ナビューレ横浜タワーレジデンス　住民掲示板

港北区の小机も酷かったと報道されてる。埋立地というと海沿いしか知らない人が多いけど
東京や横浜は、今は内陸部でも元々は海だった土地が非常に多い。
坂の無いフラットな地域は、大抵がそう。

ここは埋立の歴史が違うし、更に改良してるし。
改良してるかどうかで随分違うと思う。
ここに何かあったら三菱倉庫が黙ってないだろう。何やらこの物件には普通のマンションとは違うデベの並々ならぬ思い入れを感じるような…

>232
こちらが首都圏直下型地震の液状化マップです
↓
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/ekijouka_map/south_kant...

ポートサイドの地盤が弱いのは事実ですよ。
マンション自体はかなり杭打ちしているので大丈夫でしょうが、周辺の道路が陥没するリスクはやはり覚悟しないといけないでしょう。

横浜の地盤
横浜の地盤は思っているほどよくはありません。
大正12年に発生した関東大震災では、地震による地割れや建物の倒壊により大変たくさんの死傷者を生みました。
特に旧横浜市内(現在の西区や中区を含む中心部)では建物の全壊率が80%を超える地域が多く見られました。地盤が安定していない湾岸部分などは地盤の液状化も発生し、倒壊にはいたらなかったが、家屋が傾く等の被害も発生していたようです。
現在の横浜市では関東大震災当時に比べると建物も多くなり、近い将来発生する可能性が予測されている東海地震や南関東地震(関東大震災の再来)が発生した際、液状化による建物の傾きや倒壊の被害が関東大震災当時よりも高くなる可能性があります。
いくら丈夫な建物を立てたとしても、液状化や不同沈下が発生してしまうと建物の耐久性が著しく低下してしまいます。家を建てる前には家を選ぶ以上に地盤の調査、補強を検討する必要があります。


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横浜市ホームページより

だから何なの？ここに書き込みをする時間があれば何かやれば？

>>234

戸建てを建てるときには気をつけましょう、って話だよね。

地震の被害情報を見るためにスレッドを横断して人が多いようで、
通りすがりの人の脈絡のない書き込みが散見されますね。

マンション自体は深くまで杭打ちしているので大丈夫だろうけど、周囲の液状化の可能性は十分あるでしょう。
インフラが心配ですね。

さすが、金港町は、他所とは違うね！

ポートサイドの中でも、別格だね！

・・ってか？

ま、周囲が液状化して断水してる時に、お隣のスパが営業していることを祈っています。

↑
あなたもね(大笑)

高層階ですが、防水対策していなかった熱帯魚の水槽の水が天面からこぼれました。
（今は、業者さんに天面のほぼ全てをガラスで覆ってもらったので大丈夫ですｗ）
約２ｍの高さの書庫の上に置いてあるだけの絵画が倒れなかったので、それなりによくできたマンションだと思いました。
さすがに震度５強は驚きましたが、ゆっくりと水平に動くような感じでした。
ハイダム（？）の効果でしょうか？。

また、地震とは関係ないですが、節電に寄与すべく、すべてのクリンプトン電球をＬＥＤに交換しました。

>>244
ご近所タワーのものです。
私も自宅に帰るまで水槽がどうなってるかはらはらしておりました。
こぼれた水の後が多少ありましたが水槽台からは落ちませんでした。
今まではパンパンだった水を水を減らしております・・・。憧れの120水槽も怖くなって断念

地震の際の室内の様子。
http://www.youtube.com/watch?v=dqhGvs4Rnic&feature=related

>247さん

貴重な映像、ありがとうござました。
免震の揺れ方とは、ずいぶん違いますね。。。やはり、免震装置、あったほうがいいなと実感できました。

>>247さん
これは余震のときなのでしょうか？グラスなど意外と短周期の揺れ方をしているように見えます。あと何階くらいなのでしょう？

>>251
外人さんは結構能天気にUPしてるねぇ
本牧の10階程度でも結構揺れてることに驚いた
ナビュのほうが揺れが長周期的だね
その分ストロークはあるけどゆれの速さは遅い

244です。
245さん、
そうです。ダウンライトです。
今、市販されているもので、一番明るいと思ったのが東芝のE-COREでして、それに変えました。
しかし、これは、リビングや寝室の調光型に対応しておりません。
調光用は、パナソニックのもの（最新のものが明るい）が使用できます。
ルーメン値が３５０～４００程度であれば、標準で付いている６０ｗよりも、正直、明るいですよ。
消費電力は約５．４ｗなので、約１／１０になります。

家にわんこがいまして、夜中におしっこもするのでｗ、リビングと廊下のダウンライトは、夜間、つけっぱなしです。

上記ＬＥＤ電球ですが、値段は、１個３０００円ぐらいです。
洗面室、トイレ、納戸、キッチンなど、交換可能なもの全てをＬＥＤに変えてしまいましたので、
約３０個購入、１０万円ぐらいかかってしまいました。
計算では、１年程度で元がとれる感じです。

２４７さん、ありがとうございます。
地震って怖いですね。

夜、車寄せのソファに居座っているケータイオヤジって、あれ、何ですか？
最近は、あまりいないようですが、注意でもされたのでしょうか？
帰宅拒否症でしょうか？ｗ

久々の　書き込みですね

夜に　よくいましたね?

高層階で　携帯がつながらないから　下で話しているのかと　思っていました。自分もたまに　するので?

それより　レセプションが　夜　クローズで　不便感じている人は　少ないのかな?

自分は　不満です。

多分　防災センターも　仕事が増えて　大変なんだろうな?

気分的にも　レセプションのクローズは　とても　不満です。

来月から　夜８時から翌朝の８時まで　不在に成るのですよね?

昼間の８時から　夜の８時まで不在の日を作る案は　無いのでしょうか?

意味わかるかな?

土日やお盆、正月を休みにすれば
更に安くなる。
特別手当が要らないからね。

３００以上の世帯数が有るので　いろいろなライフスタイルを　送っている方々が多い住居です。

数字だけで見れば　夜の　レセプションを利用される方は　少ないはずですが、

もし　昼間の時間にレセプションに人がいなれ昼間利用されている方は不満が多いはずで、夜を中心に行動されている方々は、何の不十も感じません。

今はその逆が発生しています。

同じに　管理費を　支払っている　居住者ですから　全員が同じサービスを　受けられるのが　当然な事だと思います。

特に　タワーの来客用駐車場の貸し出しは　不在時には予約以外受け付けずに　近くのコインパーキングを
利用するように　などという事はおかしなことです。　差額を後で清算してくれたとしてもリスクは多いはずです。もちろん差額の清算など考えているはずが　無いですが。

もっと　居住者　全員が　平等に　権利が　受けられる事が　必要だと考えます。

1階の歩道に良く置いてある　白のビックスクーターは　住民の方ですか?

深夜に、車止めの所のソファにずっと居座っている男って、あれ、何ですか？
気味悪。
家に帰れない事情かなんかあるの？
管理組合では注意しないの？

問題を起こしたなら　いえるでしょうが　何時間以上座ってはいけないとか　何時以降はいてはいけないなど　決まりは無いので
個人の自由になってしまうのでは?

それより　また　総会の　不満文章が　入っていましたね

何が言いたいのか良くわからない

ここのマンションは　生活するのに　便利ですか？

ここの管理組合っておかしい気がするんだけど。
なんで住民に不便をかけてまで節約節約言うんだ？
そんなに管理費払うの厳しかったら他所へ引っ越してほしい。

最初の分譲価格で買っていれば坪200くらいで買ってる人もいますからね。
ここは管理費が高いし、支払いが楽ではない人もいるんでしょう。

そんな人達に足を引っ張られて不便な思いをするのが嫌なんですけど。

このところリセールに出ているお部屋が増えましたね。
マンション内での住み替え需要もあるのでしょうか。

維持費アップの前に売りたいのでは？ここだけじゃなく他も増えてますね。
５年経過したら短期譲渡にならないのでそれも影響してそうです。

やっぱ津波のリスクがあるとの発表が痛かったのでは？

きちんと挨拶を出来ない生活に疲れたような方が多くいるのが残念です。

津波ので死ぬ確率より　交通事故の確率のほうが高いからね

津波は明日来るかもしれないし　１００年後かもしれないから　用心するに越したことはないけど

元気でいられることを前提に　毎日の日々を快適に過ごせる　選択も有でしょ　

279さん　まさにその通りだと思います。

同じ　建物に住んでいながら　あいさつ出来ない人が　多すぎる
レセプションの方はとくに感じているだろうな?

皆で　より確り　あいさつしませんか?
万が一の　不審者予防にも成るのにね

リセールはとても強気のお値段がついてますが
ずっと売れずに値下げを繰り返すようなことになると
資産価値の点からも　気になります。

低層階は３０００万円代から販売されたとあって住民の質はみなとみらい以下です。
富裕層は新築物件を見つけて移動を始めてますよ。

283
あなたが住人だとしたら　あなたもみなとみらい以下の一人です。

ここに住め無い人の　負け惜しみでしょうね

自分は最高に　満足しているので　手放すなど　考えていません。

富裕層が多いところは　一人づつがわがままで決まりを守れない人が多い物件を知っています。

住んでいる人が　満足しているなら　それが最高のマンションです

そりゃ、そうだね。
でも、Yahoo不動産見ても、確実に坪単価は落ちてるね。

住み続ける人にとっては、そりゃそうですね。
楽しみな計画があって、よかったですね。
自分、あんまりそう思えなくなってきたので・・・

駐車場前にできた中央分離帯は最高に不便です。
何とかしてください

なるわけないじゃん。

住人の　あの方に　お願いすれば　何とかなるかも

私は所有者ですが、ナビューレは高齢の方々はとても感じが良いのですが、
４０代〜５０代は挨拶ができない品性のかけらも無い方々が多く目につきます。
そのように非常識で経済面だけではなく心も貧しいな方々のせいで、このマンションの価値は地震と共に落ちる一方です。

↑　２７９サンなども書いていましたが以前から出ているモラルですね？
良いマンションは　建物だけでなく　住んでいる方も　良いことではないでしょうか？
ハードが良くても　ソフトが悪ければ価値を落とすだけですよね？

レセプションの方に挨拶されて　いやな気持の人はいないはず。住んでいる人皆がレセプションの人の気持ちを持てたら素敵ですね！！

ナビューレは一部の住居は格安だったですからね。
でも10年もすれば維持費がかなり上昇するので徐々に住民は入れ替わっていきそうです。

賃貸も多く、意識の差はかなりあると思う。

一時より　賃貸と販売減ったよね？

正直、賃貸で借りてる（借りられる）人の方が雰囲気はいい気がします。
カツカツなのに便利さにかまけて買ってしまった人の方が、余裕がない感じ…

友人がここにゲストルーム素晴らしいですよね！
友人が引っ越してしまったのでもう利用できないですが、外部の人使わせてくれないかな・・・

　見に行って気に入りました。　やはり　横浜は　いいよね！

ここに住みたくて　探していますがなかなか条件が会いません。
やはり駅に近いし人気あるんですね

今日かなり乱暴な運転をしぶつかるギリギリで自分から割り込んでおいて中指を立てていかれました。そのまま駐車場に入っていきましたが同じ住民として恥ずかしいです。車名は書きませんがシルバーの外車です。マンション住民とわかる場所であんなことはやめてください。
どうみても悪いのに中指たてるってどんな神経でしょうか？まだ住みたいのに最近品位に欠けるかた多すぎて、そこだけとてとツライです。

だいたい割り込んで中指立てる方は、その直前の行動に対してお怒りのことが多いです。例えば、タラタラしてんじゃねーよとか、早く行けよとか、こっちは漏れそうなんだよ、って場合もありますから、先に行かせてあげれば良いですよ。いろいろなケースがありますので。

>>311
310です。残念ながらそうではなかったです。明らかな暴走運転で警備員も混乱されてましたよ。
いいマンションにしましょう。

40階北側の62㎡の物件、分譲価格は4千万ほどだったけど、9千万で売りに出ていたので注目していました。
僅か2週間ほどで売れたようですね。
さて、どうしようかな・・・。

中古で出てくるのは北側60平米前後の物件ばかりですね。
非常に使いやすい間取りであるのはわかるのですが、
毎回同じなので食傷気味です。東側や南側の人は手放す
予定がないのかな？夜間、電気はついてないようなのですが…

東側の70平米代が、億を超えてきましたね。

みなとみらいに建築中の２棟のモデルルームを見てきましたが、ナピューレの内装の良さ、施設の充実さを改めて感じました。とわいえ売り出し物件も少ないし金額も高いため中々購入に踏み切れませんが...........

このマンションで殺人事件があったようですが、不法侵入者でしょうか。
高校生の娘もいるので管理重視で探しております。とても便利な立地ですが、横浜駅の人混みから近過ぎて心配で。

>>317 匿名さん
やめた方が良いですよ。

ナピューレは値段の下がりにくいマンションですよね

射殺事件で死体遺棄です。不法侵入者ではできないことです。３４Ｆです。

317さんナビューレは住んでて快適です。今年は新横の花火もよく見えました。住んでる方とお知り合いになってゲストルームに泊まれるとより分かると思います。

>>317 匿名さん

http://sp.oshimaland.co.jp/?p=hz04r3ls#map

大島てる　出てましたね
ここに住んで５年がたちますが、いい環境で毎日を送っています。レセプションも２４時間在中ですし、防災センターももちろん有人の２４時間清掃も行き届いているし、ゴミ出しも２４時間出せますしね。最近では普通ですか(笑)　何より駅までほぼぬれずに行かれるところがいいです。
住んでいて　大島てるの不安を感じることは微塵も感じません。桜木町周辺に立てている物件を見に行きましたが、目移りすることは有りませんでした。１０年以上経っていますがいいマンションです。

でもこのマンションマルチやってる奴らがしょっちゅうパーティールームとかビューラウンジとか会議室とか使ってて夜遅くまで2、30人くらいゾロゾロ出入りしてるよ

クレームばかりつけてた　白髪の爺さん亡くなった様ですね!
いろいろかき回されずに済みます

近隣やみなとみらいのタワーと比較して管理費が高く修繕積立費が非常に安い。
これから中古で検討するには二の足を踏むバランスです。
余裕がない層が多いのか投資目的の層が多いのかは分かりませんが
積立費を上げるのを先送りにしているとツケが重くのしかかると思います。
値上がり率の高い物件ですので築浅で売り抜けた人は御の字でしょうがそろそろババ抜きが始める気がします。

修繕積立金が安いのは　駐車場会計で補ているためです。今年より大規模修繕工事が行われますが、修繕費の今後も不安を感じる会計ではありませんでした。管理費は24時間レセプション、警備室　全館空調　24時間各階ゴミ処理　共益スペースのことを考えると妥当だと思います。真夜中に帰ってもレセプションで「お帰りなさいませ」と言っていただけるのはうれしいことです。

平置きの駐車場に止めてあるジャガーの持ち主の方使わないのでしたら、立体に移すなどしていただけないでしょうか?
フロントガラスがわからないほど埃が積もっているので3－4年以上は動かされていないのでは?
料金を払っているので文句はないと思われていることでしょうが、車いすなど使用している方など立体が使えない方もいるはずです。ぜひ譲ってあげてください。