ザ・パークハウス 宮前平レジデンスってどうですか？

定食屋は無かったと思います。居酒屋とファミレスなら駅前にそこそこありますけどね。

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ココス、グラッチェとか

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〉61さん, 62さん
ありがとうございます！^ ^
何個かマンション出来ているみたいなので、ご飯屋さんが増えることを期待します。

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富士見台も宮中も評判がいいのは先生じゃなくて集まってくる生徒の質の問題だから、先生の転勤は関係ないですね。

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現地見に行ったら、同じ駅2分の物件のモデルルームがあった。
あのモデルルームのところに出来たらもっといいのにな。

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５１００万からの値付けですか。随分割高なんですね。

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>67さん
エルドは4000万円前半からありましたよ

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エルドとは立地が全然違うと思うので、エルドよりは高いのでは？

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株価同様、今年は不動産価格の上昇局面に入ることでしょう。
教育面等の地域特性や、より駅地下であることから、エルドよりも
一段高くなることは当然、坪２７０～はいくのではないでしょうか。

それより資材価格の上昇からか、最近の新築マンションはなぜか
コンクリートよりガラス等を多く使い、重厚感があまり無いように
＝安っぽい感じ＝と思いますが皆さん如何でしょう？

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私も大嫌いです。とにかく安っぽい。営業マンは明るくなります、とかいうけどね。
単なるコストダウン。

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現地、何度かリサーチしに行ってみたけど、駅周辺にも街自体にもまったく魅力を感じなかった
ただ環境が良いとは思う
しかし、魅力というか特徴がない
なんでこのエリアって最近高いの？

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>>72
宮前平は全然高くないですよ。ヴィークコートみたいに都下や世田谷並みの
坪330ぐらいの値付けを狙った物件は失敗しましたし
田園都市線沿線だったら、駅近物件なら坪270-300ぐらいは当たり前かと。
武蔵小杉・宮前平・新百合ヶ丘と言った川崎市を代表するレベルの住宅街は
駅近物件であれば坪300ぐらいはするのが、ここ数年の
川崎市の新築マンションのトレンドと言えます。

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局地的バブルのにおいがしますね。。。
ご購入は慎重に。。。

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宮前区は、富士見台小・土橋小・宮前平中の学区が極端に高い。そこで値段のベースが決まってる感じ。
あとは駅近かどうかで値段がプラスアルファする感じじゃないかな。
だから、ここに住んでいない人が周りを見ただけでは値段の高さに納得できないんだと思います。

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そうなんですよね。で、高いと言われつつも結局売れてしまうのです。

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駅2分80平米で5000なら激安じゃないですか！
10分70平米5500の手付け払ってきた所ですが、俄然こっちの方がいい気がしてきた

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徒歩２分だが、宮前平で５０００万は激安ではない。

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80㎡ 5,0000万円というのは、1階エントランス左の真っ暗な部屋で、ここだけ突出して安くなっています。
したがって、マンション全体の価格を考える上では、あまり参考にならないと思いますよ。

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10分70平米5500ってどうせ都内だろ。ここと比較する必要あるの？

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川崎市宮前区では高すぎるね。バブル突入です。理由を作るのは何でもいいのです。
愚かな過去の歴史を勉強して下さい。
ほくそ笑んだのは、逃げ切ったデベや建築業者や不動産屋だけだった。
バブルはじけて残ったのはバブル崩壊での借金地獄。
将来もっと値上がりするなんてことは、ゆめゆめ考えるべからず。
高いマンション購入は慎重にね。

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81さんに同感です。
銀行も低利で貸しまくって、また、いつかきた道を辿るのでしょうか。
我が国の不況は構造的なものですから、小手先の政策で一時にマインドが改善してもすぐに元に戻りますよ。
長期トレンドは右肩下がり。これは変わらない事実です。

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宮前平で５０００万は高過ぎ。
せめて４０００万まで。

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宮前平で5000万は高い、っていつの時代の話なんだろう。
最近じゃ3Lは6000万以上が当たり前、駅近なら坪単価300ぐらいは普通だと思うんだが。
4000万じゃ南武線沿いがせいぜいだと思う。

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ここのMR見学層ってやっぱり子供ありのファミリー世帯がほとんど？
独身男ってほとんどいない感じ？

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>>84
宮前平にファミリー以外の人が住む意味がわからん。
ここら辺のマンションは全部学区込みでの値段だし
子供いないなら単に無駄な物に金を払っているだけ。

もちろん先々のことも含めて、というなら別だろうけど。

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>>84→>>85 訂正

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学区込みの値段ってな？

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物には適性価格と言うものがありますから、良く見極める必要がありますね。3Lで6000以上が普通ということはないと思いますが。。。
仮に現状の価格帯が平均6000以上しているとしたら、それは行き過ぎだと思います。いずれ適性価格に回帰するでしょう。
不動産は循環的な動きをします。サイクルのピークを掴まされたら悲惨ですよ〜。ご検討はくれぐれも慎重に。。。

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去年販売の宮前平中学校地区はポレスター、プレミスト、ウェリス、サンメゾンどれもまだ売れ残ってるからそろそろこのバブルも終わりかな

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バブルの終わりと言うか、その4つはどれも微妙で決め手に欠けます。
それに、パークハウスとドレッセが出来ることは早い段階で分かってましたから、価格発表を待って保留にしてた人も多いんじゃないでしょうか。で、手が出ずに諦めて、そちらに流れる人はいるかもですね。

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良い部屋は全て6000万以上だった

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ウェリスは完売したみたいですよ
これで最近だと入居前に完売したのはプラウドのマークスとトレサージュに続いてですね
エルドはそれなりに値段高かったから少し売れ残ってたけどここは戸数が少ないから高くてもすぐ完売しそう

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所詮、宮前平はどう言おうがそれだけの事。
そんなことより、田都開設５０年来、駅前の店少な過ぎ。
小さなホームセンターしかイメージなかった。
地の利が、南北が坂谷になってて猫のひたいみたいに手狭だから商店や駅ビル広がらないんだろうけど、
東急電鉄さん、各駅停車駅宮前平って再開発はないの？？

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再開発は期待できないでしょう。

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高すぎると思います。てっぺんは掴みたくないね。

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沿線では宮前平だけですよ。
駅にエスカレーターがないのは。

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で、結局いくらくらいなの？
2~3階が5500以下なら買いたい

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＞98
何部屋かありましたよ。

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5,500万円以下は、1階に2部屋、2階に2部屋、3階に1部屋の計5部屋。

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ここって階によって坪単価に差があり過ぎですね。

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宮前平駅前はこのまま再開発はないんですか。残念です。

宮崎台は再開発ありますか？
同じ各駅停車駅でもこちらの方が立地的には坂がゆるいかと思ったので。

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再開発は無いですが、ライフが出来るので東急ストアが拡張するかもです。ドトール無くなるし、、、東急ストアになるのかな?!

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宮前平で70平米程度で6000超えってやっぱ高いですかね。失敗は許されない高い買い物なので慎重になっちゃいます。80平米あれば6000出してもいいけどね。

コメント見てるとやはり5000万円代の需要が高そうですね。坪単価270-290もの価値をここで見出せるかどうかがポイントかと。。。

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学区のいい場所に高いカネ出して引っ越したところで、別に子供のオツムが急に良くなるわけではないよ(笑)　それだったらもっと安い所に住んで居住費を子供の塾代に回した方がよっぽどいい大学まで進めるんじゃないかな。

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そんなことないよー。教育環境は大事。
中受を考えるなら切磋琢磨しあえる友達の沢山いる学校に行かせたいと思うのが親心でしょ。中受をしなくても、宮中なら安心だしね。
塾代ケチるような親は５、６０００万のマンション買わないよ。

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宮前平中は一流企業にお勤めのご子息が多いのと、受験率の高い富士見台や土橋小の受験失敗組が多くて、小学校時代に塾で勉強してきた貯金があるから押し並べて優秀なのではないかと推察します。
確かに環境は大事と思います。

それにしても、坪単価は高いと思います。

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ちなみにドレッセ美しが丘ガーデンの学区の小中と、富士見台小、宮前平中のレベル差は結構あるんでしょうか？

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金があるんだったら、小学校から電車通学させて都内の私立に入れたら。

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金があったらそもそも川越えないでしょ。

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2億ぐらいあればさすがに川越えるだろうし
ここは8000万-億ぐらいの中間層が多く住む所なんじゃないかな。

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小学校から私立に行かせられるなら都内に住むだろうし。小学校からは無理だけど、中学受験はしたい、まぁそれなりの資金もある中間層が検討してるんじゃないかな。

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>110
お前はいくらあるの？

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品のない方が紛れ込んできましたね。

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マンションについて、語りましょう！
まあー、この物件は直ぐに売れるよ
モデルルームも週末は予約出来ないし、、、

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平日は、めちゃくちゃすいてるよ。
ここだけのはなしじゃないけど。

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モデルルームを見た限りでは、内装は全然普通ですね。
ていうか、ほかのパークハウスよりもしょぼいかもしれない。
お金をかけていないと思います。

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鷺沼とかこの辺りのパークハウスってしょぼいよね。
どうしてなの？

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他のパークハウスってもっと凄いんですか？
この辺りの物件見始めたビギナーなんですが、パークハウスのモデルルームみて凄いと思ってしまいました！

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周辺環境が気に入った事と、小学校が近い事などが気に入ってここを検討しているのですが、
田園都市線の７時代の混雑はどんなものでしょうか？こればかりは朝わざわざ乗りに行くわけには
いかないので、知っている方がいらっしゃったら教えて頂きたいなと思いまして。
乗れないという事はあるのでしょうか？主人が渋谷まで田園都市線で行くのでそこが今一番ここの
物件で気になっております。

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>>108

美しが丘も悪くはないけど、宮前がぶっちぎりに良いだけ。

>>111

8000万～1億は中間層とは言わない。最低アッパーミドル。

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ここもお金持ちさんがたくさんいるんでつね(´･ω･｀)ｼｮﾝﾎﾞﾘﾝ

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田園都市線の通勤ラッシュは覚悟したほうがいいと思います。
でも、それは川崎・横浜エリアから都心に出るときの宿命みたいなものなので、
どこの電車も大差ないのでは？と思ってます。
他の電車はあまり知らないので間違っていたらごめんなさい。

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>>121
アッパーミドルなら、田都だったらだいたいが川渡ってるよ。
宮前平含む神奈川側でも、最近は8000万ぐらいは無いと
まともなファミリー物件は無理な感じ。このぐらいのが買える人が中間層。

都下は比較するとやっぱりこの辺よりは高いし、
でも都下に住む人でもアッパーミドルとは言わない。

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宮前平にアッパーミドルが多いなら
ヴィークコートも値下げせずに完売してただろうけど
あれだけ値下げせざるを得なかったのは
やっぱり坪300以上（物件価格1億以上）は心理的に壁があるぐらいの
収入の人が多いってことなんじゃないかと。

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宮前平にアッパーミドルが多く住んでるって随分露骨な釣り針だな。

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アッパーミドルかどうか知らないけど、帰国子女が多いということは一流企業にお勤めの方は多いんでしょうね。
銀行や商社等のエリート層でも自力で一億もってる人ってそうそういないのではないでしょうか？共働き(2人とも高級取り)や外資系金融なら余裕であるかもしれませんが、そもそもそういう人は都心に済むか。

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＞＞１２３さん
ありがとうございます。そうですね。どこへ住んでいても、ラッシュがない所は
ないでしょうね。一番いいのは仕事場に近い所がいいのでしょうが、子育て環境、
予算などを考えるとどうしても都内には住めないのが現実です。ならせめて駅から
近い所にと考えております。駅までバスとかだと、本当大変ですからね。

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典型的ミドルなら年収６００万前後だろ。そうするとせいぜい３０００万円台が妥当。
とても新築で８０００万とか一億とか無理。援助がなくて８０００万の物件が買えるとしたら、
最低でも年収１５００万の小金持ちだね。十分アッパーミドルだよ。
それに教育環境が良い・・・・ということならそれなりの層が住んでるという証拠。

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>>130
全体の平均じゃなくて、首都圏通勤30分圏内で駅近マンション買えるような人の平均だからね。
都内はもっと高いわけだし、神奈川な時点でアッパーミドルってことは無いよ。

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＞神奈川な時点でアッパーミドルってことは無いよ。


意味不明

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ここの物件のホームページは情報少ないな
構造•設備情報すらないか

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最近できる宮前区の物件では確実に一番良いね。
ただかなり高い。

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>>134さん
同感です。
我が家的には、高いので５０００万台半ばの1F〜3Fを狙うしかなさそうです。
倍率高そうですが。

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徒歩二分、素晴らしい物件だと思いますが買えません
諦めきれないので、なにかネガ要素ないでしょうか。

たとえば崖地はマイナスポイントでしょうか？

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サンメゾンとかドレッセは嫌なんですか?

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私もお聞きしたいです。ドレッセもなかなか良いと思うのですが、こちらの方が人気ありますよね。
駅からの距離（と言っても２分も５分も大差ない気がするのですが）、眺望や設備などが優れているからでしょうか。
ドレッセにマイナスポイントが多いのかな・・・。

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あえて悪い点を挙げれば、高い、欲しい部屋が手に入るか判らない、坂を上る車の音と排気ガス、いなげやなど生活インフラが駅の反対側、という感じか？
まあ、大手で安心感があるし、電柱のない坂道で目の前の眺望も開けているし、駅に近いし、人気があるのは当然だね。
ドレッセは以外に批判が多いが、的を得ている感じがする。
サンメゾンはプライバシーに問題がある。そういう部屋は安いし値引きするとは思うが。
金があるなら、やはりここかな。宮前平は落ち着いていて住みやすいし良いと思うよ。

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マンションの前に広い敷地の一軒家がありますが、将来はマンションになって、眺望は遮られそうな気がします。

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悪い点の追加。
尻手黒川道路を渡る電車の音が意外と煩く聞こえるかもしれない。
後ろ側が地盤なので湿気が出るかもしれない。
横の階段からのプライバシー確保。
また、確かに向かいの家と庭にはいずれマンションが建つかもね。

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向かいの家は地主さんの家で、とんでもなく広い（お金持ち）、よほどのことがない限り売らないのでは…

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相続時に売るでしょう。余計なお世話かもしれませんが、、、

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相続時に売るでしょう。余計なお世話ですが、、、

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うん、相続時には売るかもしれませんね。
ただそうなってもあちらの方が低いし、全く視界を遮るようにはならない気がしますが。

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あちらにマンションが建ったら、こっちを売って買い替えたらええのちゃう？

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いい物件だなと思ってかなり前向きだったのですが、
今日後ろの湯けむりの庄に行って、休憩しにロビーに
行ってビックリ。
もろに廊下側が丸見えだった。
となりのマンションもきっとこの温泉が出来て迷惑してるだろうなぁと思った。

自分は今回は見合わせることにしました。

上の階を検討してる方は見ておいて損はないかもしれません。

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ま、まじ？！

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上は値段的に元々無理です…同じ階数でも他のマンションより眺望いいし。
これ以上真ん中階の倍率があがらないで欲しい

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ここ立地は抜群だから、一階で5千万前半でもかなり条件悪い＆狭いかと。
6千出せる余裕ないとここは厳しいでしょう。

でも隣の鷺沼も沢山マンション作ってるけど、
ここが一番最高だと思う。
あとは駅から遠かったり問題が多かったり無名デベだったりで不安要素大。

ここが安かったら即買いなんだけど、エルドより高いのは確かだから、
それを考えると相当高くなるだろうね。

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美しが丘よりやっぱりここがいいですね。学区抜群、駅、スーパー、区役所、図書館至近。あと大手名門塾も揃っていて、いうこと無し。ただ値段が高いことを除けば。。。
都内の結構いいとこ買える値段だからね。

お金がない人は中古が出るまで待つという手もありますね。中古の個人間売買だと消費税かからないし。。

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良いんですけどね〜・・・高いなぁ。
下層階は何倍になるか分かりませんしね。
やっぱり妥協してドレッセかなぁ・・・。

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>>１４８さん
１４７です。
試しに湯けむりに行ってみるとよろしいかと思います。
高い買い物ですし、見ておいて損はないかと。

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>150
1Fは5000〜5500くらいで80m2ある部屋でした。
全部で4部屋で駅側が日当たりもよく一番高く、坂側が半地下になって向かいにマンションがあるので暗い部屋になりそうです。
駅側の2部屋は人気ありそうです！

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なんだかんだこじつけても所詮川崎市の各駅停車の町。

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田園都市線の急行が止まる東京都物件、駅近、三菱地所をお探しでしたら6500〜ですね

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>155

と田舎者がほざいてます。最近は川崎＞横浜。

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>157
確かに青葉台は田舎だが、横浜と一緒にしないで欲しい。

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二階はおいくらくらいで何部屋あるんですか？
あと、ここは3階以下はの北側部屋は地下ですか？

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どう考えても横浜＞川崎でしょ。

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