東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラス志村三丁目ってどうですか? part8 【中庭・ゲーテッド】」についてご紹介しています。
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  8. アトラス志村三丁目ってどうですか? part8 【中庭・ゲーテッド】
物件比較中さん [更新日時] 2013-02-24 10:33:01

アトラス志村三丁目のスレパート8です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可


売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2012-10-30 00:27:04

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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判

  1. 251 物件比較中さん 2012/12/01 14:53:37

    来年の2月で一年。一般的にそろそろ値引きがあるのでは。立地のデメリットを上回る値引きによっては検討対象にも。

  2. 252 匿名さん 2012/12/01 14:59:42

    >246
    2割引いても、その間住んだ家賃分と思えば金額的にはイコールでは?

  3. 253 匿名さん 2012/12/01 20:26:43

    >244
    MRだけ資産価値が下がるだと
    詭弁を弄するのもいい加減にしろ

  4. 254 匿名さん 2012/12/01 20:28:44

    252もわけのわからん詭弁だ

  5. 255 匿名さん 2012/12/01 20:52:26

    >>253も詭弁を弄するのもいい加減にしてね

  6. 256 匿名さん 2012/12/01 21:00:13

    >250さん

    チラシにもファイナルと出てるから、ファイナルで間違いないとおもうよ。

    ここは、部屋によって差が激しいから、値引きされるような場所の悪い部屋を買うぐらいなら、たった数百ケチらず良い部屋の位置を自分だったら買うなぁ。

  7. 257 匿名さん 2012/12/02 01:07:27

    チラシの「ファイナル」って初めて聞くけど

    普通、6戸まで来れば、
    「残り6戸」って、表記するけどな~

    「ファイナル」の定義が、意味不明

  8. 260 物件比較中さん 2012/12/02 03:07:07

    営業の人もこんな匿名の掲示版を見るのですか。

  9. 262 匿名さん 2012/12/02 05:09:06

    業界や内部規則で投稿は禁止条項ですよ
    ポジの書き込みは、住民でしょうね
    どこの掲示板も同じようです

  10. 263 匿名さん 2012/12/02 06:49:19

    >257

    「ファイナル」とは最終期という意味では?
    最終期で延々と引っ張るデベもありますけど。

  11. 264 匿名さん 2012/12/02 07:14:47

    >業界や内部規則で投稿は禁止条項ですよ
    どうせ誰が書いたかわからないから、業者も書き込みしてるでしょう

  12. 265 匿名さん 2012/12/02 07:33:13

    ここにきてる人は、今ある残り住戸で購入を検討してるわけだからさ〜今更、もっと条件がいい部屋に数百万高くても住む方が得は変でしょ?今の条件が自分にとって悪ければ検討外にすればいい事。あくまで検討版なんだから。欲しい人にとっては、新築・未入居で一割以上の値下げがあるなら絶対お買い得です。

  13. 266 匿名さん 2012/12/02 08:58:53

    1割引きで買いたい人は買えば良いし、2割引きを狙う人は待てば良い。
    もっと良い物件があればそちらを買うってだけ。
    これからも新築はどんどんでてくるんだから。

  14. 267 匿名さん 2012/12/02 18:22:52

    >265
    ここの立地と間取りで検討対象にしたけど現物みたら1割引きでも買いたくない問題があるから
    もっと条件がいい部屋で数百万高くてもやむを得ない。となるんだよ

  15. 268 匿名さん 2012/12/02 22:47:11

    たしかに、現地の首都高速道路が、目の前に在る姿を見ると、
    即、パスと言うか、
    家族と住む場所じゃないと思ってしまうのは仕方ないかな

  16. 269 匿名さん 2012/12/03 01:58:06

    そう思われる方もいるのも仕方ないですね。
    人それぞれですから。
    ただ、実際に見に行って無いのごバレバレですよ。
    どこの部屋が空いてるか知らないみたいですし。

    我が家に的には実際に見に行ってみると対したことなかったです。
    こことのギャップをかんじます。それが先日、見に行ったものの正直の感想です。

    我が家はローンの関係上、来年まで待ちますが。

  17. 270 匿名さん 2012/12/03 02:40:50

    この掲示板と実際に見たギャップがすごいです。
    行って見るとすぐにわかります。

  18. 271 匿名さん 2012/12/03 02:50:38

    高速ばっかいうけど、高速側は日向ルーム付き物件9.11階。その他もあるし、高速側じゃなくても交渉次第で値引きしてくれますよ。

  19. 272 匿名 2012/12/03 05:53:34

    室外の空気が室内の空気よりも悪いというところには、どうしても住む気になれないな。窓を開けて換気するという自然な行為ができないわけだから。窓を開けるたびに、排ガス吸ってるんだなーって思っちゃうだろうね。

  20. 273 匿名さん 2012/12/03 06:03:18

    だからさ、気に入らない人はここにこない。高速なんて誰が見てもわかる事。今更繰り返し書き込まれても…気になる人が活かせる有効な情報交換しよう。

  21. 274 匿名さん 2012/12/03 07:41:19

    都内は高速に関係なく空気はどこもかわらない。

  22. 275 匿名さん 2012/12/03 08:09:57

    スレは伸びるが売れない物件の典型
    ポジコメント書いてるのは一体誰でしょう・・

  23. 276 匿名さん 2012/12/03 08:14:32

    ヤフーのアクセス数は多いらしい
    ただ現地見て絶句ってパターンが多いのでしょう

  24. 278 匿名さん 2012/12/04 22:32:05

    現地見て、絶句

    わかります

  25. 279 匿名さん 2012/12/05 00:15:33

    そんなに悪いですかね、ここ。
    ここでの言われように興味持って見てきましたが
    逆に好印象でしたよ。
    宣伝効果になってて乙です。

  26. 280 匿名さん 2012/12/05 01:10:02

    アクセス数などと売れ行きを見ると他の物件と比べても割合的に見送る人が圧倒的に多いのでしょう
    写真で見るとよさげだけど、あの立地じゃ見送るのも仕方無い・・

  27. 281 匿名 2012/12/05 04:37:03

    契約する人より見送る人が多いのは、どの物件も同じです

  28. 282 匿名さん 2012/12/05 08:06:33

    アクセス件数等の割合から見て、
    このマンションは、あの立地条件などが要因となり、見送る割合が高いのでは?
    と……
    違ってるのかな?

  29. 283 匿名さん 2012/12/05 08:17:16

    検討された=周りの環境以外は問題無しだよね?環境分のマイナスを価格に反映してくれれば購入したい人だっているはずだよ。都内のマンションは即完売より、売れ残りの方が多いんだから。広告でよく見る「堂々完成」=「堂々売れ残り」だしね。

  30. 284 匿名さん 2012/12/05 11:12:12

    価格分の価値がないね。売れ残るのも納得

  31. 285 匿名さん 2012/12/05 11:17:49

    ヤフーのアクセスランキングの上位常連ですよこの物件は・・
    それでも未だに180戸程度も捌けない、営業が無能か現地があまりに酷いからでしょうね
    まぁ高速隣接、それに環八&ラウンドワン至近ですから売れないのも止む無しですかね

  32. 287 匿名さん 2012/12/05 11:41:45

    この距離で環八至近とは言わないのでは?

  33. 289 匿名さん 2012/12/05 21:25:45

    もう、同じ話はやめよう。高速は十分に理解した。

  34. 290 物件比較中さん 2012/12/05 22:38:07

    高速道路直ぐ脇は、誰が見ても悪環境で、ドン引きするのは、否定しませんし、理解できます。

    住民は、青田買いで、失敗したと後悔しながら住んでいる方以外は、納得して購入したのだから満足でしょう。

    これから購入するには難しいですかね。

  35. 291 匿名さん 2012/12/07 00:09:07

    最近物件探しをはじめて、ここの物件も候補に入っています。モデルルームだとあまりにも
    オプションが多すぎて実際の部屋が想像できない事が多いかと思いますが、ここだとやはり残りと
    もあり実際のお部屋を見る事ができるので購入者側としてはいい選択ができるのではないかなと
    思っています。実際そのお部屋をみて自分の希望とは違っていたらもうそれまでですしね。

  36. 292 匿名さん 2012/12/07 02:29:00

    たしかにそうですね。
    どんなデザインのインテリアをどうおくかとか
    実物で参考になりますし。
    現地では無いMRってオプションで着飾られてますから
    これいいなって思っても、それはオプションでしてってことが多かった。
    その分、現地MRは実物見て検討出来るのでいいですね。

  37. 293 匿名さん 2012/12/07 02:34:24

    内覧でも満足度が高かったようですし、たまに住民さんが書いてくれてましたが、住み心地も快適とのことでした。

  38. 295 匿名さん 2012/12/07 04:44:53

    マンションを二個買って家族で住む家庭も多いですね。

  39. 297 匿名さん 2012/12/07 08:32:34

    ものすごく揺れましたが、アトラスのみなさんはどうでしたか?

  40. 298 匿名さん 2012/12/07 08:56:04

    お風呂に入ってたので全然感じませんでした。
    そんなに揺れたのですか?室内は何も落ちたりしてません。

  41. 299 匿名さん 2012/12/07 09:04:13

    首都高速は、大丈夫でしょうか
    補強未済が大分あるようですから

  42. 300 匿名さん 2012/12/07 10:57:50

    低層にも免震かぁ。正直お金かかるだけでで無駄な設備だよね
    将来の維持費用考えると微妙だね。
    まぁそこはまだしも、妥協するにしても環境悪すぎだねこの物件・・

  43. 301 匿名さん 2012/12/07 12:01:18


    単なるセールスポイントでは?

  44. 302 匿名さん 2012/12/07 12:04:42

    今日は横揺れだったけど、縦揺れだと免震は効果あるんですか?

  45. 303 匿名 2012/12/07 12:24:44

    地震揺れました?
    いえ気づきませんでした。
    このやりとりは、テンプレ?

  46. 306 匿名 2012/12/08 03:33:51

    中央道のトンネル天井崩落事故が示すように、日本のインフラは老朽化しています。首都高も例外ではありません。高速真横は危険でしょう。

  47. 307 匿名さん 2012/12/08 03:43:48

    5号線で老朽化がしてきされてるのは蓮根付近ですよ
    中台よりもっと咲の方です

  48. 308 匿名 2012/12/08 04:03:48

    後から出来た蓮根付近が老化しているのであれば、中台付近もすぐに老化してくるのでは?

  49. 309 匿名さん 2012/12/08 04:36:31

    ここの横の高速の土台は2車線に分かれてることと、土台である柱が太く頑丈に作られてるそうなので、特に問題は無いそうです。確認したことがあります。

  50. 310 匿名 2012/12/08 04:47:30

    かつて東京五輪開催に合わせて作られた都心の首都高とその周辺に建つマンションの心配を先にするべきでしょう。

  51. 311 匿名 2012/12/08 04:58:15

    事故というのは、外見的には問題ないところで起きるのが常でしょう。

  52. 312 匿名さん 2012/12/08 05:10:51

    首都高下りの板橋本町入口が事故多いですね。
    追い越し車線側からの合流だから危険です。

  53. 313 匿名さん 2012/12/08 05:48:40

    高速の話はやめよう。嫌なら住まなければいいだけ。買う気がない、現地見たら買えるわけない、そう思う人の書き込みはもういらないよ。我が家の場合、実物を見た上で購入を検討中だから、もっと有意義な話が聞きたい。

  54. 316 匿名さん 2012/12/08 06:41:54

    >>313
    いつまでも検討しないで早く買っちゃえば。
    残り6戸しかないんでしょ?

  55. 317 匿名さん 2012/12/08 07:15:04

    悪口はいらないって事。買いたくない・必要ない人はいちいち食ってかかることないでしょう?気になって仕方ないのかな?って思われますよ。高速の話はわかってますから…出尽くしたよね?

  56. 319 物件比較中さん 2012/12/08 07:25:02

    なぜいつも、肯定的なコメントがあると否定が始まる?検討トビなんだから、ある意味購入希望者が集う場所だろ?実物は完成してるわけだし。子供・環境・価格は、それぞれの家庭で考え方が違う。自分の考えにマッチした所に住めばよし。よその家庭を全否定しちゃダメだろ?

  57. 320 匿名さん 2012/12/08 07:29:33

    >>318
    予算の問題があるから気に入って買いたくても、もう少し安くならないと買えないって人もいます。

  58. 322 匿名さん 2012/12/08 08:13:58

    サラリーマン・通勤に便利・80m2以上・駅徒歩10分以内希望となると、ここが一番条件に近い。ローンを月10万円以下に抑えつつ、ゆとりをもった生活がしたい。希望がすべて叶うのがここなのだが。この版をみるといろいろな意味で考えてしまう。

  59. 324 匿名さん 2012/12/08 08:30:50

    ここって月10万以下のローンで買えるくらい安いんですか?

  60. 325 匿名さん 2012/12/08 08:35:03

    頭金があるんでしょ?80以上は5000万円近いよ。諸経費いれたら超えるね。

  61. 326 匿名さん 2012/12/08 10:20:33

    ネガは書かれて当たり前、ポジは入居者が書いたと真っ向から否定。冷静に読んで考える以前に、嫌なら読むな、とっとと買え、買えば幸せになるよって…悪意があるように感じるコメが目立つが??

  62. 328 匿名さん 2012/12/08 10:39:37

    都心のマンションと比べたら安いけど和光市や与野のマンションよりはかなり高いと思います。

  63. 331 匿名さん 2012/12/08 10:56:18

    5000万てさ、サラリーマンには激安ではないぞ。板橋区まで考慮しないと、なかなか都内では家買えないよ。家だに金かけられないし、教育費もかかる。

  64. 332 匿名さん 2012/12/08 11:00:43

    今どき5000万円も住宅に掛けられる人はあんまりいないんじゃない?
    うちなんか頑張っても4000万くらいかな?

  65. 333 物件比較中さん 2012/12/08 11:04:12

    以前FPに、都内で子ども2人いたら年収1000万でも6000万する家は厳しいと聞いた。まあ、親が数千万も頭金くれたら別だが。ちなみに、飯が食えないとかじゃなく、大学までの教育費や塾代考慮してだが。

  66. 335 匿名さん 2012/12/08 11:07:24

    5千万の物件買うなら自己資金は半分くらいはみんな用意するよね。
    都内なら中学受験当たり前だし、教育資金も必要。
    都内の学校に楽に通えて余裕ある暮らしできるなら板橋も有りじゃないの。

  67. 336 匿名さん 2012/12/08 11:08:04

    地域で名の知られているマンションなら転売の時に有利に働くんじゃないかな?
    ここも、あそこのマンションは良いマンションだと地域で評判ですよ。

  68. 337 匿名さん 2012/12/08 11:10:42

    336だけど、金に余裕があったら自分が買いたいくらい。
    すでに他を買ってしまってローン抱えてるからどうしようもないけど。

  69. 342 匿名さん 2012/12/08 11:18:46

    震災で販売延期になったし、大規模だからまだ完売してなくても仕方がない。
    近所の20戸くらいしかないマンションは何年も売っている。

  70. 344 物件比較中さん 2012/12/08 11:30:30

    335さんに、同意。

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    総戸数 57戸

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    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸