ジオ御所南 河原町二条

それは十分あり得る！

プレミスト御所東さんも売れ残ってるみたいです

でもここは地下鉄近いしお値段もかなり高いわけではないですし、ファミリーでも住める部屋が残っていれば嬉しいですね

まだ西向きの部屋はありますか？

うちも3ldkタイプ検討しましたが、南側たて詰まっているのでやめました。
狭い敷地にいっぱい建てているのでバルコニーもせまいですし
交通便利で価格はまずまずだと思いましたが、惜しいですね

学区も立地も値段もいいのに南の建物だけが残念！
プレミスト御所東は京極小で地下鉄まで遠いのにあの値段というのが強気ですね
御所と鴨川が近く環境は良いからリタイアやセカンド狙いでしょうか
大きな病院が近いのも老人には心強いでしょうし

実際に見ると南の建物はすごく残念ですよね。
でも角地にこのマンションが建ってたら価格はもっと
手の届かない強気な価格だったかもしれませんよ。

プレミストはたしかに立派な病院がすぐ近くなので
心強いですよね（笑）
交通もそんなに不便じゃないからリタイヤ世代向きな
感じもします。

七割程度売れたようです。ファミリータイプもまだ残っていました。次期分譲用でまだ売りに出ていない部屋もありました。部屋の向きで人気に偏りは無いようでした。この立地で坪220〜265と烏丸以西並に安いのは魅力です。学区も申し分なし。しかし実際に南のビルを見ると採光と眺望は期待出来ないのがよく分かりました。残念です。

御所南小学校区？
ここは分校やろ！

分校の方が評判良いみたいですよ

絶対御所南より新しい分校がいいです。

分校できたらいまの御所南も児童数が少しは減るでしょう

少しは減っても分校する頃でまだ1000人近くはいそうですね。

今1200なのでそこまで減るわけでもないでしょう。
なんせごく一部のエリアが分校するだけですから。

面積比では9：1程度での分割ですよね。
まだまだマンション立ち続けてるし、あっという間に元の木阿弥でしょうね…

今度は分校の方がめちゃくちゃ増えるってことはないですかね？ 分校先の学校ってどれほどの規模なんでしょう？

全校生徒で400人程度、1学年は2クラスを想定しているそうです。
分校エリアはかなり狭いですし、新たに大規模マンションが立つ空き地も見当たらないから大丈夫かと

400人？ それは案外早く満杯になるのでは？ 人気エリアだと明らかになると、駐車場やビルなんかがすぐマンションに建て変わる京都市内中心部ですからね....

地元民から言わせていただけば、正直なところ、これ以上は流れ込んできて欲しくないです

今後今まで以上にどんどん増えるということはないでしょう。せいぜい5～600とか。
エリアは御所南旧9学区中の2学区、そんなに広くないですから。

しかも本当に教育熱心な方やお金に余裕がある人は基本小学校から私立に行かせますし。

まぁ公立では京都御池中の人気は安定しそうですが、御所南は今回の分割だけではパンク状態が解消されず、今後は厳しくなっていくでしょうね。

プレハブ校舎とかかわいそうに…。

でも400人が500人〜600人に増えるとしたら、それはそれで問題発生しますよね。プレハブ校舎ってことは考えにくいですが。結局、分校しても将来は不確定ですね。

その程度は織り込み済みでしょう・・
御所南は当初600人で開校したのが現在1200人超えなんですから、同じ次元で語るのはいかがなものでしょうね

こんなニュースが出てました。

http://www.kensetsunews.com/?p=7498

300人というのは分離時の1～4年生のことでしょうかね？
1学年3クラス想定なので5～600までならなんとか適正規模でしょう。
しかし御所南はグラウンドのプレハブ校舎だけでなく隣接の民間ビルまで購入して対応してるんですね。

まさに劣悪な環境。。

建設費と設計費だけで約25億円もつぎ込むんですか…
全部で18教室という規模からすると、かなりグレードの高い校舎を建設予定なんですね。
驚きました。

しかし、2倍に増えるって全国でも異例ですね。何がそうさせたんでしょうかね？ 学力レベルがそれほど高いんでしょうか....

十年ほど前に名物校長がおり、その時代に全国の統一試験で御所南がNo.1になりました。
それが学力全国No.1の学校とNHKにとりあげられてから、学区目当てにマンション購入する人が殺到しました。
しかしその時の校長は既に定年退職したため、プレハブ校舎で我慢してまで通う価値があるのか疑問視する声も近年ではよく聞きます。
そういう訳で、御所南分校ではなく完全に独立して適正人数の新しい学校を作りたいという話になったのです。

一年前なら即完売だったのになあ

まだ分譲開始してない部屋もあるんですが、、

ここは売れ行き順調みたいですね。
御所南の本校エリアのイーグルコート御池新町なんて最初からオプション数百万分つけてたし、ラスト一軒は竣工まで一年以上あるのに五百万も値引きして叩き売ったとか。
烏丸以西は相当苦戦してるようです…。

さすがにあの戸数で最初からオプション数百万はないでしょ。。

けど烏丸以東、以西関係なく御所南学区であることは今後マイナス要素にすらなり得るということですね。

マイナスにはならんだろw

御所南の本校だろうが分校だろうが高倉だろうが売れ行きが全てだね

その通り。売れたもん勝ち

やはりバブル崩壊でしょうか？

御所南の住環境は本間に狭くて暗くて…

小学校までそんなんやと…

公園ってあります？

子育てする環境には疑問が残りますね

確かに新設分校には興味がありますが

自分の子供を御所南に通わせられなくてやたら分校を褒めて御所南を貶す連中はバブル崩壊を願ってるでしょうが、果たしてどうですかね？

学区だけでプレミアついてた物件は今後はヤバイかもね
住環境としての魅力が伴わないと売れなくなるだろう
烏丸から西は早くも影響出始めているようだし

御所南小がパンクしてるのは間違いないですが、この辺りの環境自体が悪いということはないと思いますよ。

逆に小学校より小学校入学前に良い場所のような気がします。公園もなくはないし、御所もあるわけですし。

ただ、小学校や中学校に通わせるには狭過ぎるマンションが多いですよね。70平米ないマンションで子どもを中学まで通わせるとか考えられません。

138みたいなこと書く人は、御所南学区ってだけで狭くて隣のビルの壁しか見えないマンションを高値掴みしちゃったんかいな？何度も何度も必死に書き込んでるけど

この物件は確かに隣のビルの壁しか見えない感じだな

御所南で失敗物件買った奴は御所南を擁護しないね。１３１みたいに坊主憎けりゃ何とかみたく、一緒になって御所南の悪口書くだろ。怒りの持って行き場がないからな

御所南で高値掴み？ アホか。気に入らんかったらなんぼでも凄い値段で転売したらしまいやろ。御所南はバブルやでバブル。

バブルの意味わかってんの？笑

春に向けて、御所南の物件は引く手数多で需要過多らしいから、購入価格以上で売りに出してもすぐ売れるのは事実

そんなに需要はないでしょ。

中古ずっと見てるけどそんなに物件の入れ替わりもないよ。
ごくたまに売れてるのもあるけど。

まぁいずれにせよ築浅じゃないと厳しいわ。

需要は多いが、高過ぎて買えない。個別物件に人気が集中している。良いのが出ればあっと言う間に売れる

良い物件はあっという間に売れますね。
何ヶ月も残っているのは、物件自体が良くないか高すぎるかのどちらかでしょう。

御所南は常に全国からリクエストが来る需要過多地域。高値で掴んでもさらに高値で売ればいいだけ

「狭くて隣のビルの壁しか見えないマンションを高値掴み」って、それ四条烏丸の物件を2004-05年頃に馬鹿高で買った奴のことだろ(笑)

2004-05は間違い。2010年頃ですな

学区の話とかバブルの話じゃなくてこの物件の話しろよ！

ではこの物件についてですが

河原町通に面した部屋はやっぱり××

窓を開けて眠る事は難しいと思います。

音は慣れればそんな気にならないですよ。

2階とかは視界にバスとかトラックが見えてちょっと嫌かもですが。

「ジオ」と「ジオグランデ」のブランドの違いはどこで線引きされてるの？

安いのは設備仕様がそれなりだよ

でも今は設備仕様もそれなりなのに、高くてその上狭いので困ります

河原町側は売れ残るかもね　

2006〜2008年頃も今みたいにちょいバブル期で建設ラッシュでしたね
TOYOキッチンが入ってるとか、LDバルコニーがフルフラットとか、最上階は坪庭付きなど、設備仕様で差があってチラシ見るのが面白かった

ジオと関係ないですね、すみません

その時期は良かったですねえ
その分高かったですが

ジオグランデは、駅近。

ジオタワー天六は駅直結ですが、グランデが付かないですね。
同じタワーでもジオグランデ梅田には付いている。
グランデはジオシリーズ内の格上物件の名称と思っていました。

天六じゃあねｗ

阪急ブランドは今でも健在なんですかね？

京都ではジオグランデ寺町御池で失敗したような…。
元々ブランドだったのかわからんけどイメージはあまり良くないですね。

坪単価としては高すぎるというわけではないですがランニングコストや駐車場のコストを考えると厳しいです

ここも規模的にランニングコスト高いですね。

街中はどこもランニングコストこれくらいですよ
一番影響が大きいのはやはり販売価格でしょう
高値掴みしてしまうと、中古で売るにしてもなかなか値段を下げられずに苦労するようです

SUUMOで価格更新ってなってるけど下げたのかな

売れ残ってる部屋の価格だけに表記し直したみたいです

ということは値下げはされていないのですか？
初書き込みです

今日、最新情報のDMが届きましたが、値下げしたとは書いていませんでした
もう低層階しか残っていないようでした

ここは下げる必要ないでしょう。

やはり御所南小分割問題が売れ行きを左右している？

分校は人気みたいですね

イーグルコートの一割引はびっくりしたな〜
竣工一年前ですよ、、

あの値引きはちょっと特殊な気がします。

長らくあったモデルルームの場所を撤収する必要があったとかでラスト急いで処分したんじゃないですか？

あとはシアーズの物件抱え過ぎも一要因かと…。

あそこは販売初期から浴室テレビのプレゼントがあったりして実質的に値引きしてたはずです

ジオ御所南さんはあとどれぐらい残りがあるのでしょう

今週末からイーグルコートⅢが開始されるみたいです。
けっこう安いらしい。
自分は土曜日に行く予定です。
また、報告します。

Ctypeなかなかいいな～とホームページを見て感じました。
みなさんはもう資料とか取り寄せられましたか？

今から資料請求って、、
全体でもあと数戸しか残ってませんよ、、
Cは完売かも？

モデルルームに行かれるのが得策じゃないですか？（営業じゃないよ）

階高２・７６ってどうなんでしょう。

2.76って高いんですか？低いんですか？

一般的には低いですね。ただ、京都のマンションが、他どの位か分からないもんで

さすがのジオも即完売とは行かなくなりましたねえ

御所南のマンション需要もピーク超えたってことでしょうか。

正直、内情を知ってしまうと御所南小には行かせたくないですからね。

ここは分校ですけど…。

もはや学区を謳い文句に、このマンションを買わせようするのは無謀ですね

地下鉄に近いとか立地面でアピールするしかないですよ

ジオさん

それに圧迫感すごくてモグラのような生活に大金はたいて希望する方はまだまだでてこないでしょうね

宝塚の鑑賞？
行きたけりゃ自分でいきますよ

さすがのジオも即完売とはいかなくなったみたいですね
ピーク過ぎたかなあ

ジオグランデで期待うらぎったからなあ
ブランドイメージ落としたかも

まだ完売してないんですか？

阪急ブランドは京都で通用するのか？

しない。洛中の京都人は京都を阪急沿線だとは誰も思ってないから。

なんだかんだ言って京都は阪急ブランドの街ですよ。
交通の要衝と阪急文化が京都に与えた影響は絶大ですからね。
沿線に京大や同志社等主要大学も多いし。

阪急電車って、京大や同志社の付近を走っていたっけ？
京大なら京阪、同志社なら地下鉄か近鉄ってイメージだけど
それに阪急百貨店が京都から撤退してから、阪急の存在感が薄れているようですが

202 は京都の人ではないね。京都には中途半端な西洋かぶれの阪急イモ文化なんか何の必要もないわ。北摂とか阪神間のイモ文化をありがたがるのは関西の似非セレブだけ。阪神間は昔は大企業の役員なんかが住んでそれなりだったけど、大企業が本社を軒並み東京に移してからはさっぱりダメやろ。とどめが阪神大震災