匿名さん
[更新日時] 2014-01-21 15:42:34
シャリエ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件名:シャリエ新川崎
販売時期:平成25年1月下旬(予定)
所在地:所在地:神奈川県川崎市幸区小倉1-6-5(住居表示)
(旧表示:神奈川県川崎市幸区小倉一丁目286番2 )
交通:横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩10分
構造・規模:RC造地上7階建
入居時期:平成26年1月下旬
総戸数:110戸(他に管理事務室1戸)
間取り:3LDK~4LDK
面積:70.84平米~84.58平米
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成
売主:東レ建設株式会社
販売代理:東レハウジング販売株式会社
施工会社:(株)長谷工コーポレーション
こちらは過去スレです。
シャリエ新川崎の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-10-30 21:06:34
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区小倉一丁目286番2(地番)、神奈川県川崎市幸区小倉1-6-5(住居表示) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
110戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社 東京本店 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シャリエ新川崎口コミ掲示板・評判
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263
購入検討中さん
同じデベの矢向の物件と具体的に仕様は何が違うの?。
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264
匿名
創造の森、夏は蚊がすごいですよー
日吉小学校の方が近いのに残念ですよね。
中学も南加瀬だし…
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265
サラリーマンさん
立地いいですね 駅を見ながら通勤できる範囲で線路に近すぎるわけでもないのがいいです。一階の庭のとりかたと部屋の広さから価格をみると都内ではなかったから人気あるのでは? 管理で余計にかかる設備がないのもいいですね
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267
ビギナーさん
シャリエ側の貨物のところが改札口になってくれたら徒歩三分ですね
今後2500戸のところにも便利だから作って欲しいな~
まわりのマンションデベさん協力して陳情してくれたらいいのに
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268
匿名さん
シンカ前の通路もかなり時間かかったから、可能性低い。あれば便利だな〜。
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269
検討中
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270
周辺住民さん
すぐ近くに住んでますが、貨物の音はほとんど気になりません。
公園側は多少届きやすいかもしれませんが。
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273
匿名さん
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274
検討中
東側は前の歩道の広さと庭からの出入りがアピールポイントですね。景観もいいし、東の日照に前向きならいい価格をついてるなと思いました。前がひらけている東側ってなかなかなかったので。もうちょいやすくなったらいいね。食洗機を標準でつけてくれるとかあったらいい
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277
匿名さん
確かに、この立地とハ×コー仕様では高過ぎる、川崎区の方が良いよ。
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278
匿名さん
貨物は夜中でも汽笛を鳴らすよ。結構うるさい。
確かにこの価格なら東横沿線で買えるよ。
日当たりも悪くし、相場からして800万円高い?
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280
匿名さん
確かに高いと思いますね、でも目の前公園、広い歩道、すぐ近くに動物園、東京近郊西側を探している我が家には凄く環境いいんですよね、迷います。
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282
匿名さん
公園の近くに住んだことがありますが
あまり近いと変な虫が飛んできたりして大変ですよ。
近いのも善し悪しだと思いますが。
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283
匿名さん
この先ゴクレの2500シティや学校の建設工事が始まれば、10年位は目の前の大通りに毎日ダンプカーが通り排気ガスと騒音に悩まされますよ。洗濯物が干せないよ。
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284
匿名さん
2500なんて本当にできると信じてるんですか。アクアグランデの完成在庫が竣工一年を過ぎても大量に残ってるのに。
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285
匿名さん
この周辺は供給過剰じゃないのか、新古ゴクレ以外に三井もあるし、矢向には同じ会社で同じ施行会社の物件が残ってるからな。。
どうやってさばくのかね、しばらくしたら、価格調整すんのかな。
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286
匿名さん
>>284さん
今の竣工物件が後一年位で売れれば次の工事が始まるでしょ。
10年位は毎日ダンプカーが目の前を通るのですよ。
待てよ、竣工物件は販売何年やっているのか?
ゴクレが早く売らないとこの先20年位ダンプカーが通るのか?
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287
匿名
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288
匿名さん
この予定地に2500も需要はありませんよ。どの駅からもかなりありますし。とてもムリなプロジェクトです。
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290
匿名さん
新川崎に住んでてふつーに感想述べただけなのになんで営業扱いされるんだ?
じゃあアンタは2500のプロジェクトが有望だって思ってんの?逆にそうレスすれば営業扱いされないのか?
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291
匿名さん
問題は2500戸をやろうとしてるのがゴクレってことでしょ。
あそこはマンション屋じゃなくて転売屋だから
普通のデベなら、この辺の需給を考えてあきらめるだろうが
あそこの土地はかなり安い値段で仕入れてるし
売れ残り多数でも全戸数の半分でも売れれば利益が出る
ぐらいの感覚で出してくる可能性が高い、ということでは。
ゴクレの売れ残りのひどさはスミフ以上だからね。
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292
匿名さん
ゴクレはそんなに安く仕入れているのか?不便だけど安いなら良い。
2500戸売るにはすごい時間かかるな。安売りされたらシャリエは終わりだ。
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293
匿名さん
>>292
ゴクレは安くは売らないよ。激安で仕入れて割高の値段で売る。
だからあんな売れ残りの山でも利益が出ている。
リーマンショック直後に中小デベの中では唯一利益が出ていたのは伊達ではない。
本当は転売屋でもレーベンぐらいマイルドにやればいいのに、と思うけど。
住民の為にはならないデベだから。
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295
匿名さん
きっとうまくいかないプロジェクトでも小学校つくる契約を川崎市としちゃったからゴクレも後に引けないような
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300
匿名さん
やめておきな。このマンションの日当たりはお金では買えないな。ゴクレにしとけ。
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302
匿名さん
日当たりが微妙なのは、一番キツイですね。
隣の物件を見ましたが、日当たりは良さそうでした。
そんなに位置関係変わらないのに、なんでなのでしょう?
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303
匿名さん
立地はそれほど悪くないが、日当たりがいまいちなのは残念でした。
隣の方は狭いけど日当たり良いから悩みます。
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304
匿名
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308
検討中
ここでそこそこの部屋を検討できる資力のある人は
パークタワーの様子見じゃないでしょうか。
第一期は結局5戸なんですね。MRが割と盛況だったので
もっと売れるかと思いましたが。。。ちょっと価格が強気過ぎたのか?
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309
購入検討中さん
第一期5戸って、あれだけ花ついてながら結局購入決める人少なかったってことですか?
私はレーベン新川崎と迷ってますが。
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310
匿名さん
>308
パークタワーは坪300なのでこことは競合しないかと。
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313
匿名さん
少し前にパークタワーのスレで「三井の営業からパークタワーは小杉のGWTと同価格帯と聞いた」との書き込みがされてましたよ。あまりに強気な価格なのでパークタワーのスレでは盛り上がってます。
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315
匿名さん
割高で日当たりが悪いとは検討の余地無しですね。
隣の物件やゴクレの方がマシでは?
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317
匿名さん
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318
匿名さん
普通選定時に陽当たりを重視したら高くても高層階や南向きを買うものでは?だから陽当たりは金で買うと言う表現のものじゃないのかな、、、ここでも他でも同じこと。
むしろ駅までの広い歩道アプローチで目の前公園とかなかなかお金では買えないんじゃない
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319
匿名さん
一般的に東向き公園と南向き日当たり良好、多数の人はどちらを買うと思うかな?
中古になればバルコニーの向きではじかれてしまうけど。
一般にうけないんだよ。
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320
匿名
噂ではパークタワーは坪250万円を切るとか切らないとか…
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321
匿名さん
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322
匿名さん
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323
匿名さん
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324
検討中
パークタワーの価格次第だからまだ終わってないのでは?
あちらの価格が出るまでは動かなさそう。
ここに5000万近くとか出せるなら、そりゃまずはパークタワー検討しますよね。
中古での売りやすさが全然違うだろうし。
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325
購入検討中さん
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326
匿名さん
パークタワーも日当たりや眺望の面では難アリでは…?
しかも、パークタワーは5000万出しても70平米ないかもよ。
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327
物件比較中さん
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328
物件比較中さん
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329
周辺住民さん
盛り上がりませんね。。
パークタワーの影響でしょうか、こことパークタワーなら購買層が違うと感じますが。
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331
匿名さん
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333
匿名さん
ここは消費税増税前の駆け込み需要でなんとかなるのでは。
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334
匿名さん
なんとかならんでしょう。
この割高感は、なかなか手がでないのては?
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335
周辺住民さん
割高感からか盛り上がりませんな、パークタワーの存在大きそう。
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337
匿名さん
>>336
どうせパークタワーの値段が発表されたらみんなこっちに戻ってくるよ。
パークタワーが武蔵小杉のグランドウイングと同じぐらいの坪単価だとしたら
70平米で6500万ぐらいはすることになるからね。
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338
匿名さん
武蔵小杉と新川崎が同じ単価?
あり得ないだろ。
大丈夫か?
シャリエの値付けは完全に失敗。
さよなら。
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339
匿名さん
シャリエ買うなら隣の方が日当たり良いからマシだと思いますよ。
矢向の物件も苦労しているようですし、東レ×長谷工のパターンは商売下手ですね。
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340
匿名さん
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341
匿名さん
東レと長谷工どちらが悪いの?
長谷工はここら辺多いけど売れてるなあ。
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342
匿名さん
マーケティング力の無い、東レが悪いのではないでしょうか?
販売価格の設定、顧客ニーズの抽出については、皆さんの書き込みの通り、満たされているものではありません。
長谷工物件を好まない方もいらっしゃると思います。
ただし、これは過去の経験は少ない(マンションは一度しか購入しない)と想定され、一部のマニアックな意思かと。
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344
匿名さん
この周辺のハセコー物件は、売れ残り多いみたい。
尻手、矢向、新川崎では、完売が少ないし、最後まで売り切れてませんね。
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347
匿名さん
マーケティング力の無い東レですから、許してください。実際に住んだあと色々あって大変そうなマンションですね。
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351
匿名さん
東レへの批判が続いていますね。
高級志向の方には向いている物件かもしれませんが、駅から少し離れている事と、日当たりが悪いという事が、志向のある方の気持ちを相殺していると思われます。
せめて、価格を落とさないと戸数も多いので、間違いなく完売できないでしょう。
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354
匿名さん
ゴクレも長谷工だよ。
プラウドの木内は相当ヤバいですよ。だからプラウドよりシャリエの方がまし。
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355
匿名さん
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358
匿名さん
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359
匿名さん
プラウドは30戸だからね。
ブランドでもあるしそのぐらいなら木内知らない人も多いと思いましすぐ捌けます。
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