ザ・パークハウス 宮前平レジデンスってどうですか？

残っている２戸は悪くはないですが近隣で売りに出てる中古相場に照らすと５００万は割高なので
本気ならば値引きを迫ってみればどうですか？

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403の玄関の前は最も人の出入りが激しいところでしょ？
あと500万安けりゃ検討するけど。
宮前平は中古になると4000万円台だから、この価格はリスキーだと思います。

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需要が高いと踏んで徒歩１分の中古が２つも出てるけどなかなか売れないね
それらより条件が悪いここは中古ではもっと売りにくいだろう
希少性があると踏んで高く売る気満々の人が買うからいつも市場に売り物件があって希少性がないという
アンビバレントな状況がこれから長い間続きそう　宮前平って特殊だわ　学区　勝気　私大卒の転勤者たち　駅近信仰で自家中毒

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最後の2戸がなかなか売れないね

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宮前平は、駅力ないですからね。
苦戦して当然です。

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宮前平のドレッセは来年三月竣工で残り2戸みたいですが。。

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坂の途中にあるのが気になります。
駅からの道は坂を上る感じなんでしょうか？
残り２戸なんですね。残っている部屋は３階と４階なんですね。

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＞389さん
駅からは坂を多少上りますが、上り始めたら着いたという感覚ですかね。
私はそう感じました。3Fと4Fの丁度真ん中のお部屋がまだ残っているようですね。
宮前平という立地がお好みでしたら、見学する価値はあると思います。

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マンションギャラリー閉鎖とありますが、完売したんですかね？

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鷺沼みたいに駅力あっても完売しない方が恥ずかしい(笑)

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ドレッセの方がお買い得かと…

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鷺沼も駅力ないでしょ。

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＞391さん

マンションギャラリーを閉めるだけで、完売ではないようです。
この物件に問い合わせをしてみたところ、あと1戸だそうです。

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３９１です。ありがとうございます。
ラスト1戸なんですね。完売間近ですかね。

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もう完成しましたか?

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完成時期はもうすぐなんですか？
あと1戸はもう売れたんですかね？

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囲いが外れましたけど、「何じゃこれは」って感じです。
坂の上から下まで、他のマンションは敷地をバックして歩道が広くなっています
野村のこの建物だけ、歩道側に出っ張って出来上がっています。
私有地なので、法的には問題は無いと思うのですが．．．。

野村さん、何考えてこんな風に作っちゃったの？
これから入居する人の肩身が狭そうですね。

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おいおい、まったくお門違いなコメントだよ。何と勘違いしてんの？

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写真を貼るのを忘れました。
マンションを坂の上側から見た様子です。
歩道の模様をよく見ると、点字ブロックの左右で模様が違います。
右が本来の歩道、左が私有地部分です。
坂の上から下まで、この左側の広さなのですが
カラーコーンの置いてある（まだ工事中です）野村さんのマンションだけ出っ張っています。
下り坂で点字ブロックが曲がっていますので、目の不自由な方が植木に突っ込まない事を祈ります。

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だから野村じゃないって。
三菱だって。

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あらま、間違えちゃいました。
野村さんじゃなくて、三菱地所さんですね。
ご指摘有難う御座いました。

もう看板が外れていて、勘違いしてしまいました。
野村不動産の方ごめんなさい。

本当に失礼しました。

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ちょっとコメントするのも勇気いる写真ですね・・・
こういったことは知らないだけでよくあることなのかな？

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ありゃ、みんなしこたまびっくりしたと思ったら、反応してるの私だけみたいですね。
ま、売り切れた後の物件だし、そんなもんか '～｀

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私もあそこを通っていますけど、まだパネルがあってすれ違うのがきついくらいに歩道が狭くなってます。
植木を植えてる時に何か狭いなと思ってたけど、
一番下もマンションになって歩道が広くなったのに、
なんであそこだけあんな風にしたのかなって感じです。

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うわー
気になっていた物件だっただけに
こりゃ、やっちまったなー
まぁ、住む人にとっては関係ないか…

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川崎駅東口の駅前の分譲と迷ってます。
家族いるので、こちらもありですが

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４０８さんへ
ここは、もう完売してますよ。

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売れるまで長かったけど、駅前がショボい宮前平でも売れたってことはアベノミクスだわ。

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まだ一部屋売れてないと聞きましたよ。

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待つもなにも、申し込み日は２日間だけの抽選ですよー。

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植え込みが歩道に出っ張っているのには本当に困惑しています。一日中とても人通りが多いところなので。雨傘、日傘は枝に引っかかるでしょう。

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あとは売り手？の良心に期待して黙ってましょうよ。法規上問題がないということなので。

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７０平米ちょっとで、税込５，９０８万円というお値段のようです。
先ほどから、ホームページにアクセスが出来なくなりました。
申込み受付が日月で、抽選が月曜なのに。

キャンセルがわかったのが急だったので、今日の現地案内もまだ申し込んでいませんし、
決心が付けば、明日宮崎台に行ってみたいと思います。


駅前のブリリアの６階の８０平米の角部屋が７，３８０万円で出てました。
こちらは本当に駅前だし最上階でホームからも見えにくくていいんですけど、
ちょっと広いし、高すぎて手が出ないなあと思っていたところです。

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プラウド7階　73.10m2が、5400万で出てますね。

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プラウドって、ぴったりくっついたビルが建ちましたでしょ。
売り出し中の部屋って、鷺沼側ですよね。
ベランダの真横に、隣に建ったビルの階段が有るんです。
マンションのあんなそばにあんな建て方するなんて
もう、あそこは絶対イヤです。

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結局、ホームページで「先着申込順」と変わっていたので、売れていないんですね。
抽選にあまり人がいかなかったんですかね？

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キャンセル住戸まだありますね。値引き交渉などは無理なのでしょうかね。

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>420
ちょっと前に大幅値引き交渉して契約しました。

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>421
午後になってもまだＨＰがありますが、２３日に契約されたんですか？

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>422
それより少し前です。
大幅値引き交渉は粘るもんです。

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>424
かなり割高です。

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まだ最後の１つ残ってるよ、せっかく好調物件のイメージを作ったのに
最後でミソ付けちゃったな、やっぱりこのエリアはもう買う人が少なくなってる

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＞426
そうなんですか??
今大多数の方は他のエリアに注目してるということですか。

都合で宮前平エリアでないと不便というご家庭には嬉しい状況だと思います。競争しなくていいので急ぐ必要もありません。最後の1戸を調査浅い段階で決めなくて済む、まだじっくり考える時間があるということです。

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その通りです。この物件に限りませんがじっくり考える時間がありますのであせらないほうが良いと思います。

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そうは言っても最後の1戸なので、じっくり悩む時間はあまりないんじゃないでしょうか。。。
検討するに当たり物件概要を再確認したいと思いましたが、公式ホームページでは既に公開停止しているのですね。
以下、Yahoo!不動産から引用した販売価格以外に必要な費用となります。
管理費　14,610円　
修繕積立金　8,640円
修繕積立基金(一括)　873,160円
その他費用　管理準備金 : 14,610円（一括） 、インターネット利用料 : 1,628円（月額）、共視聴設備使用料 : 578円（月額）

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完売しましたね！！

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一柳釈放

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駅がすごく近いので賃貸が多いのかと思ったのですけど
賃貸の情報はみつかりませんでした。
駅が近いと投資物件というイメージもあるのですけど
こちらのマンションはそうではないのかしら。
3LDK～4LDKの間取りで専有面積が71.93m2～91.75m2となると
ファミリー層が中心でしょうし永住される方々が多いのかしら。
ただ買い物は少し不便なようですね。

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