ザ・パークハウス 芦屋春日町について

また変てこな書き込みがw
この辺りは緩やかな丘陵で下水の流れは良好です。
もしこの駐車場が冠水する大雨なら、
大阪平野の半分は水没してしまうでしょうね。

坂の下の者ですが、変なもん流さんといてくださいよ。

購入を検討している者です。

現地見てきました。
外観はUPされている画像やレスのとおり、
暗めで陰気な独特の雰囲気で個人的にはかなり微妙でした。
ガラス手すりは黒っぽかったです。
ただ設備仕様は悪くはなかったです。

あと、ひとつ気になる点があって、
すぐ北隣のセレッソコート芦屋ガレリア（2000年築）の中古価格が
65㎡で2180万円で出ていたのですが、
パークハウス芦屋春日町もそれくらいに落ちると考えていた方が良いのでしょうか？
ここ周辺の相場としてはそれくらいが妥当なのでしょうか？

いや、私も一年くらい前になるのですが近隣の中古マンションが2000万円代で出てたんで、ここも高くないと思ってたのです。
金額を聞いてビックリしましたよ！
仕様がいいので高いとは思うけど、土地代は安いんじゃないかと思うんです。

御影の例のマンションは阪神より南です。
こことは高級感がまったく違いますね。

阪神御影はバリバリの下町！
ちなみに御影山手の人は、阪神御影に行くとき下におりるっていうの。
わー久々に下に降りてきたわーって、気温が違うーと騒きだす。

>>553
それは安すぎますね。少し狭いというのもあるのかも。
近くのプラウド芦屋は築7年、75m2で4500万円ぐらいでしたよね。

>>553

そのセレッソのすぐ北の芦屋パインクレストは
築14年、87㎡3380万で出てますね。

実際の約定価格はわからんけど、価格はいろいろなんですな。
ここは新築5000万円から8000万円くらいまででしたっけ？
それを中古で売るときはなんぼになるんかなー。
お金持ちは凄いですね。

家賃5000円ですけど…何か？

マンションってそんなもんですよ。
買った次の日に売っても値段下がりますから。
皆さんの書かれている中古物件価格はあくまでも表示価格では？
この価格で売れればラッキー、値引き交渉を含んだ価格表示が普通なのでは？
実際は10%程度値引きしているケースが多いと思いますよ。

私もマンション買い替えましたが売却物件は必ず値引き交渉が入るので、最初から値引きを想定した価格で出した方がいいと聞きました。
中古マンションチラシの表示価格で売れたのかは分からないので「あの価格で売れたんだ」とは思わない方がいいですよ。

友人はマンション売却時に正直に売りたい価格で売り出したところ、業者が購入希望の客がいるので見せて欲しいと、まだ住んでる状態にも関わらず新婚っぽい客を連れてきたそうです。
結果この価格では高くて買えないと断られたそうです。
それからも業者は客を連れてきては「高い」、連れてきては「高い」の繰り返し。
あまりの断られように友人も高いのかな？と思い込み(錯覚)、業者の提案もあり値引きに踏み切ったそうです。
無事売れたのですが思った以上に安くされガッカリしてました。
あとから解ったのですがそういう手法があるですね。
皆さん気を付けましょうね

何か話がよく分からない方向にいってますが。
まあ10年、15年後にマンションを売るとして、その時の経済がどうなってるか誰にも分かりませんからね。消費税が上がり、人口は高齢化が進む構図へ。いま一軒家を購入したとしても、それが正解かどうか。

私も馴染みの不動産屋さんに中古を何度か探してもらったけど、値引き交渉するの前提ですよ。
やっぱ買ってもらわなきゃ意味ないから、買い手の営業さんは普通に味方になって安くする交渉してくれるよ。

人気ないとか、相手が焦ってる時は言い値で買わないほうがいいよ。
人気あるときは断られてお仕舞い。

不動産は時価！
新築は住んだとたん不動産会社の利益の2割分は安くなるとか、ワケわからんこと言う人がいるけど、有り得ない。
人気があれば、新築価格より高く売れるし、無さすぎるときは半額以下になっても売れないこともある。
自分で見極める目を養うしかない。

>>565
立地条件なら例えば、後から真ん前に自分とこより大きなマンションが建設されてしまう悲劇。
出来れば周辺立地を考えて、前もって推測しておかんとね。

高いと売れないから確実に売れる金額に価格を調整するのが定番の手法です。
売れなければ手数料も貰えませんからね(笑)

価格が高いイコール手数料が多く貰えるって笑えますね！

不動産の価格設定って難しいですよね。オークションでもないし。売れるギリギリのラインで設定しないといけないからね。

確かに！
売れないと手数料ゼロですもんね。
それなら安くしてたくさん売った方が客も満足しますから。
分譲オーナーって高く売って喜んで貰ってもなかなか次はないもんね。

新築物件も同じよね。提示額ですんなり売れるか、そうでなければ双方で交渉しながら決める。
ただ金額がでかいだけに、決断には慎重になってしまう。

パークハウスって値引きするイメージないですけれどね…。
品質やアフターサービス、ブランド料が乗っかっているのかなとは思ってます。

駅までは遠いですが、とりあえずご近所にスーパーがあるのは良いです。
グルメシティの品ぞろえはいかがですか？
足りなければ車でどこかいくか、宅配で頼もうかと考えております。

グルメシティはまあ普通ですが品揃えは今一歩と感じます｡
たしか２４時間営業だったと思うので便利ですが。
コープデイズも自転車ですぐに行けるし、１円でも
買い物したら自転車置き場代返金されます。
ラポルテにはヤマダ電気･ジュンク堂もあるので便利ですよ。
ブランド品を買うならガーデンズもあり。
ただ、芦屋大丸はおばちゃん向けしかありません。

パークハウスは値引きすると定価で買った住民の建前上イメージが良くないので、諸経費の値引きをすると聞きました。
それって事実上の値引きだと思いますが。

どこも公には安くしますよ〜って言わないですよね。
最終的には直接交渉でしょう。

ここってこれから販売なのですか？
完成した部屋を見て検討できるのっていいですね。
価格はいくらぐらいになるのでしょう。
価格交渉できると良いのですが、人気の程はいかがでしょうか？

コープデイズって自転車置き場が有料なんですか！知りませんでした。
買い物しなくても置いておけるのは便利ですね。
料金ていくらなんですか？

それ本気で言ってます？

ラポルテ北館に駐輪場･ラポルテ駐車場があり、
コープの物ではありません。提携してるので
コープでは１円でも買い物すれば１００円の
駐輪場代金返金、駐車場は２千円以上買い物
すれば確か１.５時間まで無料です。ただし、
テナントによって条件違うので確認が必要です。
銀行利用するときも割引あったと思います。
追伸：ちょっとした料理作るなら、岩園の
イカリスーパーが便利ですよ。

当初モデルルームへ伺ったのですが予算オーバーだったため見送りましたがまだ残ってる感じですね。

駐車場が空いてて1.5割引なら買えるのですが。

春頃から噂になってた土地のマンションだけど伊藤忠が正式発表しました。

こことの比較で言えば価格だよね。

三菱地所は完成在庫になっても値引きする印象ないけどこっちは完成前完売必須の伊藤忠だから
どんな価格帯で攻めてくるだろうね。

それにしてもアベノミクスで中古マンションの値段は上がらないけど新規計画はどんどん上がってるから
選び放題なんだけど増税もあるし人件費や材料費の高騰もあるからいつ買い時か迷うね。

クレヴィア芦屋翠ヶ丘ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388814/

ここでクレヴィアの宣伝されても…

買物は皆さんの書き込みを拝見して、
グルメシティだけじゃなく他にも色々と良さげなところがあるのを知れて
とても参考になりました！ありがとうございます！！
イカリスーパー便利ですか。検討していなかったので目からうろこです。

スーパー玉出がええんやけど。

岩園のイカリスーパーは「おもてなし料理」作る時に
便利な調味料とかちょっと手土産とか買うときに利用
してます。ワインも種類多く、イカリブランドもありますが
同じものでもイカリは高いので既製品は他のスーパーで。
駐車場は買い物すれば１時間無料。ＪＲ芦屋南にもイカリ
ありますが品揃えは今一歩。
スーパー玉出て、もやし１円とかで売ってるとこのこと？
大阪まで行って。

パンも1円があったと思うよ。

外壁いいけど、
流石にあの立地であの価格はないやろ

ここが売れていないから、ザ・パークハウス芦屋が販売延期になったの？

物件って色んな申請を出して取得しないといけないから、そのどこかで滞ったんじゃないかな。
もしくは購入希望の問い合わせが多すぎたとか？

まあ芦屋ちゃうもんなあ。

ここそんな高級エリアとちゃうやろ。
このままやと売れ残るで。

値引きするんちゃうか。

値引きあるなら、一回問い合わせてみようかなぁ。

無理せんでええよ。

正直高い！

完成した外観を見ても何か違うような感じがしました。

買える人は限られてますわな。
でもどこも思ったより高いからね。安いとしたら設備、立地に問題あることが多いし。

芦屋のＪＲ上にはもうマンション建てる場所ないし
もし出ても庶民に手が届かない価格。中古も高価。
そう考えたら、場所もそんなに悪くないし
芦屋のマンション価格としては妥当と思います。

＞＞595
そうですね、どんなに高くても買えるという世帯のほうが少ないわけですから芦屋と断言できる立地でないにしても不便でない以上は検討の視野に入ると思います。
こだわるか否か、だけなのではと。

住所が芦屋なんだから、迷いなく芦屋と断言できるだろ。芦屋川沿いの神戸深江ぢゃあるまいし。

今日もチラシ入ってました。
｢第２期３次先着順販売」｢価格未定｣と書いてますが
全３７戸だったら一気に売り出してもおかしくないのに
なぜ？｢全邸公開・即入居可能｣とも書いてるし、よくわからん。

もう完成しているから即入居可能なんですよ。

それはわかってるんですが、
もう完成して設計変更も出来ないのに
｢価格未定｣なのがわからないんです。

今後、北側方面に販売される物件はパークハウスとクレヴィアがあるようですね。
あちら側ならいくらぐらいになるのか。

当然金額は決まっています。冷やかしや買えない人には金額を教えないという事です。
所得証明を持って行ったら教えてくれるでしょう。

値引き額が交渉次第なので価格未定なのではないでつか？

値引きはしないでしょう。
天下の地所レジ様はそんな貧乏くさい客を求めていません。
それにこれから売り出される物件の価格は圧倒的ですよ。いわゆる新価格というやつです。
値引きする必要がないですわな…。

ここは芦屋市ではありますが、阪神打出駅が最寄の駅です。
ご存じのとおり阪急→ＪＲ→阪神となっており、ここはその阪神沿線です。
そのマンションに値引きしてもらってまで住もうとしているのですか？
いくら所得が低いからと言ってプライドまで低くする必要はないのでは？
そんな皆さんに地所レジの物件を買う資格はありません。他を当たって下さい。

系列のパークハウス芦屋は、まさに芦屋の高級地、クレヴィアも高級であると。
しかしなかなか物件も出ないとあれば高くても売れますわな。芦屋に金持ちなんていくらでもいますもんね。

>605
>ご存じのとおり阪急→ＪＲ→阪神となっており
芦屋を知らないのに勝手評価基準を作られてもね〜
それは他の阪神地区では概ね当てはまるが芦屋には当てはまらない。
芦屋では船戸・松内・大原の3町が最高位でJR沿線としての評価で、
二番手はそれに隣接してる町です。
また阪神沿線でも芦屋川近くは国道４３南であっても評価は高いし、
阪神打出であってもこの春日町はマシな部類です。

買わないからそないにムキにならんでもええですよ。

確かに芦屋はＪＲの方が上ですが、打出は間違いなく下町です。この事実は変わらないのです。
そんなに値引きしてほしいのならＷのマンションにすればいい。４３の下で売ってるから。

買わないんじゃなくて、買えないんでしょう。
今は、どちらに住んでるんですか？？

兵庫区です。

家賃5000円ですから買いません。悪しからず。

ホームページの写真が実物になってますね。

貧乏くさい客を求めてない割りには
毎週土日に寒い中看板持って立たれてますね。
金持ちほど、見る目も厳しいと思うよ。

金持ちほど人情深いのです。
寒い中、看板を持っている人を見れば助けてあげたくなるのです。
大変そうだから１戸買ってあげようと…。

看板持って誘導なんて売れ残って大変なんですってことでしょ？

お金持ちは無駄なお金は使わないものだと思いますが。

かわいそうだから買うって発想そのものが金持ちではないってこと。

>609
>打出は間違いなく下町です。
また芦屋を知らない人が勝手評価してますが、一度現地に行って見てみれば？
打出は確かに芦屋の中では最下位の駅だし車窓から見る景色も山手とは言い難い。
でも北側は線路沿から少し入れば静かで緑多い環境が広がってますし、戸建ての区画も広めで昔は豪邸街だった風格も随所に感じられます。
今は多くの豪邸はマンションに代わりお屋敷も少なくはなりましたが、西宮や東灘の阪急沿線でも半分以上は春日以下の環境なのでここを下町と言うのなら山手基準も大きく変えなければね。

４３の南側は完全な下町。
上は少し閑静な下町。

>619
それじゃ貴方が山手と認める地区は芦屋西宮東灘意外の阪神間に存在するの？
在るのなら貴方が認める最低ラインの山手地区を上げてください。

まあ2号線より北に行ってもらわなあかんやろなあ～。

普通の人はそう思うでしょう。

「新価格(まさか値上げ)」、春日町はマシな部類、
貧乏人は買えない、天下の・・・が値下げしない。
どれを見ても「完成在庫が売れていない（？）」
という現実の説得力がないですね。答えにくい
書き込みをスルーでなく、「なるほど」と感じる
意見は無いんでしょうか。それがあれば評価も
上がると思いますよ。

まあ打出でも、パチンコ屋は無いし43南でも町工場も無いしヤンキーもほとんどいないし普通の下町よりは上品やな。

それやったら芦屋ちゃうんちゃうかなあ。

私が芦屋のマンション買う時は「資産形成になる」
「リセールバリュー」があると業者から盛んに宣伝されましたが
確かにそうでした。売っても、買った時より▲５百万くらいで
すぐ売れてるし、賃貸でも月２０万以上の賃料取れてるみたい
です。この物件では業者さんからそうゆうセールストーク
されてるんでしょうか。この物件より安かったんですが。

>626さん

この物件のリセールバリューはかなり低いので
営業さんはあまり話したがりませんでしたよ。

実際、この周辺の中古相場は平米単価40万きっています。
もちろん築年数にもよりますが。
賃料も15万以下です。
売るとき貸すときはかなり厳しいです。

どちらかというと
自分で永住するタイプの物件だと思います。
そこそこ便利で、閑静な雰囲気ですしね。

資産的な視点は大切ですが、それ以上に自分が暮らしたい街で過ごすことも大切やと思います。投資は投資で別でやれば良いでしょう。

>>627
なんか素人みたいなこと言うてますが。
何かデータを示してからにして下さい。

新聞取られてたら中古物件のチラシの価格で一目瞭然です。
どうせマンション買うなら当然資産価値あるにこしたことはないです、
転勤族とか将来また転居の可能性あるとか。

芦屋を知ろうと思ったら、一度、潮芦屋から
この物件のモデルルーム横を通って上宮川交差点、
ＪＲ高架下を抜けて親王塚から岩園と北へ車ででも
上がっていってみて下さい。街並みや環境が変わって
いくのが良くわかります。

JR芦屋駅近のが価値は高いとは思いますが、そうなると物件もかなり高いです。そしてそんなに土地も出てこないでしょう。

大阪駅一極集中の今、電車ですぐの芦屋はいいですね。
三宮は寂れてしまっているので、芦屋元気になって欲しい。

永住するつもりのマンション購入で、資産価値をあまり重視しても、固定資産税が高くなって大変だと思います。
それぞれの生活環境にあった場所で、ライフスタイルに合った物件を探すのが一番ではないでしょうか？
小学校までは微妙な距離ですが（高学年以上なら大丈夫かな？）環境としては、ファミリーには向いていると思われます。

633のコメントは負け惜しみでしょう。
固定資産税が高くなるから人気の薄いマンションが良いみたいな内容ですね。
永住と言いますがお勤めの方ならそう思っていても実際は転勤・転職・リストラ・倒産などなど何が起こりかわかりません。
売るって選択肢も考えながらマンション選びする人の方が多いのでは？
ましてや固定資産税を考えて物件選びをする人はごく少数ではないですか？

建物は必ず老朽化します。
やはりマンションは立地が全てと実感してます。
同じ修繕積立金払うなら、資産価値あるほうが
納得感あるでしょう。

固定資産税を気にして芦屋にマンション買うひといないでしょう。
そりゃ1番いいのはコスパよく買えて、さらに資産価値のいい物件ですが、そんなとこありますか？
あれば参考にしたいので、どなたか教えて下さい。

3LDK でもいいけど、74.08m2・75.86m2で5,748万円・5,988万円は高いよね。駅から15分も歩くのに。三菱ってそんなにブランドなの？

たとえブランドでもマンションは立地。
そんなにすごい建物維持するには相当の
修繕積立金必要でしょう。ほとんどの
マンションは自治会で再計算したらもっと
積立金必要となって上積みとなるケースが
ほとんどですからね。共用部分が立派でも
維持するのは居住者。そもそも芦屋の人気地区
にそんなすごい物件建てられません。戸建の
地権者が権力もってるのが本当の芦屋ですから。

マンションにするか、戸建にするか迷うところですよね。
マンションは住むには管理が便利だろうし、セキュリティーも安心よね。
戸建だと売る時に困りそう。

ここって打出ですやんか。芦屋ちゃうとおもうんやけど…。

まあ、ええか。

パークハウス芦屋に期待しましょう。

あそこはいくらぐらいするんでしょうか。
目ん玉飛び出るでしょうね。、

伊勢町、平田町などは43より下でも豪邸並んでますね。
昔からいる芦屋のお金持ちは平田町が多いですね。

聞いた事がありませんが…。

>648
それも少し違うね、新興成金が山手を目指したのは主にバブル時代。
実状を知らない東京のマスメディアが東京の感覚で芦屋を紹介し、
その頃から芦屋は山手がすごいんだ〜と誤解されるようになった。
今は地価も落ち着き環境重視の普通の人でも山手を目指す人は多いですね。
でも芦屋で物件を探してるうちに４３南でも良い環境の場所があるのに気づき、
４３南で落ち着く人も結構います。