リソシエ四条クロスコートってどうですか？

まぁ戸数少ないとほんとに維持費高いですから賃貸に出しても賃料の半分くらい維持費の支払で飛んで行きそうですもんね。大規模だとその点は安心です。
しかもこの辺りは分譲価格に比して賃料相場は高めだと思いますね。御所南あたりは分譲価格はバブってますけど賃料的にはほんとこの付近と変わらないですからね。

10年以内の維持費が安い間に買値以上で売却できた人はラッキーですけどね
長くすむなら大規模ですよねー

リソシエ四条クロスコートをご契約の皆様、
活発な意見・情報交換をお願いします！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/344835/

>賃料相場としては烏丸御池や市役所前と同程度か少し安いくらいです。
>御所南エリアの高い物件買ったとしても貸せる賃料はほぼ同じ。
>賃貸に出すならこの辺りの方が確実に損はしません。

そうでしょうか？
市役所前付近の最近建ったマンションは、５５から６５平方で
２０万から２５万で賃貸出していますね。

さらに驚いた事に、6月初旬に出ていたイーグルコート御池高瀬川の
４階６３平方が賃貸料と管理料で３２万５千円と出ているのを見て
さすがに借りる人は出ないだろう思っていたら、すぐ決まったのか
消えてしまっています。

ローレルコートは63平米の部屋も全部20万まででした。
利回りにすれば4％ちょい…。25万での募集はなかったです。

ちなみにアベニール三条六角は60平米で19〜23万での募集でした。

五条駅前のルネもだいたい同じ広さで20万弱。

分譲価格の差が賃料の差になって現れてないことは明らかです。

この物件は、阪急と地下鉄の両方利用できるという利便性が良い点だと思います。
そういうのも、賃料に上乗せできそうですね。

嵐電サイコー！

四条大宮のターミナルがあるからというのもありますけど、堀川通り、四条通りのバスの多さはかなりのものです。東西南北どこにでも行けます。
バスだと電車では行きにくい場所にもピンポイントにたどり着けるから便利ですよね。例えば四条高倉とか河原町三条とか祇園とか…
年配の人には地下鉄の階段も辛いですからね。正直階段上り下りして電車待って1駅乗るくらいなら歩いた方が楽ですし。

ここって完売したんでしょうか？？
スレの更新が止まってるから気になって。

HPではあと７邸。田丸産業って聞くとかなり値引きしてくれるとか。
少々条件悪い部屋なら２００万引〜５００万まで可能性あるのでは？

本当ですね！HP見ました。

売れ残りの部屋は人気がないから、値引きしてくれるかもしれないですね。
完成したのに、まだ売出中の垂れ幕とかあるのはイメージダウンだし。。

年末年始くらいの売り出し開始だったのに、結構早かったですね。
中京区人気はすごい。

おいおい、値引き無しで契約してしまったよ。
自分より後で買った方が値引き価格で買った場合、
不公平ではないの？
こういう場合ってどうなるのか知りません？

>>233
どうにもなりませんよ
スーパーの閉店間際の値引きと同じですね
値引き前に買った（契約した）のなら、その価格のままです

うちも早い契約でしたが、希望の階や間取りを納得して契約したから、満足してますよ。
残り物はしょうがないと考えてます。
気になるなら、どの部屋が残ってるのか見に行ったらいかがでしょうか。

全室同価格なら分かるが、悪条件はもともとの価格差に反映されているハズ。
５００万の値引きなどされると中古市場にも悪影響があるし、売れ残り損失は
デベや販売会社が責を負うべき。
引き渡し後なら値引きは組合の承認も必要だとおもうのですが。

じゃあプレミストみたいな超小規模物件での1000万円値引きは大変なことになるね。

リソシエは大規模なのもあるけど、そもそも全室同人気になるような価格設定できるわけないでしょ。フタ開けてみたら人気の出た部屋、出なかった部屋、あるに決まってる。
Cタイプなんかは年明けかなり早い段階で全戸なくなってたよ。

今値引きしてるかどうか知らないけど、最終的に多少の調整が入るのは止むを得ないかなとも思う。
けどまだ入居まで8ヶ月あるからそんな急ぐ必要はないと思うんだけど…

プレミストは高額だしね。もとから人気部屋と不人気部屋で価格差あるんだろうし、
そのくらいの差なら、と納得して契約したわけさ。
ただ、これから余り部屋の価格を同意無しで下げられるとかOPサービスなどの実質値引きが
付加されるならそっちで契約した人がいるかもしれないよね。

こういうことって組合結成後に必ず話題になるし、正価で購入した人たちは黙っとらんだろ。
「行列のできる法律相談所」ではやってそうだけど。

ま、この話題

実際に値引きされ出したらでいいでしょう。
机上の空論。

7戸だし、来週のお盆には完売するでしょうかね。

リスト見たけど、残っている部屋はヒドいし高い。
正価ではぜってー引き渡し前に完売しない。するとしたら大幅値引きがあった時のみ。
そん時は調べますわ。

どのタイプの間取りが残っているのでしょうか。階数とか。
HPにはそこまでの情報のってないですよね？
マンションギャラリーまで行かなきゃダメかな？
値段も気になりますが、まずは住みたいと思えるお部屋じゃないとなぁ。
E・F・Hあたりの上層階が残っていたら検討したい。

ひどいし高いってどこと比べて言ってんの？

他にもっと完成も近くて高くて売れ残ってるとこ山ほどあるよ。

全体的に割安であることは確かでしょ。

残ってるのは、1階とかの日当たりの悪い部屋でしょうかね。

どうしても、高倉小・御池中学区に子供を入れたい人は、買うかも。
どうなるんでしょうか。

いや、残ってるのはむしろ上のフロアだと思いますね。

南向きのE、Fの上の方もあったと思いますよ。

日当たりは悪くないと思います。

西向きはほぼ完売してました。

上層階南向きの４０００万代の部屋が数部屋と東向き、堀川面した西向きが各１室
ありました。

西はBタイプの一番上、東はIタイプの真ん中あたりかな、確か。
ちょっと前はHタイプも残ってたような…

E、Fとか結構アリな気がするけど。

あの立地で上層階南向きで4000万代なら万々歳なのですが、狭い部屋なのかな。
ここが売り出し開始のころは、正直言ってあまり興味を持っていなかったのですが
あちこちで評判がそこそこ良くて、出遅れて悔しく思っておりました。
ただ、南側にはすでにマンション建ってますよね。
E・Fあたりは将来的にどうだろう？という不安があります。
だから上層階でも安めなのかなぁ。

やっぱり今からでも一度、お話聞きに行こうかなぁ。
販売代理店が聞いたことのない会社なので、営業さんがどんな人なのかも気になり
二の足を踏んでます。

私は西向きAを申し込みましたが、南向きは隣地の問題があり、高層階でないと
自分で住むのは難しいと思います。投資であれば問題無いと思いますが。
東向きは醒ケ井通の雰囲気もあっていいのですが高い。
立地も烏丸や地下鉄からは遠いし、阪急大宮かバスを使う人でないと不便かも。

販売会社も親切ではあるのですが、説明や顧客ケアは大手に比べて下手です。

南向き低層は自分で住むのは難しい、は言い過ぎでは？
大半住むために買われてると思いますよ？

Dは現時点で視界がほとんどないですが、E、Fは将来どうか…ですよね。
ただ、今のコインパーキングがいきなり11階建てのマンションになる可能性は少ないと思います。あの南側の土地はかなり細長く、しかも四条に面しているため下京区、マンションに適しているとは思えません。
そんなに高くない商業ビルになる可能性の方が高いんじゃないですかね？

営業マンはシアーズみたいな悪い印象はなかったです。

残７戸になってから一向に減らないのですが、かなり苦戦しているのかな。
本当に１００万以上値引きしてくれるなら購入したいので、この物件の販売業者さんやデベの
方が見ているなら私に知らせて。

HPの7戸は、更新時に変更されるでしょう。
最近更新されたから、まだでしょう。

残り物の値引き交渉するなら(実際値引きがあるかわかりませんが)モデルルームに
出向いて、残り物件の確認や相談をすべきだと思います。

こんなスレでは信ぴょう性がないと思います。

値引き情報確認できれば出向きます

このマンションのどこがええの？

プレサンスの方がだいぶよくないか？

確かに…。
ただ文句を言いたいケチをつけたいだけでしょう。

学区、交通の便、規模による維持費の安さ、設備…どれを見てもリソシエ圧勝ですね。

プレサンスを選ぶ理由がみつかりません。。

全国での知名度はプレサンスでしょうけど、悪い意味で有名なだけですからね。

より割安だった部屋はもうなくなってるでしょうけど、わずかに残ってる部屋でもプレサンス（大宮でも二条城前でも）よりはリソシエを選ぶでしょうね。

モデルルーム前に置いてあったチラシに、「残り5戸」と書いてありました。
もうすぐ完売ですね！

リソシエ？プレサンス？どっちもどっちだなぁ・・・。

プレサンス？カスですね

残５戸？１５戸の間違いじゃね？いまこんな物件買わんでしょ

じゃあ今どこ買うのがいいと思ってんの？

烏丸より西側の物件、四条より南など死んでも買わん。画ヅラは大阪です。
京都に住まう価値無し。

確かにもう呉服町の風情はないけど室町〜新町の
四条上はまだマシ。
ここは堀川なんでギリギリ。ただ、河原町でも烏丸でも
四条下がると買う価値は無し。下京区だけはイヤ。

確かに最近の室町、新町あたりの雰囲気はかなり良いですね。祇園祭もありますし、大人の雰囲気のお店が増えてるのが良い。

ここは確かにギリギリ感はありますけど、その分割安だったし、中京区の堀川以東だし、ファミリーなら間違いなく河原町よりは良いでしょう。

四条以南の物件はここより安く設定しないと売れるわけがないです。