シャリエ新川崎ってどうですか？

道路に面してない方の建物はお隣のマンションまで6メートル離れているとのことですが、隣のマンションが見えるくらいの階の場合、圧迫感は感じるのでしょうか？
隣がすごい遠くにあるマンションしかすんだことがないので。６メートルはどうなんだろう？と。

6mはチェホンマン三人分ですからかなりな距離ですが圧迫感は角度によります。マンションの横幅が12mぐらいまでなら十分側面にも解放感が出ますよ。

仕事場の関係で川崎駅周辺がいいなと考えていたのですが、どうもあの混雑に
慣れず。あの混雑な中通勤を考えたり休日を過ごしたりするのかと考える一歩
踏み出せなかったんですよね。でもここなら、まだ開発途中といえども川崎駅の
あの雰囲気はないですからね。自転車なら15分あれば着くだろうし、川崎の物件より
値段も安いですからね。

うん、良いマンションだと思いました。
来週も行ってみます。

色々な意見がありますね。

我が家は、こちらに決めました。
皆さん仰る通り、日当たりは確かに悩みました。
ですが、昼間は仕事で不在にすることが多くなる点と、他にマイナスになる部分がなかったことが決め手でした。

新川崎・鹿島田・矢向周辺のマンションは、既に入居中や完売済のマンション含め、ほぼ見に行きましたが、最終的にこちらにしました。ご検討中の方の参考になればと思い書き込みしました。
ちなみに、我が家は30代夫婦&生まれたばかりの子供あり、です。
（現在の住まいも近いので、主人は毎日マンションの建設場所の前を通って通勤しています）

横須賀線は朝の通勤時間帯が混雑すると聞きましたが、どの程度なのでしょうか？私は普段の使っていないから分からないので、ご近所の方がいらっしゃれば教えてもらいたいのですが。

日当たり日当たりって、うるさいですね。
人それぞれ決め手は違うのだから、いいじゃないですか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

東・南・西と向きよりも、常に日陰でないか、が重要ですね。
今時のマンションはベランダも広く取っていて、夏前後は部屋までは、日は入って来ません。
ハイサッシであるか、梁の工法がどうであるかでも替わってきます。
日当たりが気になる人は、完成前物件では、よく検討したほうがいいですね。

621さんが言うように日当たりより視界を選ぶ人も少なくないのではないでしょうか。私は公園向きを契約しましたが現在、東向きのマンションに住んでいていますが不自由もなければ後悔もしていません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

624様
駅に向かうまでの長い坂道に躊躇しているんですが、納得されましたか？
帰り方向が下りなのでＯＫ！というポジティブ思考に、なかなかなれないんですよね。。。

みなさん、日照の図？はもらいましたか？

または見せてもらいましたか？？

よく映像化してこの部屋だと日当たりはこの時間でこれくらいとか見せてくれますが、こちらの物件もしてくれるのでしょうか？

契約しようと思っています。

重要事項説明を聞いた人います？

今度聞くのですが注意点などあったら教えてください。

映像では見ていないですが、日照り図みたいなのは見せてもらいましたよ。

高いから。

高いから買うって人もいるから価値観は否定しないけど
いろんな歪みを生んでるご様子。
良くも悪くもどんぐりの背比べで大差ないですよ。

>>635
日照に難がある上に、周辺に比べてかなり高いからだと思います。
なんでこんなに差が出るんだろう？

初めて投稿します。
我が家も先日契約しました。
入居待ちの皆様、宜しくお願い致します。

今、何戸くらい売れているのですか？

まだ35戸しか売れていないのですか？

土壌汚染って本当ですか？

どこか公式サイトにのっているのでしょうか。

ここのマンションの土地も汚染されているのでしょうか？

>656

前回延期の際はシンカに補助金が3000円出てますが今回また遅れるとなるとシャリエ契約者への補助金はどうなるのでしょうか？
契約済みなら何か補償の話は聞かれてますか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ふっつーのマンションなのに、なぜこんなにスレが荒れるんでしょ。

>662管理担当さんってどういったお立場の方でしょうか？
マンコミュスレを善意の第三者として趣味で管理する方とかですか？

そこはっきりさせないと、ああこの物件スレ管理者ってデベなんだと誤解されませんか？

もう書き込みひは止めたほうが良いよ。みんなのIP 等全部記録されている。

きっといいマンションです。

本人が納得して購入すれば、ＯＫ！

ここはアベノミクスによるインフレを先取りした新価格ですが、以降に出てくるマンションはこの相場に追随するでしょう。
なので結果的に後で振り返ってみるとここは割高ではなかったという評価になるかもしれません。
イニシアやシンカ北も価格が出た時は高いという声が多かったですから。

金額が高すぎ
仕様もしょぼい

土壌汚染があって工事が遅れてる。
契約した方はお気の毒に。

シャリエさんに聞いたら土壌汚染は全くマンションには関係ないとのことでした。
シャリエさんは土壌汚染されてないときっぱり言っていましたよ。

玄関前ゴミだしサービスが気になって他のシャリエで同じサービスをしているマンションの人に直接聞いてきましたが、汁がでて臭いなどはないそうです。
とても便利なサービスらしいです。
管理費が高くなるかもしれませんが（汗）

とりあえず、このサービスについて心配だったので安心しました。

あとどれくらい売れ残っているのでしょうか？？

ご存知な方いらっしゃいますか？？

少し前に35戸売れたと聞いています。投稿も有りました。

もっと売れています。

過去のレスに半数は売れてると
ありますね。

7割ぐらい、お花がついてましたよ。

高い買い物ですから、自宅前が汚れるのは
嫌なので、ゴミは自分でステーションに
捨てるつもりです。

サービスを利用するときは、上蓋付きの
ポリバケツに入れるなど匂わないようにする方法は
ありますよね。

そうですよね……玄関前ゴミ出しサービスは、色々対策できますよね……。
問題が発生したら、廃止にする最終手段もありですね。

玄関前のごみだしは時間が決まっていますかと聞いたら、管理会社が決めるのでまだ決まっていないとのことでした。

きちんと玄関前に出せる時間は決めてほしいですね。

時間が決まっていないとゴミだらけの光景になってしまいますよね。

問題が出たらすぐに廃止したいところですが、１１０世帯もいるので承認を得るのも時間がかかりそうですね（汗）

パークタワー新川崎に併設される商業施設ですが、りそな銀行と保育園が入るのはどこかのネットで見たのですが、他に何が入るかとかご存知な方いらっしゃいますか？

ミニららぽーとのような感じを期待したらまずいですかね？

何件くらいお店が入るんだろう・・・

新川崎駅～鹿島田駅までつながるデッキ以外にそこの開発が終わったらもう再開発はほぼ終わりなのでしょうか。

＞＞６８５さん
友人のマンションが同じ様に玄関前にごみを置いておいて、取りにきてもらえるサービス
なのですが、異様な光景にみえました。そこのマンションは特にゴミ箱を置いて
ゴミをいれるとかいうきまりはない様なので、そのままゴミ袋が床の上に置いてありました。
あったら便利、なくても別にいいなというサービスですね（笑）

686さん
マルエツ、医療施設、パークタワー建設によって
立ち退いた個人商店などは聞きます。
ショッピングモールという響きとはちょっと
違うと思います。

ゴミ出しサービスというと聞こえはいいがサービスではなく

しっかりと管理費から取られますよ。ゴミ出し要員として

人数を増やしたかたちで人件費が上乗せされます。

余計な仕事をつくって管理費をしっかりと取る。

管理費を少しでも安くしたいひとには余計なサービスだよね。

ごみだしサービスは、正直いらないと感じますね。
管理費も上がるし、ルール通りにならないこともありそう。
それより売れ行きは順調なんでしょうか、入居後にしばらく垂れ幕はちょっと悲しいですからね。。

あればあったらで文句言い、無ければないのが不満で文句言い・・・

使ってみて大半が必要ないと考えるサービスなら管理組合で廃止にすればよいだけ。

そうですよね。

なんか営業がまぎれてませんか？。

＞６９３、６９４

まぁ、難しいでしょうね。
すべてといっていいほど管理会社のペースですすめられます。
管理組合なんて管理会社の提案事項にたんに承認するだけですよ。
一番難しいのは大多数の組合員が無関心だということです。
何年かたてばそのうち委任状すら提出しない者も多数出てきますよ。
戸数が多くなればなるほど何かを変えるということは難しいでしょうね。
管理会社はそういうことはちゃんとわかっていろいろときめてくるのですから。

あと残り２０戸ぐらいです。

残り少なくなってきましたね。
順調でうれしいです。
このまま完売目指して頑張ってほしいです。

すみません、営業じゃないですよ！
これから重要事項説明を聞いて契約するんです。
ほぼ契約確定の身なので、あとは他のお部屋も売れることを願ってるんです♪
うちは色々なマンション比較し、ここに決めました。
中古も含めて40件くらい見て納得して決めました。
完成楽しみです！

4月頃は60戸くらいの契約だったからゴールデンウイーク頃に一気に決まったのかな。担当者の方もゴールデンウイークに検討者さんが沢山くるのではと予想してたので本当に良かったです！

あと心配なのは駐車場の抽選会だけです、、、

ゴールデンウィークに何度も足を運びましたが、沢山の人で賑わっていました。
新川崎の物件も4社で比較しましたが、営業がしつこくないのが逆に良かったです。
たまたまかな？

長谷工がだめなら殆どのマンション無理だね。業界トップなんだから(^o^)

私も長谷工の評判が良くないと知り、色々調べつくしました。
確かに遮音等級とかそこまで良くないことが分かりましたが、普通のマンションレベルでした。
自分の予算を考えると仕方がないと思いました。
そして遮音に関しては住む人のモラルにも非常に影響するとのこと。
こればっかりは運ですよね。

長谷工の会社といより現場監督の実績、過去の評判が重要だと思います。
ベストセラー『現役三井不動産社員が書いたダメマンションを買ってはいけない』に記載されていました。
シャリエ新川崎の現地看板に現場監督の記載がありましたが、調べたところ評判は良かったです。

素敵なマンションが出来上がることを祈っています。

監督は現場によくいるんでしょうか。

新川崎で長谷工以外が作ったマンションを探すのはなかなか大変です。

シンカもクレストもソラパワもプライムもみんな長谷工ですし、木内のプラウドだって長谷工より上と言える建設会社ではないです。

必要にして十分、ごくふつうの低層マンションにお手頃価格で住みたければ長谷工が一番ですと旦那に伝えましょう。
割りきって考えれば無難な選択、長谷工にケチつけたければ旦那が稼ぎを増やして新川崎を抜け出すしかない。

今度出来る駅の反対側のタワーは大手ゼネコンの施工。20階くらいならこの物件はじめハセコー仕様物件を見下ろせますね。たぶんフローリングがフワフワとか、玄関前のゴミ捨てとかないでしょう。

現場監督さんの評判は知りませんが、朝の5時台から工事の音が聞こえました。
あまりにも非常識だと思います。

朝の5時から工事って本当ですか？
周辺住民の方ですか？
そんな非常識なことはないはずですよ。

たぶん工事現場ではなくプライム目の前の農地では？

>706逆に評判の良くない現場監督ってあちこちにいるんだろうけど…現地看板に書かないでしょ？

ＭＲに行くと花はたくさん付いてました、ただローン審査も正式完了してるんですかね？。
営業さんに聞くとまだ？もあると聞きました。

業界NO1だから安心ということには関係無いでしょうね、一番だから部材を大量購入して安くすることは有利かもしれない。
ただそこまでここ、安くないね。

706です。
うちは何件もマンションを比較しています。
その都度現場監督については調べていますが、評判の悪い監督も普通に看板にのっていましたよ。
私のようにそこまで調べる人は少ないと思いますが。
その本を読んでからは気になってしまって(笑)
まあ、人それぞれ選ぶ基準は違いますが、私はシャリエ関しては満足しています。

多分花がついているのは契約済みかと思われます。
事前ローン審査が通らないと契約できないような。
違うかな？？

事前審査前でも、契約すればお花つけてもらえるようです。

>716評判の悪い現場監督として看板に乗っているの？
てか人事考課がオープンになってるとか？


三井がうちは大手だからきちんと教育してます、安心して任せてくれという自己満足本だと思いますが

施工会社は重要だからでしょう、購入検討時にしか調べられませんから。
新川崎は、長谷工村みたいですね。

長谷工は二度の公的資金注入で無理やり生かされているゾンビ企業。

理由はＵＲ都市開発機構が不採算で新築分譲できなくなったから代わりになる存在が必要だったため。

この業界は下を見たらきりがないというか自由競争にすると姉歯のヒューザー物件みたいな底なし劣悪物件が建ってしまうから。

シャリエの横の細い道に入ったところの反対側にも、そこそこの広さの土地が整地されて、何か建設されるみたいですが、何か知ってる人いますか？

一戸建が出来るそうです。価格もお手頃みたいですよ。是非ともご検討あれ〜。

資質能力の劣る営業マンに高値の物件を売らせようとすると相対的に他社を貶めて価格差なりの落差をつけようとしちゃう。

やってる張本人は部内調査が入ったってしらばっくれるだけ。旧態依然なチンピラ営業ですよ。 てか二流三流デベのマネージャーはそんなやり方で大手に居場所がなくなった連中が流れ着いている場合が多いですね。

私も他のマンションの悪口ばかり聞かされて嫌になりました。営業レベルはかなり低いのでは？自分の商品に自信がないから他を潰す事しか出来ない。同じ施工会社なのに値段は高いだけで利益取りすぎ。

私が担当した営業マンは、とても良い方でした。他社の悪口なんて聞いたこともないです。
人によるのでは？（私は営業ではありません）

この地域の駐車場は、東京に寄りにしては思えないほど駐車場料金が安いです。
駅前とかほとんど何もありませんが物件から反対側にスーパーがありますし
問題はないと思います。
車がなくてもバス停留所が近いですし料金も安いのが特徴です。
もう少し言えば物件価格がもう少し下がれば人気がでるのではないかと思います。

735は絶対に営業だ。
逆効果だと言うのが分からないのか。

>739中には心ある営業さんもいるんじゃないですか？

ないない 笑

シャリエの営業の方、もうクレストレジデンス新川崎のスレを荒らさないで下さい。

長○工の営業って、ちょっと酷くないですか・・・

長谷工の営業がどうこう以前の話としてマンション販売してる人達はそれ専門の契約社員やアルバイトです。

社員はほんの数名です。スミフは自前でやってますがそれとてスミフ販売の社員。

長谷×の営業は、質は良くないですよ。
ここと同じデベ物件の近くの営業も、他の物件の言い方が悪かったりころころ言うことが変わるからうちは検討やめました。
営業が他の物件の貶すのは、残念です。

営業マンの良し悪しで多額の買い物するのもレベルの低い話。ちゃんと自分で判断すればいいこと。

正しいことを書くと削除されるのはなぜ？

営業が常に監視をしているから。
顧客に読まれるとまずいから。
マンションが売れなくなるから。
その他多数。

竣工1年以上経ったゴクレの物件なんて相手にしてないと思いますよ。

>>749
貴方、営業ですよね？
ＭＲで同じようなこと言ってましたよね？

ゴクレは所詮新興デベですから(^-^)

相変わらずここは営業が張り付いてますな、なんで物件の優位性とか語らないのかが不思議。
矢向でも大師でも似たような状況で最後は、、本部からの調整額で勝負してたような。。

質問です。
東レ建設って建設会社なのに自分でマンション造らないの？
長谷工ばっかりで。
何故ですか？

>746営業マン、いや販売センターの良し悪しは大事ですよ。

売り込みの上手下手ではなく聞かれた事に調べてきちんと対応してくれる窓口スタッフの良し悪し。

営業トークは完全に邪魔、本人達は得意になってペラペラ喋るが雑音でしかない。

気に入った物件に巣食うダメ営業マンの使い途は悪口でもなんでも気持ちよく喋らせて値引き条件を引き出させるための道具。

だが最近は情報網が発達して物件を気に入る前に営業の嘘やいい加減さに耐えられなくなってしまう。

東レ建設はマンション造れないのではないでしょうか。ノウハウは長谷工の方が上でしょう。

シャリエ鵜の木プレイスとか一部の物件の施工は東レ建設ですよ。
長谷工に出した方が安くつくという、ただそれだけの事でしょうね。
高級住宅地であれば、長谷工はマイナスイメージになるし、
高く売れて元が取れるから自社でやるってところだと思います。

東レだって何だって認可されてれば建てられますよ。作業は地場の下請けですから。
長谷工より東レの方がイメージがよいかどうかは受け手の感覚では？

3000万台はまだありますか？
ゴールデンウィークに行ったときにはいくつか残っていたのですが。
色々他の物件を回ってまたここを検討中です。
予算上安いのしか買えないので。
駅をつなぐ歩道橋？は今年出来る予定なのでしょうか。

759は営業だな。

質問はここにするのではなく営業担当に電話するでしょう。見苦しい。

本当に逆効果なんだけど。

要望書の受付スジュールは決まったかな。
角部屋希望ですが営業と仲良くなって内々に確保しておいて貰えないかなぁ。

仲良くならなくてもせっかく来た客をみすみす逃すような真似しないでしょう！

近くに住んでいる者です。
先日モデルルーム見に行ってきました。
うちは予算オーバーなので買いませんが、シャリエ良いですね。
このあたりのマンションいくつか見に行きましたが設備仕様は一番良かったと思います。

今はスーパーや商店街に行くのにちょっと不便を感じてるので、
パークタワー横に商業施設が完成すればもう言うことないと思います!

褒めすぎました?
営業ではないです。
情報交換する場なので、あえて書くなら目の前の公園の事は誇張してると思います。
行けば分かりますが模型みたいに、広い公園ではないです。
このあたりだと夢見ヶ崎公園とか多摩川のあたりがオススメです。

>>765
夢見が崎はわかりますが、
ここで多摩川を連想するのは、ちょっと遠い気がします！
一般的に徒歩圏内ではないと思いますし、
車で行くには駐車場を把握してないと行きづらい場所です。
自転車なら、いい距離だと思いますが。

そもそも、鹿島田付近の多摩川のどこに魅力があるのでしょう？
あの辺は、サッカーや野球する場所が多く、家族で公園行く、という
雰囲気にはならないと思います。

ココの営業はやはり暇なのか？
平日は暇だよな。
完売の為なら平気で何でも書き込みするのか？
いい加減やめて欲しい。
物件の価値まで下げてしまう愚かな行為であることを認識出来ないのか。
残念の一言。
近隣他物件のことを悪く言う事もやめて頂きたい。

他社物件の悪口は構わないけど、他社の株価や在庫を揶揄するのはみっともないからやめて。
そんなのMRだけにして、こんな公の場ではやめて。

＞７７１

条件の悪い室であっても竣工前の値下げ交渉は難しいでしょうね。

どっちみちそういう室は売れ残りになるでしょうから、

購入するのは竣工後２〜３ヶ月後にしたらどうでしょう。

交渉次第ではかなりの額でも値下げに応じると思いますよ。

日が当たらない部屋の値引き交渉は、ずいぶん長期戦になりそうですね。
もともと安く設定してくれればいいのですが、ずいぶん高いですね。

ライオンズ側を契約済です。
うちも日の当たりを一番気にしました。
色々調べた結果、一日中陰になることはありえません。
日照権が関係しますので。
モデルルームで日照図を見せてもらうと良いですよ。
日照権についても詳しく聞いてみてください。
法律で決められていますよ。
さえぎられる時間帯など詳しく教えてくれます。
そして、現地も視察しました。
納得いくまで調べてぜひ検討してみてください。

776さん

道路から見ると、一日中影になるようにしか見えませんが、一体何時間くらい日が当たるのでしょうか教えてください。

７７６です。
お部屋によって細かく日があたる時間がデータで計算されていました。
なので購入予定のところがライオンズマンション側でも何階のどのあたりかによって変わってくると思います。
それも春・夏・冬で違います。
ここで細かく言ってしまうと自分が購入した部屋が特定されてしまうので、ぜひモデルルームで確認してみてください。
（データが完璧かと言われるとどうか分かりませんが、細かく計算されたものなので参考にはなるはずです）
納得できるお部屋が見つかりますように。

ここのマンションは売れてないですね。この前、第二期販売予定６月下旬、販売戸数5戸だったのに、販売時期が２ヶ月も延びています。5戸売るのにそんなに時間かかっているようでは終わっていますね。プライムやゴクレの方が良いじゃん。

冬に日が差さない部屋は、大きく値引かないと売れないと思います。

ゴクレのアクアもここ数ヶ月販売戸数9戸のまんまですよ。

778さん

このマンションは東向きと南東向きで日当たりは東向きは午前で終了。南東向きは午後の早い時間までなのに、目の前にライオンズマンション。まともに日が当たるとは思えないし、一体、何時間日が差すの？やや当たる部屋は南東向きの一部の部屋だけ。

まともに日が当たるシンカシティ南の南向き75平米で4600万円台、価格も分譲時と同水準でしょうか？
駅からの距離や同じハセコーであること、日照とか考えると今のここの価格アピールたりてない印象。玄関前のゴミ捨てとか頓珍漢なサービスやめて価格で魅力出してほしい。

随分売れ行き好調のようですね。

プライムとゴクレはね。

ゴクレ？どこが？

ゴクレは線路脇、売れ残り多数、2500戸建設で値崩れ確実！

その値崩れにここも巻き込まれなければ良いんですか、ちょっと高いのでは？。

４月にモデルルームに行ったときは、まあまあ売れていたようでしたがまだそんなに残ってるんでしょうか？
徒歩圏内ではあるのでそこそこ人気はありそうですが。

うちはゴールデンウィークに購入しましたが、結構な売れ行きだと思っていました。
てっきり好調に進むと思っていました。
今はそんなに売れていないのですか？
ショックです！
三井のタワーマンションができるからかな？？
あとどれくらい残っているか不安になってきました（汗）

793さん。
残念ですが、初めから分かりきった事ですね。過去の販売事例とか、現在販売中のプライムやゴクレと比較すれば価格が高いのは分かるでしょう。そんなに価格差は無かったのですよ。シャリエはこの価格では完売できないですよ。このエリアでは一番最後まで残るでしょう。
私は後悔していませんよ。売れ残りマンションなんていっぱい有りますから(笑)

でもゴクレはこれから2500戸でしょ。

795さん。
794です。
値引きの話が有ったのですか？
それはショックです・・・。
まだ完成していないのに。。。

パークタワーが思ったよりも安く分譲されそうなのでアテが外れたようですね。
ここの営業はパークタワーは坪300ぐらいだろう、と話していましたし。

え～！
値引きの話があったなんてうちもショックです。
あと何戸売れ残っているのでしょうか。

パークタワーが坪300万円!？

300万円は小杉だよ。
230万円～240万円でしょ。

嘘つき営業だな。騙してまで契約させたいのか。