アトラス志村三丁目ってどうですか？　part８　【中庭・ゲーテッド】

以前FPに、都内で子ども2人いたら年収1000万でも6000万する家は厳しいと聞いた。まあ、親が数千万も頭金くれたら別だが。ちなみに、飯が食えないとかじゃなく、大学までの教育費や塾代考慮してだが。

５千万の物件買うなら自己資金は半分くらいはみんな用意するよね。
都内なら中学受験当たり前だし、教育資金も必要。
都内の学校に楽に通えて余裕ある暮らしできるなら板橋も有りじゃないの。

地域で名の知られているマンションなら転売の時に有利に働くんじゃないかな？
ここも、あそこのマンションは良いマンションだと地域で評判ですよ。

３３６だけど、金に余裕があったら自分が買いたいくらい。
すでに他を買ってしまってローン抱えてるからどうしようもないけど。

震災で販売延期になったし、大規模だからまだ完売してなくても仕方がない。
近所の20戸くらいしかないマンションは何年も売っている。

335さんに、同意。

一般的な庶民には十分でしょう。無理して買っても周りのとの違いに苦しむし、少し余力を残した方が楽では？

>350
駅近で近所にスーパーやファミレスが多いのに利便性が低い？

>350
利便性という言葉しっかり勉強したほうがいいよ。

貴方はみたいな書き込みするから馬鹿にされるだよ。

>355

350ではなく352です。

都内・駅近は大抵好まれるよね。埼玉千葉っていうけど、ここから約20分で3大ターミナルの池袋だよ。利便性が悪いとは思わないが。和光よりこっちがいいな。

三田線空いてるし。埼玉に乗り入れてる路線は朝の通勤ラッシュ、ゲキこみだよ。

埼玉か千葉にお住まいですか？都心にお住まいなら、板橋区は関係ないでしょ？コメントがお気の毒ですが。

都内に住む為にはいろいろな意味で妥協も必要。しかしマンションなら駅近が絶対条件。価格や間取りで選ぶと、こんな感じかな？と。

＞366
浦和と志村とじゃ比較にもならないでしょう。
浦和に失礼だと思いますよ。

浦和でも5000万出せば住めるのでは？

埼玉千葉でいいなら、そうしたいけど、都内じゃないと会社の規定で無理なんだよね。都内で家を探すと庶民の集う板橋に目が行くわけで…

>369
5000万ってこのマンションで高い部屋の部類ですよ。
このマンションの坪単価は160万～180万程度。

まさしく都内の底辺の価格帯です。

外周区としては適正な坪単価。

大田、世田谷、杉並の割高外周区の坪単価が異常なんだよ。

底辺価格帯だからこそ、手が届く80m2越えの部屋。狭いなら、ここじゃなくてもいいや。

坪単価推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

相続までの仮の住まい需要が少なくなって郊外はどこも苦戦ですよ。世田谷区あたりもあまり売れていない。

5000万もするマンション、一般人が買える金額とは思えないのだが。

地方や家を買えない層よりは家を買えるだけマシだけど
都内のエリアでは底辺な方でしょうね
下をみればたくさんいるから安心していいんんじゃない
上を見ると悲しくなるから止めたほうがいい

ま、都内価格だから。地方なら悩まず済むね。ある意味羨ましい。

都内在住でも、ほとんどがもとは地方出身者。「も」が入る気持ちもわかる。

この１日だけですごい勢いでスレが伸びましたね。今さらな物件なのに驚きです。
板橋論争ならまだまだ売れ残り戸数が多い他物件で展開する方が、これから買う人の参考になるのになぁと勿体ない気がします。
ここはあと少ししか残ってないし、その部屋を買う人は稀有な人でしょうから。
それにしてもこのスレの人気凄いです。

>>384
自分レベルだと5000万「も」だから、正直ここは高いなあと思って。

なかなか為になる版だ。

大田区も工場撤退の跡地にマンション建つから安くなるよ。

>387さん
田舎から出てきた第一世代は所得の二極化が進んで、下の層は未婚、賃貸で一生だよ。上の層は資産価値が維持できる都心部志向。だから外周区は地場の需要しか無いんです。需要は右肩下がりで細って行きます。

ものが良いのに売れ残るのは、この辺の需要がなくなったか、周囲にたいして高いからなのでは？

モノが悪いから売れ残っているのだと思うけど・・
まぁ立地、周辺環境は一番の重要項目だから仕方がないけど

高級マンションは知らないが、近隣幾つかMR見た経験上、物は悪くない。マイナス要因は皆さんおっしゃるように高速だね。ただ、現地行けば分かるし、内覧できるから部屋から見て見たらすべて解決だよ。嫌ならスルーでよし。あえて高速を煽る必要なし。

高速気になるかな？
駅までの導線上、高速の下とおるわけでもないし、売れ残ってるのも高速より上だから視界は広がるけど。

貧乏発言は全く為になりません。書いて気持ちがスッキリするのでしょうか？こうして反論すると悪質なネガの投稿に火を付けるだけに思えますが、あえて投稿してみました。

そうなんだよね、実際には高層階が残ってる。実際見せてもらうと考えも変わるかな？

高層？高層は売れてますよ。
南と低層、南の中階層、東南の中階層1部屋残ってるだけですよね…

先月見学した時は、11階と10階ひなたルームつき物件がありましたが？

首都高と一般道の二段重ねにプラスして環八か・・
客観的に見るとかなり厳しそうだけど実際はどうですか？
砧公園、上用賀あたりに似てるね。

>>407
11階は確か売れたような…
10階は上階ではなく中階です。

用賀あたりと比べるとお買い得かもね。

12階建ての物件でしょ？その中では高層階という意味では？

１１階、ネットに掲載されてるよ。

高さの表現はともかく…実際には11階や10階も残ってるんですか？なら、検討する価値ありですね。

公式サイトによると、残っているのは７階、９階、１１階のようですね。　

残り６戸なのにモデルルーム５戸って・・・
普通、完成売れ残りだったら見たい部屋見せてくれるよ
６戸のうち５戸は値引きしますってことなのかな？

5種類の間取りで、そのうち1つがいづれかと同じ間取りなんでしょ。

ここ間取りが何十種類もあるらしいね。
自分は蓮根のMRで見たきりだから、売れ残りだけで５種類も見られるのはちょっと興味深い。

>416
間取りは6種類でしょ
なんか７０２号室は成約特典の対象外とか訳のわからんこと書いてある

わけの分からん？
普通に分かるけど。

現金割引をするから、100万円分のインテリアor家電チケットがつかないという事。現金割引の方が有難い。

ひなたルームつき物件が同じタイプ・フロアー違いで出てますからね。

３ＬＤＫ賃貸に出てるけどあんな賃料で誰が借りるのでしょうかね・・
需要ないと思う

結構会社負担の大きい会社、あるんですよ。もちろん転勤に伴う転居ですが。我が家はボロマンション。駅近物件だけど賃料20万円以上。ここは新築だからいいなぁ〜

まだ賃貸空いてますか？MR見学行った時、賃貸に出ていると聞いたような…

半年くらいまえから賃貸で出てるよ。未だに借り手がないのは需要がないのでしょう

イニ○ア？あそこも広い部屋は、5000万してましたね。なんか暗いんだよね〜南側が。作りはいいね、水周りはアトラスの勝ちかな？

>426

竣工前の1月くらいから賃貸募集してた部屋だね。
借り手がつかないから一年縛りはやめたのかな？
共益費込み15万まで下げなきゃ借りる人いないんじゃないの？

賃貸、空いてますね。オプションとしては捨てがたい食器棚ですが、賃貸で出す時にはマイナスかも。自分たちの食器棚が置けないもんね、捨てるわけにはいかないし。

よくみたら定期借家(2年間)になってた。

賃料 197,000円
管理費 13,000円
間取り 3LDK
面積 78.44m²
階数 7階
定期借家(2年間)

期間限定の定期借家だから借りてがつかないんだと思う。
当時、購入したものの短期間の赴任が決まったのではないかと話されてたね。
その他の部屋は借りてがついてるし。
敷金礼金払って、はい、2年で他に移って下さいなら
たとえ賃料が10万とかでも引っ越しのこととか考えたら借りないと思う。
もし、2年の定期借家じゃなかったら19万でも住んでもいいかな。

２年縛りなくてもその金額じゃ借りていないだろうね