リソシエ四条クロスコート（旧・リソシエ四条烏丸プロジェクト）の情報がありましたら、宜しくお願いします。
利便性はよさそうですね～
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：和光建物総合管理株式会社
所在地：
京都市中京区堀川通四条上る錦堀川町637番他6筆
京都市中京区綿小路通堀川東入三文字町570番10
京都市中京区醒ヶ井通綿小路下る藤西町595番他2筆
京都市下京区四条通堀川東入柏屋町5番2
交通：阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩8分、「大宮」駅徒歩4分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩9分
間取：1LDK+F～4LDK
面積：55.46m²～104.20m²
【スレッドタイトル及び本文の一部を変更しました 20121213管理担当】
[スレ作成日時]2012-10-31 08:47:50
１期～３期連続完売とはありますよ。
最終は２３戸で１LDK＋F・３LDKが残っているようです。
まだまだ部屋は選べるほどあるってことかしら？
実際に完売とHPに書かれてる戸数よりは多く売れてると思います。が、完売はまだ先でしょうね。自由に選べるというほどは残ってないんじゃないでしょうか。
半年くらいで、94戸と大きいのに売れ行きは大健闘ですね。
まだ完売するかはわからないけど。
プレミスト系が、小規模なのに五条烏丸や御所東で苦戦して売れ残ってるのに。
強気価格だったんでしょうか。
そろそろ田の字地区も、需要のわりに販売過多なんでしょうか。
高島屋裏は便利そうだけど、1Kとかの物件も多数らしいから
うちはファミリーのみのマンションを探しているのでパスかな。
1K混ざると、理事会や取決めでいろいろ揉めそうで。
今はどこも完売することってなかなか難しそう。
特に、最後に数戸残ってしまうとねぇ。
こちらは戸数の多さから見ると人気と感じられるくらい売れてそう。
市内中心で働いている人なら
この周辺は通勤はしやすくていいのかなと思いますよ。
現実、この周辺で他にもマンションはあるわけですからね。
最近は共働きの家庭が多いから、夫婦別々の場所に通勤という家庭も多いですよね。
なので結局こういう交通の便が良いところは将来的にも強いと思います。賃貸に出す可能性がある場合は特に。
リタイア組でも現役世代でも、夫婦ふたり暮らしなら便利なマンションだと思う。
子供のいる世帯はどうかな？
校区はいいらしいけど、堀川やら四条やら太い道路が近くにあるし、
子供を遊ばせるような公園とか自然とか近くにあるのかな。
利便性が良い分、坪単価が高いので買う世帯が限られますよね。
学校区が良いので、それを意識した層が購入するんでしょう。
公園や緑の多い環境を選ぶ人は、田の字エリアを外すでしょうね。
坪単価も手頃になるし、買いやすくなるし。
子育て向きとは言えないですが、五条や河原町よりは良いでしょうね。二条城前や烏丸御池付近でもそんなに環境は変わらないです。よほど郊外にでも行かないとね。
まぁ何を優先するかですが、資産価値を考えるならこのマンションはありかなと思いますね。
子育て世代には向かないとなると、賃貸に出すとしても借り手がいないのでは・・・。
家賃相場としては安くはないと思うので、そういう意味でも借りられる人は限られてしまいそう。
そんなんで借り手がいないなんてことはないですよ。
だいたい子育て世帯はこの辺りめちゃくちゃ多いですから。
賃料相場としては烏丸御池や市役所前と同程度か少し安いくらいです。御所南エリアの高い物件買ったとしても貸せる賃料はほぼ同じ。賃貸に出すならこの辺りの方が確実に損はしません。
絶対損しない物件なんてありませんよ。。。
裏のリソシエも全然売れてなかったですよね。
そしてその賃貸目的で買うなら戸数の少ない所選ぶんじゃないですか？
烏丸御池周辺も販売価格が高いけど、ここも高いしね。
同じぐらいの賃料出すなら、ここより烏丸御池借りますよ。
上記の方がもし営業さんだとしたら、絶対なんて言って大丈夫ですかね？
ちなみにもし賃料が変わらなかったとしても、売却金額が全然違いますよ。
リソシエローヴは、1ＬＤＫなどの物件も混ざっていたから、ファミリー層には人気がなく売れ残ったのでしょう。
リソシエクロスマークはその点、ファミリー物件のみなので人気があるんだと思います。
戸数が多い方が、将来的には管理費の上がりが緩やかなので、多い方がいいと思います。
まぁ戸数少ないとほんとに維持費高いですから賃貸に出しても賃料の半分くらい維持費の支払で飛んで行きそうですもんね。大規模だとその点は安心です。
しかもこの辺りは分譲価格に比して賃料相場は高めだと思いますね。御所南あたりは分譲価格はバブってますけど賃料的にはほんとこの付近と変わらないですからね。
リソシエ四条クロスコートをご契約の皆様、
活発な意見・情報交換をお願いします！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/344835/
>賃料相場としては烏丸御池や市役所前と同程度か少し安いくらいです。
>御所南エリアの高い物件買ったとしても貸せる賃料はほぼ同じ。
>賃貸に出すならこの辺りの方が確実に損はしません。
そうでしょうか？
市役所前付近の最近建ったマンションは、５５から６５平方で
２０万から２５万で賃貸出していますね。
さらに驚いた事に、6月初旬に出ていたイーグルコート御池高瀬川の
４階６３平方が賃貸料と管理料で３２万５千円と出ているのを見て
さすがに借りる人は出ないだろう思っていたら、すぐ決まったのか
消えてしまっています。
ローレルコートは63平米の部屋も全部20万まででした。
利回りにすれば4％ちょい…。25万での募集はなかったです。
ちなみにアベニール三条六角は60平米で19〜23万での募集でした。
五条駅前のルネもだいたい同じ広さで20万弱。
分譲価格の差が賃料の差になって現れてないことは明らかです。
四条大宮のターミナルがあるからというのもありますけど、堀川通り、四条通りのバスの多さはかなりのものです。東西南北どこにでも行けます。
バスだと電車では行きにくい場所にもピンポイントにたどり着けるから便利ですよね。例えば四条高倉とか河原町三条とか祇園とか…
年配の人には地下鉄の階段も辛いですからね。正直階段上り下りして電車待って1駅乗るくらいなら歩いた方が楽ですし。
HPではあと７邸。田丸産業って聞くとかなり値引きしてくれるとか。
少々条件悪い部屋なら２００万引〜５００万まで可能性あるのでは？
本当ですね！HP見ました。
売れ残りの部屋は人気がないから、値引きしてくれるかもしれないですね。
完成したのに、まだ売出中の垂れ幕とかあるのはイメージダウンだし。。
年末年始くらいの売り出し開始だったのに、結構早かったですね。
中京区人気はすごい。
おいおい、値引き無しで契約してしまったよ。
自分より後で買った方が値引き価格で買った場合、
不公平ではないの？
こういう場合ってどうなるのか知りません？
うちも早い契約でしたが、希望の階や間取りを納得して契約したから、満足してますよ。
残り物はしょうがないと考えてます。
気になるなら、どの部屋が残ってるのか見に行ったらいかがでしょうか。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4320万円～2億5290万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～119.71m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市東山区五条橋東4丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.98m²～131.14m² |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市右京区西京極堤外町10番 |
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4500万円台～7800万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.53m2～86.35m2 |
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総戸数 77戸 |
京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか |
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5890万円～7790万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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58.13m2～76.08m2 |
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総戸数 22戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3598万円～5658万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.79m2 |
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総戸数 252戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
