グレーシアステイツいずみ野　住民専用板

うちは被害棟なので迷うこともなく解約予定です。
これからどんどん引越しされていくのでしょうか？
早く転居先が見つかった方がうらやましいです。

被害棟の住民です。
日本経済がとんでもないことになりつつなる中で解約予定の私たちにも少し追い風が
吹いてきたかなぁなんて思っています。

①住宅ローン減税

今年が最後のキャッチフレーズで後押しされ、解約したらそれもパーなんて思ってたけど
なにやら来年以降の方が条件良さそうじゃない。
今年はしっかり減税うけて解約、来年は仕切りなおしで新住宅ローン減税に期待。
税務署に確認したら、何度でもＯＫ！だそうです。

②不動産価格の下落

この不況でマンション軒並み↓　来年物件でステップアップ（？）

③金利低下

長期金利。下がってきてるじゃーん。ラッキー

まぁこれぐらいに思ってないとこのコンクリショックからは立ち直れましぇーん。

コンクリート問題専任理事さんは活動されているのでしょうか？
鳴り物入りで登場した（登場させられた？）後、音沙汰ありません。
もちろんどこの誰か、本当に存在しているのかもわかりません。

この掲示板は住民以外の第三者の方もご覧になっていると思います。このような
状況のマンションをいかが思いますか？

専任か選任かなんて問答がありましたが、結局選挙でも立候補でもなくクジ引きで決まった
コンクリート問題に専ら従事する理事さんですから専任理事でしょう。

私も残念ながら立候補してませんので文句を言えたものではありませんが、管理組合が
コンクリート問題を組合費使って別組織に押し付けたのですから少しくらいの進捗報告が
あっても良いのではないでしょうか？

これでは以前の状況と何も変わりません。
変わったといえば管理組合が余計な文句を別組織に押し付けて楽しているだけじゃないですか！
いささか呆れます。

Ｃ棟とＤ棟の間の駐車場でまた穴開けて工事してるんですけどいったいなんでしょう
コンクリートの調査？新築マンションなのに駐車場がつぎはぎだらけなんですけど。
うるさいし、告知ないし。もううんざり。

グラン○メゾン東戸塚の入居者からしたら、みなさんは

この贅沢者っ！（怒）

ってとこですね。

グラン○メゾン東戸塚

そのまんまじゃん！○は何の意味？

グランドメゾン東戸塚も
グレーシアステイツいずみ野も

まったく資産価値が見出だせない！
私の目がフシアナなの？！
約1,000世帯が価値を見出だし、4、5,000万もの大金を払って買ったマンションなのにィ〜！！


…つーか…ありえね〜っ…買わなくてよかったわ

資産価値云々の前にあなた元手があるの？

結局、選任理事さんは相鉄との交渉はされないようなので
くじびきは無意味だったと思います。
相鉄が出した条件で納得した人がどんどん出て行かれているようですし、次の説明会も
いつになることやら。
こんな状況のままお正月は迎えたくないのですが。

六会問題が発覚した時点より解約しやすい状況になっていると思います。
８３さんの様に六会様様と考える人も出てくる状況ですから。
解約する方が転居し終えてから将来に向けて相鉄とじっくり交渉する手はあります。
補修計画、瑕疵担保責任の明確化、修繕積立金や管理費の相鉄負担期間、再販時の
販売価格（これは我々が買った価格にこだわりすぎると管理費や積立金にはねかえる
恐れもあります）
これらは次の説明会後の交渉事と思います。
有志による住民集会で総会開催要求に必要な１／５の署名を集めたと説明した世話人の方も
どうしているのかな？
署名した方々の気持を無にした感がしますが。署名した方々は解約組の人達なのかなー。
２９日には理事の方々のお顔が拝見できるので何らかの話はあると思いますよ。

是正工事内容未定のためこのままですと解約者最終退去期限が５月末くらいまで延長されそうです。解約者が退去した後、売主とじっくり交渉したほうが混乱なく良い結果が出そうですがこれにはまず１０％迷惑料を受け取らない事は必須では？売主も迷惑料を払った時点で何かしらの誓約を求めてくるはずです。交渉ごとがまとまるまで継続居住者全員一致団結して金銭を受け取らないことが実現できれば良いのですがそれはなかなか難しい状況と考えられます。

No.92さん

２９日になにかあるのですか？

一日一回郵便受けを確認することと掲示板を確認することをお勧めします。
２９日何があるかは掲示されていますし各戸に配布されました。
９４さんは住民でないのかも。
私も迷惑料の受領時期がズレてもよいと思いますが、中にはローン返済に
予定している方もいるかもしれませんので住民間のコンセンサスが必要と感じます。
売主提案の最初の時は大半住民の方が不満であるとの雰囲気でしたが、不動産価格の下落
、景気後退等で状況は一変してしまいました。
恐らく解約された方は個々に売主と折衝して売主提案が他の大手の不動産会社に比較して
条件がよく、うまくするとローン組み直しをしても手元資金が残ると判断されたのだと
思います。資産価値にこだわる方は解約したほうが得策の状況下にあると考えています。
問題なのは解約された方が転居した後だと思います。
転居後の物件は中古物件、まだ未入居の未販売物件が混在する中で売主は販売価格を
どう設定するか。この不動産市況では私たちが購入した価格設定では無理であり、
このことに関しては住民も理解をする必要があると思います。
しかし、住民はできるだけ安値販売はして欲しくないし、売主はなるべく値引きは
したくない。この思いは一致するとこだと思います。
この思いを金銭以外で実現する方策はないかを売主、住民で考えることだと思います。
例えば、来年１０月以降は『住宅瑕疵担保履行法』が施行され売主は１０年間の瑕疵担保
責任を果たすために保険加入または供託金を納めなければ新築物件は販売できません。
当マンションは法施行以前なので法適用外ですが、これと同等の条件を管理組合と売主で
締結して、再販売の時にポップアウトの問題はあったが今後ポップアウトで問題が発生すれば
売主が全責任無を負いことを管理組合と締結していますとＰＲすれば売出し時の目玉になると
思います。
駅近、低層、平置き駐車場、自然がまだ残っている、この条件を満たす物件はそうあるとは
思えません。

確かにこんなにいい条件が揃っているマンションはあまりないとは思いますが
今後もポップアウトで問題がでるかもしれないと知った時点で
それでも買いたい！って考える人はなかなかいないのでは・・・？

９６さん
確かに技術的考察をしないと不安を一掃できないのは当然と思います。
私なりに考察してみました。
溶融スラグによるホップアウト現象が発生した時点で、ヒューザーの第二の耐震強度偽装事件ではとの懸念からマスコミも一斉に報道、国交省も素早い動きをしました。
時間が経過するにしたがい、マスコミの熱もさめ国交省の後付け認定も既成路線化されました。
この違いは耐震強度偽装とは次元の異なる問題との認識があるからと思います。
ポップアウト現象は溶融スラグ特有の現象ではなく、自然の砂利でも種類によっては発生するし
凍結融解や鉄筋の発錆でも発生することはセメント業界では古くから解析されている現象です。
『セメント技術ドキメント一覧』で検索して文献を一読することお勧めします。
多分、文献の出所が住友セメントで六会関連の会社と云うことで信用できないと云う方も
いると思いますがこの文献は９７年２月に出されたものです。
図書館で他の資料も調べましたが間違いないと確認しました。売主の説明などより素人には
分かりやすい説明です。
感情的にＪＩＳ法違反の溶融スラグを使ったことが許せないと云う方はこのマンションに
住むべきではないと思います。
私も一抹の懸念が残っています。文献の補修の項の最後の文面が気になっています。
国交省も今回は特例として後付け認定するが再度同じ問題が発生しても後付け認定は
しないと云っています。多分国交省も今回の問題は長期的な観察が必要と感じているのだと
思います。
長期的観察も含め長期にわたる補償の証しとして９５で投稿したようなことができればと
思っている次第です。

一旦全員解約して残る方は適正価格で再契約できないものですかねぇ。

うちは被害棟なので被害の無かった棟で空いているところに移れるといいのになぁ〜

>95さん

私も、保証の充実を第一に考えております。

>今後ポップアウトで問題が発生すれば

とありますが、相鉄も同様の見解を出していました。私は相鉄のこの見解に疑念を抱いております。

溶融スラグがもたらす影響が分からないのが現状です。何が起こるか、また起こらないかわからない状況です。仮に原因不明の不具合が発生した場合、相鉄に対応を求めるには、住民側が、溶融スラグが原因であることを証明しなくてはならないでしょう。影響が分からない以上、溶融スラグが原因であると断定することは事実上不可能なのではないかと心配しております。すなわち、相鉄の保証は形だけであり、事実上、保証はないに等しいと言えるように感じてなりません。

私としては、溶融スラグが原因はもちろんのこと、原因不明のコンクリートに関する一切の不具合についても、保証の範囲内とすべきであると考えています。このようにすれば、相鉄が対処を拒むには、相鉄が不具合の原因を突き止め溶融スラグが原因でないことを証明する必要があります。

迷惑料にしろ、建物が存続する限り云々にしろ、その真意を良く汲み取って、住民の不利益につながることは排除していかなくてはなりませんね。

互いに知恵を出し合って、安心して住める環境を私たちで作っていきたいと思います。

国交省の結論がなかなか出ないのは知っていますが、だからといって先延ばしで何も動かない相鉄はどうなんでしょうか。少なくとも今は建築基準法違反の建物に住んでるわけです。それを放置とは良識を疑います。
もはや解約手続きしか無いかもですね。①駅近、低層、南向、平置、学校近の揃った今の物件を選び、迷惑料を手にして将来のリスクを背負うか、②解約して巷に溢れてる売れ残り物件を安く、しかも金利も下がり、減税は増える好条件で買い直すか、本当に悩みます。ただ入居から解約まで、家賃無しで住めると考えれば、相鉄の解約期限まで居座わるのがベストですかね？

もし、解約したら売買代金は戻るけど税務署が中古販売とみなし、販売価格に税金をとるかも・・・という話はその後どうなったのでしょうか？
相鉄は税務署と話はつけたのでしょうか？
3千万控除？で払わなくてもいい人はどのような条件の方の場合なのでしょうか？
相鉄から何も説明がないので今どのような状況なのか・・・不安です。

今宵のいずみ野はめまいがするほどウ○コ臭いです。おぇ〜

国交省の結論は売主から各物件ごとに指定した調査結果と補修方法の提出を受けて
審査し適正であれば後追い認定で建築基準法合格を横浜市に通達し建築基準法
違反が解除されます。
現在は調査中で外壁の調査は完了、遊水地の柱と耐震壁の養生促進試験中です。
調査結果をを提出して国交省からの結論が出てからだと１２月の報告会は無理で、
国交省への提出資料と補修計画での報告会なら１２月開催は可能かと判断されます。
当初は相鉄も未販売の部屋もあり早く結論出したいとの動きに見えましたが、ここに
きて不動産価格の下落、景気後退で急いだとこで値引きが避けられないなら慌てることは
ないと方針転換したのではないかとも思われます。
生半可な調査結果では住民を納得させられないのでじっくり準備して報告会に臨んでくると
思われます。
解約する場合の条件は転居する方が増えてきた状況からして、前回の提案の通りで
変更なしで確定したと判断されます。
解約の細部については各自が自分の目と耳で窓口に確認することが必要と思います。
ここと東戸塚では発生状況が異なるので比較は無理かもしれませんが解約条件は悪くは
ないと考えます。
相鉄もここまで景気後退でマンション価格が下がるとは想定外で今では悔やんでいるかも。
解約の期間が先に延びれば伸びるほど解約する方は焦らず体験入居と思っていればいいのかも。

それより、継続居住する方たちの考え方を集約しておく必要があると考えますが、先日選ばれた
専任の理事さん達の動きがまったくないのが解せません。
理事の立候補の掲示がありましたが、立候補者がない場合は抽選で理事を経験した方は除外と
ありますが、専任の理事さんも除外に該当するのでしょうか。
名前も公表しないで抽選会で除外扱いになるのは理不尽ですよ。
理事さんルールは守ってほしいと思います。

スラグ入り他社物件さんはかなりの空き部屋になりそうですね〜
ゴーストマンション化？
ここはどのくらい解約するのかしら？
解約後はまた新築マンションに移る人が多いのかなー

税金の件ですが、迷惑料という微妙な金なので所得とみなされる可能性があるようです。本来、賠償や慰謝料の類は非課税のはずですが、税務署も税収減の影響か必死なのでしょうか。

106さん

課税されそうなのは、迷惑料のことですか？それとも売買代金のことですか？

本日の自治会設立説明会の内容はどうだったのでしょう？
だいだいがコンクリート問題のアンケートで回答率が92/144で住民総意とされず集会は却下
自治会設立アンケートで回答率84/144（実際は退去済み者がいるので母数は少し減）とコンクリ
アンケートよりも低い回答率。
なぜ今日集会を実施したのでしょうか？どう答えが出ても住民の総意とは考えられません。

自治会設立アンケートで回答率　83/144　５８％弱です。内３割の人が設立反対！

今日もＤ棟で引越しされていましたね！

【生コン偽装の六会コンクリート、廃業して補償費捻出へ】

ついに一番の悪者が退場することとなりました。

実際に入居済み住戸でポップアウトが出ているのってグレーシアステイツいずみ野だけでしょ！

ならば補償もしっかりしてほしいものです。

どーせ会社潰して『はい！おしまい。さよなら〜』てなことになるんだろな。

ところで国交省はどーした？自治会つくってる場合じゃないよ。

昨日の状況報告書で解約者数の実態はある意味意外でしたね。再検討する方も多いのでは。

六会コンクリの被害棟以外でも
「日当たりが悪すぎる」「電車の音がうるさい」「臭いが我慢できない」
等々入居してみて最初のイメージと違ってたと思って出て行かれる方もいるんでしょうね〜

今日もA棟で引越しされてましたね！

年末にあと数件退去のようです。

ここから弥生台の新橋の遊水地に出来るグレーシアシリーズのマンションに移る人も多いのかな？

今日もC棟で１件引越してきましたね。

とても寂しいですね。新築マンションなのに…

この人達何が言いたいのか何となくわかるけど、つまらないなあ。
俺なら、この後どこに引っ越すんですか？
と聞きたいのですが、如何ですか。
差し支えなければ教えて下さい。

今日もまたまたC棟で引越しされてました。
被害棟でないのに・・・
どこに引っ越されるのか知りたいですね〜

B棟でもありました。

このマンションはもうダメだろうね！

近所のベータなし古マンションの住民が安値購入を企みちゅうだそうだ！

老人にはベータなし５階はつらいからね！

売った価格＋αで買えるぐらいさがるだろうしね。

いっそのこと低層の強み生かして高齢者専用（ケア付き）マンションにしたらどうだろう。

近所のベータなしマンションは売れるんでしょうか？？
売れないと買えないと思うんですが・・・

最近市内の物件を見て回っていますが、広さや仕様だけを見れば、私達が契約した頃に手が届かずに圏外とした物件がむしろ安くバーゲンセールされていることに気付きます。
ここの駅近、低層、閑静(適度なローカル感?)などのメリットを諦められるなら、価格ダウン・減税幅拡大・金利ダウンの金銭的メリットを享受したくなる今日この頃です。ローソンの前の通りの満開の桜をまた見たいですけどね。

残る場合は一生いるくらいの覚悟がないと厳しいかもしれませんね。

いつだいつだと待っていたのに・・。
まったくどうなっているんでしょうかね？

六会コンクリたなざらし。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20090114-OYT8T01048.htm

各行政からＯＫが出た形ですから、すばやいレスポンスお願いします。相鉄さん。

いよいよ来週は住民総会ですね！

なんでまたあんな不便なところで開くのでしょう。

車じゃないと行けないですよね。（駐車場は十分あるのでしょうか？）

まるでなるべく出席してほしくないかのように思えて仕方ありません。

コンクリ問題もすっかりトーンダウンしてますし売主もホッとしていることでしょう。

署名までさせておいて結局住民集会を開かず、あの方はどうしてしまったのでしょうか？

一部新聞の報道で、国交省からは通達済みであったとの報道がありました。

このマンションについても動きがあるのでしょうか？

是正内容を確認してから退去したいと思っています。

久しぶりに投稿しました。
今回の総会場所には５０台ぐらい駐車できる駐車場はあります。
国交省から通達はまだ出ていません。
国交省の住宅関係報道資料のブログを見れば分かります。
六会関連は10月16日付けの茅ヶ崎市の建築基準法違反が最後でその後のリリースはありません。
国交省が判断しないのか、相鉄不動産が調査結果と是正処置を出さないから判断しないのか
定かではありません。

理事さんを責めてもはじまらないが、今回の総会の住民出席率が今後の相鉄との折衝に
大きな意味をもつと考えています。出席率が７割超えないと住民パワーとしては弱いのでは
と思います。

今、入居者が何人なのか分かりません。解約した方と未入居の分だけで３０戸以上は
ありそうですが、この議決権は相鉄分なのかも定かでありません。

今年の管理費と修繕積立金の収入は１５７戸の１年分で計画されていますが、本当に
大丈夫なのか不安です。

五年間は修繕積立金は入居時と同じで変更ありませんが、五年後の積立金総額が入居時に
渡された計画通りか現時点では判断できません。

解約される方には関係ないことですが、住み続け爺さんにとっては非常に気になります。

解約した、解約予定、解約するかも・・・の人が多いのにびっくり！！！

総会会場の中川地区センターの駐車場の情報について誤りがあるので
訂正します。
駐車可能は３２台、駐車する手続きは受付で車両番号を云って駐車許可を受ける。
近くの有料駐車場は国際親善病院にあります。
相鉄、弥生台駅から徒歩１５分で会場にいけます。

はじめての住民総会
入居継続・退去にかかわらず出席したかったのですが、仕事の為、断念しました。
他の住民の方でも仕事の為に出席できない方も多いかと思います。
大多数の方がそうなので仕方ないかもしれませんが、土日が休みではない方も大勢いるのでは？
それならばせめて総会の前月までにアナウンスしていただきたかったです。
確かお知らせがポストに入ったのが１月２週目の終わりごろだったように記憶しています。
土日休みで無い方でも前もってわかっていれば調整できる方も多いのでは？
これは関係者の怠慢としか思えません。

あと場所ですが駐車場が３０台、隣駅から徒歩１５分（すごい坂道多数あり）
これでは小さいお子さんのいる方やお年寄りははっきり言って無理ですよね！
前回のように泉公会堂ですればいいじゃないですか。

納得いかないことだらけです。