シティタワー仙台一番町レジデンスってどうですか？

100mで30階って標準的かと。
五橋（100m、28階）は別格。花京院は100mで29階とは言え低層部分はオフィスだし、単純には比較できない。

あんな狭い土地に30階？仙台は土地がいくらでもあるのにね

杜の都景観条例だったかな？仙台市中心部は数年前から容積率などの建築制限が厳しくなったはず。
この物件が100ｍの高さを確保するためには公開空地などを整備して容積率の緩和を受けているのではないかな。
もともと1800㎡の狭く、なおかつコンビニや釣具屋などの建物が食い込んでるから形の悪い地面。
設計は苦労して窮屈にならざるを得ないのでしょう。

でもいい立地には間違いない。

確かに立地はいいよね。
ただ、やはり気になるのは(笑)建築費高騰による価格だね。
で、80㎡～の部屋がないのも残念。
場合によっては1フロア4戸もあるようだから
そちらに期待するのも悪くはないけど。
デベとしてはいくらでも高くして(30階)部屋数を作って(144戸)
売らないと利益出てこないんだろうなぁ～。
緑を増やして容積率の緩和は高くするためには仕方ないと思う。
でも、景観的にあの釣具屋さんが？？だね。

ここの立地がいいなんて言うのは仙台の人じゃないね。
地図上で距離だけしか見ない東京や他県の人達だろう。
青葉通りや定禅寺通りは歌詞にもあるが南町通りは皆無。

純粋な仙台人が中心部なんて買いますか？資産性を考えての中心部ですよ。

南町通りは確かに寂れてるけど・・
じゃ、三井の定禅寺は？それとも東急跡は？東口？勝山？
なんてことになっちゃうね(笑)
純粋な仙台人は、普通はその生まれた場所に住んでますよ。
だから投資か、あるいはセカンドかってことになっちゃうね。
ちなみに私の友人の両親は年なので八木山の自宅を売って
中心部のマンションを求めたってケースもありましたね。(利便性)
また家族がどんどん核家族化してるから色んな生活形態が出てきてるしね。
だから仙台市民は中心部買わないってことはないですよ。
むしろ核家族化によってセカンド、サード・・
という観点から中心部売れてると思います。
実際に私の友人は仙台市内に家がありながら
そういう形で買っご家族が何人かいましたが・・
全て一概には断定することはできません。

価格がどう出てくるか興味ありますね。

三井の定禅寺は11Ｆの82㎡で4130万＝166万/坪
大京の東口は8Ｆの91㎡で4500万＝163万/坪

やはり値上がりしていますね

住友のシティタワーですから中層階で180万/坪くらいになっちゃうかな？

安倍新内閣が金融緩和政策を加速させたとしても
今の日本経済がいきなりデフレ脱却ができる訳がない。
よって金利が早々に上がるとは限らない。

高いよ～(T_T)

３１さん、何かお話聞きました？？
高いって、３５００～くらい？？

価格について情報があったら
何でも教えて下さいね！！
宜しくお願いします。

高いらしいという話は聞いたりしたことはありますけど、４０００～５０００万円が大雑把なところじゃないか。

4000万超が中心価格帯では買える層が限定されます。

一戸当たりの面積も小さめだし、多少スペックを落としてでも手の届く価格帯に抑えてくるのではないかな？

スペックを落とすといってもそこは上手く演出するのが大手の腕の見せ所。

買える層が限定された方が私はいいと思いますよ。
うちのマンションは上階は4千万以上でしたが、下層に2千万円台があり、
教育のなってない子を連れたファミリーが沢山入って来てウンザリです。

はぁーまた所得と学歴と生活水準の話ですよね・・
ただよく分からないのですが仙台で4000万超は高い方なんでしょうか？

タワー物件では、同じ間取りでも、低層階と高層階では倍近くの価格差が出ますからね
格差社会そのものですね
欧州ではタワーマンションは、いずれスラムになるので、建てないようですね

でも、デべと言うか、売る側にとってみれば
なるべく多く作ってさばきたいところですよね。
だから間取りも60㎡～90㎡～プレミアム・・と言うように
求めやすい安価な価格帯から億ションまで
バラエティに作った方が売れ残りリスクは少ないでしょうね。
ただこの物件に関して言えば建築費高騰のために
80㎡超～プレミアムは状況をみながらということなんでしょう！！

ここの超高層階なら、見晴らしが良く視界の抜けがあるわ
トラストタワーが多少目につくけど、気になる程でもないし
夜景なら大年寺山の電波塔がライトアップされて、３本も見えるわけだし

仙台駅のペデストリアンデッキからも、黒のタワーが正面に見えるのも
なんか自慢よね

入居者の「バラツキ」が少ない、ということで言えば
三井のパークホイームズ仙台定禅寺なんかの方がいいだろうね。
どうしても大規模＆タワー型となるとスラム化しちゃうかな。