ザ・パークハウス 芦屋春日町について

サンメゾンの詳細がまだ出ませんね。気になります。

芦屋の１戸建てに住むなら億は必要です。
あきらめてマンションにしましょう。

まともな戸建なら1億〜かかるんでしょうね。みなさんホントにお金持ちなんですねぇ。素直にあきらめます。

352.353が正解だとは思いますが、現実はみみっちい戸建も多いですよ。

皆さんが分相応を心得ていればそんな事はないのですがね。

金が無いならランクを落とすかマンションにすべきですね。

芦屋で３０坪なら、宝塚で６０坪、北摂以外の大阪府下なら１００坪買えるよ。

そんなに簡単にあきらめるんじゃないっ

芦屋市内の不動産を買うのは今でしょ！

公示地価　兵庫県内　阪神南の住宅地プラスに転向　2013/3/21 19:34
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201303/0005832326.shtml

２１日に発表された公示地価は、兵庫県では住宅地、商業地ともにリーマン・ショックから５年連続のダウンとなったが、下げ止まりからの回復傾向が続き、下落幅は縮小した。住宅地の地域別変動率は、県内では２００８年以来となるプラスが阪神南で出るなど神戸・阪神間で顕著に伸びた。

　上昇地点は住宅地が１５０で、商業地も昨年の１から１２に増加。下落率上位の但馬、丹波、淡路も改善傾向にあるが、住宅地、商業地とも依然として３％を超えるマイナスで推移している。

　県内１１９２地点で調査。県平均の変動率は、住宅地が昨年のマイナス１・１％からマイナス０・９％に、商業地がマイナス２・２％からマイナス１・５％に回復した。

　住宅地の地域別平均変動率では、阪神南がマイナス０・３％からプラス０・２％に転じた。
交通の利便性がよく、人気が高い芦屋市（プラス０・５％）と西宮市（プラス０・４％）の上昇傾向を反映したとみられる。

　商業地の市区町別平均変動率では、神戸市灘区（０・９％）と芦屋市（０・５％）が、県内では５年ぶりとなるプラスとなった。県内４７市区町のうち、半数を超える２５市区町で住宅地、商業地ともに変動率が改善したが、たつの市と多可町は、両方の数値で下落幅が拡大した。（小川　晶）

ちなみに>>354さんは、どれぐらいの広さでどこに住んでいるのでしょうか？

買うのもいいけど、固定資産税のことも考えておかなければ支払えませんよ。

西宮の十段階評価で９点の所で90坪ですよ。 因みに含み損は8000万ぐらいです。 現金買いですから問題はないのですがね。 家の周辺でも一流会社の社宅がマンションに、立派なお宅が3分割にどんどんなってます。 正直、貧乏人排除命令を出して貰いたい感じですよ。

そのような方がマンションコミュを覗いていただくとは、
御苦労様でございます。

>>356
いますぐ買いに走ります〜‼

ドンドン買ってや。

>>358
固定資産税ですね。始めは減額されてるけど、後で上がるんですよね。確かに無視出来ない額です(汗)

>359さん

おお！それは3分割（はチョイト無理か）されないよう頑張ってください。
近隣マンションに住むかもしれない身としては、それなりの住宅に囲まれている方が
多少なりとも優越感がありますから。

>>359
どういう意味ですか？

鯛の尻尾より鰯の頭と云う事でしょう。

なにも好き好んで尻尾にならなくてもいいのではないかと云う意味かと。

No.336さん、ゴルフ場跡地とはどのあたりですか？町名がわかれば教えてください。

茶屋之町でないの？

http://app.f.m-cocolog.jp/t/typecast/407679/397294/85191858

調べましたが、これですか？

打出浜小学校に行こうと思えば、阪神電車の踏切を越えて、国道４３号線を超えて、臨港線を超えて・・・。
最低な立地です。

小学校から私立なので、何も問題なし。

公園が隣接というのはいいのですが、
小学校が遠いことを考えると子供がいる方は厳しいのかな？
私立の方ならよろしいでしょうけれど。
うちのように子供がもう義務教育が終わってしまえばあまり関係ありませんが。。。

>>372
購入の検討をされていますか？

公園が近いのは良いですよね。
その割に環境としては閑静だと思います。周囲の高級さや、おしゃれさに際立ったものはありませんが。

ここのHP、なかなか内容が更新されませんね。

売る気、あるんですかね？

ボチボチ売れてるんじゃないですかね。高い物件だし、普通のひとはなかなか買えないでしょう。

緑が多くて環境が良さそうですね。
低層だと木陰になってしまう場所がありそうですが、どうでしょう？
なかなか現地に行かれないので、早くモデルルームの画像を見たいです。
ヤフーでもオフィシャルページでもまだ見られないみたいですね。

購入を検討しているものです。
東側は公園が面しているため、低層階では木陰になるかもしれません。
すこし土台が高く設定されるようですので、南向きは低層階でもそれほど陰にはならないのではと思います。南側は低い戸建ですし。

木陰になると、眺望は望めないかもしれないですが
その分外からも見えにくいということににもなりますね。

公園に面していると
その分見えてしまうんじゃないかと思ったりもしているので
気になる人は低層もいいかもしれないですね。

Suumoの情報が少し更新されていました。外観は良さそうに思いますが、そのぶん価格が高いですよね。

木陰の日照が気になりますが、毎日窓から緑が見える生活も良さそうです。
公園はマンションから見て東側、となると南向きの間取りではあまり影響ないということですね。
マンションの外観は高級感があるのですが、ちょっと堅い感じもしますね。

木が生い茂っているのは、公園の方なのですね。日当りにはあまり影響しないかなって思いました。
公園が近くにあるとなんだかいいなって思いますが、マイナス面もあるのでしょうか。
落ち着いた雰囲気の外観ですね。

HPがようやく更新されてますね。
トップページのままの外観なら、かなりお洒落ですよね。

この物件は、セキュリティ対策もいいみたいですね
他にも大きなマンションですと車のいたずらや
盗難とか心配ですが、マンション住人以外は出られないようにシャッター出入り口を
設置して24時間防犯カメラで録画するシステムがあるので安心ですね
ただ総戸数より駐車場が少ないのはなんでだろう

>>385
駐車場が少ないのは、どこも同じでしょう。平面が少ないのは少し物足りないですが。

公園が近い事をメリットと考えるか、デメリットと考えるかは
その人それぞれの考え方だと思います。
蝉などの鳴き声は、夏場の一時だけのことです。
この事も逆に夏の風物詩と考えられる人は大した事とは
考え無いと思います。
駐車場の台数が数台少ないですが、全員が車を所有しているとは
限らないです。

車は金食い虫だからマンション購入のタイミングで手放そうと思ってます。
ギリギリのローンになると思うので。

一時のように、車を所有している人が減ったように思います。
カーシェアーなどがあるので車を手放して、必要に応じてレンタルする
と言う若い人達も増えているようです。
公園が近くにあるマンション良いですね。

駅近に住むとほんと車って乗らなくなるってしまう。神戸も大阪行くのも電車のほうが早くて楽々。趣味も山登りと自転車だから休みの日も車乗らないし。単なる金食い虫。

>>385
HP見ましたが、ここのセキュリティはすごく良さそうですね。トイレコールまであるし、すぐにセキュリティ会社に通報されるシステムだとか。まあ、何も起こらないにこしたことはありませんが。

近くのプラウド芦屋の中古物件が出ていますね。
4500万円と、結構高い。

情報ありがとうございます。調べて見ます。ここのモデルルーム行きましたが、やっぱり価格が我が家には高かったです。場所とか仕様は凄く好きなんですが。ちょっと背伸びしてでも購入する気持ちあったんですが。。。まぁ、我が家には中古ですね。幼稚園そばのメープルも魅力的。売りにでないかなぁー

393さん、余計なお世話ですが本気で買う気なら、その地元の有力仲介業者に事前に依頼しておかないと
いい買い物はできませんよ。
チラシに載る時点で、多くの人が見送った物件と云う事なのです（理由のほとんどは高いから）
業者間の情報（レインズ）でさえカス物件です、なぜなら、いい物件であれば売り依頼を受けた業者が
自分で買手を見つけるのは容易なので、レインズに登録するまでも無く、水面下で売れてしまうのです。
そして、その値段は、チラシに出る値段とは大分違うのですよ。

不動産の事ですから、私の言ったことが全てではないのですが基本的には、そんなものです。

私はセミプロですが、中古物件を検討されると言う貴方は賢明だと思います。
割高な新築物件を買うのは愚の骨頂だと思っていますよ。

私が断ってから５日位で、法外な値段でチラシになって出てきますね。
いいですか？　チラシに出てる値段が実勢価格ではないのですよ。

セキュリティがしっかりしているといいですよね。
戸建てだとなかなか難しいですが、マンションによってはいろいろ充実して
とってもいいと思います。
トイレコールやバスコールはどうでしょうか。
間違って押しちゃったらどうなるのか気になってます。

>392
プラウド芦屋の中古物件、どこ情報ですか？
シティハウス芦屋楠町　4,580万円（2LDK 78.16m2　2階／4階建）というのは見つけましたが商談中なので、プラウド芦屋の4500万円とても興味あります。

>396さん
これじゃないですか？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

suumoでもYahooでも検索出来ますよ。
プラウド芦屋いいですよね。そんなに高くないし、駅から近いし。セキュリティや内装、設備ってどうなんですかね？

396です。397さん、398さん、ありがとうございました。
プラウド芦屋で最上階南向きはいいですねー。

パークハウス芦屋春日町の最上階南向き3LDK 75m2くらいの部屋って、どの程度のお値段ってどれくらいなんでしょうか。
週末にでもマンションギャラリー行って確かめてこようと思います。

この前ふらっと建設現場にいきましたが、ボチボチ外観が出来上がってきてますね。

下見を兼ねて現地に隣接する公園へ行ってみたら、ベンチとテーブル（屋根付き）に大量のマクドナルドの食べカス、お酒の缶、タバコが散らかっていました・・・
この公園、深夜に悪ガキどもがたむろしてるんじゃないでしょうねえ。。。

よく居ますよ。
マクド近いし公園もあんまりないのでここに集まるんでしょう。

広い間取りと色々とバリエーションの広いマンションですね。
セキュリティがしっかりしてて、良いと思うのですが
価格もそれなりですね。
公園も近くに沢山あって環境も整っているので興味あります。
お買い物もお洒落なお店がありますね。

あんまりうるさいようなら、警察に通報してやればいいでしょ。
もっと治安の悪いとこなんて、金髪不良の遭遇率がハンパじゃないから。

402さんは公園が少ないとおっしゃられますし、
403さんは公園がたくさんあるとおっしゃられていますが、
どちらを信じればよいでしょうか？

>>406
春日公園の他に、打出公園、森具公園がありますよ。
近いと言っていい距離か分かりませんが。

やっとHPの項目が全てupされましたね。
いや〜しかし高いです。普通の家庭では手が出ません。

マンションギャラリー行ってきた。
最上階85m2の部屋は、7500万円とのこと・・・しかもあと1つしか残っていなかった。

景気いいはなしだね。
そこまで出す程のマンションでも立地でもないはず。
7500ならもっといいマンション出ますって。

ここかなり気になってたんですが、そんなに売れてるんですか？すごいですね。
ちなみに残り1戸ってことは無いですよね？最上階が残り1戸なのでしょうか？

最上階の南向きが残り１個って意味です。

立地はすごくいいところで、北向き75m2の１階なら5400万円台～あるみたいでしたが、やっぱり一戸建てじゃなくマンション住むなら最上階南向きしかないなあ・・・と。
各階からの眺めを実際の写真で見せてもらいましたが、最上階は阪神高速の上に位置していて、とてもよい眺めでした。

あと、平面駐車場がないとか、地権者住居が２邸あるので管理組合で揉めそう（地権者の我侭に振り回される）とか、まあいろいろ問題ありそうでしたねえ。

うちは子供が小さいので1階を申し込みました。
マンション生活で一番苦労するのは騒音問題だと感じましたので。
あの辺りは石垣の上からマンションが建つので1階でも実質は2階なので防犯上も少しは安心です。

>>412さん
情報ありがとうございました。
いいとこですよね。
地権者については、その人がどんなひとかによるのでは？
>>413さん
申し込みされたのですね。
うちも申し込むかもしれません。

次回の販売が第1期7次になるようですが、第何期何次まであるのでしょう？総戸数39戸だからそろそろ最終？

マンションの最上階は暑いと聞きますが、ここの造りだと
暑さは関係ないですか？
友人は、最上階は避けたいと言います。
どうでしょう？

打出ね。
芦屋をよく知る人からすると、残念ながらあまり魅力を感じません。
マンション自体は、そこそこだと思います…。

買えなくて悔しいんですね。
分かります。

>>416
たしかソーラーシステムを導入しているから、屋上にはソーラーパネルが設置されているのではないでしょうか。
となると太陽光がばっちりあたってもらった方が発電には良いはず。
最上階への影響はどうなんでしょうね。
屋上緑化はしていないようですし。

HPでは、以下
「soleco（ソレッコ）」は、［一括高圧受電］と、共用部の電力を屋上でつくる［太陽光発電］を組み合わせた、三菱地所レジデンス独自のエコシステム。マンションの管理組合がサービス業者を通じて高圧電力を一括して受電し、受変電設備で低圧電力に変圧後、各戸に配電。電力会社から割安な電力を購入することで、電気料金の節約を実現します。
らしいですね。

420さんとても興味深くお得感ありありな話ですが
実際は、どれぐらいの電気料金の節約になるんでしょうね。
気になります、マンションの最上階はやっぱり暑いのでしょうかね？

マンション最上階って、住んだことが無いので分からないです。誰がご存知のかた、いませんか？

築７年経過のマンション最上階に住んでるが、風がすごく通るので夏は昼間は窓開けて、夜はエアコンつけて寝る感じかな。
冬は床暖房のみで、エアコンつけたことない。
マンション買う時に、最近のマンションだったら最上階だから暑い云々も昔とは全く違うと聞いたが、住んでみて確かに暑さで困ったことは一度も無い。。

まあ最上階のメリットは、上に誰も住んでないので騒音問題に巻き込まれない、ゴキブリとか蚊がほとんど出ない、といったところもあるので、騒音や虫が嫌いな人には超おすすめ。

逆に騒音も気にならない、虫も全然平気、という人は最上階の一つ下の階ぐらいが一番いいかも。

参考まで。

不動産アドバイザーに聞く。最上階暮らしのメリット・デメリットとは？
http://news.mynavi.jp/news/2013/03/06/259/index.html

MR行ってきました。
接客ブースはとても豪華、パンフレットも信じられないぐらいコストがかかりそうなものでした。
これらが全て物件価格に上乗せされているから、こんなに高いのでしょうか…とにかく高い印象です。

タワーマンションの上階の方に住んでいる人の書き込みで虫が飛んできたというのをどこかで見た気がしますが、上の方の階だから虫がこないワケではないのでは？
それと、小規模で古いマンションの最上階に住んでいたことがありますが、夏の晴れた日は暑かったです。屋根からの熱だと思います。窓を開ければ風が通りましたが、無風の真夏日はきつかったです。新しいマンションにはそういう心配はないと思って良いのでしょうか。
太陽光発電は設備自体は熱くならないのでしょうか？熱くなるとしたら最上階にも影響がありそうですが。

>>425
そこはMRで直接聞いてみるしかないかもしれませんね。
というか、最上階の残戸数が1戸という書き込み情報もありましたが。

太陽光発電設備自体が熱くなったら、マンション全体に問題出そうな気がします。
設備自体に熱を持つなんてことないと思いますが、気になることはなんでもMRで質問して
答えを貰って納得しておかなければ心配ですよね。
高い買い物ですからね。
電気料金と設備が古くなった時のメンテナンスを天秤にかけたときに、どちらが良いのかって
事も確認したいですよね。

427さん

太陽光発電設備自体が熱くなったら、その設備は粗悪品ということではないでしょうか？
エネルギーを電気に変換する効率が低いということですから。

>>428
そう言われたらそうですね。
ということは最上階でも問題なさそうですよね。

429～438まで削除されてますね。
同じ人の罵り合いで一気に削除されたのでしょう。

罵りあいではなくて、他スレにも度々登場する、一人で地域の歴史なんかを無駄に書き込むのが削除されただけで、このスレは基本的には平和にすすんでますよ

最上階が話題になっていますが、売れてしまったでしょうか？

余談ですが、プラウド芦屋の中古物件はネット上の検索から消えたので、おそらくは売れたのでしょうね。

プラウド芦屋の中古物件は、築7年・最上階・南向き・75m2で4500万円。
問い合わせの数がものすごく、6月から内覧可能で2週間くらいで売れてしまいました。
やはり優良物件は格が違います。

あそこって、そんなに人気あったんですね〜。
ここよりも駅近い立地ですもんね。

ぼちぼち売れていってるんでしょうかね？
他の近隣物件の価格もほとんど出揃いましたから。

1F 東向き 74.08m2 3LDK 5348万円
4F 西向き 98.36m2 4LDK 7988万円