シャリエ新川崎ってどうですか？

前が公園の開けた立地は良いです。

MRがプライムやプラウドのMRと同じとこに建つみたいだけど
近くのクレストレジデンスもまだ販売中だし、勧誘合戦になるのかな。

新川崎マンション戦争第二幕か。

新川崎利用で検討中です。
プラウドは学区が悩みどころなので、
シャリエに期待してます。

ひとそれぞれですからご心配なく(^^ゞ

学区ならプラウドのほうが良いでしょう。通学は大変だけど。

No.3です。
ご指摘通り通学で悩んでます。
失礼しました。

HPには南東向きとなってますね。
何処かのレスでL字型ではないかと目にしましたが、
どの様な形で建つのかご存じな方いますか？

日吉小学校がいいですけど小倉も以前よりは職人系の家庭が減ってサラーリーマン家庭が増えてるのでしょうね。

東向きと南東向きの逆Ｌ字型です。
南東向きの方はプライムとかなり接近して建てられます。

日吉台小と駒林小の関係を例示します。

元々教育に理解がある家庭が多く慶応大学と連携した授業など取り入れていたのは日吉台小でした。当然越境入学も多いのですが周辺地域から大集合する日吉台中を嫌い中学受験をする生徒が八割と言われています。


すぐとなりの駒林小は元々不人気だったのですが学区内に比較的良質な新しいマンションが多く建設され教育に理解がある家庭が増えました。

結果的に新しくできた日吉台西中学の質が上がり駒林小の子供は中学受験をせず公立の有力高に多く進学します。

小倉小も間違いなくこれから更に良くなりますよ。

平成29年に新川崎小がパイオニアの隣に開校したら、新川崎小も学区として選べるエリアになるんじゃないかと思いますが…。
新築されたJR社宅は日吉小ではなく夢見ヶ崎小の学区になるそうですね。
もともと夢見ヶ崎小は南加瀬中学区の中では落ち着いた小学校でしたが、さらに良くなりそうです。
小倉小も良くなるのでは。

SUUMOで外観、間取りが見れます。

どっちにしても南加瀬中？

残念なことに南東向き隣接、、、
お向かいさんと『こんにちは』は我慢できても
日差しが遮られるのはごめんですね。

おいくらですか？

公園向き73平米3LDK4300万円台からだそうです。

最多価格帯4800万円だそうです。随分強気ですね。

プライムが割安なのか、シャリエが勘違い値付けなのか

4800万なら、プラウド買います。

今は増税前の駆け込みが有るから少し位高くても売れると思っているのでは？実際の価値は1000万安位しか無いのにね

また歩道橋と交通広場を作るだけの再開発（笑）とやらで高く売りたいんでしょ。
前回は騙すのに成功したけど、さすがに新川崎の人もそこまで馬鹿ではないかと。

シャリエといいプラウドといい駅から離れているにも関わらず強気の価格なのはそれでも売り切れるとデベが読んでるからでしょう。まさに新川崎バブル。

この辺の物件は子育て夫婦しか買わないから
そういう層には値段関係ない、という読みなんじゃないの。
何しろあのシンカですら完売したのだから。
その後歩道橋延期発覚して騒動になったけど。

シャリエは他所のシャリエの評判があまり良くないからその点も心配だろうね。
ここの価格発表でむしろプライムの売れ行きが良くなるのかな。

ホームページみたら未だに歩道橋！再開発！とかやってるのね
新川崎の人達って不動産業者にバカにされて腹が立たないんだろうか
同じ長谷工が絡んでるから周辺住民の怒りも買いそうだけど

シャリエは値頃で値段なりというイメージだけど。
少なくともスミフとか地所よりは印象いいかな。

高いですね。横須賀線は魅力だけど。

シャリエ高いなー。ちょっと金額帯見てびっくりした。

>>23の言う通り

南東側の南側は抜けてますかね？上階なら公園と低層住宅街だし見晴らし良さげ

立地はプライムに近いのに
価格はプラウドに合わせたんでしょう。
もう少し下げれば、プライムとプラウドを
検討してる方々を引き込めるのに。。。

再開発を強調している点も気になりますね
ここが再開発で受ける恩恵なんてほとんど無いのに

目の前の公園は再開発でできたものですよ。さらに電柱のない広い歩道。このマンションはもうすでに再開発の恩恵を受けてます。

↑確かに綺麗で羨ましい 日本はまだまだ電線だらけだから

【一部テキストを削除しました。管理担当】

駅までの道が広々としてるのは良いです。自転車専用道はあまり使えませんが･･･

プライムは明らかに目の前の土地がなんか建ちそう。

時間はかかりましたがようやく日吉小への便利のよさ、慶応のサテライトキャンパス、歩行者用の跨線橋と子育て世代に適した環境が整ってきましたね。

確かにそうなんでしょうが、新川崎の値段が下がって無いのでしょう。むしろ上がってるのかな？
シンカの前は車で通りましたがモザイク模様？まったく気にならなかった。
人それぞれですが何でも気にし過ぎは心によくないですな。

立地、入居時期が我が家の条件にピッタリで、
ベランダシンクがあるのも魅力です。
仕様が良いと信じて、前向きに検討。

6年前とは状況が違うのだからその時の価格と比べても意味ありませんよ。

ここのスレは特殊な地元同士での足の引っ張りあいですからまじめに検討されてらっしゃる方はご注意くださいね。

この立地なら4,800万円台でも十分検討可能だと思う。
すぐそばのプライムは少し安過ぎだったかもしれない。

うん。プラウドよりは立地よさそうだし。プラウド売れてるなら、ここはそのくらいの価格なのかもしれないな。

目の前が公園と慶応大学のサテライトキャンパスで日吉小に至近、さらに歩道跨線橋ですからね。


おとなりにある某宗教政党のポスターべったりのトタン屋根の一軒家が気になりますが、それ以外は文句なしでしょう。

でも悲しいかな日吉小の学区ではないんだなこれが。

ここに坪190オーバー出しますかね・・・
駅から結構歩きますよね

>53えっシャリエも違うの？なんで？

>56タカラレーベンは辛いな、ハセコープラウドとタカラレーベンといえば町田のラブホ街レベルだな。

ゴクレ、京急、一建設メジャーがいないね。

レーベンは平間小近くの県営団地跡ですよね
駅まで徒歩15分コースですぞ

平間駅近なら住友が出来るよ

しっかしシャリエは買いでしたね。

ゴルフ練習場裏手があの価格なのが高すぎたのかな？
たぶん小杉、新川崎、元住吉の三角地帯では一番の買い物件ですよ。

>63よくないとは基準をどこに置くかによると思いますよ。
価格なりって表現がしっくりくると思いますが。
二度の公的資金注入を受けゾンビ化した今日、ハセコーは民間企業と言うより大衆向けにある程度の基準を満たす分譲マンションを大量供給するための半国営企業ですよ。

直床だと騒音軽減は望めないですね
HPですと複層ガラスだったり、ディスポーザーが付いていたりとかはあるみたい
シャッターゲートとか防犯面の配慮や
長期的なメンテナンスはあるようでその点は安心かなと。

高い！
公園側は道路沿い、南東向きは階数により日当たりに差がある。それであの値段！

>62それはたぶんプレシスさんですね。シャリエは小倉側ですよ！

二重床が防音性能が高いと信じてるんですか？

ホームページに床や壁とか構造の説明がないですね。典型的なハセコー仕様だからあえて記載しないということ？
あと節水トイレはウォシュレット付？この物件の近所で6年前に分譲された某ハセコー物件ではウォシュレットが標準でなく驚きました。販売員曰く引っ越し前の家から持ってくる人が多いとか言っていたが、せっかく新築買うのに便座を前の家から持ってくる人がそんなにいるのかよと思った。今回はウォシュレット標準でつけるのかな。

プラウドは販売前に価格を下げましたよ〜
是非見習って欲しい。

車で周辺を見に行きました。安いに越したことはないけど値段はうーんなんとかゆるせるかな。
マンション周辺がごちゃごちゃしてないのがいいですね。駅まで広い歩道、公園で前が開けているし、電線が無くスッキリしていて私には大きなプラスポイントでした。

↑南東側のプライムとの距離は
気にならなかったですか？

私は東向きが候補ですのでそんな気にしなかったですが・・・南西ですよね
すみません、どうなのかな

>76建物的にはそんなにかぶりませんが下層階では日当たりは要チェックですね。

廊下を歩く人がリビングの窓から見えたりすれば気になるかもしれません。

丸見えではないので半分カーテン引いたりするんでしょうがたいした問題にはならないですよ。

>82
どう有り得ないですか？

プラウドの方がありえないと思うけど

高いと感じますね。
どーせ広告にでてる部屋の金額は、ほぼ一日中影の部屋だろうし。平均4800万はやはり高い。せめて、プラウドより安くしないと売れないでしょ。

新川崎だとシャリエ・プライム・プラウドは前座で
本命はやっぱりパークタワーだと思うのだけど。問題は値段がどれくらいになるか。
そういう意味ではこの３つの売れ行きは注目されるだろうね。

川崎市内に住んでる者です。ポストに案内チラシが投函されていました。こちら高くないですか?あとイメージに外国人を使うのは何故（笑）

あー住みたい（笑）

立地の良・悪は何を重視するのかで、
人それぞれでしょうからここで言い合いしても。。。
自分で見て歩き、納得した所を選びましょう。

>>95
クレストとイニシアは三菱ふそう工場に近いけど、ここ全然匂わないですよ。
ここが匂いだしたら、周辺全滅です。

ここの駅周辺の商業発達具合はすごいですからね、シャリエぐらい適度に離れているのがいいんじゃなでしょうか。

ちょうど人の動線も避けたような立地、そして公園のそば、落ち着いて生活するには適していると思っています。

駅と逆方向の鶴見川のほうに行くと「クロスガーデン川崎」という施設があります。
ここにある理由は周辺住民の方々からのニーズでしょうか。
あちらにゆっくりと自転車で買い物に行くのも悪くなさそうです。

施工会社の名前からすると、内装は期待薄。立地からして高額感ありますね、プラウドはさらに高額感ありますが。。

小杉と迷いましたが、やはり新川崎の方が好きなので前向きに検討しています。

南東向きの日当たりとれるところっていくらになると思いますか？
他は、南東でかなり暗くなるところと東向きなので考えてないです。
4800万台のところなんですかねー

ここは島忠が少し遠いので検討から外しました。

105は安いと言ってますが。でも高いと感じる人が多いですね。

同じく日当たりが気になります。
立地は悪いとは思いません。
南東向き7階は5000万越えも
あるかもしれませんね～

排ガス心配する程交通量おおくないですよここは。

間取り図を見る限り、ここはスロップシンク標準のようですね。
近隣の東レ＋長谷工物件が低仕様で叩かれたので、少し考慮したんでしょうか。
とはいえ、それが価格を押し上げる要因にもなるわけですが。

ちなみに、以前トイレがウォシュレット標準かどうか質問された方がいましたが、
さすがに標準みたいですよ。
オール電化ではないので、床暖、浴室暖房乾燥も確実についてくるでしょう。

個人的には「ゴミ自宅回収サービス」が余計です。
ゴミの日でもないのに玄関前にゴミを放置する家庭が出るでしょうね。
トラブルのもとになるのが目に浮かびます。管理費だって余計にかかるし。
ディスポがあるのでひどいことにはならないでしょうが、
オムツが出るおうちもあるだろうし。
なんでこんなサービスつけるかなあ。。。

朝仕事行く前に各部屋の玄関前のゴミの臭いをかぎながらエレベータに乗ることになるんですかね。夏とか生ごみが袋に入ってなくても臭そう。

>119
最終的には事業主の裁量になるので、確かに事業主側が悪いんですが、
過去の長谷工物件の仕様設備は、事業主に関係なく画一的で相対的にレベルが低めです。
それが嫌で購入を見合わせる人が多いのも事実で、あくまで過去のデータからそういったまでです。

ウォシュレットについては、間取り図の形状から判断しています。
床暖等についてはあくまで予想を述べただけなので、いちいち食いつかれても…。

人の家のトイレが気になるって（笑）
ウォッシュレットってそんなに使います？　痔ろうの人が重宝するって聞くけど？

便座を温かくするだけのウォームレットならamazonで約6000円で買えますよ。

124さん
前にみた長谷工の物件も床暖房はありませんでした。周辺の他の物件と比べて値段の安さに惹かれて
見に行ったのですが、結局床暖房をつけるとやはり周辺相場と同じでした。
オプションなどはやはりちゃんとチェックしなくてはいけませんね。新川崎からは徒歩１０分と書いて
ありますがそれではつかない様な。自転車で行くのが一番かな。ただ新川崎までは自転車を利用する
住民の人が多いので結構駐輪場もいっぱいだとか。マンションがどんどん増えてきているので駐輪場
も増えればいいのですがね。

駐車場ほ自走式が多いようで購買力が
上がりました。

床暖房は間取り、広告、HP何にも
掲載なしと言うことはオプションになるのでは？

122です。

>123
>124

データと言うと大げさですが、近年の他東レ物件の仕様設備を見れば当然付いてくるだろう（付いていて欲しい）という判断です。
シャリエ鵜の木→床暖房、浴室乾燥付
シャリエ川崎大師→床暖房、浴室乾燥付
シャリエ神宮外苑→床暖房、浴室乾燥付
シャリエ東陽町→床暖房、浴室乾燥付

しかし、以下の物件はオール電化で、床暖房がついていません（浴室乾燥は付く）。
シャリエたまぷらーざ
ラグゼコート
テラス横浜富岡

私もここは検討していますが、この価格で床暖房が付いてこないなら
候補から外すと思います。
浴室乾燥機は、逆についてない物件があるなら教えて欲しいくらいです。

また、122さんが自演とおっしゃってますが、特にこの物件を推してるわけでも批判もしてないし、
何をもって自演と言ってるのかサッパリわかりません。
多数の物件を比較検討してきた方なら、それなりの予測は出来ると思いますよ。

HP更新されて、床暖房ついてましたよ。

床暖房ついててよかったですね。
値段ならプライム、ゴクレ。
信頼性、ブランドならプラウド あと4つ？みたいですが。

シャリエの魅力なんなのでしょう？
プラウドを買いそびれた、80平米以上希望の方にしか魅力ないように思います。
私は、プラウドの大きめ部屋に手が出なかったので、安くしてくれることを期待します。

シャリエは適正価格ですよ、高いのはプラウドです。

>143
スロップシンクは標準ですよ。

ごめんなさい、勘違いしておりました。
失礼しました。
日当たりさえ良ければ・・・

高層階でも日当たり悪そうですか？

7階でも紹介されているだけの眺望が望めるみたいですから問題ないのでは？
創造のもりが無くなるなんてこともないだろうし間の道路幅も広くて平面スペースの多い敷地を目の前にしている日当たり良好なマンションだと思うんですけど・・。

ただ仕様は好みがありそうですね。
ごく普通の賃貸からの引越しを考えている我が家には充分な内容ですが。

パークタワー前の物件だからやや高額気味ですね、駅前なら納得感ありますが徒歩10分なら少し考えちゃいます。
内装はゴクレに似そう、同じ施工だし。
となると売りはなんだろう、立地は○ラウドよりは良さそうだが。

鹿島田15分は遠い。
15分じゃ商店街にいけないし。

東向きだと安いけど、駅から離れて東向きかー

悩ましい。

不便というほどでもないかと。

151はどれだけ鹿島田の商店街が好きなんだろう（笑）
商店街好きなら、ここは南加瀬の商店街がすぐ近くですよ。

南加瀬のサミットにも余裕で歩いて行けるし、夢見ケ崎のバス停を使えばバス便も豊富。
尻手黒川線に出れば、ファミレスやファーストフード、ドラッグストアはじめ、商業施設は府中街道より遙かに充実しています。

南加瀬の商店街って言ったって、使えるのはまいばすけっと位では？
サミットまで歩いたら10分以上掛かるし。それなら京急行った方が。
ﾊﾞｽ利用か、車あれば不便しないところですよ。

他のスレでも日当たりが悪いと目に
しました。
そんなに悪いんですか？
明日からの説明会に行って現地も見る予定
ですが、期待しないで行きます。

今日行ってきました。
日当たりは案外良く、現地も解放感がありました。
思ったよりも緑が多い。
マンション前にバス停あるし、歩いて９分なら妥当。
向かい側の○ラウドは予算オーバーだったから、価格期待してて良かったですよ。
オプションが多そうなのが難点かな。

加瀬かよ…。

うちも検討中、最上階は高いわ。
この物件の売りは、バランスだろうな。
昨日現地見て、電柱や電線無、道路も広く公園近いから家族は気に入った。
食品は今ネット中心で、足りないのをマックスバリューだから問題ないし。
内装がゴクレ気味なのがいやだな、だからオプション多くなりそう。

日当たり：東と南東
　--->14時ぐらいに現地を見ましたが、周辺住宅を見ると日は当たっていませんでした。
値段：高い
　--->設備とか考えると高い感じがしました。
　ただし、既に周辺住宅で日陰になるところは4000万前後でした。

臭気漂うマンションは嫌だなぁ。
周辺住民からも距離おかれそう。

玄関前のゴミは、生ゴミ以外だから大丈夫だよ。
反対側の高いどっかのマンションと違ってディスポーザあるからし。
24時間ごみすて大丈夫だから捨てたきゃ、捨てればよし。
うちは先週３時頃でも日当たりは良かったから、購入に前向きですよ。
早くしないとなくなるんじゃないか、新川崎、矢向近辺の物件の中では買いだよこれは。

アクアが盛り上がってこちらは静かになりましたね。

せめて各階にゴミ置き場を作ればよかったのに。
ドアの前がゴミ置き場だなんて…。

↑廊下出しと収集でもどっちでも大丈夫とのこと。
ネガティブキャンペーンはどこの売れない営業さんだろう(笑)、書き込みしてる暇あるなら自分の物件頑張れよ。
すぐ年度末だぞ。

毎日臭そう。

とにかくいいですね！

廊下のゴミ汁のシミが気になりそう。。。
夏場にゴキブリが発生することだけは間違いないな

単純なに、場所が悪い。

ここよさそうですね。周りがきれい

ゴミが起因となって、住環境が劣悪になってしまうんですかね。
180さんが仰るとおり、確実にゴミのしみが廊下に染み付きますね。

毎朝各戸のゴミを目にしながらの通勤は考えられないな。
私物もゴミも混在する悲惨な光景にならんきゃいいが。

倍率下げるためにネガが必死ですね。

私はしれっと出したいです。

ゴミ収集以外、マイナスポイントなしなら、優良物件ですね！
不要なサービスだったら、総会決議でやめられるでしよ。

月数円から数十円のディスポーザーの電気代とか貧民の発想ですな
普通の庶民以上なら、ディスポーザーでゴミ出しの頻度が減少する恩恵を取るだろ

実際いとこの家がここと同じ様な、ディスポーザーつきで玄関前にごみを置くシステムの
マンションに住んでいます。ディスポーザーって好き好きで全く使っていないお家もある
様なのですよね。となると、生ごみも玄関前に置かれる事になる。でもみなさんが言う様に
そんなに臭いが気になったり、廊下にシミがついたりはしていないみたいですよ。住む住人の
意識によって違ってくるとは思うのですがね。

この施工会社の物件は、ほとんどゴミだし付いてます。これは長期的にメリットあんのかな、その分管理費が高いなら考えてしまう。

もうネガは出尽くした感がありますね。

ゴミだし、低仕様、日照etc

あとはそれらネガティブな条件を認識した上で買える人が買うのでしょう。今さら高いと言ってもねぇ。まけてもらえるよう交渉してみたら？

まあ、価格のバランスが悪いんだから仕方ない。

いらね

このマンションのいい点はシンカのような好き嫌いの分かれる外観で無く
普通のデザインであるという所かと。新川崎の子育て環境の良さは気にいっているが
シンカは恥ずかしい、という人にこのマンションは向いているのでは。