リソシエ四条クロスコートってどうですか？

契約を決めた方のアンケートが結構な数ファイルに入れて置いてありました。
家族構成まではわからないですが、選んだ理由として高倉学区を挙げてる方が多かった印象はあるので比較的子供ののいる若いファミリー層が多そうかなと思いました。

隣のマンションとの距離感が気になりますが京都で選ぶ場合仕方がないかなと思います。

しかし南向きのベランダのタイプはどう考えても日当たりは悪いし…
安くても人間らしい生活ができなさそう。

東向きは高いですし

西向きは堀川沿いでうるさそうです

実際人気の間取りはどこなのでしょう

リソシエって中古で売り出すとき、なかなか売れないって聞いたことありますが…

騒音は実際住んでみればそんなに気にならないですよ。
排気ガスも目の前の道路より中国の排気ガスを気にした方が良いんじゃないですかね？低層階で目の前をバスが走ったりすると多少気になりますけど、街中ならどこも似たようなものかと。それよりもマンション前50m建物が絶対に建たないというのは大きなメリットかなと思います。
もちろん御池通り辺りで南向きが買えればその方が良いでしょうけど。
ただ、日当たりの全くない部屋も価格が安いので人気はあるみたいですね。

私も堀川通り側が前に建物が建たない距離が一番遠いので
良いかなと思います。
うるさいかもという意見もありますが、
前に何も無いのは気分的にも快適ですよ。

それよりも真ん中の南向きってどんなものなのか
気になります。
日当たりが無いのはわかっていますが
完全に埋もている感じなのでどうなんでしょうね。
中古では確実に売れなさそうだけど、、

先週末、通りがかってちょっと見学しようかなと思って入ったけど
満席で入れませんでした＾＾；

このマンションは人気ありそうですね・・・。

同じ位の広さでも部屋によってずいぶん値段が違うようですが、こういう物件て中古で売りに出す時どうなるんでしょう？高い物件は安い物件につられて安くなったりするのかなあ。最初の値段が適正なら関係なし？

中古でリソシエさんは苦戦しているから売るときは確実に安くなるでしょうね
けど永住目的なら、安くあがるしすべてうまくは行きません。
何を第一に考えるかです。

堀川沿いは排気ガスにより数年で壁紙は、黒く煤けますよ。（空気孔システムのところ）

先日堀川沿いの中古をみにいって、そうでしたし住民の方もおっしゃてました

販売の方で堀川沿いに住んだ経験もないのに、たぶん大丈夫って…
じゃあ販売の方が家族と住めば？って感じ

まぁPデシオンほど安物のイメージはないでしょう。
会社イメージもM備ほど悪くはないですから。

ただ、築年数と広さだけで同じ値段で売り出せばやはり苦労するでしょうね。

とは言っても、総じて中古は新築時の情報のようなものは何もない、かつ、基本的に新築より下がっていくものなので、価格差は縮まる方向に進むでしょうね。

立地やその他の条件の方が確実に優先事項になります。
なので、京都地場の売主の物件だから損をする、ということはないと思います。

売れるわけないですよね。

>108
前半の２行はいるの？
他業者または個人的に恨みでもあるのかしら？
なんか関係なくとも読んでいて嫌な感じ。

中古ではカナリヤスクナルト思いますので長く住めるお部屋を選べばいいのでは？
となると…東向きがオススメですが…

予算との都合で考えて合うのがあればよいですね

他業者や他物件の悪口は見苦しいですね。
営業さんでも、時々そういう方がいらっしゃいますが
逆効果であることをご存じないのかもしれません。

こちらの物件についてですが、
場所は悪くないので契約をしようかと考えています。
でも、物件のデザインがもう少し、、ということで少し迷っています。

確かに！

デザインがいまいちですよね。

でも価格が安いのが最終的には優先かも

と、なれば安い部屋が希望ですがまだ安い部屋あいてますか？
もう4000万円以上しか残ってないでしょうか？

どこのマンションにも似たような悪口が書かれてますよね。

早い段階で契約したので、どんな風に言われてるか気になるかなぁと不安もありましたが、意外に気にならないですね。

すごい書き込みが増えているのにびっくりしました。

カラーセレクトされた方いらっしやいますか？
２月くらいにと聞いていたので、連絡あった方いらっしやいますか？

去年に契約しました。

年明けに営業さんから、カラーを決定申込みに来てくださいと連絡があったので、
行ってきました。
その時にオプション申込みもしました。
(間取り変更や〈3LDKを2LDK〉グレードアップなどを)

気になる売れ行きを、営業さんに聞いたら、半分くらいは契約済みだと
おっしゃってました。

人気の間取りは偏ってるみたいだけど。

115さんへ

ありがとうございます！

もう、カラーセレクトされたんですね。
うらやましい。

オプションをかなりつけないとモデルルームみたいな感じになりませんか？

どれがオプションかが、はっきり聞けていなくて。

間取りによってはほんとにすぐ完売になったみたいですね。全体の完売には時間かかるかもですが。

うちも契約しましたがカラーセレクトの話はまだ先です。
営業さんも週末は販売の応対が忙し過ぎて急ぎでない分は後回し、みたいな雰囲気でした。

外観は賛否あるでしょうけど、価格がまだ割安に感じられる分、完成を見て後悔することもないと思います。
今の外観イメージ通り完成すれば全然満足です！

オプションはほんと悩みますね〜
また情報交換お願いします！

115です、

オプションはモデルルーのすべてのオプションができるみたいじゃないらしいので、
残念でした。
入居前に外注するか、検討中です。
壁紙とかで、部屋の雰囲気がすごく変わりますもんね。

簡単なオプションは、契約する時に一覧表みたいなのをもらいました。
あんまりないです。。。

皆さん、フローリングやキッチンパネルを何色にしたのか気になります！

完売したらしいですね。

祝、完売！

ほんとにもう完売ですか？？
94戸もあったのに！？

一瞬でしたね、ビックリです。

一期が完売しただけでしょう・・・
まだまだですよ

ここ、誇大広告じゃないですか？
5790万までと宣伝しておきながら、実際価格表みたら、104㎡の２階で5540万でした。
上に上がるほど値段が100以上高くなっていくので、中層階でも6000万超え。
価格表は渡せないと言ってましたが、証拠隠滅のためか？
人によって価格を変えてるのか？
なんとも信用のおけない会社だという印象だった。
即決ばかりですよとか、売れたといってた部屋が何回も二転三転したり、災害で建物がなくなっても、土地は残るんですよなんて営業トークするし、いい加減な会社だなと思い、購入リストからはずしました。

実際購入された方は、そんなことはなかったですか？

2週間前にグランドオープンした時点で全戸売出しになってたんじゃないんですかね？

11階の104平米が5790万ならかなり安いと思いましたが違うんですか？！
6500くらいならそう割安感もないですが、、実際のところどうなんでしょう？きになります

価格表を渡さないのはどこの販売会社もそうですが、広告と実際の価格が違うのは聞いたことないですね。
詳細知ってる方がいればお願いします！

それはどこのマンションも同じですよ。
どこでもそうやって宣伝してます。

一期毎に販売する分の中での最高金額を書くので、その期の販売に含まれてた104平米の部屋の価格がその価格だったということです。

というかこの場所で11階の104平米が5790万円なんて有り得ませんよ。
6500万でも割安過ぎる…

結局、１１階の１０４平米はいくらだったの？
あの場所で７０００なら買わないな～（笑）

値段が書いていないのは、既にその部屋が売れていると言う事。

皆が欲しい所は売れいきも良い。

ただそれだけ。

意味不明ｗｗ

130番さん。

あまりマンションの値段表示について知らないようなので
書かさせていただきます。

公表されている価格は現在売っている部屋の価格です。
既に予約が入っている部屋の価格を書く必要は販売業者には
無い為公表されません。
個人情報保護の観点からも表示しないほうが無難です。

その為、最高価格が6000万以上の部屋が有ったとしても、既に購入者が
決まっていたら、その価格は表示されません。
一般的にそう考えて良いと思います。

良いと思った部屋は、他の人もそう思うので先手必勝です。

モデルルームに置いてる価格表は売約済みでも値段見れるよね
それで知ってる人に聞きたいんじゃないの

販売ずみの部屋については、価格表に売約済みの判を印刷するだけの所とか
完全に消している所とか色々な販売業者がいますね。

ここは、売約済でも値段出てるんですか？

ここのは、わかりませんが
ライオンズは契約済みの部屋の値段をみせてくれました。
1フロア違うだけで、どれくらい値段がかわるのかなと思って…

完売したみたいなので、モデルルームは閉鎖なのかなぁ。

さすがにまだ完売してないんじゃないですか？
問い合わせしてみてはいかがですか？

確か前に見せてもらった価格表では1フロアにつき100万くらい上がって最上階だけちょっと割高な設定、とかだったと思います。成約済の部屋の価格も言えばもしかしたら見せてくれるのかもしれませんがそこはわかりませんねー。

三連休にモデルルームにいかれた方いらしたら教えて下さい！

まだ4000万円くらいで買えそうな部屋ありましたか？

いまさら火がつき探しております

中古もみましたがはやり新築がいいかなと思いまして

実はうちも…

中古と比較中です!!

３５００くらいであったら嬉しいのですが…

東向きの部屋で一番手頃な部屋はいくらが残ってますか？

東側は人気だからもう完売じゃないのかな？
南側はわからないけど

西側も人気ですね。

先月中にもうＡ、Ｃ、Ｈあたりは完売したんじゃないですか？

南側も間取りは良いし割安でアリやと思いますけどねー。

あとどのくらい残ってるんですかね？

もう無償セレクトは期間がおわりましたか？

普通は南向きが一番高くて人気もしそうですが
このマンションに限っては東向き、西向き、南向きの順でしょうか。
南向きは思いっきり埋もれてますよね。
でもある程度戸数が多いのは魅力なのでそれも人気なのかな。

確かに、東向き(HとI)は高かったけど、かなり人気でしたね。
Hは高値だったけど、Iは手頃だったと思います！

でも、東向きはもう完売してそう。

南向きは、日当たりは期待できないけど、学区がいいので、
それ目的で買う人がいるって聞きました。手頃だし。

総合的に人気は西側みたいですよ。
景色は良いし割安だし。

Ｈタイプはモデルルームになってるんで売れたみたいですが、意外とリビングダイニングが使いにくそうかなと思いました。

第1期31戸即日完売だそうですわ。人気ですね。これから第2期事前案内スタートだそうで。

え～

そんなに売れてるんですか？

はやり価格が魅力的ですものね！

でもうちはイマイチ、決め手がかけているので見合わせました

モデルルームにいちどいってみようかと考えてます。

営業さんはゴイゴイと契約迫ってきはりますか？

気軽にいけそうな雰囲気かどうかしりたいです

営業の方はとても親切に説明してくれましたよ。
ただ、見学は前もって予約をした方が良いかと思います。
私が行った時は他にもたくさん見学に来られてたので。

私は、立地、価格とも条件に合ったので決めました。
完成が楽しみです。

ここはほんとに交通の便が良さそうですね。

東の繁華街へは徒歩・自転車・バスどれでも選べて、市内の移動は地下鉄か、四条・堀川どちらかを走ってるバス、大阪へは阪急が使える。

かなり便利ですね。

リソシエシリーズって、クロスコートの近隣に売れ残ってるマンションありますね

それにイオンモールハナの近くのリソシエも売れ残ってます

もし中古になって売るときは、そういうのが価格に反映されるのかな？

このマンションは、学校区や利便性の面から、他の売れ残っているリソシエシリーズとは
違うので、資産価値は高いのでウチは購入したんですが。

住所が、ローヴは下京区、西院は右京区。
このマンションは中京区になります。ローヴと近いのに学校区が違います。

ローヴはファミリータイプが1戸と単身用が1戸売れ残ってるんですかね？
なんか戸数もターゲットも中途半端な物件でした。
あれは明らかに高いし、かと言って下げる気もなさそうですし、、売る気がないんですかね。

こちらのクロスコートは全戸ファミリータイプだし、学区も高倉で人気だし、価格も適正な設定に感じました。戸数も多くて維持費が低いのは最近の街中物件では見かけないのでかなりポイント高いです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

リソシエクロスコートのモデルルームってなんか臭くなかったですか？
あれはモデルルームの建物ができたてだから変な臭いするんですか？

ホルムアルデヒドとかでてないか心配です

安価を歌い文句にしてますが健康を害してまでは…

病気になったら意味がありませんから

それからリソシエはかねわ建設と親会社子会社の関係です

チェック体制が甘いのではと心配になります

田丸産業は１１人しか社員さんいないのですね

偏りがでそうで…心配ですが…

数年後に売り主がつぶれたって話もよくききますしね。そのときってマンションの保証などはどうなるのでしょうか？
心配です

安ければいいのでしょうか

もし売主が潰れた時の話や、建物構造の詳しい内容は営業さんに聞けばいいんじゃないですか？
ここで、批判レス書くくらいなら…。


契約した人は、そういうのちゃんと調べたりして理解納得してると思います。

単身者用とファミリー用の混在した小規模マンションは売れませんよ
将来必ずもめますから

そう、だから近所のリソシエローヴは売れなかったんでしょうね。

戸数も少ないし、単身・ファミリー混在だし、下京区だし…。
クロスコートはほぼファミリー向け、高倉小学校区、94戸。
ローヴの反省を生かした物件かと思われます。

というか155のコメント、前も同じようなこと書いてたけどなんか批判に無理がありますね。
逆にそれ以外批判するところないんだってプラスに捉えられそうですね。笑

批判するなら理由くらい書けば？

確かに！

どうしてか教えて欲しいです！！

理由？
理由なんてない。

カラーセレクトどれにされました？

営業の方は、モデルルームに採用されてる白が人気と話されてましたが。

私は白は、汚れそうで、違う色にしようと思ってます。

キッチンの収納が少ない気がするんですが、皆さんはどうされますか？

まだ、期間があるとは言え、どうするか迷います。

最近は白が人気みたいですね　広く見えるとかで　ダーク系は人気ないんですね

うちもダーク系にしたかったんですけど、白がほんとに人気あるんでしょうか。
カラーセレクトにも、あまりダークな色はなかったですよね。
白を選ぶのはなかなか勇気がいるなーと悩んでるところです。

キッチンはオプションの戸棚をつけるつもりです。
L型キッチンなので吊り戸棚もついてますし、それでなんとかなるのかなと。

うちも迷っています。
モデルルームを見て、白がいいなぁと思いましたが…。
ダーク系はおしゃれな感じになるけど、でも実用性を考えて中間色かなぁ。

キッチンパネルとお揃いの食器棚は統一感がでて魅力的ですが、値が張るのでどうしようかと。

全戸のトイレに、カウンター手洗いが付いてるのは高級感がありますよね！
これは嬉しいです。
ベランダにシンクは欲しかったです。

皆さん、もうオプションのお話とかカラーセレクトとか、
そういうお話されてるのですか？うちは全くです。
のんびりし過ぎでしょうか。
と言うか、ほったらかしにされてるのかしら…。

オプションのキッチン戸棚って、モデルルームにあったものですよね。
キッチンの規格に合っているし、検討の余地ありと思ってるのですが
「値が張る」と書いてらっしゃるので迷います。
ちなみにいくら位ですか？

今住んでいるマンションが、白を基調とした室内なのですが、
明るくて清潔感がある一方で、そういった「良い状態」を維持するのには
ある程度の努力が必要と感じます。
こまめにお掃除される方ならお薦めかと。

フロアにもよるでしょうが、うちもまだそんな話にはなってません。
ただ、なるべく早めに決めれることは決めておきたいですね〜。

オプションは契約の時に価格表もらってないですか？
多分それと気付かないような紙をもらっておられると思いますよ。

ベランダのシンクは確かにあった方が便利ですよね。
ただ、ベランダは共用部分になるので、いろんなものを洗って詰まらせてしまう人がいると、修繕積立金から修理することになるようですね。それはそれで困りますよね。

オプションのキッチン戸棚は、上下セットで、50，60万くらいです。
部屋の間取りによって幅がちがうので…。
高いので、どうしようかと…。
他のオプションもやろうと検討中なので、高額になりそうです。

うちは中層階なんですが、高層階の住戸の人はゆっくりめの選択なんでしょうかね？！
あまりわかりませんが。

まだ、カーテンなどのオプション会の案内はきていません。

オプションは高いから後で家具屋さんに作り付けにしてもらったほうが良いと思いますよ
うちは今のマンション新築で入りましたがシステムキッチンごと良いのに変えてしまいました

オプション高いですよね～。
うちはザ・リッチではないので、そう気前よくはオプションつけられないけど、
あちこちのモデルルーム画像を参考にしたりして、なりたい新居のイメージを膨らませるのは楽しいです。

そろそろ部屋タイプによっては完売したのかな？
売れ行きも気になります。

この前3期の案内が来てましたね。

やはり予想通りＣタイプだけはかなり最初の段階で完売したようですが、他の部屋はまだ少し残ってましたね。
と言っても全体的には順調に売れてるんじゃないですかね。

Cが一番人気だったのですか？
意外です。
南側には大きなマンションがベッタリですよね？
価格がよほどお得感あったのでしょうか。
いやはや、わからんもんですね。

Ｃはあくまで西向きですし、南は確かにべったりですけど換気の窓くらいにしか考えてないんじゃないですか。
買えればもちろん広さダントツのＡが良いでしょうけど、それ以外で言えば価格度外視で間取りだけで考えてもＣタイプがベストでしょうね。

完全アウトポールで柱が全く出ておらず、全室ほぼ完璧な四角形
共用廊下に面した部屋がない
東向きにも一応サービスバルコニーがある
LDKも比較的広く、形もＬとＤをきっちり分けて使える

モデルルームのＨは洋室を一つ潰してあったので、あれが実際の洋室ありプランになると正方形に近くなり、ダイニングスペースとリビングスペースをうまく作れない気がします。

南側は建つ可能性はゼロではないですが、自分もほぼないと思ってます。少なくとも11階建てのマンションとかはないかなと。
なのでＦタイプや割安なＥタイプは魅力的ですね。
ただ、意外と現地に行ってみると南西側の堀川沿いに建ってるビル群が邪魔で、低層階は微妙かなと思いました。高層であればありだと思います。

このマンションそんなによいですか？
排気ガスすごそうやし
チープなかんじやし

そんなに安くはないですよね～

このサイトの営業の人のあおりがすごくて、ビックリ!!

すごく豪華なマンションって事はないと思いますが、チープって事もないと思いますけどね。
玄関タイルが大理石だったり、全部屋のトイレにはカウンター手洗いが付いてたりと、
こだわりもみられます。

昔は無駄に豪華に作ってるマンションもあったと思いますが、無駄を省いて値段を抑えた方が
買いたい人にとっては買いやすいかと。

堀川沿(西向き住戸)は排ガスが気になりますね。
でも、南向き・東向き住戸は心配なさそうですね。

ここが売り終わったら，高島屋裏を売り出すのかな。

早く完売して！！」

西向きは前50m絶対に建物が建たないし見晴らしは良好だが多少騒音あり、東向きは道が狭く前に建物ありで見晴らしは微妙だが音は多少静か、南向きは建物が建つリスクありで今の状態ならD以外は多少視界はある…はずだがエアリアルと堀川沿いの建物のせいかなんか暗い感じ…。どれも似たようなものでしょ。
どれも完璧ではないけど高倉学区でこの価格なら妥協できる範囲内。設備も他に比べたら良かったですよ。

オプションについての質問です。

キッチンについてですが、キッチンパネルとお揃いの食器棚は
費用的に断念しようと思っています。
入居後にサイズの合う棚を買って対応しようかと。

キッチンのシンクの上の戸棚がないタイプなので、収納が足りるのかどうか
不安でしょうがないです。

そこで、キッチンのシンクの収納を考えてます。
キッチンのシンクの反対側（モデルルームでは、食卓がおいてある側）
を物入れにできるオプションがあったのですが、迷い中です。

これは、確か２０万程だったような。

皆さん、あとどんなオプションを考えてられてますか？？
このオプションいいよ！っていうのがお伺いしたいです

OPはボッタクリだから後で付けられるものならそのほうが良いと思いますよ

マンションって収納少ないですよね。

うちは、他業者に収納スペースのリフォームを依頼する予定にしています。
MRにあった、寝室のスライドドアの収納OPは、マンション業者には申し込めないみたいです。
あのOPをしたかったのに、残念です。

キッチンカウンター下の収納は、うちも申し込みました。
キッチンパネルとお揃いなので、統一感がありますよね。

他業者にリフォーム依頼ということも可能なのですね。
うちもそうしようかな。
同じものつけるのでもそちらの方が安くできそうですよね。

スレ更新されてないけど、売れ行きはどうなんだろう。

完売間近？

１期～３期連続完売とはありますよ。
最終は２３戸で１LDK＋F・３LDKが残っているようです。
まだまだ部屋は選べるほどあるってことかしら？　

そりゃあ要望の入ったところしか販売しないから当たり前

実際に完売とHPに書かれてる戸数よりは多く売れてると思います。が、完売はまだ先でしょうね。自由に選べるというほどは残ってないんじゃないでしょうか。

半年くらいで、94戸と大きいのに売れ行きは大健闘ですね。
まだ完売するかはわからないけど。

プレミスト系が、小規模なのに五条烏丸や御所東で苦戦して売れ残ってるのに。
強気価格だったんでしょうか。

そろそろ田の字地区も、需要のわりに販売過多なんでしょうか。

かもしれませんねえ

高島屋裏は便利そうだけど、1Kとかの物件も多数らしいから
うちはファミリーのみのマンションを探しているのでパスかな。

1K混ざると、理事会や取決めでいろいろ揉めそうで。

今はどこも完売することってなかなか難しそう。
特に、最後に数戸残ってしまうとねぇ。
こちらは戸数の多さから見ると人気と感じられるくらい売れてそう。

>195
>早く完売して次の物件を売り出して欲しい

リソシエで他の物件をということですか?
でも、完売しなくてもまた出されるかと思いますよ。

このあたりは便利かもしれないけれど
毎日の生活をする場所って感覚があまり持てないかな。
仕事や買い物にくる場所って感覚だけど。

住むなら、河原町周辺より、烏丸周辺ですよね！