ジオ御所南 河原町二条

今週末ギャラリーにいって詳しい方いたら教えて下さい。

もう西向きのタイプは残っていないのでしょうか？

お値段はジオさんやし、お高いのでしょうか？

河原町通り向きははやり騒音や排気ガスが気になりますし…

西向きにしたらお高いかもと…

悩み中です

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東より西の方が少し高かったのでは・・・こちらは完売したのでしょうか？

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西のAタイプのお部屋が良さそうだったけど
広さを見ると二人暮らしくらいが一番快適なのかな…
ファミリーだと少し狭そうというか収納が足りなさそうですね。

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Cタイプを考えています。
間取りも今なら無料で変更できるようですし
使い勝手の良いようにしてもらおうと考えています。

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Aタイプ、うちも考えてました。
が、2LDKで1部屋がちゃんと独立してないのがちょっと気になりました。
あとは寝室の形も悪いし。。
収納はこんなものかなと思いました。
夫婦だけなら良いかもしれないですね。

3LDKの間取りもキッチンが独立なのが使いづらいなーと。

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キッチン、確かに使い勝手は悩みますね。
というかただの欲張りなだけかもしれないんですけどね(笑)
今住んでいるところよりは広いですし(笑)

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先着順・・・ってまだ完売じゃないの？

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はやり小学校区が変わる事で売れ行きが鈍っているのでしょうか？

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分校化は好意的に受け止められているようですよ。
東南角部屋が、東は河原町通りに面して、南はベッタリ建物が被ってるのがネックで、我が家は検討から外しました。

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まぁまだできてない小学校だから不透明かもしれないけど、絶対御所南より良いと思いますけどね～。

御所南はもう一回分割しないとやっていけない人数でしょ。

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確かにこの物件は場所はいいが眺望最悪ですね。

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市内ですからね、眺望は・・・。
そりゃあ比叡山とか見えたら言うことないですけどね。

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御所南小はそんなに今パンク状態なのですか？

分校はいつ完成予定ですか？

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>分校はいつ完成予定ですか？

早ければＨ16年春以降ではなかったかと。

学生数がＨ12年段階で1200人を超し、更に5年後には1500人を超すことが予想されているとのことで、現在学校と対象の自治会（春日、銅駝）の間で協議が定期的に開かれています。
尚、学校側は分校としたいのに対して、自治会側は新設校を希望しているようです。

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揚げ足とりのようで申し訳ない
早ければ2016年春ですね
御池中への進学と新校舎が保証されてる上に適正人数で教育が受けられるわけで、美味しい話なのは間違いないと言われています

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99さん、ご指摘ありがとうございます。

Ｈ16年→2016年
Ｈ12年→2012年
にそれぞれ訂正させていただきます。
失礼致しました。

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＞97さん

御所南小は今はプレハブ校舎を作ってパンパンで授業してますよ。
あそこにがんばって通わせる意味はないと思います。
だから御所南バブルはそろそろ終わりでは？と囁かれてます。
（教育内容はごく普通の公立なのに噂が噂を呼び、人が増え過ぎました）

分離するエリアは春日・銅駝エリアだけなので御所南を形成している旧9学区で言うと東の端2学区のみです。

そもそも御所南小がエリア全体で見ても東の方にあったのですが、おそらくたまたま空いてた学校が旧春日小学校だったためにそこを使うことになったのでしょう。
しかし、半々に分離するわけではないので、残った御所南はまだパンク気味になるのではないかと思います。
本来は烏丸以西を別の小学校とすべきなんでしょうが、おそらく適地がないのではないでしょうか。

同じ京都御池中学エリアで考えるのであれば、適正な人数規模のこの新校か、同じく適正規模の高倉小エリアが良いかと思いますよ。

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まだ完売していないみたいですね

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立地は抜群だし値段も相場通りだけど、南のビルが惜しいなあ・・

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次は南側のビルがマンションになったりして

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それは十分あり得る！

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プレミスト御所東さんも売れ残ってるみたいです

でもここは地下鉄近いしお値段もかなり高いわけではないですし、ファミリーでも住める部屋が残っていれば嬉しいですね

まだ西向きの部屋はありますか？

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うちも3ldkタイプ検討しましたが、南側たて詰まっているのでやめました。
狭い敷地にいっぱい建てているのでバルコニーもせまいですし
交通便利で価格はまずまずだと思いましたが、惜しいですね

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学区も立地も値段もいいのに南の建物だけが残念！
プレミスト御所東は京極小で地下鉄まで遠いのにあの値段というのが強気ですね
御所と鴨川が近く環境は良いからリタイアやセカンド狙いでしょうか
大きな病院が近いのも老人には心強いでしょうし

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実際に見ると南の建物はすごく残念ですよね。
でも角地にこのマンションが建ってたら価格はもっと
手の届かない強気な価格だったかもしれませんよ。

プレミストはたしかに立派な病院がすぐ近くなので
心強いですよね（笑）
交通もそんなに不便じゃないからリタイヤ世代向きな
感じもします。

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七割程度売れたようです。ファミリータイプもまだ残っていました。次期分譲用でまだ売りに出ていない部屋もありました。部屋の向きで人気に偏りは無いようでした。この立地で坪220〜265と烏丸以西並に安いのは魅力です。学区も申し分なし。しかし実際に南のビルを見ると採光と眺望は期待出来ないのがよく分かりました。残念です。

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御所南小学校区？
ここは分校やろ！

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分校の方が評判良いみたいですよ

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絶対御所南より新しい分校がいいです。

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分校できたらいまの御所南も児童数が少しは減るでしょう

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少しは減っても分校する頃でまだ1000人近くはいそうですね。

今1200なのでそこまで減るわけでもないでしょう。
なんせごく一部のエリアが分校するだけですから。

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面積比では9：1程度での分割ですよね。
まだまだマンション立ち続けてるし、あっという間に元の木阿弥でしょうね…

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今度は分校の方がめちゃくちゃ増えるってことはないですかね？ 分校先の学校ってどれほどの規模なんでしょう？

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全校生徒で400人程度、1学年は2クラスを想定しているそうです。
分校エリアはかなり狭いですし、新たに大規模マンションが立つ空き地も見当たらないから大丈夫かと

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400人？ それは案外早く満杯になるのでは？ 人気エリアだと明らかになると、駐車場やビルなんかがすぐマンションに建て変わる京都市内中心部ですからね....

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地元民から言わせていただけば、正直なところ、これ以上は流れ込んできて欲しくないです

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今後今まで以上にどんどん増えるということはないでしょう。せいぜい5～600とか。
エリアは御所南旧9学区中の2学区、そんなに広くないですから。

しかも本当に教育熱心な方やお金に余裕がある人は基本小学校から私立に行かせますし。

まぁ公立では京都御池中の人気は安定しそうですが、御所南は今回の分割だけではパンク状態が解消されず、今後は厳しくなっていくでしょうね。

プレハブ校舎とかかわいそうに…。

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でも400人が500人〜600人に増えるとしたら、それはそれで問題発生しますよね。プレハブ校舎ってことは考えにくいですが。結局、分校しても将来は不確定ですね。

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その程度は織り込み済みでしょう・・
御所南は当初600人で開校したのが現在1200人超えなんですから、同じ次元で語るのはいかがなものでしょうね

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こんなニュースが出てました。

http://www.kensetsunews.com/?p=7498

300人というのは分離時の1～4年生のことでしょうかね？
1学年3クラス想定なので5～600までならなんとか適正規模でしょう。
しかし御所南はグラウンドのプレハブ校舎だけでなく隣接の民間ビルまで購入して対応してるんですね。

まさに劣悪な環境。。

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建設費と設計費だけで約25億円もつぎ込むんですか…
全部で18教室という規模からすると、かなりグレードの高い校舎を建設予定なんですね。
驚きました。

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しかし、2倍に増えるって全国でも異例ですね。何がそうさせたんでしょうかね？ 学力レベルがそれほど高いんでしょうか....

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十年ほど前に名物校長がおり、その時代に全国の統一試験で御所南がNo.1になりました。
それが学力全国No.1の学校とNHKにとりあげられてから、学区目当てにマンション購入する人が殺到しました。
しかしその時の校長は既に定年退職したため、プレハブ校舎で我慢してまで通う価値があるのか疑問視する声も近年ではよく聞きます。
そういう訳で、御所南分校ではなく完全に独立して適正人数の新しい学校を作りたいという話になったのです。

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一年前なら即完売だったのになあ

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まだ分譲開始してない部屋もあるんですが、、

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ここは売れ行き順調みたいですね。
御所南の本校エリアのイーグルコート御池新町なんて最初からオプション数百万分つけてたし、ラスト一軒は竣工まで一年以上あるのに五百万も値引きして叩き売ったとか。
烏丸以西は相当苦戦してるようです…。

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さすがにあの戸数で最初からオプション数百万はないでしょ。。

けど烏丸以東、以西関係なく御所南学区であることは今後マイナス要素にすらなり得るということですね。

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マイナスにはならんだろw

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