シャリエ新川崎ってどうですか？

ゴクレは線路脇、売れ残り多数、2500戸建設で値崩れ確実！

その値崩れにここも巻き込まれなければ良いんですか、ちょっと高いのでは？。

４月にモデルルームに行ったときは、まあまあ売れていたようでしたがまだそんなに残ってるんでしょうか？
徒歩圏内ではあるのでそこそこ人気はありそうですが。

うちはゴールデンウィークに購入しましたが、結構な売れ行きだと思っていました。
てっきり好調に進むと思っていました。
今はそんなに売れていないのですか？
ショックです！
三井のタワーマンションができるからかな？？
あとどれくらい残っているか不安になってきました（汗）

793さん。
残念ですが、初めから分かりきった事ですね。過去の販売事例とか、現在販売中のプライムやゴクレと比較すれば価格が高いのは分かるでしょう。そんなに価格差は無かったのですよ。シャリエはこの価格では完売できないですよ。このエリアでは一番最後まで残るでしょう。
私は後悔していませんよ。売れ残りマンションなんていっぱい有りますから(笑)

でもゴクレはこれから2500戸でしょ。

795さん。
794です。
値引きの話が有ったのですか？
それはショックです・・・。
まだ完成していないのに。。。

パークタワーが思ったよりも安く分譲されそうなのでアテが外れたようですね。
ここの営業はパークタワーは坪300ぐらいだろう、と話していましたし。

え～！
値引きの話があったなんてうちもショックです。
あと何戸売れ残っているのでしょうか。

パークタワーが坪300万円!？

300万円は小杉だよ。
230万円～240万円でしょ。

嘘つき営業だな。騙してまで契約させたいのか。

日が当たる部屋ってすごいね。(笑)
日が当たるのが普通だけど。
北向でしょうか？

ゴクレ2500戸は新川崎というよりは矢向だし、価格も落とせて差別化は出来るのでは？
まあそれでも売れ残りは必至ですけど…。

値引きはおいくらくらい引いてもらったのですか？相場近くになれば検討してあげても良いんだけど。情報ください。

竣工前ですし、契約済みの場合は何らかの形で補填してもらえるのでしょうか？

値下げを証明するのがとても難しいですよね。
多分必ず秘密ということで値下してもらっているのですから・・・
他の竣工済のマンションで値下げできますよと話を持ちかけられたときは絶対秘密にするのが条件と言われました。
いくらくらい値引きされたんでしょうか？
50万とかそういうレベルだったらまだ許せますが、100万単位だと悲しくなりますね。
誰か営業さんに直接聞いてほしいところですが、うちは勇気がなく聞けません（悲）

ここに限らずある話ですからね。

私は販売当初に希望通りの号数が
購入出来て良かったと思って諦めます。

これからの販売はもっと厳しくなりそう。真新しさがなくなり、値下販売となればイメージ悪い。
第二期販売で5戸売るのに何ヵ月も延期しているようでは、本当に人気が無いんだね。

値下げは嬉しいですが、先着順の部屋と第2期？販売予定の部屋とでは何が違うのですか？マンション初心者なので良くわからないのですが･･･

既に値引きがはじまったんですか、速すぎません？。隣近所の同デベ物件も完売まで苦戦してるし大丈夫なんでしょうか。
早く完売してほしいけど、微妙な気分です。。

値引き速すぎですよ。普通は完成して半年以上やらないでしょ。相当人気が無いのか？噂が広まって値引き目当てのお客さんが増えそうですが大丈夫でしょうか？新川崎の価値が下がらなければ良いけど。

こちらで値引きの話題が出てるので、交渉してみましたが、できないとのこと。
もちろん日当たりが悪そうな部屋です。
なので、掲示板に書かれた方はデマだと思います。
残念やら。。

うちがモデルルームに行ったときは外人の客は見かけたことないです。
新川崎周辺を歩いていてもあまりいないように思いますが。。

815さん

値引きはやたらに言っては来ないでしょう。営業だってバカではないから、相手見て、客を見て言いますよ。日が当たらない部屋は利益少ないからやらないよ。
もっと頭使って交渉しないと。

新川崎駅周辺が整備されるとのことですが、日吉や武蔵小杉までのバス便は増える可能性はありますか？
川崎方面のバスは頻繁に出てるのでしょうか。
バスも多いと資産価値が上がりそうですが。。

資産価値云々言う人は、このマンションは買わないよ。相場より高いから、数年で売却したら大赤字。

ゴクレの売れ残り物件よりはマシじゃないの(^.^)

>>814
外国籍は一人もいないようです。
担当営業さんも仰っていましたよ。

数年後そんなに下がりますかね。
周辺の中古マンションはあまり価値が下がっていないように思えますが・・
武蔵小杉のように上がったりはしないのかな。

これが飛ぶように売れていれば上がる可能性は有るかも。現状は売れていないから、売れるようにするには価格を下げなければならない。価格以外に問題が有れば別な話だが。
このマンションは売れ残るから、今の価格で買って直ぐに売ったら、即下落。中古を流通させるには同マンションの新築売れ残り価格より下げなければ売れないでしょ。新築売れ残りが有るのに、わざわざ仲介料払って中古買わないよ。

諸費用分の値引き提示受けましたけどね・・・あれ？
うちって、そんなに余裕ないように見えたんかいな～（笑

825さん、諸費用の値引きだと具体的にいくらくらい値引き提示されましたか？

モデルルームに行ったところ、あと売れ残りが１割くらいでしたが、これって売れ行き良くない方なんでしょうか？
まだ竣工まで5ヵ月あるから良い方かなと思っていました。
プライムは南側前の畑＆ベランダで喫煙OKが気になり、クレストフォルムは工場＆ゴルフ場が気になります。
そう考えるとシャリエは良く感じますが、日が当たらない側でもいくらくらいが相場と言えるんでしょう？
4000万くらい？

すみません、クレストフォルム×→クレストレジデンス○の間違えでした！

825さん

諸費用の値引きは150万円～200万円です。
人によって違います。

>>823
最近発売されたダイヤモンド別冊によると
新川崎駅は2010年以降に購入したマンションを今中古で売ると
20％以上の下落率となる資産価値的には最悪の駅らしいですね。

たぶんこれはシンカの歩道橋事件によるものだと推察はされますが…。

830さん、そんなに下落しているのですか！！
これから駅前再開発されるのに、なんか悲しいですね。
ダイヤモンド立ち読みしてみます。。

>>831
むしろシンカ側の再開発はシンカ完成時にほぼ完了しているはずが
工事遅延によって、今もまだ未完成の状態にあることから下落したのでは。
パークタワー側の再開発はこれからだけど、商業施設の規模としては
シンカモールと同程度の物が出来るだけみたいだし。

えー！そんなに下落しているんですか。
ゴグレが売れ残り物件ばかり作るせいじゃないですか。
新川崎は便利で落ち着いているし、パークタワーの力で頑張ってほしいです。

そもそも新川崎を最寄りとする2010年以降のまともな物件はシンカシティ以外にあったっけ？
シンカは新築分譲時とあまり変わらない値段で中古売買されてるようだけど。

>>835
プレシス新川崎が新川崎駅徒歩9分（徒歩10分以内が駅周辺物件というデータだったような）
で平均坪150と安かった為、これがカウントされた可能性が有。

なんでシンカの奴がここに書き込みしてるの？
たしかシンカ住民ってここは書き込み禁止じゃなかったっけ
シンカ賃貸でシャリエ契約している、とかなのかな

ここって検討版ですよね？住民さん他チャチャ入れるのは自由かと思いますが、原則これから買おうと思っている人達が主体のスレッドでは？書き込み禁止されてる人っていうのもいないのでは？

そう思います。
あと、営業営業言い過ぎ。

昨日か一昨日折り込み入ってました。空くじなしの抽選で客寄せしてるんでしょうか？私たち検討者にとって検討しやすい価格なら、そんな抽選なんかしなくてもお客も来て完売するんじゃないかと思います！！今なら相談にのってくれるのかな。

新川崎って、元はただの貨物線だった駅でしょ。
駅周辺の荒涼とした景色に将来性を全く感じないのは私だけ？
普通に考えたら、南武線側にしか資産価値なんかないじゃん。

842
新川崎は駅周辺の再開発の全容がもうほぼ見えてるから
将来性ではなく利便性の街でしょ

うちは新川崎に魅力を感じています。
武蔵小杉や川崎、住吉など自転車で行ける範囲だからです。
自転車で１５分ですよ！
上記の街からのバス便物件とも言えるような？（言い過ぎ？実際にはバス便は少なく自転車で行く感じですが）
武蔵小杉などは高くて手が出せないし、行ってみたらごみごみしている印象を受けたので、お隣でも良いかなと。
雰囲気も好きです。
プライムも完売したなら、シャリエも完売してもらいたいものです♪
他社の悪口を言い合うのではなく、みんな完売して新川崎の評価を上げて欲しいです！

いっぱい宣伝しているのに、どうして売れないのかな？やっぱり人気が無いのか？

>845
武蔵小杉に何しに行くの？

資産性は無い。利便性もコスギとカワサキに自転車で行ける？
将来の転売は考えちゃダメだね。
ようするに残念な街。

845です。
武蔵小杉&川崎などには主にショッピングに行くと思います！
あとは子供が受験希望なので、進学塾や英語教室など(習い事系)が多いことが魅力的です。
自分は一時間もかけて塾に通っていたので、時間的にも交通費もばかにならなかったので、近場にあるのは良いことかなと。

住宅地だよ

久々にチラシ入っていましたが、お客さん来てましたか？人気ないとか、値引きとか良い話がないですね。新川崎の評判を下げなければ良いですが。

＞845
どうだろう・・うちは自転車で行くことまでは考えていないですが車なら・・と思いました。でも同じくいつも行けるスポットですね、ムサコと川崎。尻手だったかな、実際そこか武蔵小杉まで走ったんですけどかなり近かったですよ、新川崎からも同じぐらいかと。

武蔵小杉・川崎ぐらいは普通に生活圏に見て問題ないですよね。
少し広く見れる人には横浜も十分その対象なのではないでしょうか。

>>853
新川崎の評判はシンカの一件でドン底まで落ちていますから
これ以上下がることはありませんよ。

シンカの一件？
残念ながらシンカは竣工前全戸完売の人気物件で終わったというのが世間の評価だろう。
シンカにそんなに恨みがあるの？

>>856
あなたこそシャリエに何か恨みでも？

未だに歩道橋は完成していないのだから、
シンカのせいで足を引っ張られているのは事実でしょ。
それを不人気だの評判下げるだの、そういう住民の民度こそが
新川崎の評判をドン底まで落としたと言われる一因なのでは。

売れ残るようなマンションはそれ自体が周辺中古物件価格の下落の要因になります
ひいては街の評価が下がることになります

なぜ歩道橋の完成遅れがシンカのせいなのか理解できません。逆に被害者でしょう。

>>859
遅れれば遅れるだけ3000円を貰い続けられるのだから
誰もせかす人はいませんね。

ここは歩道橋完成後の入居でしたっけ？

>>861
一応その予定ですが土壌汚染で遅延しているので
まだ他にも何か起きる可能性もあるし、あまり期待していません。

何を期待してないの？

歩道橋完成後の入居であれば完成遅れはこの物件には何の関係もありませんね。

歩道橋が遅延してるのは川崎市の行政責任だろ。
シンカと何の関係があるんだ？
シャリエは早く売り切ることを願うよ。
幸区のお荷物ゴクレが、あと何百戸も控えてるから。。

同じ東レのラグゼガーデンは完売のようですよ。

営業さんを擁護するわけではありませんが、うちはシャリエの営業さんから他社の悪口を言われたことはありません。
たまたまラッキーだったのでしょうか。。
また新川崎周辺の他社からもシャリエの悪口を聞いたことはありません。
営業さんによるのかな？

他社と迷っている！と言えばそこから悪口が始まるんだよ。
悪口を言って自滅してしまうけどね(笑)

ラグゼやプライムも完売し、新川崎での新築マンションの選択肢が少なくなっているので、いくら営業がイマイチでも結果的に完売するのでは。

悪口を言ってると吹聴している営業さんは、
ラグゼコートは電車がうるさくて、シャリエは日当たりが悪いと言ってました。
そこは線路際でしたけど…

>>670
これからパークタワー新川崎、プラウドシティ新川崎、
クレストシティブライトスカイが分譲を控えているので、今が正念場でしょうね。

>>670→>>870 訂正

プラウドシティ新川崎
クレストシティブライトスカイ
はどのあたりにできるのでしょうか？
新川崎駅から歩けるところですか？
知りませんでした。

>>874
プラウドシティは鹿島田駅の南徒歩10分ぐらい
ゴクレはアクアグランデの隣、で新川崎駅からだと徒歩20分ぐらい

どちらも新川崎駅から駅遠の大規模物件だから、こことは直接競合しなさそうだけど

そうなんですね。
情報ありがとうございました！！

契約者専用の方で値引きが話題になっていますが、いくら位引いてくれるのかしら？
相当苦戦している様なので、強気で交渉見てみようかと思います。
完成前に値引きするって、リーマンショックの時みたいですね。

矢向のとこは、転売ですか？。
プラウドシティ新川崎も中々良さそう、ここの価格調整の話しが進むと良いですね。

あとどれくらい売れ残ってるのでしょうか。
昨日第二期販売の抽選だったみたいですが・・・
次は第三期販売になるのかな？

うちも営業さんに値引きはしていません！ときっぱり言われました。
ここで値引きの話を言っていた方は何でそんなウソをつくんでしょう。

うちは諸費用分なら頑張りますから検討して下さいみたいな事言われましたよ。

もちろん検討しませんでしたが

ほとんど契約済みだったから３期なんてないんじゃないですかね
でもよさげな部屋が１つあった。
あれは申し込めないのかな？
抽選はやだもんね…　にしてもまだ完成もしてないのにはやいね～　
住宅人気はいつまで続くかなぁ
エリアをもう一度見直して探します。

値引きはしないけど、諸費用の200万円分はサービスしますので、実質200万円払わなくてすみます。

諸費用二百万サービスが本当なら魅力ですね。

残り10戸くらいになっていました！
驚き！！