シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

>>486
この後周りを整理しても住友不動産にはメリットが無いですよね。
まさか、周りの整理が容積率緩和の条件とは思えないし。
でも、今の敷地と建て方で公開空地を用意した総合設計制度をパスしてるのも変ですね。周りの土地も含みかな。

>>487
高級感ありますね。
左奥の青葉通レジデンスがあれなので余計に…。笑

>>488
立ち退き後、緑地とすることを条件に、高さ制限が緩和された可能性はどうでしょうか。
確か、ここは条例で高さ80mが上限でしたよね。

>>489
確かに、東急跡はこれ位のレベルにして欲しかった。何と言っても青葉通りですから。

その通り、80m規制のはずです。
規制をクリアするには総合設計制度を利用して公開空地を設ける必要があるはず。

景観条例って、総合設計制度とリンクしてるんですか？
あくまで別物だと思っていました…

駐車場がえって感じですね。
もう少しどうにかならないのかな。
あおば通の方がまだましだね。。

>>491
総合設計制度を利用すれば100メートルまでの建物が可能になるのではないでしょうか。
景観条例では80メートルが限度ですか、これが緩和されるのかな。

80m制限地域では、緑地として敷地の何割かを充てれば、高さ制限がなくなる。
これが景観条例。だから適用されるのはこっちかと。

高さを100mに抑えたのは、それを超すと環境アセスにひっかかるからでしょう。

あと10戸前後？

4FのCタイプで5千万って、値上げしてますよね。
でもあの外観を見ると売れそうな感じ。
強気ですね。

>>497
４ＦのＣタイプで5000万って本当ですか。
昨年ＭＲに行ったときは、4600万と書いてあったと思うんですが。
やはり、値上げですかね。
で、まだ売れてないというわけでしょうか。

その部屋は申込みが入ってるんじゃないかと。
既にその部屋の販売開始日が確定しているので、そういうことだと思います。

東洋ゴムだっけか。
免震データごまかし。
関係ないよね？

免震のゴムメーカーまでは確認しなかったですね。
大丈夫なんだろうか(^_^;)

東洋ゴムではなかったようです。
とりあえずはご同慶の至りです。
より高品質のものを選んでおいて正解でした、とそっくり返っているようなので、
水回りも、Ｔ□ＴＯ選んでくれたらよかったのに、と泣いておきました。
引き渡し、7月中旬に前倒しになるようです。楽しみです。

今、エントランス付近の工事が行われていますね。
内装はほとんど終わったのかな？

７階の北西の部屋で４６５０万とはだいぶ値段が高騰したのですね。初期の頃の２０階以上より高いとは。

今の仙台でマトモなマンションはここだけだな。
ここにしても30階とってるから、スペック落としてるだろうけど。
あすと長町辺りは安っぽい物件ばかり。
ファミリー向けだから当たり前だけどね。

駐車場の抽選会開催の知らせが来た。
当たるといいな。
というか、当たらないと困る。

いいマンションなのに、駐車場だけがネックだな～。

駐車場はダサい上に、台数も少ないのか。
まあ、どこもそうだけど、抽選と言いながら、億ｼｮﾝが優先で、
その次は金額順ってところだね。

元々億ションは駐車場優先と言われています。その辺は3流デベとは違ってハッキリしてますよ。ウチは抽選ですがね。大型枠なんでどうなる事やら。

駐車料金、結構高いですね。周りの相場の２割安というところですか。
さすがに市内の一等地です。
そのことも含め、全戸数の駐車場は必要ないと判断されたのでしょうが、抽選で外れた場合、近所で駐車場を借りるのは結構厳しいです。

>>509
街中の物件で駐車場100%はあまりないですよ。70%あったら良い方です。駐車場が必要な方は、外れて近隣に借りることも想定して契約していると思います。

億ション分２０台確保すると残り約６０台分、それを１１４部屋で使うとなるとちょっと少ないかなとも思うけど車なくても生活できる場所なので多すぎて将来管理費かかるよりは良いのかな。外れたら近隣屋根付き平置き月極を探そうかと思ってます。一時的に使うならコインパーキングとかでも２４時間で２０００円前後みたいなので。

駐車場、外れたら住友さん、どこか紹介してくれるのかな？

3FのBタイプで６１８０万！スミフ恐るべし(;^ω^)

住友さんは教えてくれませんが…
上階の億ション組にはここでも中国人が多いのでしょうか？
東京では最上階の中国人達の傍若無人さが目に余るとか
エントランスホールで大声を上げたりEVの中でタンを吐いたり

中国塵？
ウワー、やだなー。
でも中国、もうすぐバブルはじけそう。
安く売りに出ないかな。てなことないか。

入居説明会がありました。
要は購入費の支払い方法の確認でした。
銀行印押してきましたが、いよいよローンの支払いが。

引き渡し、来年2月に大幅に遅れるのね…。

初期契約の分は7月中旬から引き渡し始まりますよ。

駐車場の抽選、当日行けませんでしたが、先日連絡があり、第一希望ではありませんが、何とか確保できました。
後は内覧会、入居を待つのみです。駐車場の抽選にはずれた人とかいるのでしょうか？

そりゃ居るでしょ。
６３台の枠に対し、７８台の要望。
１５名の方は、落選しています。

当選していても、２台目を探す方はやはり苦労なさるのでは？

内覧会行ってきました。我ながらいい選択をしたなと納得しておりますが、１フロア違いの今の予定価格を聞いて驚愕。
今なら買えない！？買わない？！早々に衝動買いしてて良かった(^-^;
駐車場も当たり前ですが外れた方も当然おられ、営業さんも対応が大変そうでした。

みなさん、内覧会に立ち合い業者の依頼をされましたか？自分たちで大丈夫と思っていたのですが、やはり頼んだほうがいいのでしょうか？週末なんですけれど、今日になって知人に必要と言われ、迷っています！

内覧会終わりましたが立会いはつけませんでした。別になんの不都合も感じませんでした。結局インテリアオプションなどはまだついてませんので建築オプションのみの確認です。他の方も業者立会いしていた人はいなかったように見えましたよ。

ありがとうございます。他のマンションですが30か所くらい直し箇所があったということで
それは素人では判断できないのかな・とややビビっていました。ちょっと安心しました。

そろそろ最終が近づいてきたのでしょうか、５戸販売の案内が出ていますね。

残り5戸ではなくて、21Ｆを販売することにしたんじゃない。
価格を見るとEタイプで八千万越えってことかもね。
北向きにそんな価値はないよね。

>>526

タワーマンションの高層階は北向きを好む方もいらっしゃいますよ。
方角がどうこうより仙台のマンションに8,000万を出す価値をどう見出すかだと思います。

>>527
75平米で8680万円、凄まじいお値段ですね。
東京なら山手線内側の価格です。
この立地にこのスペックならではのお値段。長町ではあり得ない物件です。
高いなぁ

>>528
ここは長町でなくて、一番町。

>>526
残り５戸だとは思っていません。スミフの売り方的にHPで一般向けに５戸の案内を出すということはそろそろ２１，２２階の残しておいたCOの部屋を売りに出してきたのかなあと思い、そろそろ終わりが見えてきたのかと思ったところです。

８６８０万は想像するに２１階か２２階の北西のAタイプかと思いますが。２年前の販売開始のころに比べて３０００万アップ↑かな。

>>530
ここは東京ではなくて仙台だよ。
都心でもありえない。
中古の赤、青、花、を見てもわかるけど、
2年後は同じ運命さ。北向きの価格は低い。

高い高いって言ってては良い物件買えませんよ。住むのは自分だし。私検討中の所は南向の上の方7000万円位の所ですよ。13階本町非免震外廊下ゴミ置場1F7000万円よりよっぽどいいです。あれこそビックリしました。ここは便利だし眺望いいし抽選らしいです。神様買えますように。当たりますように。

同じ物件でこうも高くなるものなのかと驚いているのです。
私は上層階を安いうちに契約したので良いのですがね、今だと同じ価格では２階でも買えないそうです。

販売中に価格が相当上がったのですね。初期に契約された方が羨ましいです。
開発当初は想像してない上がり方なんでしょうね。
テベはわざと工事を遅らせたのかな？

8680は、Bタイプのオプション付きのようでよ。
7000は、半年前の推定価格でしょう。
応募が多いと値上げって、さすがスミフ。

工事費は高くなっているそうです。ゼネコンに知り合いがいますけどデベロッパーは上がった分払わない所が多いそうです。聞いたらここは払ったそうです。安心しました。見えないところで手抜き工事されたらそれこそ恐怖です。

ここは施工が身内ですからね。その辺は安心ですね。