シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

こちらの営業の話なのでほんとかどうかは解りませんが安くはないそうです。

ここよりは安いに決まってるよ。
200/坪ってとこだよ。
ここの南西角以外とあちらの南西角が同じぐらいかな。

青葉通は、100㎡超だから高いと思うよ。
ここと比較なら内廊下のメリットがどれだけあるかだね。

南西角が異常に高いな。。
これでは青葉通りに移る人が増えるよ。
５ヵ年計画で売るつもりか。

5年でも10年でも新築で売り続けますよ。
赤のタワーもまだ売り残りがありますから。
こっそり値引きしますけどね。

天下の住友さんですから資本力が違います。
何年かけても売りますよ（笑）
勝山跡がまだ10年かかるって言ってましたからそれまでに売れれば良いぐらいにしか思ってないんじゃないですか。
北西の下層階は完成後の現物確認後の販売だそうです。

赤のタワーに売れ残りなんてないから。
それは中古だ、情弱くん。

たかすぎる。75平米で中層階でも5千なんて・・・
売り方もよくわからない。
上層階の億はほとんど売れてたけどどんな人が購入するのかな。

ホテルライクな住まいがコンセプトで、子連れの私には無用。
青葉通りに期待します。

5.6千ぐらいじゃないですか。
価格がオープンじゃないから、人によって違うのかな。。
青葉通りの南西角は100㎡超なので中層階でも6千超え
そうですよ。
広い分妥当ですが。

ここはファミリーには向かないでしょう。セカンド的な使い方が合うと思います。私はホテル代わりと数年後の子供の進学などを考えてこちらにしようかと思ってます。ファミリーは青葉通りの方が良いと思います。販売の営業もそれで住み分けしてるみたいですね。ただ値段はあちらも結構するようですし、かぶれば抽選ですよね。こちらの販売方法もどうかと思いますがこんな高い買い物を抽選ってのは私的には嫌なのでスミフの抽選無しは良いところです。

バカ高い価格で売るのは、住友の悪い癖ですね。
勝山も１０年後同じパターンで売り出すよ。

上層階の億ｼｮﾝは売れてますかね。
希望が入っているだけで売れてないと思うけど。
だって、23階で億出すなら青葉通りの最上階に
するでしょう。
23-30階まで同じ価格って言うのも嘘のような
感じするけど。

アベノミクスが失速しそうだし。
金利も上がるし。
バブルのピークで値づけした物件だし。
今は買い時じゃないよね。

さすがに２３階で億は高すぎると思うけど売れなきゃ間取り変えて売る気だからしばらくは他の部屋の格安感を演出する為にそのままの設定でしょう、売れれば儲けもん。
今は２０階前後の部屋を小出しにして価格を探り中。
でも上層階買う人は青葉通りとはかぶらないし、金利上がってもキャッシュで買う人には関係ないので問題ないでしょう。
下層階は厳しいでしょうがね。

確かに他の部屋の割安感の演出効果はありそうね。
買うなら真ん中Cタイプが狙い目かも。
夜景も綺麗だしね。

それで、結局、75平米で中層階は5千なの
それとも5.6千なの？

中の上でBとDで5千万、A、C、Eが4千5百って感じですね。Cが売れ筋のようですね。

15階のBタイプで、5680万って書いてあったけど。
値下げしたの？

エッ、１９９ですが先月の話でしたが。
そんなに変わるもんなのですか。。
恐るべしスミフですねf^_^;)

201補足ですがBの価格は見てなかったかも。
でももっと上の階のDでもそんなにしなかったような気がしたなあ。

15階で5000万後半とは！今更だけど藤崎前の中層階は確か4000万位だったはず。費用高騰プラス仕様アップとはいえ随分強気です。でもワンフロアの世帯数考えると、やはり東急跡よりこっちだね私は。

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まあそれはしょうがいね。戸建だってゴーストニュータウンみたいなとこいっぱいになるだろうから一概にどっちがとは言えないんじゃないでしょうかね。
ちなみに私も東急跡よりこっち派ですね。子供いるけど家族で生活する訳ではないのでね。
でも駅東口のパークハウスまで割り切れないなあ、間取り、日当たり悪過ぎ、駅が近くて東口ってのは私の条件にはよかったんだけど。

>202さん
Bは見せてくれないの？
それとも全部要望が入ったのかな。
そうなると下層階が出るのを待つか、22-23階あたりで
Bに変更されることを期待するしかないですかね。
相当高そうだから青葉通りにしようかな。

２０２です。
見たような気がしてたんですがBは検討外だったのであまり記憶にありません。価格表はくれないので検討するところだけメモ書きしてました。
DとEとA、Hはしっかりと覚えてます！
Hの値段は衝撃的でしたからf^_^;)
それぞれ違う階もありましたので多少の推測もあります。
ただ営業担当も言ってましたが値段は結構変動するようですのであくまで私が見せて頂いた時点での価格です。

人によって価格が違うって、おかしくないか？
それは正当な販売行為といえるのか？？

>207さん　206です。
追加レス恐れ入ります。
Aの上層階は価格的にも良さそうな感じでしたが
たぶんもうないでしょうね。
東側は日差しの心配はないですが、森トラストの
圧迫感が凄そうですよね。
ここは、21階が売り出すのを待ってからでも遅くは
ないような気もしています。

森トラストタワーの日影は気になりますね
冬場は相当な影響でしょうか

〉209さん
森トラストを考えてあえて南東より北東で割安なEがありかなって思ってます。Aと同じ価格ですが西より東が好きなので。
２１，２２を待つっていうのもありだとも思います。
同じ住民になった時はよろしくお願いしますね！

そうですね。
ここは1年後でも遅くないので、青葉通りを
先に検討してみます。
上層階が4戸なのかはっきりしないうちは
止めておいたほうが無難気がしますので。。

上層階は4戸で、結構要望が入ってるってこのスレに書かれてあるのに。
文章読めない人なの？

>213さん
＞２１２の方は実際見学されてる方とお見受けします。
最近一度でも見学等に行かれて説明受けている方なら言っていることは理解出来ていると思いますので逆に知らないあなたが恥ずかしい思いをされるので言葉を慎んだ方がよろしいと思いますよ。

余計なお世話ですが読んで不快だったので一言言わせて頂きました。

あれ、俺悪者になってる？
上層階の億ｼｮﾝ買う予定なのに、同じ住民に
なったら宜しくね。

一緒の住人になりたくないね(T_T)

この物件はプレミアムフロア以外は床暖房が付いていない
床暖房に限らず、いろいろなところでスペックは落とされているのでしょうね。

東急跡の物件で直床と言われ驚きましたが、ここはその点はまだマシかな。
赤のタワーや森トラを見ているので、いま一つ満足できない

森トラでは賃貸フロアでも二重床・天井、床暖房が標準だったはず

214、216に同意です。匿名、それぞれだけど多数の人間が不快感をもつ投稿はちょっと・・・。それから、単純な疑問だけど、ここホントにトラスト、ウェスティンの日陰にあたるのですか？

冬場多少の時間日陰になることはあるかもしれませんが、距離もあるので特に問題ないと思ってます。
ただ南東の部屋だと少し圧迫感はあるんじゃないでしょうか？トラストのマンションは逆に影なので全く影響ないですよね。

219さん、早速のレスありがとうございます。私も結構距離があるので、？と思っていました。

私もトラストの影響で日差しが遮られることは少ないと思いますよ。
ただ、あの辺を通るたびにトラストの圧迫感を感じます。
北側は藤崎前とみずほビルとのお見合いが気になりますね。
都心に住むには妥協ですかね

森トラとの距離は近いですよね。
花のタワーとアエルのような感じだと思う。

そこまでの近さがあるわけない。普通に日当たり的には何も問題ない。見てわからないか？

森トラストとは近いところでも２００ｍほど、みずほとは２００ｍ強、藤崎前とは２００ｍ弱じゃないですかね。
グーグルアースで見るといつの撮影かは解りませんがちょうど影が映ってます。
それだと全然問題ないですね。影が気になる方はググってみると良いと思います。

気になるのは日差しよりも圧迫感でしょう。
森トラスト抜けてもSS30と赤タワーもあるしね。
上層階でも視野が狭いよね。
だから西より安い？のかもね。

赤のタワーなどトラストの陰で見えないでしょ
レジデンス一番町とサーパスタワーの方が少し見えるくらい

今日ちょっと時間あって現地の周りを歩いてみました。
さすがにこの季節なので日差しはまったく問題なし。圧迫感はさすがトラストはありますね。個人の感覚でしょうが南東は微妙な感じ。お金に余裕があって日中青葉山方面をゆっくり眺めたい人は南西側、私のように基本夜しか居ないと思う人は北側が割安で良いのではないでしょうか。
みずほや藤崎前（まだ建設途中ですが）は大して気になりませんね。
あと思ったのは仙台駅は距離の割には見えるので近く感じますね。普通に歩くと思える距離、逆にタクシーとか乗りづらいかな。

ここの30階はヤク◎でも買ったの？
なぜか29階からしか屋上テラスに行けないんだって。
成金のわがままな客が居そう。
階段も2階分だと楽じゃないよ。

トラストタワーは東北・北海道で最高層のビルで、３７階建で１８０ｍもあります
それが間近で見れるのは自慢できるでしょうね。見方によっては巨大な墓石にも見えますが。
日影図とか出してもらえれば、冬至の影響がどれほどになるか、わかるでしょう。
ちなみにホテル客室階が始まる２８階ですと１２８ｍで、
２４階オフィスフロアーで１０２ｍとなります。ここのシティタワーが３０階で９９ｍですから同じくらいですね

トラストビルは高さはもちろんですがデカイ！
隣のレジデンスがかわいく見えます。
30階の特別扱いは確かにすごいと思う。

最初は、30階から屋上に行けるようになっていたとか。
途中で変更したのは理由があるんだろうけど、
言えないみたいだよ。
楽天の選手かもね。

そのての人用に押さえてあるのかなとは思いますね。