いと思ってる。
まあ、便利さと住環境のバランスはいいよね。

とりあえず便利な立地は間違いない

小さい子供の遊ぶような公園はないくらいかな

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確かに西口の家電量販店や安い店が近いのは．ありがたいです。

駅前立地で仕方がないですが、駐車場料金が高いので、自家用車を売ってカーシェアリングに変えようかと思います。

このマンション周辺でカーシェアリングを利用されている人はいらっしゃいますか？
うちは土日利用のみですが必ず使えるのでしょうか？

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帷子川の河口辺りに作っていた新しい公園が完成してますね。建設中の三井ビルの横のプロムナードを通って行けます。
貨物線をまたいでマリノスタウン側へ抜けられるようになっているのでそのまま臨港パークまで足をのばすこともでき、ちょっとした散歩コースに良さそうです。

三井ビル、公表されてる鉄道模型か何かの施設以外、何が入るんでしょうね？

川沿いにカフェレストラン予定

水際にデッキテラスを作るようですね。キャッツシアターへ行くお客さんに喜ばれそうだ。

＞190さん

このあたりだと、オリックスのカーシェアリングステーションがスカイビル駐車場内にあるようです。
使ったことはないので、どのくらい混みあわずに使えるものかは分かりませんが。。。

横浜三井ビル、敷地内の緑化だけじゃなく、屋上緑化・水景施設などによるヒートアイランド対策を施すらしい。早く仮囲いがはずれて、潤いのある空間ができあがるといいな。

商業施設は１、２階だけで、３階から上は全てオフィスフロアです。
なので生活するうえで関係する施設はなさそうだけど、ひとつくらい気のきいたレストランでも入ってくれたらと期待。

195さん、ありがとうございます。

TIMESのカーシェアリングが何箇所かあるようで、良さそうに思いました。

でもオリックスのカーシェアリングの方が車種もいろいろありそうなので、検討しようと思います。

質問ばかりですみませんが、洪福寺松原町商店街は利用されている方はいますか？

文化堂でほとんど普段は足りるのですが、テレビで見て意外に近くて、面白そうだったのでたまには

行ってみようと興味をもったのですが。

前からこのマンションを持っていましたが、最近住み始めました。

タワーマンションなのに挨拶をする人も多く、感じのよい人が多くて安心しました。

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まだ利用したことがなく、お尋ねします。ゲストルームは利用希望が多くて使えないことが多いのでしょうか？

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まだ利用したことがなく、お尋ねします。ゲストルームは利用希望が多くて使えないことが多いのでしょうか？

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フロントに聞けばすぐにわかりますよ。

> 198

松原町商店街へは、足はナニで行く予定ですか？
車で行くなら、商店街の駐車場は台数が少ないので、
朝早めに出るしかないです。
自転車で行こうと思えばいける距離ですが、
土地勘がない人は、先に平沼橋で帷子川を渡ってから西に向かったほうがいいですね。
地図で充分予習してください。

地元の人間は迷うような場所ではないのですが、
民家ばっかりであまり目印がないところですからね。

あと、買い物するつもりなら、単位がでかいので、自転車の場合、荷台や前籠必須です。

うちの第2の冷蔵庫は、5割が文化堂。残りは成城＝高島屋＝そごう＞クイーンズ＞ダイアモンド　です。

うちも文化堂が冷蔵庫代わりです。ここに住む人、ほとんどがそうなんじゃないかと思いますね。

中層階で購入検討中です。
売り出し中の部屋を内見に行ったときにここのエレベータはとても速かったのですが、
朝の通勤時間帯はエレベータに乗るのにかなり待つのでしょうか？

入居して三年半になりますが、ここのエレベーターや駐車場を遅いと思ったことは一度もありません。

ご安心ください。ちなみに朝の通勤時間帯も大丈夫ですよ。

高層階用エレベータはもっと早いよ。低層階用の１．４倍なんだそうな。

２０６で質問した者です。

２０７さん、２０８さん、ありがとうございます。

何階以上から高層階用エレベータになるんでしょうか。

エレベータについては、24階までの中低層階用2台、それ以上の高層階用2台、別に全フロア使える非常用1台と、台数があるうえに使い分けられていることで待ち時間が少なくなっているんだと思います。
私も毎朝おそらくピーク時に使っていると思いますが、さほど待つこともなく、ほとんどストレスはありません。

因みに、高層階用のエレベータは、確かにかなり早いほうだと思います。

>204さん
我が家も、文化堂、そごう、高島屋、成城、クイーンズ、ほとんど全て冷蔵庫代りです。
これだけ近くに揃っていると、ちょっと凝った料理の食材を調達したいとき、手を抜いてデパ地下の惣菜ですませたいとき、急な来客で手土産が必要な時など、どんな時でもまず困りませんね。
特に、文化堂だけじゃなく、成城が夜11時までやってくれていることがとても有り難いです。仕事が遅くなった時は、つい成城に立ち寄ってしまいます。

周辺はレストランもいっぱいで、外食環境も充実してる。結構、夜遅くまでやってるところも多い。

近いところでは、目の前にあるカマストラ、ダ・タカシマもなかなか。人気のイタリアンだった「ダイナマイト」がリニューアルした店だと最近知った。パンやドルチェのテイクアウトができて重宝する。カフェやレストランに人がいれば、夜12時近くまで開いてることもある。ロールケーキがしっとりとしててすごく美味しかったのに、最近見かけないのが残念だけど。

普通のスーパーはもちろん必要、でも凝った料理を作るには物足りない。かといって高級食材のお店しか無い環境は、それまた息苦しい。両方気軽に使い分けられる点がポイントですね。
普通のスーパーが傍にあるマンションはよくあるのでしょうが、高島屋とそごうへふらっと歩いて、冷蔵庫がわりに使える住まいは、なかなか無いのでは。日本橋の日山さんがジョイナスの地下に精肉店を出店していたり、そごうの富沢商店など、良い食材が手に入り重宝します。

前のレストランの横の古家、あっという間に取り壊されて駐車場になってしまいましたね。
意外と見通し良くなって、お寿司屋さんとか、奥まった店にとっては良かったですね。

このマンションは玄関網戸は取り付けできるのでしょうか？

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私の住んでいる部屋には網戸（４枚）がありますが、殆んど使用したことがありません。

景色を眺めるのに邪魔だし、掃除も大変です。できれば、大きな網戸１枚を

引き取ってもらうか、何処かに保管したいのですが、皆さんはどの様にしていますか？

購入検討中です。
西側は電車の音は気になりますか？
また、西日対策は必要でしょうか？

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西側は電車の音は気になりますか？
また、西日対策は必要でしょうか？

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西側ですが、確かに電車の音はしますが、しっかりとしたサッシなので、ガラス戸をしめてしまえば、全く問題ありません。
また、西日についても、フィルムを貼っているせいか、それほど気になることはありませんよ。
当初、東側と西側で購入を迷ったのですが、西側に高いビルが建つ可能性（リスク）がかなり低いとのアドバイスと富士山を絵画のように鑑賞できることから、西側を購入しました。

No.223言うとおりだと思います。

このマンションは非常に欠点が少なく、非常に生活しやすいですよ。

No223さん

フィルムは新たに貼ったということでしょうか？

もともと貼ってあるのでしょうか？

複層ペアガラスだと貼れないかと思ったものですから。

来客時に、警備室で部屋番号を確認しているって本当ですか。ある意味ブライバシーにかかわりませんか？

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