ビギナーさん
[更新日時] 2016-05-23 17:32:09
おいくらくらいかなぁ・・・
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16番1(地番)
交通:東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分 (北口)
間取:3LDK~4LDK
面積:71.93平米~91.75平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
施工会社:東急建設株式会社 横浜支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-10-30 11:04:57
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸(※うち事業協力者住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月竣工済み 入居可能時期:2013年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 宮前平レジデンス口コミ掲示板・評判
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233
匿名さん
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234
匿名さん
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235
買いたいけど買えない人
少なくとも私は僻みますよ。
買えるものなら買いたい。ああ羨ましい!
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236
匿名さん
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237
匿名
区内で今年出来るマンションの中では確実に一番良いですね。
安いとこはデベが不安だったり駅から遠かったりデメリット多し。
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238
匿名さん
区内というか、田園都市線神奈川県内では一番いいと思います。ここは電柱も地中化されていて住みやすそうですね。もう少し安ければと思いますが。。。
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239
匿名さん
そこまで言われるとちょっと引きますが、いい物件であることは間違いないですね。
それにしてもあの坂道の和やかで明るい雰囲気の中にこれほどまでに女の見栄やプライドが隠されてると思うと
男としては身の毛もよだちますw
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240
匿名さん
今日、第一期抽選会だったみたいですね。
どれくらい残ったんでしょうかね?
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241
周辺住民さん
5倍の部屋が2~3、申し込みのない部屋はほとんどないらしい。
当日に第2回抽選会もあるようだから、たぶん完売かな?
裏から見て地上階は71~74平米がほとんど。もう少し広ければ申し込んだんだけどな。小規模だから、
修繕積立金は10年で2倍とか。
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242
匿名さん
ここで5倍の抽選部屋まであるのか・・もしかしてマンションバブル再来?
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243
ビギナーさん
すみません。241さんの
小規模だから、 修繕積立金は10年で2倍とか。
とはどういう意味ですか?
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244
匿名さん
>241さん
情報ありがとうございます!
完売と考えていたほうがよさそうですね。
5倍の部屋が幾つかある時点で凄いですね。
奇跡的に余っている部屋が、あったとしても人気が凄いんでしょうね。
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245
匿名さん
平均倍率はどんなものだったのでしょう?
6000以下と超えで倍率に差はあったのでしょうか?
6超えで5倍ついたら凄いですね
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246
匿名さん
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247
匿名
宮前区内では一番人気のマンションになったね。
確かに全てにおいて良いかも。高い値段以外は。
宮前平と鷺沼に沢山マンションができているけど、
他は難点が多いね。
ここは即完でしょうな
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248
匿名さん
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249
匿名さん
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250
物件比較中さん
でも宮前平ってタリーズも無くなったしいまひとつじゃない?
新しい商業施設できると魅力的なんだけどね。
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251
匿名さん
そう考えると宮前平って大した商業施設もないのに高すぎるね。
ただの小さい駅なのに。
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252
匿名さん
猫のひたい程の小さい駅前立地なので、商業施設開発は無理だと思います。
この先に待っているのは、少子化です。これから先、全体的に空家率が上がってくると、
ここは大丈夫だと思うけど、駅遠や築年数20年以上の古い中古物件等は、売れずに余って来ると思う。
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253
匿名さん
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254
周辺住民さん
243さん。言葉少なで済みませんでした。
ここは、住戸数が40弱と小規模なので、管理費や、修繕費などの1戸当たりの負担が大きく、新築時の修繕積立金が仮に月8000円だとしても、10年後には2倍の16000円になる見込みらしいということです。
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255
匿名さん
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256
周辺住民さん
245、246さん。7越えで5倍、さらに1階で5倍です。
バブルならこわい。
どんな素晴らしいマンションになるのか、完成したら見に行きたい。
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257
匿名さん
バブルではないでしょう。二極化です。
でも駅近というだけで湿気の多い地下室まで売れてしまうとは、まさに勢いですね。
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258
匿名さん
>>256さん
やべー2階3階の価格なら買えたわー。
5倍以下なら運試しに登録しとけばよかったわー
なんていってもあとの祭りなんですけどね。
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259
匿名さん
即完はないだろうけど、確かに区内では一番熱い物件かも。あとのマンションは難点ばかり
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260
匿名さん
>258さん
今からでも遅くないのでは?
スーモみると、4F二部屋、3F一部屋、1F一部屋が載っていたので、
もしかしたらまだ売れ残ってる可能性があるんではないかと。。。
誤情報だったらすいません。。。
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261
匿名さん
>>260
スーモは抽選前の情報だから。当然ながらスーモの方が情報が遅い。
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262
匿名さん
>>261さん
失礼しました。
抽選後に公式HPの間取りのプランが変更していて、その間取りとsuumoが載せていた間取りが一緒だったので残っている部屋だと思ってしまいました。
しかもsuumoには部屋番号と値段までしっかり載っていたので。。。
すいませんでした。
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263
検討中の奥さま
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264
匿名さん
8戸 先着申込受付中
販売価格 4,898万円~5,908万円
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265
匿名さん
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266
匿名さん
わりと上の階も残っているみたいですね。
何がネックなんでしょうか?
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267
匿名さん
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268
周辺住民さん
5908万円は71平米 4階(裏からみて1階)自転車置き場前だね
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269
匿名さん
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270
匿名さん
71平米で5900万台は高いね
でもMRは行ってみたい
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271
匿名さん
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272
匿名さん
大口のパークハウスなんて完成しても大量に売れ残っていたよ。
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273
匿名さん
>271
その部屋はもう売れていますので、考える必要はありませんよ。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
この物件の部屋別の値付けを担当した人は凄いわ
お客の特性よく把握してる
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276
匿名さん
条件(学区、駅距離)がお眼鏡にかなえば幾ら高くても買う
かなわなければ幾ら安くても買わない
そんな高慢気質が部屋別の値付けにも反映している
本来なら同じ物件の中で坪単価ってこんなに差がつかないのだ
(上を高くしすぎると高い部屋、最上階なんか売れ残りがち)
しかしここの担当者は ”どうせ高くしても売れる”
”下の階はどうせ安くしても残る”と見越して
坪単価の幅を大きく取って高い部屋から利益を思い切り吸い取った
結果、安い部屋だけが残る、という面白い現象を導いた
どうせ入居までには安い部屋も売れるだろう、と。
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277
匿名さん
だから今残ってる部屋は本当ならもっと高くなっててもいいはず。
お買い得だと思うが。どうしても最高じゃなきゃ嫌なら仕方ないが。
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278
匿名
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279
物件比較中さん
このマンション内で坪単価に差がついているのは、それだけ部屋により条件が違うからでは?
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280
匿名さん
まあ坪単価の幅をどうつけたかなんて外部からはわかるわけないですからね。
それにしても、意外に買いやすいお値段だと思います。
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281
匿名
区内で探してるから、
鷺沼ドレッセとここ先週末行ってみたけど、クオリティの差がすごかった。。。。
やっぱりこっちの方が本物と言う感じ。
価格以外は全てにおいて勝ってたよ。
共用施設を無駄に多く作ればいいってもんじゃないと実感。外観も安っぽいし、
一生もの買うなら高いお金だしても構わないね。
早くここの抽選通らないかな
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282
匿名さん
検討したけど、駐車場のターンテーブルがNGで辞めました。小さい子供がいるので、危ないです。
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