プラウド船橋ってどうですか？（Part17）

当たったけど悩む、って人が本当に当選者なら、どうかキャンセルしてあげてほしいよ
どうしてもそこが欲しかったって人ばかりなんだからさ
落選者としてはいい気持ちはしないんじゃないの

住宅ローン板に行けば、京葉銀行ってどうですか？スレやイオン銀行ってどうですかスレがあるから、参考にしたら良いですよ。
ウチは、他行の保証料分や手数料分を頭金に回せる京葉銀行かなあ。繰り上げ前提だから、手数料高いところは魅力少ない。ただ、事前審査で京葉だけは給振口座にしてくれとの条件が付けられてた。将来単身赴任とかになった時のこと考えると、コンビニATMで使いやすいのかどうかなども見ておかないといけないと思う。

京葉って、給振口座前提でしたっけ？営業の人に確認した時はそういう縛りなかった気がするけど…

京葉は給料振込みは前提ではないですが
繰り上げ返済など、手数料無料にするなら給料振込みにしたほうがポイントが貯まります。

822です。
ローン金額や属性で、給振指定条件は変えてるのかもしれないですね。ウチは銀行から来る事前審査の結果通知の条件欄に記載がありました。
地方銀行をメインにするのは、将来の転勤や赴任先で面倒があるかな。そう考えると都銀だけど、ローンとしての魅力がな〜。でループ中。

当選したけど悩み中なんて書き込みは誰の仕業か解りやすい

>819さん
都銀でも野村の提携銀行ならＯＫですよ。ＵＦＪや三井がそうだったと思います。
今回はイオンか京葉しかお勧めしてないようですが、提携銀行の欄に都銀も有りました。
ネットというとＳＢＩモーゲージとかでしょうか？プロパーの場合は手続き結構面倒なので都銀の方がまだ良いかもしれません。

〉826
書き込んだ者ですが、ただの一当選者ですけど…重説を聞いて、悩みは益々深くなりました。

>828

重要事項説明会は商談中やセミナーで聞いてる内容でしたが、、、

悩むならやめたら？
中古含め供給過多で安くなりますよ～

冷静に立地を見直してみたらいかがですか？

キャンセルした方が喜ぶ人は多いよ

他デベさん 必死ですね
残念ですが皆さん抽選で当選されたのでキャンセルはないですよ
ここを逃したらこれ以上の物件は他に無いですから

悔しいけどこの価格帯でこの条件の新築物件はしばらくないでしょうね。
そりゃあ3000後半～5000予算が有ればもっと良い物件が有るのは当たり前
ここのコスパ、お買い得感がかなり高いのは間違いないと思います。

抽選さえなければ・・

落選者は5街区の販売開始までROMっとけよ。
3街区の購入権がない奴は書き込むな。

契約者・住人スレと間違えてない？

他デベじゃないよ、落選者の嘆きだよ

１、２、３街区全て抽選で外れた人は
次に何か優遇措置あるのかな・・・

ほんと、子供が高学年くらいだったら、うちも申し込みできたのになぁ。
共働きだから、保育園激戦区とバス通学が不安で諦めました。日本橋から参加しているから残念だ。

今回5倍の優遇者でも外れた人いるんでしょ？
さすがに可哀相だわ・・・

まーた1,2街区のときと同じように落武者が暴れてやがんな。
大人しく成仏しやがれ！

１・２街区の締め切りぐらいから(夏ぐらいか)、担当の人と話し合いなどでずーっと通っていた我が家も、
前日に希望者が現れて外れてしまった。
ずーっと待ち望んでいた部屋で、そこに住むんだと思っていたものだから、今回外したのは
正直精神的に辛い。
土曜日も夕方までは連絡がなかったので、もう手付金も下ろして用意していたのに(笑)
だから尚更5倍率の人で外れた人はきっついだろうなぁ。

うちは5倍優遇でした。当日に要望書入ったと言われました。抽選当たりました。ここは安いので買います。

1.2.3街区はずれてももう優遇はありませんよ。
営業確認済み。
しかも今回は気持ち悪いくらい不正無し抽選。
TV局入ってくれたおかげで不正できなかったんでしょ。こちらは助かりました。

二期は落選者だけじゃなく新規もいるのか！７０戸を何組で競えばいいんだ！

うちはもうその70戸で妥協するのも癪に障るから、とっとと5街区と他のマンション探しに向けて動くよ
ただ、家族がこのマンションのネット管理が気に入っているんだよなぁ

なぜそんなにここを欲しいか？
と一度自問自答した方が良いですよ。

結局安からですよね？

だったら他のところや、中古を探すと一杯良いところがあります。

安いのは勿論、色々と便利だからですよ他デベさん
ただ安いだけの中古とかいらんわ
2年以内の新築なら考える

中古とか絶対ムリ。
汚らしいわ。

船橋駅10分ほどの築浅マンションだと、
新築分譲価格より高くなるケースもありますよね

中古って大手は出たらすぐ売れる。
中堅マンション何かいらないよ。
ここがいまは何と言っても1番だと思う。
だから買います当たりましたから。

ローンの本審査に無事通るといいですね、皆さん

事前審査は通っていたけど、本審査が通らないってどういうケースですか？

転職/他に新たに借入/健康面で問題が出た(団信入れない)
辺りかなぁ

あと事前審査時でギリギリだった場合、より高い部屋を希望した時とか

三街区の本審査っていつでしたか。。

不景気だから収入下がることもあるからなあ

抽選に参加できなかったんですが、現場はどんな様子でした？
当選した人はガッツポーズとかしてたんでしょうか？
それともポーケーフェースで誰が当選したか分からなかったんでしょうか？

久しぶりに見たら、パート１７も行ってたのか！

なんか、目新しいネガもないしつまんないね。
ドアモニで争ってた頃が懐かしい･･･。

思わず追いかけたくなるような秀逸ネガはないもんかねぇ。

事前審査は銀行が行って主に借りる人本人の返済能力を審査する。本審査は信用会社が加わって、物件の担保価値も含めて審査する。審査する基準も本審査のほうが厳格だから、事前審査が通ったからといって本審査に通るというわけでもない。あと、経済状況が変わったりすると銀行も基準を変えてくる。リーマンショックの直後は本審査でばたばた落ちた。

契約の後、３ヶ月くらいするとキャンセルがちらほら出てくるけど、あれって大抵はローン特約と買換え特約でのキャンセル。

>>857
３倍率までしか見てなかったですが、自分が当たっても落ちた方がすぐ隣にいるかもしれない状況なので、
ポーカーフェイスで退場される方が多かったですよ。

後半の高倍率は盛り上がったのかな？

>860

857です。
なるほど。
皆さん周りの方に気を使ってたんですね。
大人ですねー。

>>859
なるほど、1・2街区の場合は10月下旬あたりにちらほらとキャンセルがあったぽいけれど
そういうことだったんですね。
5倍持ちの人でそちらへ行った方もいるかもしれないのかな。

ここ買い替え特約ないんじゃなかったっけ？

今の経済状況は厳しいから、本審査で落ちるということは、その人にとっても良いことかもしれないね。無理して、行き詰まるよりね

確かに本審査で落とされた方が変に悩まずに諦めつくかもね・・・

１、２街区で１０月下旬にキャンセルがあったのですか？
営業さんがそんなこと言ってましたか？

沿線住民感涙だってさ・・・

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/local/local_transportation/?1352775564

>>867
リンクありがとうございます！来年度から導入みたいなので、ここの完成に華を添えてくれそうですね！

>867さん
上り使う人には朗報だろうけど、大多数の人には「へー」とか「あ、そう」で終わりの様な…

先日の抽選がはずれたものです。
第二期も応募しようと思うのですが、
またはずれて五街区になった場合
また管理説明会やらなんやら一から参加しないと
いけないんですかね？
わかるかたお願いします。

その通りでございます。

１、２街区外れた方も３街区のセミナーやら説明会等参加しました。

872さん
ありがとうございました。
欲しければ頑張るしかないですね。

なんとしても欲しいけど、5街区でまた抽選になるのがイヤだなぁ・・・。
みなさんは他のマンションも平行で見ているんでしょうか。特に我が家みたく、ここが欲しい方。

次回から5倍の方がいなくなるので、希望はバラけるのでは？
4ldk角部屋や80平米前後の広いタイプの部屋は
絶対数が少ない上に希望者多いので無抽選で行けるかは微妙そうですが

一度も参加したことなくても、当選した人もいますよ。

〉871
自分は1街区外れて、今回当選しましたが、各種セミナーは全部免除でしたよ。営業さんに相談してみては？

80平米で広いってことはないでしょ。
子どもが2人いたら少し狭く感じる位だよ。

877さん
そうなんですね。営業さんに相談してみます。
うちも早く決まりたいです。
ご当選おめでとうございます。

3街区の残りわすが...倍率つきそうですよね。またハズレたら5街区ですが、優遇倍率つかないでしょうか。

広さとか向きとか階とか限られているから、できるなら5街区チャレンジしたいけれど
70戸のほう申し込んだほうがいいんだろうか

煽る訳ではないですが、ここを検討している人はここの住環境に心配は無いですか？
言うまでもなく工業地域であることや工場跡地であることの懸念点がいくつかあります。
こういった懸念点についてはどう考えていますか？
駅やスーパーが近いなどのメリットによって相殺されるものでしょうか？

気にしないから買うんですが

>>882
ここで聞くよりもみらSATOステーションに行って、
不安に思っていることを営業さんに直接聞いた方がいいですよ。

>882

ここは安さにつられて集まった（高いお部屋ばっかりだけど）脳みそが足りない人達ばかりです。
あなたの言うマイナス点について真面目に検討してないですよ。
大概人任せ（デベ任せ）です。本当に大丈夫か調べてる人なんていません。
今の事しか考えられない方々ですからwww

こんなとこで質問しても意味ないですよ。

882です。

いえ、ここを検討してる人の考えを聞きたいと思ったんですよ。
どのような考えで周りの環境を受け入れているのか。
確かにあまり触れられたくないことだとは思いますけど。
>883のようにみんな気にならないんでしょうか？

882さんが心配されている内容は検討事項の優先順位が低いので購入した次第。
心配していないわけではありませんよ、優先順位が低かっただけです。

888です。
すいません、”購入した”ではなくて”購入する”です。
当選して買った気になってしまってました。

882です。

>888さん
なるほど。
心の片隅で心配してはいるけど、メリットがそれを上回っているということですね。
なんとなくそうなんじゃないかという気がしてました。


>889さん

周りを見渡せば工業地域なのは明らかで…。
実際分類はそうなのだし。

〉886
可哀想に…

懸念って・・・。土壌汚染という実害があった土地なんだけど。

周り見渡して工業地域なの明らかって、建鐵くらいじゃないの？
それ以外はほとんど住宅しか見えないけど、何が不安なの？

>>891
>周りを見渡せば工業地域なのは明らかで…。
えっ
GoogleMAPみて判断していませんか？ｗ

小さい町工場って感じのところが3つぐらいあるだけだよね
そこの周辺に普通に戸建ても建っているしマンションもあるし
土壌がどうの、工場がどうの言ったら山奥でさえ住めないんじゃないの？
だって、日本のメーカーの大きめな工場は山奥にあったりするし

はいはい。買えない外れた売れないで困った業者乙です。
これだけの希望は工事跡地くらいしかないでしょ。
三井のマンションでさえもとは工事跡地などいくらもある。
嫌なら買わなければいい。間違いなくここはお買い得です。
まぁ工業地域に工場跡地に土壌汚染となれば安くて当たり前。ただこれだけの土地が東京まで25km内、駅1分はなかなかない。まぁ野田線が1分だけどね。。

896ですけど、工場しかないとか言っている人が何故何度も工場だけだと言うのか分かったよ
GooglMapで検索すると、確かに工場しかないよね更新していないからｗ
なので現地まで行ってない=検討者ではないということが明らかですよね

882さん
工場跡地とイオンモール・スーパーの関係で説明するなら。
工場跡地であって、工場地帯に囲まれた中に有るわけではないこと。除せんされていること。
イオンモールとスーパーは隣接していて確実に便利

882さん
ようは、万が一のリスクを気にするよりも100％の生活利便性の方がはるかに大きいということでしょう。

久しぶりに美味しそうな釣り餌見つけた感じ？

>892

プッ

別に美味しくはないかな

ここ真面目に検討してる人で工場跡地や過去の土壌の事知らない人はおそらくいないでしょう
それを補えるだけの魅力が有ると思う人達が検討しているだけの事

どこ選んでも何かしらのメリット・リスク・欠点って有りますよ。
メリットだらけの物件ならその分価格が上がります。
予算と相談して、自分(家族)の中で優先順位をつけて折り合いつけているだけ。

私には他にこれ以上自分の中で折り合いの付く物件が今の所見当たりません。
探し方が悪い・脳みそが足りないからかもしれませんが

ただデメリットだけ挙げてネガってる人には同価格帯・近辺でもっと良いって所を
是非具体的に挙げてみて欲しいもんです。

土壌汚染は公表されているからといって、重要事項で説明しないのはどうかな。知らないで買っちゃう人がいたりして。

882です。

私もここを検討していて、何度か電車で行って周りを歩いてみたり、車で周りを走ってみました。
通勤時間に新船橋を往復してみたこともあります。

結果的に断念したわけですが、理由はここの方にとって優先順位が低いとされていることが
私には重要なことだと考えたからです。
このあたりをどう考えて検討されているか聞きたかったのですが、些細なことであまり気にして
いないということで理解しました。

ここが工業地域だと思うのは、住宅地用とは思えないほど大きい鉄塔が本当にたくさん
あることからです。
駅が近いから？とも考えましたが、特に線路に沿って建ってるわけでもないんですよね。
都会でこんなこと言うのもなんですが、空がちゃんと見えないのが残念でした。

鉄塔は工業地域だからって訳じゃないけどね。

モデルルームがＪＲ船橋駅近くにある理由は、
野村不動産が、お客さんに自分の足で
現地へ行って欲しくないと考えているのではないかと
思ってしまいます。

鉄塔と工業地域は無関係ですよ。

マジレスしてやると、鉄塔はどこにでもあるよ
総武線で上り電車に乗って、窓から外を見てみなよ
何も船橋市だけに限った話じゃない

モデルルームからバスで現地を案内してましたよ。
現地に見学用のプレハブもあります。
９０９さんは何を根拠にそんなことをおっしゃっているのか疑問です。

ここに工場があったから鉄塔があるんだろ？
普通住宅地にあんな巨大な鉄塔いらんし。

結論から言うと、882さんはここ以外で検討してください。空がちゃんと見える幕張へどうぞ。

新船橋にモデルルーム造ったら集客できないと野村は踏んだからじゃない。

大きな鉄塔は大東京の東部に送電している送電線のものです。だいぶ前に江戸川で船が送電線ひっかけて停電したやつです。
新船橋からは西船橋駅の東を通って、東西線の南側を浦安から葛西の方に通ってます。荒川渡った後の都内は地下に潜ってます。

>913
もっと勉強してから来い。送電線がどこからどこを通ってどこに行ってるのか全く知らないようだ。
現地を全く知らんくせに「ここ」とか使うな。時間の無駄。

むきになるから付け上がるんだろw

まぁ買いでしょ。都心は地下に送電線埋まっているだけ。重説ではさらっと土壌汚染も送電線音も話しでました。買いたい人はそれも理解の上で購入するわけなのでご心配無く。

本当は1街区がよかったけれども3街区は広くなった場所買えたので満足です。農業バスツアーも楽しみ♪
ローンどこにするかまだ悩んでます。。