ライオンズ立川グランフォートってどうですか？

6、7階も商業用途に変更されてるのでヤマダ電機が使うことになると思いますよ。

夜の交通量は日中の半分以下だとか。営業さんが資料で説明してくれましたよ。

まあこの立地と仕様、価格であれば、立川通りの音は許容範囲かな。私も近くに住んでいますが、夜はそんなでもないですよ。

そうですね、私も慣れたからか音は言われないと意識しないレベルです。この間テレビで立川特集やってました。住んでいる近くが紹介されると何だか嬉しいミーハーな私です。まだまだ知らないスポットがあって驚いたぐらいで、行ってみることにします。

こちらのマンションの近くも何か紹介されていましたよ、レストランだったかな。見かけは古めなんだけど絶品なんだとか。私も食してみます。ちょうど商業エリアから外れた立地でいいところですねこちらは。立川に住むならこんな環境がバランスがいいと自信を持ってお伝えします。道路は、それぞれの感覚次第ですね(汗)

立川駅の周辺はいろいろなお店があって、散策するのも楽しそうです。
車があればもっと幅が広がりそうですよね。

立川通りの音は少し気になりますが、電車の音はもちょっと気になっています。
どうでしょうか。

ここって南側の部屋はクレストホテル客室から覗かれそうな気がする。

まあ、駅近ですから何らかの音はありますね。頑張って歩いて静寂を取るか、利便性を取るか・・。マンションはやっぱり利便性が良くないと価値がないと思っております。

＞66

立川界隈の車道混雑はなかなかのものです（汗）

こちらに住めば歩きのほうが快適だと思いますよ。

あ、でも甲州街道との接点がありますから遠出をよくなさるご家庭は車はあったほうがいいのかも。

ここからならレイクタウンあたりも車ならいけます。

立川に住んでます。みなさん立川通りの騒音を気にされてますが、それより騒音なら昼間夜のヘリコプターの騒音が半端ないエリアですよ。

夜はたまにだけど昼は毎日バリバリ市内を自衛隊のヘリが巡回してます。震災以来その頻度が多く、うちはこのマンションより少し駅寄りだけど、毎日うんざりしてます。

立川に住むということはヘリや横田の飛行機の騒音に覚悟してからでないと本当にひどい状態です。横田の飛行機は低空で飛ぶけど音はうるさくないかな。記念公園の中にある自衛隊、警察、消防のヘリは毎日３０回ぐらい離発着してるようで、もちろんこのマンションのエリアも飛ぶのでうるさいですよ。

私は立川からの引っ越し検討中です。

あと立川断層も確かこのあたりかと・・立川便利だけどリスク多すぎ。

立川から少しずれた場所に住んでいる者ですが私のほうも上空はよく音があります。自衛隊に近い地域ですから仕方がないんですよね。

でも感じ方は人それぞれで、私は窓を開けていても「また飛んでるなあ」程度の感じ方ですねぇ。

たまーに低空飛行の時があってびっくりしますけどね(汗)

防音対策はどの程度してあるのでしょうか。
設備仕様のところでは触れていないので気になります。
うちは家族みんな昼間いないことが多いので電車やヘリの音はさほど気にならないですね。
窓閉めて聞こえなくなる程度なら大丈夫だろうと思ってます。
営業さんに聞いてみた方いますか？

>>75さん

　窓閉めて聞こえなくなるならって。。。夏は窓あけますよね？うるさいでしょうね。確実に。

私も昼間いない時が多いけど、土日でも体験飛行だとかなんとか言って最近はずっと飛んでます。
まさしくこのあたりを一日に何回も旋回しますので確実に気になるでしょう。

マンション販売の営業さんの話は当てになりません。だってうちも聞いたけどうるさくない、そんなに飛ぶことないって言われましたからね。でも実際全然違った。うちも防音サッシなんですけどね。

厳密に入居後の生活で窓を開ける期間を想像してみました。
うちはエアコンが無いと生きていけないヘタレなものですからこれからの春の期間と秋ですね。
夏と冬は完全に窓を閉めてエアコンです。

となると春秋の上空の飛行が気になるところで。

そう想像すると低階層もアリなのかな～と考えるようになりました。
もとより眺望重視の物件ではなく立川の利便性を享受する物件と見ていますから、低階層のそれなりに日当たりのある部屋、これも積極的に検討する所存です。

立川市民です。
秋には立川基地での航空祭があります。時期は毎年ちがって去年は１１月、その前は９月だったような。。。
その数週間前は市民にとっては地獄ですよ。
航空祭の練習で編隊飛行の練習を毎日毎日これでもかというくらいやりますから。
編隊飛行なので一度にヘリが１０機ぐらい飛ぶこともあり、その爆音とやらは本当にひどいですよ。


ほんとに市街地をあんだけ飛んでてうるさいのはもちろん墜落でもしないかハラハラします。

立川って便利だけど基地のあるとこという覚悟は必要ですね。そのぐらいヘリの存在感ありです。

イケア誘致する前に市はもっと自衛隊に強くでてほしいですよ。市民としてはね。

皆さんのおっしゃっている上空のことに関しては念頭に入れて検討を進めることに致します。立川に住む以上は多少我慢しなければならない仕方のないことなのですよね。私の考えとしましては、立川で戸建を選択しても他のマンションを選択してもやはり同じような音の心配はあると考えております。ですのでこちらのマンションの仕様や立地、そして立川市街の便利さ、これらに重点を置いて、メリットが勝つかどうかを判断してから購入することに致します。

この物件の上空はヘリの航路にはなってません。
立川駅近辺で事件でもあれば報道や警察・消防ヘリが飛ぶことはありますけど。
ヘリの航路は多摩川南東から真如苑・諏訪神社の上空を通って基地に進入するのが原則になってます。
あと航空ショーは年に一度だけだし、その数日前から訓練飛行する程度で気が狂うほど煩いとか、もはやヒステリーとしか思えません。
そういう人は山奥にでも住んだ方がいいと思います（笑）

ヘリコプターの音は気になりますが、
窓を閉めていればそれほど気にならないかなと考えてます。
特殊なものはうるさいかもしれないですけど。

駅にも近いので、いろいろな音があるかなって思いますがどうでしょうか。

よく立川市街は遊びに行きますけど空の音を聞いたことはないですねえ、
街の音に消されちゃってるのかな？

この間ようやく昭和記念公園まで足を延ばしました、何度も立川には行っているのに初めてです。
で…広過ぎて途中で帰って来てしまいました(涙
相当広いですよあそこ。
こちらのマンションを検討中の方も見学の日に公園もとお考えの場合は十分に時間をとっておいたほうがいいと思います。

＞この物件の上空はヘリの航路にはなってません。


そうでしょうが。。私はこのマンションの目の前のライ○○ズに住んでますが、航路ではないがうるさいのは事実です。
それだけが買ってから後悔したこと。
しかも一度気になるとすごくうるさく感じる(-_-)

航路でなくても基地を飛び立ち基地～駅前を一日に何回もぐるぐる飛び続ける日があり、そうなるとずーっとパタパタというヘリの音が聞こえ続けます。窓閉めれば気にならない人もいるでしょうが、夏はテレビとか聞こえなくなります。
高層階だからなのかもしれませんが。。。以外に聞こえてきますよ。

うちのﾏﾝｼｮﾝで何度も市役所やら自衛隊に苦情言った人がいるくらいですから。

すぐ近所に住んでいるので、購入の検討をしていますが

ここは、西向き、幹線道路沿い、中層以下は日当たりも眺望も望めないなど、悪条件が多いんですが

価格に対して仕様がとても充実している　そして駅に近いとギリギリ言える立地！
隣のホテルには格安なトレーニングジムもありますし、飲食店も近隣に充実しています
車なし生活の方なら、本当に便利で良い所です

悪条件だからこその、豪華な仕様で魅力がありますよね

検討の余地は十分あるんです

でもですね、車を所有するとおそらく来年以降のIKEAやららぽーと、それに北口駅前再開発の工事等で
数年に渡り必ずここは渋滞します（裏道でも知らない限り、高速インターや国道からの北口へのアクセスはここを必ず通りますからね）
日中は、おそらく一度車で出掛けると帰ってくるのが渋滞で本当に大変な場所になります
車なし生活なら関係ありませんが。。。

それとマンションと隣接する側の道路が上り坂なんです
しかも上がりきってすぐ信号ですから、マニュアル車は必ず吹かします、オートマでも回転が高くなる坂です
信号が青ですと、大型車は勢いよくアクセルを踏んでマンション前を通過する事になり
赤ですと、坂道発進の為大きくアクセルを開けてう唸るように発進するんです

太鼓現象のように、向かいのビルとの間で音が反射してかなり煩いんですよね

おそらく平坦な道路との隣接なら、この仕様の窓なら閉めておけば気にならないかもしれませんが
線路と立体交差の上り坂と隣接ですから、不安なんですよね

何だかんだ言っても最寄が立川駅ですからね、
住環境はまだよくシミュレーションする必要がありますが利便性は疑いようがないです。

僕が気にしていることは平日は夜しかいない僕はいいのですが家族の日中はどうなのかなということですね。
上で言われている音がまずどうなのかなと・・。
一応そういう環境らしいよとは伝えてはいます。

子どもが昼寝をしていて目が覚めるというようなシーンはどうしても心配で考えてしまうところですが。
こういった心配と街の利便性を天秤にかけて、という感じですね・・。

ここは最上層でないと、窓を開けての生活とベランダに洗濯物は無理でしょうね

排気音はどうしても大きい場所です
排気ガスは洗濯物に花粉以上の有害物質が付着してしまいます

窓は開けない、洗濯物は外に干さない事はシュミレーションしておいた方が賢明です

ただ現在販売されている立川の物件ではナンバー１の利便性ですので
賑やかな場所が好きな方、外食が多い方、お買い物が好きな方にはとても良いです

しかし子供がいない、車を利用しない、お金持ちでないと色々不満がたまります

お値段と設備や仕様はすごく良いですね
その他のデメリットをカバーできるのでは、と自分は考えています
まぁこれも判断が判れるのでしょうが…
駅までは実質10分というところでしょうか

このマンション購入予定者で子育て世代の方っていますか。ここから2分くらいのところに市のまんが図書館ができましたが、広い絵本コーナーがあったり昼間は子供だらけで学童保育のようです。もちろん大人でも利用できます。マンション見学のついでに立ち寄られてみてはいかがですか。

なんだか↑のコメントはマンションの営業の方っぽいですね

つい先ほどまで、現地で音の確認に行ってきました

向かいのビルからの反響音って結構すごいんですね

交通量は夜だけに少なかったですが
とてもマフラーの音が大きい車が数台通りました
トンネル下では反響音でビックリするくらいの爆音でした
電車の音などとは比較にならない程、大きな音になるんですね

設備の遮音性はどの程度になるのでしょう

飛行機や、電車みたいな間隔のある音は、習慣であまり感じなる人が多いようですが
常時騒音ってどうなんでしょう？これも慣れるのですかね

環状線立体交差付近のマンションに住んでいらっしゃる方達のスレを探したいと思います

ご存知の方がいらしたら教えて下さい

＞88　さん

立川まんがぱーく、かな？？
こちらは調べると有料のようですね・・汗。
大人としては貸出しもあって欲しかったなあと思ったりして・・漫画ばかり読んでるわけにもいかないですが。

詳しい場所は立川市子ども未来センターの中、
錦町3-2-26、マンションからほんと近いです。

3万冊の蔵書はすごいと思いますよ、子どもの教養に役立つ漫画も充実しているようなら重宝しそうですね。

価格ってどのくらいなんですか？
ちなみに上層階希望で７０平米台希望なんですが。
　

子ども未来センターの完成は知っていましたが、館内にまんがパークという施設ができていたんですね。
入場料は15歳以上が400円、小中学生が200円、未就学児は無料とのことです。
床は畳敷きで、寝転がって読んでもOKだそうですし、読書に集中できるようにと押入れを模したスペースもあるようで
是非個人的に行ってみたいと感じました(*´pq｀*)

＞91　ＭＲではすぐに教えてくれるのかな。自分もまだ存じないのですが坪単価は210万以上するそうです。

長期優良を満たしたマンションのようで気になってるんですよね、この条件を満たした物件は割高になる傾向にあるんでしょうか、であればそれなりの価格なのだろうと想像しますが。

それにしても、立川駅大きいですね～。まさかここまでとは。家族の休日は何の心配もしなくて良さそうですよ。遠くまで行かなくていいようになるのでゆっくりできるかな～とホッとしている自分がいます。

>>93

立川徒歩圏に住んでます。

ここは向きが西向き、大通り沿いと条件が良くないので、その分ある程度仕様をよくしたり、免震にしたり長期優良住宅にしてるのだと思ってます。
でないと魅力感じませんね～

価格も安いんですね・・坪単価２１０万だと７０㎡で４０００万半ばぐらいなんですね。

以前には立川のプ○○ドやらシティ○○○などは、４０００万の部屋なんてほぼありませんでしたからね～
５０００万~６０００万・・でした。ありえないですよ。

ここの価格が立川価格だと思いますよ。立川は便利だけど都心からは遠いです。通勤で都心に行く方は遠く感じるでしょうね。でも逆に都心に行かなくても（通勤でなければ）なんでもあるので便利ですけどね。

上の方も指摘したましたが、平日はヘリがバタバタ飛んでてうるさいです！！それがなければ満点なんだけどな～

いやいや

坪230から240ですよ

シティテ〇スの売れ残りは坪200ぐらいです

>>95

９４です。

シティテ○○スの売れ残りはそりゃもういい中古ですからね、。。それぐらいが妥当でしょう。

５０００万~６０００万したのはシティの新築時の話ですよ。
ここは２３０から２４０でも数年前の立川徒歩圏物件よりは安いでしょう。

シティテラスは売れ残りも坪280ぐらいで売ってると思うけど
内々に坪200まで値引きしてくれるの？住友は絶対値引きしないと聞いてたけど。

道路沿いなので音と臭いが気になるところです

現在は1700～1900の値引き可能

既入居者の資産価値の低下速度としては早いけど

これから購入される方には、カタい物件ですよ

玄関の大理石が高級感がありますね
フローリングもこだわっているようでいいですね
こちらのフローリングの色って選べるのでしょうか？

近くにできた子ども未来センターですが、1階は子育て支援施設、2階にまんがパーク、さらに地下には芝居や音楽のための貸しスタジオもあり、立川市はあのあたりを文化的な拠点にしたいようです。

立川駅が近いですし多摩モノレールも結ばれているので
雨の日も傘いらずで便利ですね
後は駅周辺も立川タカシマヤは徒歩で10分ぐらいかな
他にも多くの商店街がありとても住みやすい物件だと思います。

かなり発展している街のようですから一日ですべてを把握するなんて難しそうですねぇ。住んでしばらくは他の街に行こうなんて考えられないぐらい街散策に明け暮れそうですよ。

グランデュオに入ったんですがもう大き過ぎて。しかも他の施設とも各部通路で繋がっているので出たら違う店舗から出ていました、笑。

まだまだ見ていないところがたくさん。こちらを購入するまでに全部というのは無理そうです。やっぱり住んでからになりますね。

子ども未来センターの向かいの都合同庁舎は来年北口のIKEA近くに移転します。あのあたり裁判所跡地とともに広大な都有地が再開発予定だそうです。

都の合同庁舎は移転しません。
現在地でリフォーム中です。

北口に造ってるのは、国の合同庁舎です。

前者は東京都の出先機関、後者は霞が関の出先機関です。

北口は自衛隊があるから毎日うるさいですよ。公園でいいイメージにしてるけど、常に立川をあるいてると空にはヘリがブリブリ飛んでますし、最近はやたらと横田のものであろうと思われる飛行機もかなりの爆音で飛んでます、

そんな立川ですがいいですか？
私は便利さに憧れて立川住みだけどもう今は引っ越したいです(-_-)

とにかくうるさい！！

どうぞどうぞ、誰も止めないので早く引っ越して下さい(^^)

でも、他人の足を引っ張るような行為は見苦しいから止めた方がいいですよ。

その合同庁舎やらの真下が立川断層でしょ。

気になるなら早く引っ越した方がいいですよ。
そうすれば、こんなことで荒らしをせずに済みますから。
そして引っ越したら立川のことはきれいさっぱり忘れた方がいいです。

粘着ぶりを診ると、かなり重症化してますから。

７０平米台だと角部屋のみとなりますね。第二期で購入できるのは７F以下ではないかと思いますが、第一期価格表から４４００万から５０００万くらいを予想します。６０平米台で良ければ、４０００万円前半から３０００万円後半かと思います。また、上層階は未販売を一部残し完売と聞いています。

少々荒れてますな。立川断層ね。確かに近いみたいですね。皆さんはどう考えてます？私はいつくるか分からない断層の活動なんて考えてもしょうがないって思います。仮に大地震が起きたとして、例えば立川と23区内とかね、影響変わるんでしょうか？私はその辺無知なので、断層あるとか無いとかどうでもよくて、地震に対する対策をどう考えているかが重要なのかなと思います。まぁ人それぞれ価値観違いますけど。
ただ、こういう場で荒らすのは利用者として気持ち良いものではないので、極力控えていただければと思います。

立川断層の話はいいと思います。
実際にあるんですから。

ただ、今にも巨大地震を起こすかのような話が、科学的知見に基づかない風評にあたりますよということです。
東スポの見出しをそのまま信じてるのと同じレベルだと言って差し支えありません。

立川断層についてですが、地震の規模はマグニチュード7.4程度、
地震の発生確率は30年以内で0.5パーセントから2パーセント、
50年以内で0.8パーセントから4パーセント、100年以内で2パーセントから
7パーセントという予想らしいですね。
被害想定の詳細はこちらに書かれています。
http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/tachikawa_jishin.html

ところが立川断層については、その調査結果の前提となる周期性がはっきりと確認されてないのが現状なんですね。
過去に一回動いた痕跡は確認されてますけど、それが繰り返すのかは未知数なんです。
その調査をしようとして、例の東大地震研の失態があったわけです。

立川断層は立川で発見されたから名前がついてるのと、立川が多摩随一の繁華街なので被害も大きくなることで騒がれてますが、断層は所沢から国立府中にまで延びています。
不動産の価値下落を心配するなら国立府中も同様です。

立川スレですから。
無論承知の上です。

立川って多摩随一の繁華街なの？

国立府中のマンションで立川断層を気にする人いないよ。

IKEAとららぽーとできたら、多摩随一になるのでは？

吉祥寺では。

立川は繁華街であり歓楽街でありオフィス街であり官庁街なんですね。
吉祥寺は住宅地に大きな商店街がくっついてるような感じなので、立川とは毛色が違いますよね。

官庁街でもあるんですね。平日でも駅の自由通路に人が溢れてるわけだ。

ウィンズ、競輪場、風俗のイメージしかない街
五分も歩けば何も無いし

＞五分も歩けば何も無いし

それは吉祥寺も同じではw

栃木県はどうですか？

デパート街から5分歩くとIKEAが見え、さらに５分歩くとららぽーとに行けるようになるんですね。
そこに至るまでをｶﾌｪｽﾄﾘｰﾄにするらしいですが…。IKEAの集客力がすごいって本当でしょうかね。

イケアの集客力は6店で年間二千万人以上、USJを上回る。
1店舗あたりでは上野動物園を上回る。
http://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/120811/bsd1208111001006-s.ht...

立川に住んでいますが、もっと自衛隊色を出せばいいのにと思います。迷彩服だって立川駐屯地の入口くらいでしか見たことありません。ヘリコプターもたまに気づく程度です。昭島の方まで行くと米軍輸送機が低空飛行していますね。あのレベルで騒音がうるさいと言うなら分かりますが、ライオンズ周辺で言われても首を傾げてしまいます。いずれにせよ、主観の問題にすぎませんが。

駅までの道のりを考えると、青少年には良くない街ですね。特に夜は危険です。

>>134

まったくその通りです。立川通りの騒音と排ガスは気になりますね。
私としては、道路反対側のライオンズステージ立川ラフィナタワーの値崩れはないようですし、となりのザ･クレストホテルも営業できているので、人間の住める環境だと踏んでいます。
ただし、窓を開ける気にはなりませんね。

たしかに南口には飲み屋風俗ＷＩＮＳラブホテルいろいろある。
北口にも飲み屋街あるけど、こちらから線路沿いに駅へ行く方がまだまし。

>>135

メタボにも良くないですね
ラーメン屋がめちゃくちゃ多いし
オニ公園のとなりのビルの餃子とか
うまい店近すぎ
ここ住むと確実に太るｗ

激しく同意www

風俗&ラブホがあって嬉しい人もいるでしょう。

立川から新宿、東京方面は朝も夜も電車が混んで、座れないし最悪ですよ。まぁ南武線やモノレール通勤の方は楽ですね。一気に八王子あたりかな？

八王子は知名度や人気ありますが、中央線は豊田発青梅発があるので新宿に行くには立川の方が便利。あと昭島や日野から西へいくにつれて寒さが厳しくなる。
新宿まで座って通勤したいのあれば豊田あたりがいい。

八王子に帰るのに新宿駅で何度もこういう目に合いました。
青梅行→豊田行→立川行→やっと高尾行
ちなみに京王線の通勤時間帯は中央線以上のノロノロ運転でイライラMAXですよw

>>143

まさにモノレールか南武線を使う自分なのですが、高幡不動までならどっちが気分いいでしょうかねえ。
運賃と所要時間は特に気にしていません、道中の快適さを優先したいです。

南武線だと分倍河原乗換えですよね、モノレールなら直ということになります。
揺れ方や混雑具合で選びたいかな。

分倍河原で同僚と待ち合わせて飲みっていうことは今までもよくあったので、そういう日を考えると南武線？

電車の利便性とか断然、立川でしょ～
八王子まで下るとなんか全体的に田舎くさいんだよね。

G1の日は微妙な方たちが多いので気を付けて下さい。

ここはきっと、法人の賃貸目的か、初めてマンションを購入する人しか買わないんじゃない？

こちらは中央線沿線初の長期優良住宅に認定されているそうですが、
長期優良住宅に認定されたマンションは一般の住宅に比べ有利な
住宅ローン減税など各種税金の軽減措置が受けられるのですね。
具体的には住宅ローン控除の他、どのような優遇が受けられるのでしょう？

＞149さん
マンションギャラリーの5月のイベントとしてもマンション資産運用セミナーが企画されているようですね。
また、初心者のためのマンション経営セミナーも予定されています。
やはり投資向けとして検討される方が多いマンションなのでしょうか。
個人的には建物がしっかりしているので永住向きに見受けられましたが。。。

明日から免震装置体験会が始まるそうです、連休中やるみたいですね。行かれますか??

うちはどれかの日に行こうかと話しています。
ついでに立川観光をば計画中です。

ＧＷに立川観光とは地味と言われそうですが侮れない大規模シティだと思います。公園だけでもかなり時間をとりそうですしショッピングもこれは一日では全部は見れないですね。食事はどうするかと話していますがこれもお店の数が多過ぎて、、オススメレストランはありますか、和食でも可です。

観光ついでに、すぐ近くの子ども未来センターの見学もおすすめします。
２Ｆのまんがぱーくは子どもはもちろん大人でも楽しめますよ。カフェでビールも飲めます。

ここって立川通り沿いですよね。
音とか排気ガスってっどうなの？

休日は道路の渋滞すごそうですよね〜
この連休もすごいことになっていそうですが、どうなのかな。
立川で徒歩１０分はなかなか魅力的な感じがしました。
この付近でさがしているならですが、立川はいろいろあって便利ですよね。

立川駅は中央線特別快速電車が泊まるので東京駅から40分強新宿駅からは30分ほどで
行けるのがいいですよね
後立川競輪場とか無料バスもあるのでたまに行きますがたまに酔っ払った人とか
マナーの悪い人とか見かけます。
特に競輪グランプリのある日とかバス乗り場は並んでいますね。
酔っ払い以外今の所は特別に揉めたとか見たことはありませんから
治安などは特別に悪いとは思わないですね

甲州街道の方は道路拡張されましたが、ここら辺は計画はされてませんよね？

>>152さん
この連休中にモデルルームへ行かれましたか？
免震装置体験会はどうだったか非常に興味があります。是非レポートをお願いいたします。
立川は、昭和記念公園に行くだけで半日がつぶれてしまいますよね。
何たって面積の広さは東京都で第一位の148.7平方メートル、東京ドーム38.5個だそうです！！