プラウド船橋ってどうですか？（Part17）

>279

登録期間中にフラットモデルルームにはじめていって、その場で登録しちゃう人もいるよ。キャッシュ購入だと、ローン事前審査無しだからね。

この先行き不透明な時に現金一括購入する強者がいるとは思えぬが

まずいない

不動産屋って、千一屋なんて揶揄されるほど嘘の多い業界。嘘を見抜くにはちゃんと知識をもたないととね。できないことをやりますなんて、明らかな嘘。知ってれば分かること。

裏を返せば想定をはるかに越える登録数であったって事

先行き不透明だからこそローンを組まないって選択じゃないかな。ローン破綻して管理費･修繕積立金滞納されたら、他人事ではなくなる。マンションって運命共同体。

一・二街区って半数は抽選無しでしょ。想像を超えた登録って、惨敗覚悟だったのかな。

>287
それはない
573戸全住戸が抽選になるには2000組位の登録数が必要では？

管理費、修繕費の滞納だけは本当に勘弁して欲しいよね…今日申し込んだ人、これから申し込もうとしている人、本当に将来に渡って払っていけるのかどうか、もう一度よく検証してね。ローン審査通ったから大丈夫…なんて安易な考えは捨てて、FPなどの専門家にみてもらって。

>287続き
2000戸も登録が入る人気物件なんてないしね

>287

余計なお世話

>>281

十分キャッシュあるなら、普通に東京スターの預金連動型住宅ローンでしょう。例えば4000万の物件なら、

・頭金10%、400万円払う。
・3600万円をローン組む。ローンは、東京スターの預金連動型住宅ローン。期間は、住宅ローン控除のメリットを得るために、出来るだけ長くする。最低、10年以上にする。
・そして、東京スターの普通口座に3600万円(プラスアルファ)を振り込んでおく。

これで、立場上は3600万円の借金なので住宅ローン控除受けられる。そして、利息ゼロ。さらに、いざと言う時は、普通口座の預金に手をつけられる。何せ自分の金なので。

>292

これって他の板でも見たことあるけど、節税の範囲なのかな。脱税じゃないの？

脱税ではありません。

現在40代後半独身です。
年収370万なので将来の支払いをシュミレーションしたところ、5年後に固定資産税の新築軽減が終わったり修繕積立金の値上げやローンの変動金利が上がるとキツくなりますが生活費を節約すれば何とか払えそうです。
ただ住宅ローン控除の還付金で固定資産税を払うつもりなので10年後に住宅ローン控除が終了するとキツくなりそうです。
年齢的に長いローンは組めないので20年ローンで組むつもりです。
とりあえず買うことにはしました。

東京スターの預金連動型住宅ローン関連は、以下参照。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30066/

>294

税理士さん？

>295

修繕積立金の値上げは、販売時の計画よりもさらに上がるって想定しておいたほうが無難だよ。長期修繕計画って２５年目までで計画してるけど、その後にエレベーターや配管の交換とか大物が控えている。そのときになっていきなり上がると負担できなくなる人が出てくる可能性があるってことで、今のマンションは５年目で見直しして、早めに上げる代わりに、将来の上昇を抑えるってことになった。ぎりぎりを想定してると、破綻予備軍だよ。

>298
払えなくなったら売却するしか無いのですが購入価格より高くは売れないにせよ、値落ちの少ない物件であると見込んでここに決めました。

今日登録行かれた方、薔薇はどの辺り（向き）に集中してましたか？
また、優遇薔薇はどの辺りに集中してましたか？
遠いので来週まで見に行けそうにないので、宜しくお願いします。