ザ・パークハウス 宮前平レジデンスってどうですか？

ということは、今宮前平は高い時期ですかね？
そんな時に購入しちゃうのはどうなんだろう・・・

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高いですが、もっと上がる可能性もあると思いますよ
ただ上がるとしても３３０までかと
これは宮前平に限らず郊外はみなそうだと思いますが３３０超えると
平米数より値段の数字が大きくなるので（７３平米で７６００万円とか郊外物件で見たくないですよねｗ）
３３０に収斂すると思います
極端な例としては青葉台長津田ですら駅近なら３３０目指す展開になるかも、すなわち駅近ならどこも高くなるが３３０より上値は重たくなる

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ブリリアの方が高くなかったでしたっけ。
同じ値段ならザが好きですが（駅から近すぎ、一階は店）。
それと、330なんかいかないでしょう〜さすがに。

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さすがに３３０はないでしょ。

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徒歩１分より２、３分のほうがいい、というのが一般的な感覚だと思うんですが
たとえば→　http://www.fudousan.or.jp/topics/1011/11_3.html

なぜか田園都市線のような郊外になると１分のほうが高い場合が多い気がします。
私も傘要らずの１分のほうが好きかなあ　
これは好みですね

３３０と言ったのは私が勝手にこれから数年でこのエリアがどこまで上がる可能性があるか
という空想ですよ　今はさすがに３３０にはならないと思いますｗ

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構造不況の我が国です。今はマインドが上向いているが、人口減少という構造が変わらない限り、不動産が上がったとしても一瞬。あまり煽られない方が賢明かと。

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宮前区のアパートで起こった殺人事件の犯人は長男だったんですね。

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>>226さん
そうなんですね。はじめて知りました。まだまだ勉強が必要だな。駅から近ければ近いほど
高いのかなと思っていました。ただ個人的には駅から近い物件よりちょっと駅から離れていて
閑静な住宅街が周辺の物件がいいなと思っているのですがね。でもここは割と駅から近いのに
周辺環境は落ち着いていて良さそうですよね。

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田園都市線は駅前でも雰囲気がいいので純粋に近いほどいいと思えるかも知れないですね

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つい最近、殺人事件が起きたから訳の分からないポジ投稿が多いね。

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離れてて全然関係ないじゃん。それは宮前区有馬（２４６の向こう）。ここは宮前平。

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僻み根性まるだしで憐れ。

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この物件を僻む人っているの？

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少なくとも私は僻みますよ。
買えるものなら買いたい。ああ羨ましい！

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私も買いたいわ。

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区内で今年出来るマンションの中では確実に一番良いですね。
安いとこはデベが不安だったり駅から遠かったりデメリット多し。

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区内というか、田園都市線神奈川県内では一番いいと思います。ここは電柱も地中化されていて住みやすそうですね。もう少し安ければと思いますが。。。

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そこまで言われるとちょっと引きますが、いい物件であることは間違いないですね。
それにしてもあの坂道の和やかで明るい雰囲気の中にこれほどまでに女の見栄やプライドが隠されてると思うと
男としては身の毛もよだちますｗ

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今日、第一期抽選会だったみたいですね。
どれくらい残ったんでしょうかね？

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５倍の部屋が２～３、申し込みのない部屋はほとんどないらしい。
当日に第２回抽選会もあるようだから、たぶん完売かな？
裏から見て地上階は７１～７４平米がほとんど。もう少し広ければ申し込んだんだけどな。小規模だから、
修繕積立金は１０年で２倍とか。

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ここで5倍の抽選部屋まであるのか・・もしかしてマンションバブル再来？

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すみません。２４１さんの
小規模だから、 修繕積立金は１０年で２倍とか。
とはどういう意味ですか？

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>241さん
情報ありがとうございます！
完売と考えていたほうがよさそうですね。
5倍の部屋が幾つかある時点で凄いですね。
奇跡的に余っている部屋が、あったとしても人気が凄いんでしょうね。

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平均倍率はどんなものだったのでしょう？

6000以下と超えで倍率に差はあったのでしょうか？
6超えで5倍ついたら凄いですね

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逆に3階以下の地下室に倍率ついてたら驚きだね。

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宮前区内では一番人気のマンションになったね。
確かに全てにおいて良いかも。高い値段以外は。
宮前平と鷺沼に沢山マンションができているけど、
他は難点が多いね。

ここは即完でしょうな

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これが瞬間蒸発ってやつか

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>247
即完はありえない。

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でも宮前平ってタリーズも無くなったしいまひとつじゃない？
新しい商業施設できると魅力的なんだけどね。

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そう考えると宮前平って大した商業施設もないのに高すぎるね。

ただの小さい駅なのに。

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猫のひたい程の小さい駅前立地なので、商業施設開発は無理だと思います。
この先に待っているのは、少子化です。これから先、全体的に空家率が上がってくると、
ここは大丈夫だと思うけど、駅遠や築年数２０年以上の古い中古物件等は、売れずに余って来ると思う。

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値段下がるまで残る可能性ナシ

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243さん。言葉少なで済みませんでした。
ここは、住戸数が４０弱と小規模なので、管理費や、修繕費などの１戸当たりの負担が大きく、新築時の修繕積立金が仮に月８０００円だとしても、１０年後には２倍の16000円になる見込みらしいということです。

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まさか占い師？

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245、246さん。７越えで5倍、さらに1階で5倍です。
バブルならこわい。
どんな素晴らしいマンションになるのか、完成したら見に行きたい。

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バブルではないでしょう。二極化です。
でも駅近というだけで湿気の多い地下室まで売れてしまうとは、まさに勢いですね。

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>>256さん

やべー2階3階の価格なら買えたわー。
5倍以下なら運試しに登録しとけばよかったわー

なんていってもあとの祭りなんですけどね。

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即完はないだろうけど、確かに区内では一番熱い物件かも。あとのマンションは難点ばかり

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>258さん
今からでも遅くないのでは？
スーモみると、4F二部屋、3F一部屋、1Ｆ一部屋が載っていたので、
もしかしたらまだ売れ残ってる可能性があるんではないかと。。。
誤情報だったらすいません。。。

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>>260
スーモは抽選前の情報だから。当然ながらスーモの方が情報が遅い。

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＞＞261さん
失礼しました。
抽選後に公式HPの間取りのプランが変更していて、その間取りとsuumoが載せていた間取りが一緒だったので残っている部屋だと思ってしまいました。
しかもsuumoには部屋番号と値段までしっかり載っていたので。。。
すいませんでした。

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8戸売れ残ったみたい。

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8戸 先着申込受付中
販売価格 4,898万円～5,908万円

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ん？買えるな。みにいってみるか

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わりと上の階も残っているみたいですね。
何がネックなんでしょうか？

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宮前平でこの値段は出せない。

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5908万円は71平米　４階（裏からみて１階）自転車置き場前だね

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ということは、１〜４Ｆで8部屋ですかね？

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７１平米で５９００万台は高いね
でもＭＲは行ってみたい

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広い部屋は８千万か～　考えてしまう・・・・

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