レーベン草加ジュリア・ヴィヴァーチェ【旧：ideal beat collection（仮称 草加プロジェクト）】ってどうですか？

このまえは通り魔事件があって通りすがりに刺されたみたい。捕まったって聞いてない。治安悪いでしょ。

埼玉県警察の事件発生マップを見れば、車上荒らしやひったくりが多いのは明らか。

やっぱり駅から遠いし、通り道暗いから現地までの帰宅経路は危ないのでしょうか？

〉151
通り魔事件は、マンションとは全然違う方向です。

全然って？草加駅西口でおきたことですよね？
まだ、捕まってないなら恐いです。

西口ではありますが、ロータリー付近なので、東口にも数十メートルです。しかも、階段の無い駅なので、駅前で起きる事は、西も東も無いです。東武線事態が治安が良いほうではないので、気になる方は草加事態やめた方が良いと思われます。

夜遅くなって嫌だなって感じるなら
松原団地から歩けば良いんじゃない？
2駅利用可能でしょ？それかタクシー

通り魔事件は氷川幼稚園の横ですよ、確かに西口利用ですが
、ひと括りにするのは違うと思いますが。恐い、恐いと安全策を考えず、自分で不安感を煽るのなら、やめればいい。

歩いてみると、何より遠い！のですがこれは分かってたので詳細は省きますがなにより夜歩いてみるとかなり暗いとこあるし、そういった物取りはじめ犯罪を誘発してしまう感じ、もっと明るくならないのかな？

本当に攻撃的と言うか、ネガスレが目立ちますね

ここはそういう事を言う場所ではないのでは？

まぁほとんどが業者でしょうね

お疲れ様です（笑）

他社の悪口より自社のセールスポイントをしっかりお客さんに伝える事に時間をかけた方がよいと思いますけどね

同じエリア近辺で展開している業者さんの質を疑いますね〜

知られていないよいところもいろいろあると思いますよ。
周囲にあまり高い建物ないところとか。

161さん

他人のせいにするのは良くないのでは？
草加のマンション見ましたが多の文句言ってるのは正直ここの営業マンだけでしたよ。はっきり言いますが。皆さん、そう思いませんか？ここは削除依頼ばかりだし、それこそここの営業さんが監視してるんじゃいですか？ほっとけない弱味があるのでは？と心配になります。

>163さん　>164さん　お疲れ様です。
既に近くで購入している者ですが、
コレだけレーベンを攻撃してしまうと、同業バレバレですよ。
僕は松原団地で決めましたけど
レーベン・ブリリアもモデルルームに行きましたが、
ブリリアさんも「近隣他社物件の潰し用のツールを使い」
どぎつくレーベン批判してました。

予算が無いなら、レーベンに行けば？との、嫌味なお勧めも受けました。
正直、設備面で松原団地に決めましたが
どこの営業も50歩100歩ですよ。。買い手から見れば。

草加駅7分のマンションも、15分のマンションも、谷塚のマンションも
治安も50歩・100歩です。
オハナもブリリアのコミュニティを覗いても、このような中傷スレッドはないし、
レーベンの営業の方が良心的なのでは？と思ってしまいます。

ご意見まで♪。
あ、レーベン以外の営業に消されちゃいますかね？。

165さんのコメントはむしろ残しておきましょう。

本当に松原団地のマンション購入者かはたまた、ここの営業マンか(笑)読めばわかりますよ。
矛盾が多々書かれてますので(笑)

売れると思うけどなあ。平均2000万切れば。

久々に覗いてみたら大変な事になってますね


この板って情報交換の板じゃなかったですかね？



貶し合い、罵り合いの板になっちゃってるじゃないですか


貶しても、またそれに張り合ってもいい事ないでしょ


あくまで情報交換の場としての書き込みをされてはどうですか？

悪い情報は削除するらしいからね。

営業マン同士の文句の言い合いにしか見えません。見苦しい･･･

１６５は予算が無くて、レーベンしか買えないのでレーベンを持ち上げて他を落とすのに必死です（笑）
もう賃貸でいいんじゃないですか？お似合いですよ。
ここは予算がない方が無理して買うほどのマンションじゃないかと。

いいところはなに？わるいところはなに？
少しくらいいいとこあるだろうに？建物頑丈とかね。

１３０さん
そうですね。つくばエクスプレスの八潮駅ならタクシーで２０分位かな。
距離にして６キロちょっとかと思います。つくばエクスプレスは八潮からだと
秋葉原まで２０分かからないし、万が一最寄の駅の路線が止まってしまったと
しても使えそうですね。駅から結構歩きますが、それだからこそこの周辺環境が
あるんだろうなとプラスに私は考えていますよ。

なんでも、この際、プラスに考えればよく見えますね。伊勢崎線もとうとうつくばエクスプレスに見えますか(笑)

>171さん
書き込んだように、レーベンは見学はしましたが購入してません。購入したのは他のマンションです。
レーベンマンションは価格・広さは魅力でしたが、帰りが遅くなる私には駅近が最優先となりました。

書き込みした事は、あくまで感想でしたので
ムキになって攻撃しなくても････。

私の言い方が悪かったのですね。
どちらのマンションも、それなりに良い所はあり
営業云々は関係ないですもんね。

>172さん
個人的には松原団地駅も利用できる点は良いと思います。

あんまり、イイコメントないね。人気ないんだね。
完成して、出血サービスでもしたら考えようかな。それでも10年後の価格でないと検討しないね。

177
ここは検討してないがその態度は失礼かと思うよ
行きたくないなら最初から断れはいいんだよ
検討してない理由はほぼ同じだけど場所も分かってるならいかなきゃいいのよ。

>179
逆に検討もしてないくせにその言い方は失礼じゃないですか？
断れない人だっているし、ただでさえＭＲって断りづらいですよ。
とくにレーベンの営業は強引な人が多いって上の書き込みにもあるでしょうよ。

強引でも断るべき。いきませんと一言がなぜいえない？

価格強気w
駅から遠いのに、草加は電車の便や都内へのアクセスがいいってとこ
推されても・・・話し中他にメリットは？と聞きたくなったが、やめた
決定権ないのは仕方ないが、価格見直し推奨だな
どこもそうだが、売る会社の上の人間も実際に立地なんかチェックして
価格設定した方がいいな。せめて設備を整えるとか。

土地を高くで買えば極端にいえば売り出しスタートから利益が出ないマンションもあるらしい？

マンションコミュニティ自体はじめて見ましたが、こんなに叩かれるんですね

びっくりしました

草加西口に神明町にここより近いマンション出るらしいから完売はまだまだって感じですか？

神明は東口。

東口ならいいなあ。高いのかなあ？

草加駅徒歩10分圏内のマンションは、価格が高い。急行準急が停車する駅近くで買い物する店も充実してるから仕方ない。

駅からちょっと距離があるわりには、お値段は少々強気な感じでしょうか？？
全体的な広さは十分にとられていますし、
４LDKのプランが豊富にあるのはいいなぁと思いますが・・・。
駅までは歩くとなるとかなり遠いですが、皆さんはどのように行かれるご予定ですか？

ここだけ取り残されたって感じだよね、値引きもうできるのかなあ。最上階一千万台でいける？

草加駅まではバスを利用しようかなと考えています
市立病院経由のバスが結構あるので、
それに乗っていこうかと。
やはり歩くのはきついですし…。
駐輪場の空きがあれば、自転車も検討するかもしれません。

192さん

歩くのはしんどいですよね。
バスは嫌いなので、私は自転車・徒歩どちらも試してみました。

徒歩：歩けないことはないが、15分では着かない。20分弱と考えると毎日往復はしんどい。
自転車：7〜8分です。駐輪場に止めるとして駅まで10分。駐輪場代が月に約3000円として自己負担、痛いですね。
バスはどうしても時間が読めないので、家を出る時間がすごく早まりそうです。
10年20年同じ生活をすると考えると、少ししんどいのかなと思います。
他は言う事ないんですが、立地がネックです。

こっちにすればよいのでは⁉
http://www.m-255.jp/

戸建て住まいならやむなしと考える条件をなぜマンションでとも思いますが、今はマンションのライフスタイルを敢えて希望する人も増えて来たので駅近でもない物件が増えたのかもしれませんね。
自分は地元ではないので良くわからないのですが、
草加市で人気・評判の学区はどちらなんでしょうか。
ここがそうだったりはしませんか？

〉195

人気なのは、草加小や高砂小だと思います。西町小も学区内なら草加中になるので、人気です。

高砂小はいい学校ですが、親世代からあまり評判が良くない瀬崎中の校区です。草加中へ確実に行かせたいのなら、草加小か西町小の地域がいいでしょう。

中学校は草加中が人気ということなんですね。
うちはそんなにひどく荒れてなければいいと思う程度なので良い学区にこだわるわけではないんですが、この一帯は教育環境も良さそうでとりあえずは安心です。
松原団地駅はまた草加駅と赴きが違っていいですね。草加駅とどちらも利用出来る位置なので魅力です。
駅として利用する分には草加駅の方に分がありますが、散策したりするには松原団地駅がのんびりできそうです。

この辺りは花栗小学校だと思います。花栗小学校は今学級崩壊してるクラスがいくつもあるそうですよ。花栗小学校→花栗中学校、市内で1番荒れてるコースです。

小学校から学級崩壊しているんですか…
草加市のサイトを見たところ、学校選択可能区域もあるそうですが、
評判の悪い学校を避ける事はできるのですか？
草加小と花栗南小で自由に選択可能だといいですよね。

絶対に評判のいい草加中へ行かせたいのなら、197さんの言う通りにしたほうがいいです。ここ数年、草加中の学区外小学生受け入れ人数が25人前後と狭き門となってます。小学校の自由選択は、小学校学区の境界線付近に住む子供にしかないと思います。

以前、小学校の説明会でどう考えても無理な距離なのに、「他の人が越境できるんだから、ウチもさせろ」とごねた親がいたそうです。

草加中校区の小学校に越境出来ても、そのまま草加中に行けるわけではないのにね。

なぜか消されてるので、個人的に保存したログからコピペします。
すごく参考になった文章なので、これが消された意味が分かりません。
担当の営業さんは良い方なので信じ難いのですが、
営業の人とかが隠したいから削除要請したのでしょうか。
消される意味が分かる人いたら教えて下さい。

No.117
by 周辺住民さん　2013-06-01 10:42:16

ここは病院の近さをメリットで挙げていますね。
下の話はレーベンの営業マンが当然していると思いますが、万が一漏れなどあれば一読した方が良いです。
http://www.soka-city-hospital.jp/m08/m02/renkei.html

「地域医療連携」これは要は、市立病院は高度医療機器を使用した治療、入院レベルの治療以外は地域の小規模なお医者さんに行くことを勧めますということ。
紹介以外の方は待たされますし、市立病院では診察時に初診時保険外併用療養費として2,620円かかります。なので、地元の健康な（慢性疾患患者も含む）方は余りお世話にはなりませんよ。それどころか、マンション周辺の町医者の有無を調べておかないと、「市立病院は近いが、近くに小規模医院がないため、遠くの町医者まで通院」なんてことも当然のように想定されます。

また万が一の夜間診療も、その症状専門の当直医がいなければ越谷の病院に搬送される例、文京区の東大病院に搬送される例も私は聞いています。なので、「病院が近いメリット」というよりかは「医療施設が近くにあるなあ」くらいの認識が妥当だと思います。

決してネガティブキャンペーンではなく、マンション購入前に知っておくべき内容として書き込みます。
病院近くを利点として考えていたのに、利用しづらい、いざというときに遠くに搬送される、では余りにお気の毒なので。

>>202
草加中の校区内の小学校である草加小か西町小に入れば、草加中へ確実に入れますよ。ただ、この２つの小学校で大がかりな問題起こした子は、卒業後に谷塚中へ飛ばされます。実際にいましたから。あと西町小でも谷塚中寄りエリア・花栗中寄りエリアや草加小でも松江中エリア寄り・瀬崎中エリア寄りに在住の子は、草加中へ入学しない子いますよ。

〉204さん

もちろん草加中校区内であれば進学出来る事は知っています。202で書いた事は、草加中校区外の親がした事です。

草加中学区内の小学校生徒が在校中に隣りの学区へ引っ越しした場合、引き続き今まで通っていた小学校に通うのは、可能ですが、教育委員会へ相談しなくてはならないですよ。その際の草加中への進学も聞いておく必要あります。

あと何戸残ってんだ？

完売したのかい？

199さん
花栗小学校って今もあるんですか？どこかと合併して松原小学校になったのではないですか？
荒れてる&学級崩壊してるのは、花栗小学校？それとも花栗南小学校？
過去の話？今？

テキトーな事を書くよね。
だから、自分で出来る範囲でも調べたり、現地に足を運ぶのは大事｡

>>208
199では、ないけど回答させてもらいます。松原団地Ｄ地区北側にあった花栗小学校は、現在、松原小学校の校舎を建て替える前にあった北谷小学校と統合されて松原小学校となりました。花栗小学校跡地は、養護学校になりました。こちらの地域の中学校は、栄中学校です。

花栗中、栄中は荒れてないよ。例の飛び降り強要の新栄中とか、一昨日逮捕の通り魔15歳はもろ草加中校区。。

>203さん
本当に、削除される理由が理解できません。
真剣に検討する者にとって、非常に参考になる投稿だと感じました。
特に頻繁な通院が必要になる持病を抱えていらっしゃる方なら、周辺にかかりつけと
なり得る医療施設の確認・確保が必要ですね。

花栗中、落ち着いたんですね。以前は、ひどかったのを噂で聞いてました。新栄中と谷塚中と両新田中は、どうしようもないですね。

213さん

何が、｢どうしょうもない｣のですか？！

風土とか歴史とかが、じゃないかな。その根底にある土地や生活環境の成り立ち、そこに住んできた人の教育水準や生活レベル、、草加市自体が都心近郊の中では低い方なのに、その辺りは特に低いんだよー。

蛙の子は蛙。自分が育てられたようにしか育てられない。突然変異か自力で這い上がらなければ変わらない無限ループ。新入植者も土地柄か、同レベルが多くなってしまうので入ってきても少ししか変わらない。団地のように大量に受け入れができればまた違うかもしれないが。でも学校や教育の問題で言えば、例えばイジメ撲滅といった時代の流れや社会の力、インターネット等による情報共有によって少しずつでもよくなっている面はある。まあ学校に自浄能力はあまりないのですぐに警察を入れればよいのにと思う。
ちなみに通り魔は草加中でなく谷塚中。飛び降りさせたイジメは新栄中。

ココはまだ余ってますよ。
じっくり考えてOKです。

営業の電話がちょっと前にかかってきたよ。

>>215
通り魔は、谷塚中だったんですか。噂で聞いたんですが、学区外の小学校で問題を起こした子を谷塚中が、受け入れてるのは本当なのでしょうか？昨年、入学した子の中に草加中へ進学すべき子がいたとか。

ここは、完売したのでしょうか？モデルルームの閉鎖予定は？

>>219
まだ余裕で選べますよ。
ＭＲも3月くらいまではあるんじゃないですか？

オハナ草加谷塚は以外にも早期に完売してしまいましたね
同じ長谷工なのに

〉221

だって駅から遠いじゃん。

残念です。

マンションを契約してから、周辺の散歩をしました。
お墓がありますね。
Ｆタイプの角部屋。

マンション購入契約は、二回目で慣れてるつもりでさしたが、契約の際にお墓について説明受けませんでした。
うっかり聞き逃したはずもなく


絶対に説明されてません！

説明しなくてはならない事なのに、
担当者の顔もみたくなくなりました。

そうですか・・・それは残念でしたね。
せめて契約前にMRだけでなく現地を確認されれば良かったですね。
googleの航空写真で確認してもお墓らしいものは見つけることができないので、
とても小さなものかもれませんが、営業さんから一言お知らせして欲しかったですね。

釣りだとは思いますが、何千万もの買い物をするのに現地に行ってないとかありえないですよ。

私は4月頃にMRと現地を見に行きましたが、営業担当の方と物件の周辺を一周してお墓の話も聞きましたよ。
お墓の位置は通りと逆の位置ですよね？

私はFタイプではなのでそれほど気にせず契約しましたが、、、

もし営業担当さんがNo.223に対してその話をしてないならば完全に怠慢ですよね。
私の営業担当さんはしっかり話をしてくれたのでよかったですが、お気の毒です。。

なんか,このページを見ていると批判的な事が多くて実際に住むとなると不安ですがww
せっかく大きな買い物をしたので住人の方々と力を合わせて楽しく暮らしたいです。

その為には営業さん達の頑張りも必要なので、是非契約済みの方へのアフターフォローに力を注いで欲しいものです。
お金払った瞬間に連絡が疎遠になるのは如何かとww

説明しない業者も悪いし、買う前に確認しなかった購入者も悪いですね。
電化製品をアマゾンで買うのとは違うんですから、、

こちらのチラシが最近よく郵便受けに入っていまして、
気になって検索してこの掲示板を見つけました。

物件名はレーベン草加ジュリア・ヴィヴァーチェなのだと思いますが、
チラシの地図ではideal beat collectionと表示されています。
物件位置を確認したときに、結びつきがわかりにくいと感じます。

ちなみにタカラレーベンのサイトに掲載されている案内図を見ると、
レーベン草加ジュリア・ヴィヴァーチェとなっています。
こちらの掲示板では旧となっていますね。

物件そのものの本質には影響がないでしょうし、
想定ターゲットが若そうなのでどうでもいいのかもしれませんが、
チラシを見る限りどうも誠意を感じられない気がしますがいかがでしょうか。

うーん　チラシのデザインなんて所詮入り口に過ぎないし、どんなにチラシが良くても実物が合わなければそれまでなのであまり気にした事はありませんね。
自分もここのチラシは目にしましたが、誠意が感じられないチラシの作りって逆にどんなものなんでしょう。
第二期ですが広い間取りがけっこう出てますね。
ここの庭付きは駐車場がついてないのがちょっと残念かな。

モデルルーム見に行ったけど、ゴテゴテとやたらとキラキラの物で飾りたてて生活するイメージが全然沸かなかった。今までも色々なモデルルームを見てきましたが、
あれほど飾りたててあるのは、初めてでした。

チラシの内容に誠意がないと言うか、単にマンション名が定まっておらず
(仮名称が掲載してあったりして)紛らわしいだけではないですか？
そもそもタカラレーベンのマンションは意味の解らない名称が多く、
ホームページのデザインもビジュアル重視で見づらいですよねー。

長い名前だと住所書くのが面倒だからシンプルなのが一番なんですけどね。
どんなポジションの人がマンション名付けるか知らないけど、その名前で毎年年賀状書いてみる気持ちを想像してくれたらいいのに。

>231
そうそう、ここの公式は見辛いですよね。変にスタイリッシュにする必要ないのに。

お墓の事は、草加観音堂のことでしょうか。真言宗のお寺ですよ。由緒あるお寺だと墓地は仕方無いですね。
よくある公園墓地や霊園ではなく、お寺でそれに墓地が付随する形だから説明がなかったのかな？とも思いました。
こういう点が気になる方はしっかり周辺を見ておいた方がいいと思います。デリケートな問題だから営業からも一言あるべきとは思うんですが。

営業さんに、お墓言ってくれなかったじゃないですかーと話しました。

あっけらかんと、そうでしたっけ？
まぁ、小さいですしねー、と
なんだか誠意がなく残念でした。


そろそろ内装の時期ですね。

レーベンの営業は、どこもあんま評判よくないですからね。。。

屋上にいけないんだったら、太陽光パネル付けてほしかったですねー。
そうすれば電気代とか住人全体で抑えられるのに。。。

住人同士の話し合いで議題に出ますかね？

行田市の忍城は、戦国時代に石田三成に水攻めにされた。
「のぼうの城」で有名になった忍城、水攻めで沈みそうになった模型。
http://century660.sakura.ne.jp/castle/

お墓のことで少し盛り上がってますが、私が契約したときは車で現場の案内と、歩きでの案内もして貰い「現地南側の小さいお墓」の説明も受けましたし、重要事項説明でも説明されました。本当に説明無しで契約に至ったのであれば、解約出来ると思いますけど。。

２３７さん

アドバイスありがとうございます。

現地への車や、歩きでの案内などありませんでした。
みなさんしていただいているのでしょうか？

説明の際に、営業の方は、マンション隣に一軒やがこれから建つという情報は
何度も話してくださいました。

契約の際の免許を提示してお話してくださる方から、お墓のお話あったかもしれませんが、
私たち、夫婦の記憶にないのです。

証拠もないです。

契約後の後日に、営業マンの方に話したところ、
「お墓、言いませんでしたっけ？？まぁ、小さいですからねー」
と言われたはこびです。

今回は、大きい買い物をするのに、購入前に周辺を歩いてみなかったのがいけませんでしたね。
勉強になりました。

前回、自宅を購入した際も周辺を歩く事も車で見ることもせずに購入し、当たりだったので、油断しすぎました。

お墓の説明受けてません。ありえないです。解約しました。

２３９さん


解約したのですか？
契約金は戻ってきましたか？

基本的には帰ってこないですよね？

屋上に太陽光パネル…ですが、
設置コストなどを思うと、その分物件価格に乗ってきてしまうので、
現状でもいいのではないでしょうか？
これからもっと効率の良い太陽光パネルができるかもしれませんし。
入れないのは保安上どうしようもないんでしょうね。

240,241さん
交渉次第です。頑張ってください。

安全面で自由に屋上に出入りできないマンションが殆どじゃないでしょうか。
出来るマンションもたまにありますけれど…。
あまり騒がしいと最上階の方にご迷惑も掛かってしまいます。
きっとこれからの秋のシーズンは屋上で風に吹かれていると気持ちが良いだろうなぁとは思いますけれど
色々と鑑みるとしょうがないでしょう。

今時屋上に自由に入れるようなマンションは飛び降り願望の人に狙われてしまうので無くなってきてますよ
断然入れない方が安心だと思います　最上階の方にも迷惑だし
太陽光パネルについては今後価格が下がって色々と折り合いがつけば、管理組合の議題に乗せることができるかも？程度ではないでしょうか
こうした場合、熱心な業者さんの助けとか熱心な組合員さんがいないと内心あったらいいな～とみんなが思ってるけどクチに出すのは面倒なのでおわり、となってしまうと思います

今週末が第二期の先行案内会となってますね。第一期の評判や売れ行きのペースなどはどんな様子だったのでしょうか。

ここは間取りのパターンが豊富だと感じましたが、毎期ごとに全間取りが出るわけじゃないだろうから、その辺りは期をずらすとかしないといけないんでしょうか。

まだ第二期って。。
同時期の物件は軒並み完売していってるというのに。ここは売れ残る。

247さん

草加神明に徒歩12分ができます。
入居までのスケジュールを考えても、完売の可能性は極めて低いですね。

太陽光発電は設置コストと節約できる金額、売電の金額を思うと
今のところどうなんだろうなと思うところはあります。
よっぽど効率が良くないと皆さんOKって思わないのではないでしょうか。
最初からついているマンションだとそういう心配はしなくてもいいのでしょうけれど。

太陽光は震災以降注目されるようになりましたよね。
ただ、太陽光ってあまり率が良くないような気がします。
管理する費用や取り付ける費用が高いので後からつけるのはどうかと思います。