ザ・パークハウス 芦屋春日町について

下見を兼ねて現地に隣接する公園へ行ってみたら、ベンチとテーブル（屋根付き）に大量のマクドナルドの食べカス、お酒の缶、タバコが散らかっていました・・・
この公園、深夜に悪ガキどもがたむろしてるんじゃないでしょうねえ。。。

よく居ますよ。
マクド近いし公園もあんまりないのでここに集まるんでしょう。

広い間取りと色々とバリエーションの広いマンションですね。
セキュリティがしっかりしてて、良いと思うのですが
価格もそれなりですね。
公園も近くに沢山あって環境も整っているので興味あります。
お買い物もお洒落なお店がありますね。

あんまりうるさいようなら、警察に通報してやればいいでしょ。
もっと治安の悪いとこなんて、金髪不良の遭遇率がハンパじゃないから。

402さんは公園が少ないとおっしゃられますし、
403さんは公園がたくさんあるとおっしゃられていますが、
どちらを信じればよいでしょうか？

>>406
春日公園の他に、打出公園、森具公園がありますよ。
近いと言っていい距離か分かりませんが。

やっとHPの項目が全てupされましたね。
いや〜しかし高いです。普通の家庭では手が出ません。

マンションギャラリー行ってきた。
最上階85m2の部屋は、7500万円とのこと・・・しかもあと1つしか残っていなかった。

景気いいはなしだね。
そこまで出す程のマンションでも立地でもないはず。
7500ならもっといいマンション出ますって。

ここかなり気になってたんですが、そんなに売れてるんですか？すごいですね。
ちなみに残り1戸ってことは無いですよね？最上階が残り1戸なのでしょうか？

最上階の南向きが残り１個って意味です。

立地はすごくいいところで、北向き75m2の１階なら5400万円台～あるみたいでしたが、やっぱり一戸建てじゃなくマンション住むなら最上階南向きしかないなあ・・・と。
各階からの眺めを実際の写真で見せてもらいましたが、最上階は阪神高速の上に位置していて、とてもよい眺めでした。

あと、平面駐車場がないとか、地権者住居が２邸あるので管理組合で揉めそう（地権者の我侭に振り回される）とか、まあいろいろ問題ありそうでしたねえ。

うちは子供が小さいので1階を申し込みました。
マンション生活で一番苦労するのは騒音問題だと感じましたので。
あの辺りは石垣の上からマンションが建つので1階でも実質は2階なので防犯上も少しは安心です。

>>412さん
情報ありがとうございました。
いいとこですよね。
地権者については、その人がどんなひとかによるのでは？
>>413さん
申し込みされたのですね。
うちも申し込むかもしれません。

次回の販売が第1期7次になるようですが、第何期何次まであるのでしょう？総戸数39戸だからそろそろ最終？

マンションの最上階は暑いと聞きますが、ここの造りだと
暑さは関係ないですか？
友人は、最上階は避けたいと言います。
どうでしょう？

打出ね。
芦屋をよく知る人からすると、残念ながらあまり魅力を感じません。
マンション自体は、そこそこだと思います…。

買えなくて悔しいんですね。
分かります。

>>416
たしかソーラーシステムを導入しているから、屋上にはソーラーパネルが設置されているのではないでしょうか。
となると太陽光がばっちりあたってもらった方が発電には良いはず。
最上階への影響はどうなんでしょうね。
屋上緑化はしていないようですし。

HPでは、以下
「soleco（ソレッコ）」は、［一括高圧受電］と、共用部の電力を屋上でつくる［太陽光発電］を組み合わせた、三菱地所レジデンス独自のエコシステム。マンションの管理組合がサービス業者を通じて高圧電力を一括して受電し、受変電設備で低圧電力に変圧後、各戸に配電。電力会社から割安な電力を購入することで、電気料金の節約を実現します。
らしいですね。

420さんとても興味深くお得感ありありな話ですが
実際は、どれぐらいの電気料金の節約になるんでしょうね。
気になります、マンションの最上階はやっぱり暑いのでしょうかね？

マンション最上階って、住んだことが無いので分からないです。誰がご存知のかた、いませんか？

築７年経過のマンション最上階に住んでるが、風がすごく通るので夏は昼間は窓開けて、夜はエアコンつけて寝る感じかな。
冬は床暖房のみで、エアコンつけたことない。
マンション買う時に、最近のマンションだったら最上階だから暑い云々も昔とは全く違うと聞いたが、住んでみて確かに暑さで困ったことは一度も無い。。

まあ最上階のメリットは、上に誰も住んでないので騒音問題に巻き込まれない、ゴキブリとか蚊がほとんど出ない、といったところもあるので、騒音や虫が嫌いな人には超おすすめ。

逆に騒音も気にならない、虫も全然平気、という人は最上階の一つ下の階ぐらいが一番いいかも。

参考まで。

不動産アドバイザーに聞く。最上階暮らしのメリット・デメリットとは？
http://news.mynavi.jp/news/2013/03/06/259/index.html

MR行ってきました。
接客ブースはとても豪華、パンフレットも信じられないぐらいコストがかかりそうなものでした。
これらが全て物件価格に上乗せされているから、こんなに高いのでしょうか…とにかく高い印象です。

タワーマンションの上階の方に住んでいる人の書き込みで虫が飛んできたというのをどこかで見た気がしますが、上の方の階だから虫がこないワケではないのでは？
それと、小規模で古いマンションの最上階に住んでいたことがありますが、夏の晴れた日は暑かったです。屋根からの熱だと思います。窓を開ければ風が通りましたが、無風の真夏日はきつかったです。新しいマンションにはそういう心配はないと思って良いのでしょうか。
太陽光発電は設備自体は熱くならないのでしょうか？熱くなるとしたら最上階にも影響がありそうですが。

>>425
そこはMRで直接聞いてみるしかないかもしれませんね。
というか、最上階の残戸数が1戸という書き込み情報もありましたが。

太陽光発電設備自体が熱くなったら、マンション全体に問題出そうな気がします。
設備自体に熱を持つなんてことないと思いますが、気になることはなんでもMRで質問して
答えを貰って納得しておかなければ心配ですよね。
高い買い物ですからね。
電気料金と設備が古くなった時のメンテナンスを天秤にかけたときに、どちらが良いのかって
事も確認したいですよね。

427さん

太陽光発電設備自体が熱くなったら、その設備は粗悪品ということではないでしょうか？
エネルギーを電気に変換する効率が低いということですから。

>>428
そう言われたらそうですね。
ということは最上階でも問題なさそうですよね。

429～438まで削除されてますね。
同じ人の罵り合いで一気に削除されたのでしょう。

罵りあいではなくて、他スレにも度々登場する、一人で地域の歴史なんかを無駄に書き込むのが削除されただけで、このスレは基本的には平和にすすんでますよ

最上階が話題になっていますが、売れてしまったでしょうか？

余談ですが、プラウド芦屋の中古物件はネット上の検索から消えたので、おそらくは売れたのでしょうね。

プラウド芦屋の中古物件は、築7年・最上階・南向き・75m2で4500万円。
問い合わせの数がものすごく、6月から内覧可能で2週間くらいで売れてしまいました。
やはり優良物件は格が違います。

あそこって、そんなに人気あったんですね〜。
ここよりも駅近い立地ですもんね。

ぼちぼち売れていってるんでしょうかね？
他の近隣物件の価格もほとんど出揃いましたから。

1F 東向き 74.08m2 3LDK 5348万円
4F 西向き 98.36m2 4LDK 7988万円

郷免町のコジマ跡、東急と近鉄のJVはいつ発売でしょうか？

ここ、販売苦戦しているようですね。

ま、高過ぎるんでしょ。

閑静でええとですが、阪神沿線かつ特急が止まらない駅ぬしては値付けが高すぎたかも。

もうすぐ完売でしょう？
行こうと思えばJR芦屋まですぐだし。

第2期の事前案内会が始まったばかりですね。
反響はどうだったのでしょう。

芦屋まで行こうと思えば行ける距離ではありますね。

ここはＪＲの線路より阪神側ですか？

>>459
ん？？どこの出身のかたですか？

阪神電鉄本線「打出」駅（駅舎より）　徒歩5分
阪神寄りか
その時点で検討から外れる・・・。

これがJR徒歩5分なら、価格は1.5倍するでしょ。

初期のスレに上ってましたけど、鳴尾御影線からの坂道（傾斜）が活断層であるとの情報がありましたね。

この情報はみなさんスルーですか？
一番気になりませんか？

http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...

隣の春日公園に防災倉庫が鎮座してるところも、シャレが効いてていいですね、芦屋市もやるなあ。

１から読み直してみましたが、「地名（その評判、ただし主観丸出し）」「価格」「買える買えない」のリピートで無益に感じます。
部屋ウチの設備なんかは数年経てば時代遅れで、いくらでも最新機種に変更できますが、土地（地盤を含む）は替えられませんよ。

で、あんたはここを検討しとるんかいな？

活断層は気になります。1995年の大震災のときも西宮とかかなり酷かったようですし。

ここは気にしなくて宜しい。

前邸宅を取り壊した経緯。
以下

http://msmc.tumblr.com/post/9314971262

第一期の最低販売価格はいくらだったか
どなたか知りませんか？

原発でも問題視されてるのは断層が真下にあるかどうかで、
断層が動いたら直近でも1キロ離れていても揺れ自体はほとんど同じ。
それよりも重要なのはその断層が大きな地震を引き起こすかどうかで、
ここの断層は小規模なので万が一動いたとしても影響は少ないだろう。

阪神淡路大震災の時はこの辺の被害はどうでしたか？

>>471
少なくともここは大丈夫でしょうね。以前の邸宅は、そのまま残っていましたから。また、向かいのマンションも築年数結構古いです。

>>469
5300万円前後だったように思います。
4000万円台はありませんでした。

通りすがりですが、けっこうな価格ですね。
広い間取りも多いし設備も整っていますし、次回販売もそれ以上するんでしょうね。

というか、少しお手頃な部屋は早めに売れて、高めな部屋が残ることがあるのでは？
もちろん全体的には高め設定ですが、その分設備は最上級でしょうね。

第2期に入りましたね。そろそろ戸数も減って、完売になるんでしょうかね。

5348万円の部屋って残ってるんでしょうか？

>5348万円の部屋
売れたのかな？Yahooとホームページの概要の表示が違っていますね。どちらが本当なんでしょうね。

消費税増税も発表されたし、増税前に購入か待つのか考えるところですね。高い買い物ですから。

俺なら↑↑↑の方がいいな。

春日町って悪くはないけど少し価格設定高過ぎる気がします。

皆さん消費税増税で焦っておられる方もいらっしょいますが焦って買う必要はないと思いますよ！

じっくり考えて失敗のない買い物をする方が大事では？

失敗して後悔しながら暮らすとか、買い替える方が3%より大きい気がします。

あまりニュースや営業マンには踊らされずに。

芦屋川方面なら、めちゃくちゃ高いでしょ。
でも高くても売れそう。

そこは神戸市深江やからね。

東芦屋町って、春日町より1.5倍ぐらいしますか？

ところで土日はモデルルーム混みましたか？
今回の売れ行きはどうなんでしょうね。

モデルルームには行ってませんが、ゆっくり売れてるんじゃないですか？現地行くと、もうほとんど出来上がってますよね。

最近撮った現地写真です。
かなりスタイリッシュに仕上がってます。

何かシブイね。

でもイメージよりだいぶんシブイ仕上がりに。

まっこんなもんでしょ。

かなりしぶいですよね。かっこいい。
ジオグランデ夙川、ワコーレ夙川と比べても。

プラウド夙川とこっちなら見た目どっちがいいですかね？

>>495
プラウドまだ見に行ってないです。
どんな感じなんでしょうかね。

雨の中いつも看板持って大変そう。
ちょっと興味もってスレ見ましたが
いくらなんでも高いでしょう。
芦屋といっても打出でこの価格では
売れ残っても仕方ないです。

>498
確かに最寄り駅が打出として考えるのなら高い、でも微妙なんだよね。
元々この辺りは1000坪超の豪邸が建ち並ぶ豪邸街だったので
マンションだらけになっても品の良さは残ってるし、
2号線と阪神電車の中間で静かだしスーパーもめちゃくちゃ近く高速乗口も直ぐ。
JR芦屋までチャリ5分が容認出来るのならこの価格でも決して高くはないと思うよ。

確かに震災後に立て直した豪亭が並ぶ場所ですね。
私も数年前に検討した場所ですが、一戸建て買う財力は
ないこともあって、結局他にしたのは環境です。
山幹より上の芦屋は空気が綺麗、水がおいしい、静か、
岩園小学校区等で決めましたが新築でこの物件より
安かったです。以前、防災ｾﾝﾀｰで東灘からこの辺りは
津波対策が出来てないと聞いたのも要因です。
東日本の震災の前の話です。ただ、利便性で考えたら
この物件は確かに良いですね。