シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

>>486
この後周りを整理しても住友不動産にはメリットが無いですよね。
まさか、周りの整理が容積率緩和の条件とは思えないし。
でも、今の敷地と建て方で公開空地を用意した総合設計制度をパスしてるのも変ですね。周りの土地も含みかな。

>>487
高級感ありますね。
左奥の青葉通レジデンスがあれなので余計に…。笑

>>488
立ち退き後、緑地とすることを条件に、高さ制限が緩和された可能性はどうでしょうか。
確か、ここは条例で高さ80mが上限でしたよね。

>>489
確かに、東急跡はこれ位のレベルにして欲しかった。何と言っても青葉通りですから。

その通り、80m規制のはずです。
規制をクリアするには総合設計制度を利用して公開空地を設ける必要があるはず。

景観条例って、総合設計制度とリンクしてるんですか？
あくまで別物だと思っていました…

駐車場がえって感じですね。
もう少しどうにかならないのかな。
あおば通の方がまだましだね。。

>>491
総合設計制度を利用すれば100メートルまでの建物が可能になるのではないでしょうか。
景観条例では80メートルが限度ですか、これが緩和されるのかな。

80m制限地域では、緑地として敷地の何割かを充てれば、高さ制限がなくなる。
これが景観条例。だから適用されるのはこっちかと。

高さを100mに抑えたのは、それを超すと環境アセスにひっかかるからでしょう。

あと10戸前後？

4FのCタイプで5千万って、値上げしてますよね。
でもあの外観を見ると売れそうな感じ。
強気ですね。

>>497
４ＦのＣタイプで5000万って本当ですか。
昨年ＭＲに行ったときは、4600万と書いてあったと思うんですが。
やはり、値上げですかね。
で、まだ売れてないというわけでしょうか。

その部屋は申込みが入ってるんじゃないかと。
既にその部屋の販売開始日が確定しているので、そういうことだと思います。

東洋ゴムだっけか。
免震データごまかし。
関係ないよね？

免震のゴムメーカーまでは確認しなかったですね。
大丈夫なんだろうか(^_^;)

東洋ゴムではなかったようです。
とりあえずはご同慶の至りです。
より高品質のものを選んでおいて正解でした、とそっくり返っているようなので、
水回りも、Ｔ□ＴＯ選んでくれたらよかったのに、と泣いておきました。
引き渡し、7月中旬に前倒しになるようです。楽しみです。

今、エントランス付近の工事が行われていますね。
内装はほとんど終わったのかな？

７階の北西の部屋で４６５０万とはだいぶ値段が高騰したのですね。初期の頃の２０階以上より高いとは。

今の仙台でマトモなマンションはここだけだな。
ここにしても30階とってるから、スペック落としてるだろうけど。
あすと長町辺りは安っぽい物件ばかり。
ファミリー向けだから当たり前だけどね。

駐車場の抽選会開催の知らせが来た。
当たるといいな。
というか、当たらないと困る。

いいマンションなのに、駐車場だけがネックだな～。

駐車場はダサい上に、台数も少ないのか。
まあ、どこもそうだけど、抽選と言いながら、億ｼｮﾝが優先で、
その次は金額順ってところだね。

元々億ションは駐車場優先と言われています。その辺は3流デベとは違ってハッキリしてますよ。ウチは抽選ですがね。大型枠なんでどうなる事やら。

駐車料金、結構高いですね。周りの相場の２割安というところですか。
さすがに市内の一等地です。
そのことも含め、全戸数の駐車場は必要ないと判断されたのでしょうが、抽選で外れた場合、近所で駐車場を借りるのは結構厳しいです。

>>509
街中の物件で駐車場100%はあまりないですよ。70%あったら良い方です。駐車場が必要な方は、外れて近隣に借りることも想定して契約していると思います。

億ション分２０台確保すると残り約６０台分、それを１１４部屋で使うとなるとちょっと少ないかなとも思うけど車なくても生活できる場所なので多すぎて将来管理費かかるよりは良いのかな。外れたら近隣屋根付き平置き月極を探そうかと思ってます。一時的に使うならコインパーキングとかでも２４時間で２０００円前後みたいなので。

駐車場、外れたら住友さん、どこか紹介してくれるのかな？

3FのBタイプで６１８０万！スミフ恐るべし(;^ω^)

住友さんは教えてくれませんが…
上階の億ション組にはここでも中国人が多いのでしょうか？
東京では最上階の中国人達の傍若無人さが目に余るとか
エントランスホールで大声を上げたりEVの中でタンを吐いたり

中国塵？
ウワー、やだなー。
でも中国、もうすぐバブルはじけそう。
安く売りに出ないかな。てなことないか。

入居説明会がありました。
要は購入費の支払い方法の確認でした。
銀行印押してきましたが、いよいよローンの支払いが。

引き渡し、来年2月に大幅に遅れるのね…。

初期契約の分は7月中旬から引き渡し始まりますよ。

駐車場の抽選、当日行けませんでしたが、先日連絡があり、第一希望ではありませんが、何とか確保できました。
後は内覧会、入居を待つのみです。駐車場の抽選にはずれた人とかいるのでしょうか？

そりゃ居るでしょ。
６３台の枠に対し、７８台の要望。
１５名の方は、落選しています。

当選していても、２台目を探す方はやはり苦労なさるのでは？

内覧会行ってきました。我ながらいい選択をしたなと納得しておりますが、１フロア違いの今の予定価格を聞いて驚愕。
今なら買えない！？買わない？！早々に衝動買いしてて良かった(^-^;
駐車場も当たり前ですが外れた方も当然おられ、営業さんも対応が大変そうでした。

みなさん、内覧会に立ち合い業者の依頼をされましたか？自分たちで大丈夫と思っていたのですが、やはり頼んだほうがいいのでしょうか？週末なんですけれど、今日になって知人に必要と言われ、迷っています！

内覧会終わりましたが立会いはつけませんでした。別になんの不都合も感じませんでした。結局インテリアオプションなどはまだついてませんので建築オプションのみの確認です。他の方も業者立会いしていた人はいなかったように見えましたよ。

ありがとうございます。他のマンションですが30か所くらい直し箇所があったということで
それは素人では判断できないのかな・とややビビっていました。ちょっと安心しました。

そろそろ最終が近づいてきたのでしょうか、５戸販売の案内が出ていますね。

残り5戸ではなくて、21Ｆを販売することにしたんじゃない。
価格を見るとEタイプで八千万越えってことかもね。
北向きにそんな価値はないよね。

>>526

タワーマンションの高層階は北向きを好む方もいらっしゃいますよ。
方角がどうこうより仙台のマンションに8,000万を出す価値をどう見出すかだと思います。

>>527
75平米で8680万円、凄まじいお値段ですね。
東京なら山手線内側の価格です。
この立地にこのスペックならではのお値段。長町ではあり得ない物件です。
高いなぁ

>>528
ここは長町でなくて、一番町。

>>526
残り５戸だとは思っていません。スミフの売り方的にHPで一般向けに５戸の案内を出すということはそろそろ２１，２２階の残しておいたCOの部屋を売りに出してきたのかなあと思い、そろそろ終わりが見えてきたのかと思ったところです。

８６８０万は想像するに２１階か２２階の北西のAタイプかと思いますが。２年前の販売開始のころに比べて３０００万アップ↑かな。

>>530
ここは東京ではなくて仙台だよ。
都心でもありえない。
中古の赤、青、花、を見てもわかるけど、
2年後は同じ運命さ。北向きの価格は低い。

高い高いって言ってては良い物件買えませんよ。住むのは自分だし。私検討中の所は南向の上の方7000万円位の所ですよ。13階本町非免震外廊下ゴミ置場1F7000万円よりよっぽどいいです。あれこそビックリしました。ここは便利だし眺望いいし抽選らしいです。神様買えますように。当たりますように。

同じ物件でこうも高くなるものなのかと驚いているのです。
私は上層階を安いうちに契約したので良いのですがね、今だと同じ価格では２階でも買えないそうです。

販売中に価格が相当上がったのですね。初期に契約された方が羨ましいです。
開発当初は想像してない上がり方なんでしょうね。
テベはわざと工事を遅らせたのかな？

8680は、Bタイプのオプション付きのようでよ。
7000は、半年前の推定価格でしょう。
応募が多いと値上げって、さすがスミフ。

工事費は高くなっているそうです。ゼネコンに知り合いがいますけどデベロッパーは上がった分払わない所が多いそうです。聞いたらここは払ったそうです。安心しました。見えないところで手抜き工事されたらそれこそ恐怖です。

ここは施工が身内ですからね。その辺は安心ですね。

>>532
わたしもプラウド本町定禅寺の値付けはやりすぎかと思いましたが、買う人もいるんでしょうね。
高くて5000万後半がせいぜいかと。

>>531
東京23区内でも、3LDK70平米で2000万台はあるけどね。逆に、大手町なんかはそれこそ億しかなかったり。
東京だってピンキリだし、「東京じゃなくて仙台」だなんて全く参考にならないよ。

要は、仙台の都心部（しかも仙台駅徒歩圏）という立地を、どのように評価するのかということかと。もちろん、設備も含めて。
新築マンション平均価格は、名古屋超えが確実（もう超えた？）で大阪水準に迫るって言われてるし、今後もしばらく下がることはないってどこかの新聞のインタビューで言ってた。今までが安すぎた、とも。
逆にいえば、だからこそ長町やら東口やらの土地の安い場所でマンション開発が集中してるんだけど。

>>539
東北の仙台の新築マンション平均価格が名古屋を超えて大阪に迫る理由は何なのでしょうか？
ご教示いただければ。
都市の勢いでは明らかに名古屋、大阪だろうに。

建築コストの上昇がメインで、仙台のポテンシャルが理由ではないと思うんだけどなあ。

>>540
仙台に住みたいと思っている人が、マンション供給量以上に大量にいるということでは？
都市の勢いっていうのが漠然とし過ぎててよく分からんが、あくまで需要と供給の問題だと思うけどね
価格を釣り上げても買う人がいるというのは非常に大きい
買う人がいなかったら、そもそもマンションの供給は一切なくなるからね


ちなみにだけど、中古マンションはまだ名古屋を抜いていないみたい（2015年4月時点）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/WR201504.pdf
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201504.pdf

大阪市：2,241万
名古屋：1,868万
仙台市：1,807万
広島市：1,779万
福岡市：1,722万
札幌市：1,399万

>>541
建築コストの上昇は仙台に限った事ではないですよ。

>>543
宮城は震災後の復興工事から始まっていたので、
他とは事情が違うと思いますよ。

広告代理店の方が旧市街地は地盤がいいことがあの地震で証明されたようなもので大手デベロッパーは地盤のいいところを探していると聞いたことあります。昔から田畑とかではないところなど。

>>545
それは震災前から変わらないですよ。

>>545
地盤だけを考えたら、青葉区一択です。

>>547
それも青葉区のど真ん中ね
あの大震災でほぼ無傷。
地盤は大事です

訂正文がでたね。
あの価格は、ちょっとやりすぎだよね。
この辺がバブルってことかもね。

何でバブルという単語が唐突に出てきたのか良く分からん（笑）

地盤が良い上に免震、内廊下、仙台駅徒歩圏内。それで決めました。２年前は今考えると割安だったのですごい得した気分ですが今の値段だったら買ってなかったかも。

先着順でBとDかな、２戸、５５８０万と５８８０万。何階なんでしょうね。

>>552
床暖房も無いマンションに5880万円ねぇ
何階か分からんが、高いな。
スペック落とし過ぎだ

建築前、土地に穴あいていたって前の方にスレありますが、何が原因なんでしょう。

ウエスティン26F、レストランシンフォニーからの眺望。カーテン等内装が行われているのが分かります。

いい色合い。
もう少し大きければもっといい。
角のコンビニや横の釣具屋を地上げ出来なかった影響で、土地に対しピチピチで大らかさのない建物になってしまいました。
よくこれで容積率の緩和取れたなと思う。

前出でもあると思いますが釣具屋は土地はスミフ所有、借地権で立退かないようです。

今日、個人情報漏洩のお詫び文書が届きました。うちらの落ち度はしっかり契約書で縛ってペナルティ課すくせに、スミフの落ち度は紙２枚で済ますの？とても納得できない。スミフクォリティを思い知らされました。

区画に対して四方をずらした建築物ですね。
南向きを取ろうとしたのでしょうが。
街中は一定の規律に従ってたてものを建てるのが美しいのに。
住友不動産は自身の利益を極大化することしか考えていないような印象を持ちます。

>>527
タワーマンションは窓が大きいのに家のような庇がないから南側は
直射日光が入り暑すぎで日中カーテン締めっぱなしでエアコンも付けっぱなしだった
経験があります。
タワー高層階は反射光がちょうどいい北向きがベターということは
だんだんと知られていくでしょう。

私は、海が見える南側が
断然いいけどね。

個人的好みはあるでしょう。私は朝日と海が見える東側、西日要らないので北東で満足です。
先月の内覧会の時でも暑いくらいでしたので南側はかなり暑いでしょう。
南面無くても十分明るい部屋でした。

>>561
もう入居始まったのですか？
お盆前でいいですね

うちも北東角で購入する予定。
リビングがほぼ東向きなのと割安感が決め手。
と言うかそれ以外は高くて無理。
ただ鬼門が気になる。

久しぶりに前の方のレス読み返していたら２年でDの２０階から２１階で２７００万アップですね。当時５千万台で高過ぎなんて話題だったのが２年で一番町どころか長町でも５千万が当たり前の時代になってしまって。
この先はそんなに上がることはないでしょうが１，２年でこんなにも価格が変動するものなんですね。

入居しました。

海も見えるし八木山の緑や東北大学のキャンパスも見える。良い景色です。
ここは景色より立地と質感のマンションだと思いますが、景色を眺めても満足できるのが良いです。

あとは住民の質ですね。変な人がいないと良いのですが。。

ここは、他の物件よりもかなり慎重に入居者を選んでいた印象があるので、大丈夫だとは思いますが…。

社会的地位があっても変な奴は沢山居るだろ。

>>568
そのような方々に挨拶も出来ない人が多いと思うなぁ

いよいよ完売間近か。

上階から壁が白っぽく変わっていますね。

工事中？

近くで見ると元の濃緑塗装が何となくムラになっている。
竣工一年で外装やり直し・・・？

記憶にある限りでは外壁が剥脱した東口のライオンズタワー榴岡以来か。

防水対策工事です。

>>574
いまごろになって防水対策工事ですか？

ここは杭基礎ではないから大丈夫と思うが、横浜で建設会社の瑕疵発生。

パークシティLaLa横浜（三井）もシティタワー仙台一番町レジデンス（住友）も同じ三井住友建設。

パークシティ住民板の書き込みで

>今回は大手ならでは、ともいえるグループ企業同士の馴れ合い受発注で緊張感が無さ過ぎたのも
>原因のひとつでしょう。

の指摘は正しいと思います。

売主、施工、設計監理の三者には一定の緊張関係が必要ですから。

横浜の杭は旭化成建材の問題か。
実績のあるへーベルホームで有名な会社なのに・・・

なにやら東洋ゴムと構図が似ている。

企業倫理の問題が大だが、コストや工期で発注元に折り合わせようとする下請け事情もあるのだろうか。

ここも防水対策工事は下請けがやるのかな？
いずれにせよ、しっかり直してほしい。

札幌でも裁判沙汰。
問題の建設会社というだけで資産価値が落ちそう。
後悔先に立たず。

たまたまWESTINのレストランで食事。写真を撮ってみました。上層階はカーテン開けての生活は危険かも？？

ここって、ペット可でしたっけ？

小型犬はOKです。

なんかこのタワマンって迫力なくてシャーペンの芯にしか見えない…
花京院でもコンパクトに見えるけどまあかっこいいよね。

カッコもそうですけど、立地もいいし、他に比べてもクオリティーは高いと思いますよ。

残ってる3980万の部屋ってどんな部屋ですかね？

戸数少ないタワマンの大規模修繕って一時金かなりデカイと思う。ここの修繕積立金の予定みても高くないから怖いね。
花京院や五橋のシティタワーならまだわかるけど、ここはお金ある人が住んでるから別に問題じゃないですわw
下の階の人は大変じゃないかい？

一時金を徴収するのかしないのかくらいは調べて購入しているのではないでしょうか。