横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 宮前平レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2016-05-23 17:32:09

おいくらくらいかなぁ・・・


所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16番1(地番)
交通:東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分 (北口)
間取:3LDK~4LDK
面積:71.93平米~91.75平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
施工会社:東急建設株式会社 横浜支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2012-10-30 11:04:57

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ザ・パークハウス 宮前平レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 322 匿名さん

    これだけ駅に近いと、夜とか静かな時間には寝ていて外の音が聞えないのか?
    遮音・防音性能はどうなのでしょうか?
    田園都市線の鉄橋はあるし、前の坂道を上るエンジンの音もしそうですが…。
    尻手黒川道路も、車やバイクが結構な音を立てて走るしね。
    実際に住んでみないと判らないのでしょうが…。

  2. 323 匿名

    いやいやここは区内の分譲マンションではかなり売れてたよ

    鷺沼はどこも苦戦してるね
    ドレッセなんかは50以上あったし完売までは一年以上かかるだろうね

  3. 324 匿名さん

    円安による建設資材価格の上昇、
    長引いた公共事業投資の減少と震災復興需要よる
    建設労働市場需給ひっ迫と安部政権の賃上げ要請で、
    マンションの建築単価は上がるだろうね…。
    物価上昇で土地も上がるだろうし、消費税増税もあり、
    やはりマンションは今「買い」なのか?
    お金がある人、ローンを借りられる人は金利の低いうちに
    さっさと買ってしまいましょう。

  4. 325 匿名さん

    売る側の論理では、いろいろ理屈をこじつけて常に「今が買い時」。

    消費増税で需要が落ちたら、資金繰りに困って投売り始めるかもよ。エコポイントが切れた時のテレビと同様に。

  5. 326 匿名さん

    ちょっと出遅れたかな
    予約とれたので明日にでも行ってみます
    今日、隣駅の大規模MSのモデルハウス見ましたがチープ過ぎたんでここを検討してみようと思ってます。

  6. 327 契約済みさん

    同感。
    お隣は安いから行ったけど、やっぱり安いだけの理由が出てくる出てくる・・・
    やっぱりご近所さんから反対されてた土地の物件を買うのはリスクが高すぎるよ

    それだったら1本高くても駅近のこっちを選択して正解だった。

  7. 328 匿名さん

    あげようと必死すぎてちょっと引きます。
    たった39戸なのになんでそんなに焦ってるんですか?
    余裕なら他を下げることなく気に入った部屋をゲットしてあっという間に
    売れました。で終了なのに。
    何かありそうで怖いですね。

  8. 330 匿名さん

    必死ではないと思う。
    確かにここ難点少ないしね。怖いとか妬みにしか聞こえないよ

  9. 331 匿名さん

    販売戸数が、7戸になっていましたね。
    早速、一戸契約が決まったみたいですね。

  10. 332 検討中の奥さま

    6戸になってますね。残りは。

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  12. 333 物件比較中さん

    全然良くないのばっかり残ってます。

  13. 334 匿名さん

    何階が残っているんですか?

  14. 335 匿名さん

    地下室か、4階の最も人の出入りの多い裏口に面した部屋です。

  15. 336 匿名さん

    >>335さん
    建物全体を把握していないのですが、4階の裏口に面しているというのはリビングの向きですか、それともドア?
    人の出入りが見えてしまうということでしょうか?
    それと、地下室といってもリビング側は地上になっていますよね?
    斜面側の地下になる部分というのは、やはり湿気などの問題があるのでしょうか。
    住んだことのある方のご意見などお聞きしたいです。

  16. 337 匿名さん

    また、歴史をしらない懲りないやからが、今が買い時等?とあおる。
    あおった結果、一時的にしめしめになるが、その後、地震が起こるように
    売れなくなってめちゃくちゃ乱売になる。以前その時思った。頭悪いって。

  17. 338 匿名さん

    こちらの仕様が良いと聞いたので気になってHP見たのですが、正直よくわかりませんでした。食器棚が標準なのは良いなと思いますが、他の設備はどこが他より優れているのでしょうか?詳しい方教えてください!

  18. 339 匿名さん

    食洗機や両面焼きグリルやディスポーザーはいいなとおもいますが
    こちらだからこそ、という感じではないですね。
    こちらのメリットはとにかく駅に近いということじゃないでしょうか。
    その方が魅力的に感じます。
    もちろんこちらの設備は標準以上に感じますけれどね。

  19. 340 匿名さん

    あと4戸になりましたね。
    相変わらず1Fの地下室は残っていますけど。
    やはり駅チカでも、このJgタイプのほぼ地下室は売れ残りそうですね。。。

  20. 341 検討中の奥さま

    あと三戸。

  21. 342 匿名さん

    順調ですね。資産価値と居住性のバランスの良さが光るこの物件。
    残りは2階の3Lですがこれも売れるでしょう。

  22. 343 匿名さん

    1Fも完売ですか!
    2Fの3部屋だけとなると、完売も近いかもしれませんね。
    駅力がないと言われている宮前平ですが、それでも駅近の立地の力は凄いですね!!

  23. 344 匿名さん

    おお、あの地下室が売れましたか!住めば都!

  24. 345 検討中の奥さま

    宮前平 北側 二分の力ですか。
    人気ありますね。

  25. 346 購入検討中さん

    201,202,205の位置が残っているんですね。
    201は角部屋だし、日当りがいいのですぐに売れるのではないかと思っていたので、意外です。
    202と205はモデルルームっと同様の間取りなのでイメージしやすいですね。
    5500〜5700万という価格が我が家でもネックになっているので、
    2Fでこの価格というのが皆さん引っかかっているポイントなんでしょうね。

  26. 347 匿名さん

    同じ宮前平のドレッセのほうが価格は手ごろなんでしょうかね。
    こちらのほうが立地が良いのは言わずもがなですけど。

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  28. 348 買いたいけど買えない人

    残り2戸!!
    201、202の二部屋のみですね。

  29. 349 匿名さん

    間取りプランが選べなくなりましたね。
    2Fだから〆切期限が、早かったんですね。

  30. 350 匿名さん

    ラスト1戸!

  31. 351 匿名さん

    やっぱり高いけど、宮前平・鷺沼で探してる身としては一番良い物件。
    全てにおいて仕様も高いし、価格が高いだけある。
    残り1か・・悩む

  32. 352 匿名さん

    価格が高いだけあると評価してるなら、買ったらいいのに。
    予算オーバーってこと?

  33. 353 匿名さん

    やっぱり宮前平はどこも竣工前に順調だね~
    鷺沼はどこも残ってる

  34. 354 匿名さん

    てか宮前平の物件は、戸数が少ないじゃん。

  35. 357 匿名さん

    ラスト1戸?!急がねば!

  36. 358 匿名さん

    営業が安くするから買ってくれって、ほぼ毎日電話が掛かってくる。

  37. 359 匿名さん

    おまけに、隣駅物件へのネガ書き込みと
    ラスト一戸に必死なんですね。
    こんな下品だとは、思わなかったです。

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  39. 360 購入検討中さん

    2戸に増えてますね。ほぼ同じ間取りで同じ価格。2Fか3Fの違いかあ。

  40. 361 匿名さん

    キャンセルでたんですね。
    なにか理由あるのかな?
    やはり値段ですかね。

  41. 362 匿名さん

    営業が安くするから、買ってくれって、いくら位
    ね下がるのかなぁー??
    叩き売りみたいになってない?

  42. 363 匿名さん

    やはりアベノミクスが失敗に終わりそうだから、キャンセルする人も出てきたということでしょうか?
    毎日すごい勢いで株価が下落してるので、消費者の心理が冷えてきてるのは間違いないでしょうね。
    デベロッパーさんも焦るのもうなずけます。頑張って完売して下さい。

  43. 364 匿名さん

    でもここは高いのが頷ける。
    鷺沼物件はどこも安物買いの銭失い。

  44. 365 匿名さん

    竣工前に値下げはないでしょ。

  45. 366 匿名さん

    この値段に頷けるなら早く買われた方がイイですよ!

  46. 367 匿名さん

    でも各停だよー
    駅近いけど、線路近いし通りに面してる

  47. 368 匿名さん

    今は2階と3階の部屋が販売中みたいです。
    間取り的な違いは、収納の形くらいですかね???
    あとは、どちらの階が良いかという好み位でしょうか…。
    居室とリビングの広さは変わりないですものね。
    部屋の配置も。

    成城石井が一番近いですが、
    普段の買い物ならいなげやの方が向いているかな?と思います。

  48. 369 買いたいけど買えない人

    202か304と公式HPには書いてありましたね。
    どちらも日当りの良さは変わらなそう。
    3Fの高さをとるか、ウォークインクローゼットが2つある2Fをとるかですね。

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  50. 370 匿名さん

    宮前区で販売してるマンションの中では確実に1番良い物件だった。
    ここ見ちゃうと他がもう安不請に見えて仕方ない。
    完売も早そうだね。

  51. 371 匿名さん

    せまいね

  52. 372 匿名さん

    うん、狭さは後で後悔するよね。
    何が何でも宮前平駅近ってコアなニーズにうまい事応えて価格のっけてるよね。宮前平なんて駅に興味ない人から言わせればやられちゃってるな。
    入居予定の部屋より15平米も狭いわ。

  53. 373 検討中の奥さま

    やっぱ狭いなあ 値段にしては。
    この駅近はどの程度の価値なのでしょうね

  54. 374 匿名

    安くて広いけど駅から歩く物件よりかはいいわ

  55. 375 匿名さん

    つべこべ言わずに早く買いなさいよ。なくなるよ!

  56. 376 購入検討中さん

    203と304ではなく、403と304になってますね。
    203は売れて、403はキャンセルになったんですかね?

  57. 377 匿名さん

    やっぱりたっけぇよー!!

  58. 378 匿名さん

    そうよ、早く買っちゃおう買っちゃおう。
    小規模だと最後にどこが残ったかとか解りやすくて良いですね。
    ああ、あの家族が最後の部屋かあ、なんて自己紹介も必要ないってなもんで。
    あれ?もう売れちゃった?駅近グレード高の優良物件ですものね。

  59. 379 匿名さん

    売れてねーよ

    釣り?

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  61. 380 匿名さん

    褒め殺しですけど

  62. 381 匿名さん

    ごちゃごちゃ言ってるうちに売れちゃうよ。早く買いなさいよ!

  63. 382 物件比較中さん

    403は魅力的だけど、やっぱり価格が。。。
    手が届きません。
    304も5000万前半だったらな。。。

  64. 383 匿名さん

    残っている2戸は悪くはないですが近隣で売りに出てる中古相場に照らすと500万は割高なので
    本気ならば値引きを迫ってみればどうですか?

  65. 384 匿名さん

    403の玄関の前は最も人の出入りが激しいところでしょ?
    あと500万安けりゃ検討するけど。
    宮前平は中古になると4000万円台だから、この価格はリスキーだと思います。

  66. 385 匿名さん

    需要が高いと踏んで徒歩1分の中古が2つも出てるけどなかなか売れないね
    それらより条件が悪いここは中古ではもっと売りにくいだろう
    希少性があると踏んで高く売る気満々の人が買うからいつも市場に売り物件があって希少性がないという
    アンビバレントな状況がこれから長い間続きそう 宮前平って特殊だわ 学区 勝気 私大卒の転勤者たち 駅近信仰で自家中毒

  67. 386 匿名さん

    最後の2戸がなかなか売れないね

  68. 387 匿名さん

    宮前平は、駅力ないですからね。
    苦戦して当然です。

  69. 388 匿名さん

    宮前平のドレッセは来年三月竣工で残り2戸みたいですが。。

  70. 389 匿名さん

    坂の途中にあるのが気になります。
    駅からの道は坂を上る感じなんでしょうか?
    残り2戸なんですね。残っている部屋は3階と4階なんですね。

  71. 390 匿名さん

    >389さん
    駅からは坂を多少上りますが、上り始めたら着いたという感覚ですかね。
    私はそう感じました。3Fと4Fの丁度真ん中のお部屋がまだ残っているようですね。
    宮前平という立地がお好みでしたら、見学する価値はあると思います。

  72. 391 匿名さん

    マンションギャラリー閉鎖とありますが、完売したんですかね?

  73. 392 匿名さん

    鷺沼みたいに駅力あっても完売しない方が恥ずかしい(笑)

  74. 393 匿名さん

    ドレッセの方がお買い得かと…

  75. 394 匿名さん

    鷺沼も駅力ないでしょ。

  76. 395 匿名さん

    >391さん

    マンションギャラリーを閉めるだけで、完売ではないようです。
    この物件に問い合わせをしてみたところ、あと1戸だそうです。

  77. 396 匿名さん

    391です。ありがとうございます。
    ラスト1戸なんですね。完売間近ですかね。

  78. 397 匿名さん

    もう完成しましたか?

  79. 398 匿名さん

    完成時期はもうすぐなんですか?
    あと1戸はもう売れたんですかね?

  80. 399 ご近所さん

    囲いが外れましたけど、「何じゃこれは」って感じです。
    坂の上から下まで、他のマンションは敷地をバックして歩道が広くなっています
    野村のこの建物だけ、歩道側に出っ張って出来上がっています。
    私有地なので、法的には問題は無いと思うのですが...。

    野村さん、何考えてこんな風に作っちゃったの?
    これから入居する人の肩身が狭そうですね。

  81. 400 匿名さん

    おいおい、まったくお門違いなコメントだよ。何と勘違いしてんの?

  82. 401 ご近所さん

    写真を貼るのを忘れました。
    マンションを坂の上側から見た様子です。
    歩道の模様をよく見ると、点字ブロックの左右で模様が違います。
    右が本来の歩道、左が私有地部分です。
    坂の上から下まで、この左側の広さなのですが
    カラーコーンの置いてある(まだ工事中です)野村さんのマンションだけ出っ張っています。
    下り坂で点字ブロックが曲がっていますので、目の不自由な方が植木に突っ込まない事を祈ります。

    1. 写真を貼るのを忘れました。マンションを坂...
  83. 402 匿名さん

    だから野村じゃないって。
    三菱だって。

  84. 403 ご近所さん

    あらま、間違えちゃいました。
    野村さんじゃなくて、三菱地所さんですね。
    ご指摘有難う御座いました。

    もう看板が外れていて、勘違いしてしまいました。
    野村不動産の方ごめんなさい。

    本当に失礼しました。


  85. 404 匿名さん

    ちょっとコメントするのも勇気いる写真ですね・・・
    こういったことは知らないだけでよくあることなのかな?

  86. 405 匿名さん

    ありゃ、みんなしこたまびっくりしたと思ったら、反応してるの私だけみたいですね。
    ま、売り切れた後の物件だし、そんなもんか '~`

  87. 406 周辺住民さん

    私もあそこを通っていますけど、まだパネルがあってすれ違うのがきついくらいに歩道が狭くなってます。
    植木を植えてる時に何か狭いなと思ってたけど、
    一番下もマンションになって歩道が広くなったのに、
    なんであそこだけあんな風にしたのかなって感じです。



  88. 407 匿名さん

    うわー
    気になっていた物件だっただけに
    こりゃ、やっちまったなー
    まぁ、住む人にとっては関係ないか…

  89. 408 物件比較中さん

    川崎駅東口の駅前の分譲と迷ってます。
    家族いるので、こちらもありですが

  90. 409 ご近所の奥さま

    408さんへ
    ここは、もう完売してますよ。

  91. 410 匿名さん

    売れるまで長かったけど、駅前がショボい宮前平でも売れたってことはアベノミクスだわ。

  92. 411 契約済みさん

    まだ一部屋売れてないと聞きましたよ。

  93. 412 買いたいけど買えない人

    本当ですね。
    ホームページ復活していましたね。
    キャンセル住戸が出たようです。
    バルコニーからの景色はよさそうですね。
    あと、部屋間部分で段差になっているので、
    半分角部屋のようでいいと思うのですが、
    やはりお値段が高いですね。
    もう少したてばお安くなると信じて、少し待とうと思います。
    今のままじゃ、手がギリギリ届かないので。

    【一部テキストを削除及び編集しました。管理担当】


  94. 413 匿名さん

    待つもなにも、申し込み日は2日間だけの抽選ですよー。

  95. 414 ご近所さん

    植え込みが歩道に出っ張っているのには本当に困惑しています。一日中とても人通りが多いところなので。雨傘、日傘は枝に引っかかるでしょう。

  96. 415 匿名さん

    あとは売り手?の良心に期待して黙ってましょうよ。法規上問題がないということなので。

  97. 416 検討中の奥さま

    70平米ちょっとで、税込5,908万円というお値段のようです。
    先ほどから、ホームページにアクセスが出来なくなりました。
    申込み受付が日月で、抽選が月曜なのに。

    キャンセルがわかったのが急だったので、今日の現地案内もまだ申し込んでいませんし、
    決心が付けば、明日宮崎台に行ってみたいと思います。


    駅前のブリリアの6階の80平米の角部屋が7,380万円で出てました。
    こちらは本当に駅前だし最上階でホームからも見えにくくていいんですけど、
    ちょっと広いし、高すぎて手が出ないなあと思っていたところです。

  98. 417 匿名さん

    プラウド7階 73.10m2が、5400万で出てますね。

  99. 418 検討中の奥さま

    プラウドって、ぴったりくっついたビルが建ちましたでしょ。
    売り出し中の部屋って、鷺沼側ですよね。
    ベランダの真横に、隣に建ったビルの階段が有るんです。
    マンションのあんなそばにあんな建て方するなんて
    もう、あそこは絶対イヤです。

  100. 419 匿名さん

    結局、ホームページで「先着申込順」と変わっていたので、売れていないんですね。
    抽選にあまり人がいかなかったんですかね?

  101. 420 匿名さん

    キャンセル住戸まだありますね。値引き交渉などは無理なのでしょうかね。

  102. 421 契約済みさん

    >420
    ちょっと前に大幅値引き交渉して契約しました。

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ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

6698万円・7198万円

3LDK

70.01m2・72.86m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,900万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸