ナビューレ横浜タワーレジデンス　住民掲示板

管理費は、高いかと思いますが、勿論、安いに越した事有りませんが、ゴミの24時間回収やセキュリティ、全館空調、共有スベース管理、24時間有人管理などを、考えれば、妥当かと思います。修繕積立金も30年目の大修繕の為を考え今から積立をして居る様です。

長期メンテナンス対応様に、予備配管スベースも設置されて居るので、将来を考えられて居ると思います。

地震対策は、倒れる事は⁇無いとは思いますが、完全現状復帰までは、どうなるかは？？？？？

液状化など言い出したら、心配ばかりですが、、、、、、

ただ、都市んだけに、復興も早いかも？

管理費に関しては、皆さん書いているように、今の管理費を払っているから、現状の満足を得られているのだと思います。今回レセプションの　時間帯調整が出ていますが、配布された深夜のレセプション、使用状況では、書面に出てこない　人的満足度も　高いはずです。確かに深夜で無くてもいいことも有るかとは思いますが、深夜しかレセプションを利用できない方もいるはずです。販売環境に　２４時間有人管理が気に入って購入された方もいるはずでは？　私も深夜に　共有施設の申し込みや　支払いを　多く利用させていただいていたので、変わってしまったとしたら　とても不便を感じます。

１９日に　出席して　意見を言いたいのですが、抜けられない仕事のため　託すしかないのが、心残りです。

スカイツリーは見えます。
廊下は長めです。　LDK部分は広いですが２の部分はそんなに広くありません。
３DKにするのは当初のモデルにありましたからできます。
何人で済むかにもよりますが、リビングでみんなが集まるなら狭くは感じません。
私的には北の景色も東京が見え、双眼鏡でレインボウブリッジも見えますし、正月駅伝も見え好きです。
南側はベランダ越しにリビングからランドマークが見えます。
東側は当然房総半島まで見えます。
富士山が見えませんがエレベーターロビーから楽しめます。
但し、北側の窓は少し結露しますね。

　詳しく教えて頂き有難うございます。

本来、西日や夕焼けが好きなので、西側や南西側が絶対と思っていましたが、様々なアドバイスで、

北側にも魅力を感じてきました。リビングからスカイツリーが見えるなんて素敵です。

結露は今のマンションは２重サッシなのか経験がないので、ちょっといやですね(；一_一)

でも、そちらに引っ越せるのでしたら嬉しくて結露なんて気にならないですよね（＾ｖ＾）

部屋の内装も部屋により色が違うようですね・・・個人的にはシックなダークブラウンの内装が好きですがあります

か？早く見たいです！

実は、昨日から我が家のマンションがホームページの売却欄にでました（＾◇＾）

沢山の反響がありすぐに希望価格で売却されますように祈ってます！

そして、ナビューレ横浜の高層階角部屋３ＬＤＫが希望価格というか、我が家のローンが通る額の物件が

タイミングよく売りにだされますように信じています！

早く皆様の仲間入りしたいです。

また、情報お願いいたします！

二重サッシではなくて、ペアガラスですよ(^_^;)

大変失礼いたしました。
お恥ずかしい。

確かに２倍も高いとなると買う方としてみると考えてしまいますね。

場所もマンションも素敵ですので、値上がりは仕方ありませんが、納得して買いやすい金額ですと嬉しいですよね。

北側のアドバイス有難うございました。参考にさせて頂きます。

住民の皆様も今がちょうど一番上がっているではないかと不動産の方も話していたので売りに出すのに良いチャンス

で羨ましい限りです。高層階希望ですが何階以上が住民の皆様的に理想ですか？

アドバイス有難うございます。
太い柱や、避難はしごがないお部屋はやはり角部屋ですか？

本当にとても参考になりました。不動産屋さんからは、白黒のコピー紙に間取りがのっているだけなので、初めてナビューレの画像を沢山みれ感謝です。東の中階層の柱は画像では個人的に気になりませんでした。あれは角部屋ではないですよね？角部屋でなくてもあんなに眺望がいいですし、影も私はきになりませんでした。夜の眺望がさみしくなるというのも、多分良い部屋が売却に出されたら、昼の内覧になると思いますので参考になりました。キラキラした夜景がすきなので、その点も重要ですよね！高い買い物ですし、新築からの購入ではない為、情報が少ない、売却物件があまり無いので皆様のアドバイスとても参考になります。今までは、絶対に高層階角部屋ばかり考えていましたが空いた物件が出たらどんな物件でも間取り図や階で判断せずに自分の目で内覧した方がいいと感じました。有難うございました。１３８さん、アドバイスや画像が消されてしまうのがとても残念です(>_<)

そうなんですか・・・有難うございます。パソコン詳しくなくて、アナログなんです(；一_一)登録します。

話は変わりますが８階の売却に出ている南西の３ＬＤＫ角部屋でないですがどうですか？
低層階の同じ様なお部屋に住んでいらっしゃる方がいましたらアドバイス下さい。

ありがとうございます！１４２番さんは高層階のやはり角部屋のお部屋ですよね？羨ましい限りです（＾ｖ＾）
そのように、日の出も夕日も、スカイツリー等、様々なものが部屋から見えるのですか？何階以上なら見れるのですか？アドバイス下さい！

有難うございました！分かりやすくまとめて頂いてすごく参考になります。
やはり東側が沢山見えるのですね！私のマンションでは東側は海方面、マリンタワー、ベイブリッジ等がみえます。
私は反対側の西のお部屋に住んでいて富士山や夕日が大変綺麗で夕日が沈むまで一日中明るいです。東側の方達のお話ですと、海や日の出は綺麗で、午前はいいのですが、西側と違い朝しか日が入らなくて寒いと聞いたのですがナビューレの東側もそう感じられますか？

質問です。エレベーターのカードセキュリティーや、その他のセキュリティーが厳重でとても良いと思いますが、反対に不便ではありませんか？
閉鎖的な感じではありませんか？住民同士のコミュニケーションはとれますか？

住民同士のコミュニケーションのほか、理事会や総会などの雰囲気が気になります。

いくつもの質問　お返事を見させていただいて　とても参考に成りました。
もう少しお尋ねしたいのですが、

ゲストルームは　何人が宿泊可能でしょうか？　利用できる時間と　料金　寝具などはどのようなのでしょうか？　また　使いたいときは　予約？がすぐに取れますか？

ジャグジーの設備は　どのような感じですか？　何人ぐらい入れて　貸切でのしょうですか？

トレーニングルームにマシンはどのくらい有りますか？　込み合っていますか？

その他の　使い勝手も教えていただければ　うれしいです


いろいろすいません　よろしくお願いいたします。

悪いけど質問きりがない！
不動産屋に聞いたり内見して自分で判断して下さい！！

　　
ゲストルームは　シングルベット二台　　１７時から１０時まで　料金は　５０００円　シャンプーリンス　ソープ　あり　歯ブラシ　ドライヤーなし
【一部テキストを削除しました。管理人】

ここの住民の質が、垣間みえた感じ。

運良く気に入った部屋に中古で出会えたときがタイミングだと思いますよ。
色々と気になることもあるでしょうけれど、流通しているもの自体が少ないのですから買えるかどうかも判りません。
このマンションの住民の方たちはマンションの情報自体にもセキュリティーの意識を持ってお互いにプライバシーを護っているのではないでしょうか。
匿名性の高い掲示板ですから、そのくらいの意識を持ってもおかしくはないですね。

質問者の方に対して教えて差し上げるのはいいとしてもそれ以外の部外者に荒らされることを好まないということでは。

こちらを検討中の方にしたら、高い買い物をするので、いろいろ聞きたいのは最もだと思います。家電製品一つ買うのも、口コミ読みますからね！。カタログでは分からない事をユーザーに聞きたいと，思って居る方がほとんどでは？ 質問内容にもよりますけど。住んで居ても、共用施設使った事がない所が有る方も多いのでは？ いくつか前にも有りましたが、ゲストルームにシャンプー，リンスが有ってもドライヤーが無い事をご存知な方はどれほど居るでしょうか？ 大切な方にお泊まり頂いていざ髪を乾かそうと思ったらドライヤーが無くて、招いた方に貸して下さいとは言い難いものです。
住んで居る方がでも知ら無い事を確認出来れば、慌てなくてもすむのでは？

>150さん
共有施設の利用規則などは住民になってから管理規約を読むか、管理室に質問したらいかがでしょうか。

>156さん
ゲストルームにホテルのような備品が欲しいのなら、お客様は周辺のホテルをご案内したらいかがでしょう。
マンションの共有施設ですべてを望むのは無理です。すべてのコストは区分所有者の負担になるのですから。

157
書いて有った事って
別にホテルと同じ設備に、して欲しいと言って居るわけでも無いし、ドライヤーを、置いて欲しい訳でもないじゃないですか？
利用規則に 備品の全てが記載して有る訳でも無いから、利用した人の感想なんじゃ無いのでしょうか？

158
で、お前は何を言いたいんだ？
それだけか？

初めに　立ち上げたことを　後悔しています。

聞かれて答える方も答える方だが
検討するのもこのような板で根掘りはほり聞かず、
自分の目で見て聞いて確かめてって事だね。
肯定的な内容書けば営業、否定的な内容書けば荒らし
扱いされるだけで意味がない。

会社に泊まることになりました。
我が家は誰も自宅に帰れません。
30階以上、建物や室内大丈夫ですか？

モウマンタイ

なんとか無事です。
電気ガス水道無事。
ガスが一部止まった家もあるようですが、自分で復旧できるレベルです。
エレベーターも最初非常用だけ動いていましたが、今は一機稼働中。
津波も大丈夫でした。
階によって揺れは随分違うようでした。
30階以上のところに住んでいますが、落ちて壊れた物が少々ありです。

ありがとうございます！
先程中央防災管理室にも電話で被害状況確認しました。
同じようなことを言われ、一安心していたところです。
この掲示板の情報を見ていたところ、近隣マンションで多少被害が出ていたようなので急に心配になり思わず投稿してしまいました。
西口のダイエーやハマボウルの様子からますます心配になっていたところです。
皆さんのお宅もそれぞれ被害が少ないことを願っています。

その後大きな変化はありませんが、揺れると建物がミシミシいうのが恐怖です。
この建物がこんな風にきしむ音は初めて聞きました。
無事のご帰宅を祈っております。

１６７です、無事でよかったです。
うちも高く積んでいたものが落ち、あとは中途半端に開いていた扉がガタンガタン動いてバタンと閉じたりもしていました。
あとは、実は天井付近の壁紙というかシートが一部歪んだり避けたりしていることに気づきました（他にもいらっしゃるようです）。
ミシミシ音はこの地震で聞えるようになった気がします。
あの後、今後のために、安全装置が働いたガスの復旧方法を聞き、メーターのところの鍵を用意しました。
ゆっくりした小さい横揺れは確かに感じにくいですよね。
まだ余震もあれば停電の可能性もおおありなので、お互い気をつけましょう。

中層階ですが、とくに物が落ちることはありませんでした。
地震直後から、非常用エレベーターが動いてくれたのは本当に助かりました。

停電に備えて、なるべく明るいうちに食事の準備や入浴を済ませるようにしています。

浦安ひどいことになってますね。
地震そのものより液状化が心配です。
今まで知っていたものの、対岸の火事だとおもっていましたが、他人事ではないですね。

液状化マップ
↓
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/ekijouka_map/chokka/war...

ポートサイド地区の地面、並べてあったブロックがでこぼこになっていてびっくり。
ダイエー等西口だけかと思ったら、この辺もかなり危なかったのだとつくづく思い、こわくなりました。
まだまだ気は抜けませんね。

ポートサイド地区の地盤って思った以上に良くないんだな。
ナビューレのスリムな形状も、地震の前では弱点に見えてきてしまいますね。

名実ともに、ポートサイド地区の地盤沈下が心配です・・

ベイクウォーターの足元も、列記とした埋立です。
当時、そごうの平地駐車場を掘り起こした時、黒ずんだ泥土が出てきました。
それをデベが責任と威信をかけて基礎を築いていただきましたので、
ポートサイドとは一線を画すると思います。
そもそも、開発時期が１０年以上違いますから。

>174
たしか、一定以上の細長い形の建物には、免震装置が効かないんだって聞いたことがある。
このスリムな形にしたかったから免震装置を付けられなかったってことだったのかな・・？
まさか、制震構造にしたのは、そのデザインを実現するための苦肉の策だったのかな・・？
でも、デザインを重視したことで、結果として安全性を犠牲にしたということは否定できないのか・・？
疑いだしたらキリがない・・・もうやめておきましょう。

浦安の映像を見ていると相当ひどいけど、このあたりはそれほどひどくはないですよ。

>>179さんへ

今回のように震源地から比較的遠い場合の横揺れに対しては耐震よりも免震の方が有利ですが、
直下型（真下からズドン）の場合、免震装置はほとんど機能せずにもろに影響を受けます。
どの震源地から地震がきてもほどほどに安全なのは、免震ではなく耐震だと思います。

地震を心配する向きには、ナビューレのスリムさが不安になる気持ちは分からなくはありませんね。たしかに、タワーの中でも際立って細いほうですからね。
でも、これが好きで買ったんですから、こればかりは致し方ありません。今さら心配するのは潔くありませんよ。

>>181です。
>>179さんへの回答ですので、制震のつもりで書きましたが、
表現が「耐震」となっておりました。
誤解を生じさせてしまったようで、申し訳ありません。

細いの心配。ポートサイド心配。だったらやめときな。

直下型地震の場合は免震、制震、耐震の差はないでしょう。
重要なのは建物の強度、コンクリートだと思います。

今どきのマンションなら、コンクリートはどれもこれも相応に強いもの使っているから比較にならない。
そうなると、このご時世、ここみたいに、ほそーいタワーは、どうしても敬遠されるだろうね。やはり同じタワーでも、形は四角でも三角でも楕円でもいいけど、ドッシリと構えたタワーのほうが安心感が勝るからね。
しかも、ドッシリと構えたタワーには（ケチった物件でなければ）免震機能がついてることが多いから、その意味でも相対的に安心だからね。。。

地震の心配さえ無けりゃ、スリムでいいんだけど。。。

半年ぶりに覗きに来てみたけど案の定、新築分譲の時と同じように
「な～んだ、ここ免震じゃないのかよ、ダサッ！」みたいな荒らし・煽りが来てますね。

でも、今回のような群発地震になると、むしろ免震じゃなくて制震で良かったと思う。

あまり知られていないけど、基礎にゴムを使った免震装置は
「震度５以上の地震があった場合は、建物をジャッキアップして、鉛ダンパーを点検したり
ゴムを取り替えるなどの措置をすること」と仕様書に定められています。

一度大きな揺れを経験すると、鉛ダンパーやゴム部分に亀裂が入っている可能性があるからです。
その後も地震が何度も続くと、一度生じた亀裂はさらに広がっていく恐れがあります。

ゴム部品自体は、そう高価な物ではないかもしれませんが、建物のジャッキアップは
かなりの大掛かりな作業になります。当然、費用も莫大になります。

一方、油圧式のダンパーは、定期的なメンテは必要ですが、大きな地震があったから
ダンパーを取り替えなければならない、ということはありません。

3月11日の横浜市内は震度５弱～震度５強でしたね。

大した被害もなかったのにお前らいい加減にしろ。

被災地では何万人も死んでいるんだぞ。

千葉や埼玉でも液状化で家が傾き、住めなくなっているところもいっぱいあるぞ

お前らのマンションは無事だよ。問題ない。
おまけに計画停電もなかったよな。

>190
さすがにそれはないだろ。
その仕様書教えてくれ(笑)

免震＞＞＞制震＞耐震だよ。

免震構造が地震の被害を少なくすることは、地震保険料の割引率が30％と大きいことで明らか。
耐震、制震では割り引かれません。一般的にはそれだけ損害を受けるリスクに差があるってことでしょ。。。

190みたいな嘘の書き込みは同じ住民として恥ずかしいですね。

専門家でもないので正確なことは言えませんが、私も、190さんの情報には少し思い込みがありそうに思いますよ。免震を過度に悪く言ったり、制震を過度に良く言ったりしているように思えます。
地震保険に関しては、免震構造のほうが評価されていることは事実です。それにしても、なぜ制震構造では評価されないんでしょうね。

地震保険は実質家財保険だから
建築物自体の保障値は大きくは無い

家財保険と考えるならば免振のほうが
保険会社にとってはありがたいだけ

免震装置は震度７の地震が１０回起こっても大丈夫との実験結果があるそうです。
まあ、自然災害なので、絶対というのはあり得ないと思いますが。

これでは免震マンションのスレッドのようです。
このマンションは制震なので、もうこの話題はやめませんか。

まあ、やっぱり免震が一番だと思いますよ。中央省庁の建物もだいぶ免震化されてるし、旧・新首相官邸も免震です。でも、地震が来ないことが一番です。

202
よくある勘違いですが、
直下型も基本的には横揺れですよ。

Q. 縦揺れの地震に対しては大丈夫ですか？

A. 「縦揺れが危険」は誤解。大きな横揺れへの対策が重要です。

地震は都市の直下で起きても、遠い海の底で起きても「横揺れ」と「縦揺れ」が発生します。ただ、都市の直下で地震が発生するとあたかも「大きな縦揺れが来る」とイメージしがちなので、縦揺れに対する恐怖心が増大してしまいます。しかし、実は、これは誤解から生じている恐怖心です。直下型の地震でも横揺れの大きさの方がはるかに大きいのです。あの阪神大震災でも縦揺れの最大値は0.3G程度と計測されました。「家具が飛んできた」というのは縦揺れの影響ではなく、約1Gもの横揺れで振り飛ばされたというのが正しい解釈です。

>203
首相官邸とかは横長の建物だし、
縦方向のエアダンパーやオイルダンパーなどで
縦揺れ対策もちゃんとされている。

企業のデータセンターなども同様。

マンションで、ここまでやっているのは
２月に都内で竣工した物件が初めてで
これまでは存在しない。

耐震/制震、免震に関する記述を参考まで。

http://www.iau.jp/m-taishintoukai.htm

誰かが書いていましたけど　液状化で評価が下がろうが　気に入って住んでいるんだから　関係ないでしょ

形あるものは　いずれ壊れるし　どんなに　頑丈な建物でも　一歩も外に出ない分けでは無いので　それこそ　なんでも無い外を歩いていて　被災することだってあるしね!

建物が壊れなくても　ライフラインが駄目になれば　高層階は、住めないし

いつか、何か起きたらの事も大事だけど

普段が満足出来ているから　細かいことは気にしません。

それより　毎日の　車の運転のほうが　よっぽど心配です。

>212
209は建築法上の耐震等級の説明を参考に・・・と言ってるんじゃない？
タワマンも一緒でしょ。

タワーズで地震事故がおきたってホント？
名前をなくした女神とかいうドラマ撮影のロケ
してるみたいだからたいしたことないのかな。

そっけない事いうなよ。
同じ三菱地所設計、鹿島施行、三菱地所藤和コミュニティ管理なのに。

液状化マップ
↓
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/ekijouka_map/chokka/war...