グレーシアステイツいずみ野　住民専用板

今日もA棟で引越しされてましたね！

年末にあと数件退去のようです。

ここから弥生台の新橋の遊水地に出来るグレーシアシリーズのマンションに移る人も多いのかな？

今日もC棟で１件引越してきましたね。

とても寂しいですね。新築マンションなのに…

この人達何が言いたいのか何となくわかるけど、つまらないなあ。
俺なら、この後どこに引っ越すんですか？
と聞きたいのですが、如何ですか。
差し支えなければ教えて下さい。

今日もまたまたC棟で引越しされてました。
被害棟でないのに・・・
どこに引っ越されるのか知りたいですね〜

B棟でもありました。

このマンションはもうダメだろうね！

近所のベータなし古マンションの住民が安値購入を企みちゅうだそうだ！

老人にはベータなし５階はつらいからね！

売った価格＋αで買えるぐらいさがるだろうしね。

いっそのこと低層の強み生かして高齢者専用（ケア付き）マンションにしたらどうだろう。

近所のベータなしマンションは売れるんでしょうか？？
売れないと買えないと思うんですが・・・

最近市内の物件を見て回っていますが、広さや仕様だけを見れば、私達が契約した頃に手が届かずに圏外とした物件がむしろ安くバーゲンセールされていることに気付きます。
ここの駅近、低層、閑静(適度なローカル感?)などのメリットを諦められるなら、価格ダウン・減税幅拡大・金利ダウンの金銭的メリットを享受したくなる今日この頃です。ローソンの前の通りの満開の桜をまた見たいですけどね。

残る場合は一生いるくらいの覚悟がないと厳しいかもしれませんね。

いつだいつだと待っていたのに・・。
まったくどうなっているんでしょうかね？

六会コンクリたなざらし。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20090114-OYT8T01048.htm

各行政からＯＫが出た形ですから、すばやいレスポンスお願いします。相鉄さん。

いよいよ来週は住民総会ですね！

なんでまたあんな不便なところで開くのでしょう。

車じゃないと行けないですよね。（駐車場は十分あるのでしょうか？）

まるでなるべく出席してほしくないかのように思えて仕方ありません。

コンクリ問題もすっかりトーンダウンしてますし売主もホッとしていることでしょう。

署名までさせておいて結局住民集会を開かず、あの方はどうしてしまったのでしょうか？

一部新聞の報道で、国交省からは通達済みであったとの報道がありました。

このマンションについても動きがあるのでしょうか？

是正内容を確認してから退去したいと思っています。

久しぶりに投稿しました。
今回の総会場所には５０台ぐらい駐車できる駐車場はあります。
国交省から通達はまだ出ていません。
国交省の住宅関係報道資料のブログを見れば分かります。
六会関連は10月16日付けの茅ヶ崎市の建築基準法違反が最後でその後のリリースはありません。
国交省が判断しないのか、相鉄不動産が調査結果と是正処置を出さないから判断しないのか
定かではありません。

理事さんを責めてもはじまらないが、今回の総会の住民出席率が今後の相鉄との折衝に
大きな意味をもつと考えています。出席率が７割超えないと住民パワーとしては弱いのでは
と思います。

今、入居者が何人なのか分かりません。解約した方と未入居の分だけで３０戸以上は
ありそうですが、この議決権は相鉄分なのかも定かでありません。

今年の管理費と修繕積立金の収入は１５７戸の１年分で計画されていますが、本当に
大丈夫なのか不安です。

五年間は修繕積立金は入居時と同じで変更ありませんが、五年後の積立金総額が入居時に
渡された計画通りか現時点では判断できません。

解約される方には関係ないことですが、住み続け爺さんにとっては非常に気になります。

解約した、解約予定、解約するかも・・・の人が多いのにびっくり！！！

総会会場の中川地区センターの駐車場の情報について誤りがあるので
訂正します。
駐車可能は３２台、駐車する手続きは受付で車両番号を云って駐車許可を受ける。
近くの有料駐車場は国際親善病院にあります。
相鉄、弥生台駅から徒歩１５分で会場にいけます。

はじめての住民総会
入居継続・退去にかかわらず出席したかったのですが、仕事の為、断念しました。
他の住民の方でも仕事の為に出席できない方も多いかと思います。
大多数の方がそうなので仕方ないかもしれませんが、土日が休みではない方も大勢いるのでは？
それならばせめて総会の前月までにアナウンスしていただきたかったです。
確かお知らせがポストに入ったのが１月２週目の終わりごろだったように記憶しています。
土日休みで無い方でも前もってわかっていれば調整できる方も多いのでは？
これは関係者の怠慢としか思えません。

あと場所ですが駐車場が３０台、隣駅から徒歩１５分（すごい坂道多数あり）
これでは小さいお子さんのいる方やお年寄りははっきり言って無理ですよね！
前回のように泉公会堂ですればいいじゃないですか。

納得いかないことだらけです。

今日もC棟で引越し。

世の中自分のレベルでは理不尽と思っても
他の人のレベルではＯＫということはあります。
納得いかないなら、理事会に書面を出したらと思います。
このスレに投稿しても伝わりません。
まずは行動を起こすことお勧めします。
解約する方の条件は既成事実として決定です。
次回説明会で補修計画以降の条件が提示され
その内容によっては更に解約する方が出るでしょう。
多分、説明会前に住民の意見を聞くための、何らかの
アクションがとられると思います。
その時は、悔いのないように意見を述べるべきです。

>No.128 by 入居済みさん

>署名までさせておいて結局住民集会を開かず、あの・・・・・・・？

モデルルーム跡地

一戸建て

相○ホーム

135さん。プライベートな部分を誰にでも判るような書き込みはどうかと思いますよ。匿名である以上、相手の立場を考えて欲しいものです。最近ネットでの誹謗中傷も問題になっていますし・・。勘違い又は言い過ぎであれば謝ります。

135さん、136さんどちらも匿名、ここの住民の方かな？
あの時の有志の集まりなんだったのか、確かにそうですね。
名前や部屋番号がなく特定もできないので批難、中傷にはならないのでは。
もしかして、世話人の方は既に解約して転居されたのかも。
それも人生、世話人の方を信頼したことがミスなのかも。
それとモデルルームの跡地に一戸建ては建っていません、一戸建ては
モデルルーム隣の空地に建設中、モデルルーム跡地は賃貸し駐車場。

住民が一つにまとまるのは至難の業、一人一人が自己主張では無理。
小椋桂の『夢積み上げて』の歌の一節に

できれば、ただの知り合いでなく。
無限の時間のほんのひと時を、並んで歩く仲間に逢えたら。
互いの違いをいとしみながら。
互いの願いの重なる場所を、諦めしらずに探してみよう。
つまづき続く、遠回りでも。
夢あわせ、夢重ね、夢積み上げて。

住民皆がこの心境になれた時、理想のコミニティーが完成する。

>No.137 by 三丁目の夕日の爺さん

いやいや、あそこはモデルルーム跡地の駐車場だったんですよ！
なぜかあそこだけ駐車場つぶして分譲したんです。
しかもなぜかあの施工会社。

ポストに相鉄不動産販売の投げ込みチラシが・・・。お前ら出てけってか？
他社のチラシや新聞の折り込みならまだしも人の気持ちを逆撫でするのもいい加減にしろっての！

解約された方の情報です。
国税の最終判断として、提示されている迷惑料は課税対象に決まったそうです。
年収によっては額面は絵に書いた餅ですね。

年収によってそんなに違うものなのでしょうか？

それは、年収500万円のひとが迷惑料で900万円になるのと、1000万円の人が1400万円になるのでは後者の方のほうが、余計な税額は多くなります。

年収５００万円が９００万円、１０００万円の人が１４００万円
ずいぶんむちゃくちゃなこと言ってるね！

一時所得は５０万円の控除した額に諸経費を引いた額の１/２に課税される。平均４０００万円物件の税額は（４０００万×１０％-引越し費用−５０万）×０．５

単純に４００万円たすなんていいかげんな書き込みしないほうがいいよ！
解約者の引きとめか？

迷惑料の話題になっていますが、投稿している人は住民？
確定申告の時に確認した結果、迷惑料が出ても確定申告の必要は
ありません。国税の結論は迷惑料は値引きとの結論。
つまり、購入価格が下がったということ。
迷惑料と資産価値低下補償の議論があったが、結果は資産価値が
下がった形だが、資産価値は購入価格だけで決まるものでもない。
マンション価格下落と六会コンクリートの被害とどちらが現時点の
資産価値低下に影響したか判断は甚だ難しい。

１４６さん

解約した際の話ですよ！

迷惑料をもらってそのまま住み続ける方は購入マンションの値引きとみなし課税しないとの事。

解約して引越す方は一時所得で課税するそうです。

解約して引っ越す時、次の住居がが購入なのか賃貸なのかで変わってきます。
次の住まいが賃貸なら一時所得になるでしょう。
次の住まいが購入で一時所得として課税されるなら、解約する方と住み続ける方で
税の不公平が生じます。
次の購入物件価格と解約した金額で利益が出る場合は課税の対象になるでしょうが
もろもろのかかった費用（引っ越し費用等）も経費として物件価格に上乗せしたうえで
の利益なので相当安い物件を購入した場合と思われます。

今後、相鉄はどうなるのか、入居済みとしては、不安があります。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=217543&lindID=5

http://www.sotetsu.co.jp/news_release/archives/PDF/090409_02.pdf

なんだかんだで迷惑料不動産価格１０％は値引き、ようするにミソ付マンションが
一律１０％引きでどーだってところか！
再販も東戸塚と違って絶望的価格だね
平均４０００万、１０％すでに値引きで３６００万、経年ミソ付で１０％＋１０％いいとこ２８００万ってとこか
もちろん売れ残り未使用の住戸の話、住んでる中古はもちろんそれ以下、最悪だ

２番目の棟にいる悪がきが夜中のエントランスでよそのガキどもとタムロしてるし、管理組合によると
屋上登ってたって、いつ屋上から悪ガキに侵入されるかあぶなくてしょーがない。


どうしてこんなことになっちまったんだろ。

無償工事させるとか書いてあったが子供とはいえ中学生。屋上に無断立ち入りの可否位は分かるはず。そのうちロビーのソファーやら付近の物に火でも点けなきゃいいが・・・。

出て行って良かった！

あはは♪どうせ出て行った先も目くそ鼻くそでしょ。

屋上にカラスよけの電線をはりめぐらしマンションにカラスをよせつけないようにする。

自分たちだけ良ければいいのですか？

もっと地域自治会と協力して対策するべきじゃないの！

結局このマンションによりつかなくなっても近隣住宅へおっぱらっただけじぁない！

最低ですね。

１５４さん

住民版の板に申し訳ありません。
ここが建つ前からカラス問題はあったはずです。
それを問題視して対策を打っていない、あるいは行動を起していない１５４さんは
どうなんですか。

そう言うあんたは慈善事業に募金でもしろってか(笑)。結局は妬み以外の何者でもない(笑)

躯体の壁すべてにヒビ割れが発生してます。
相鉄は乾燥収縮で問題ないようなこと言ってますが普通なのでしょうか。
住民のみなさんよーくとなりとの境壁をみてください。
きっとひび割れありますよ。

棟内の車両通路脇のコンクリートがむき出しになった部分であちこちに亀裂が入ってました。
まだ一年しか経ってないのに。
塗装で見えない部分も気になりますね。
直してくれないのかな？

久しぶりにこのスレ開けたらにぎやかになっていますね。
匿名だから自己主張が前面にでて、云いたいことがいえますね。
でも、本当に自分の主張が信念なら行動を起こさないと犬の遠吠えの感がします。
１５６さん
文面からすると実害をうけた住民の方と思いますが、同意書に印を押さないことで
がんばったらどうですか。一人でも同意しなければ大臣認定はおりません。
１５８さん
もしヒビ割れが事実で不安であるなら、専門委員会、理事会には申し出ては。
以前と違い、今回の理事会や専門委員会の方は真剣に取り組んでいますよ。

カラス問題でご近所さんも以前から悩んでいるとのこと。
爺さんも泉区役所に相談しましが、所管は横浜市とのことで話は聞いてくれますが
具体的な回答は何もありませんでした。
先日、関西方面のある市でカラス被害の対策に市長が陣頭指揮しているテレビ放映が
ありました。いくつかのカラスを追い払う方法が紹介され、その中で電線に電気を
流す方法もありました。最新の方法としてカラスの嫌いな周波数帯の音を発する装置の
効果の確認場所が、何とマンションわきの公園でこのマンションも映りました。
効果の確認場所になるくらいカラスが多い場所だとあらために認識した次第です。
ここのカラスは人を襲わない、地域住民の方の生ゴミ管理ができているなどで
放映した市とはちっと状況がことなります。
ただ、数が多いことは間違いないと思います。カラスが集まっている場所から
追っ払えば被害が別にうつるか、拡散するのは事実と思います。
ねぐらの木を切れば環境破壊になります。
悩ましい問題ですが、地域の方々と協調して進めることが肝要だと思っています。
人の不幸を面白おかしく喜ぶ人にとっては、このスレはかっこうの場所に

yahooで検索ちゃん

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今までの諸問題、全てＷｅｂに記録されとる。

再販できるのか？

マンションの再販ですが、どうなるのでしょうか？
銀行も特例での大臣認定物件の購入に金を貸すのでしょうか？
担保価値はあるのでしょうか？

明日が合意解約締切日ですが、解約の方向で考えていますが
我が家はまだ迷っています。
解約したとしても、次物件は中々見つからない。。。

畜産臭・カラスを除けば、リーズナブルな価格で駅近で環境面の
良さではとても気に入っていたのですが残念です。