ライオンズ立川グランフォートってどうですか？

私はここと北口の物件を天秤に掛け、向こうを購入しましたが、物は断然こっちが良いと感じましたよ。長期優良物件ですし、免震、発電設備、井戸。悪くない。むしろ良い。
じゃあなんで向こうを選んだかと言えば、立地です。駅から物件までのルートが許容出来ませんでした。
でもそこが問題点にならない人はこっちを本気検討して良いと思いますよ。僕は別に回し者じゃないけど、ライオンズが北口だったら買ったと思います。駅徒歩10min以内は今後は第一デパート後のタワマン(野村)とダイエー後ぐらいですよね。タワマンは6k万円から億超えだそうです。
玉上のオハナに少し訳ありが出たみたいですが、やっぱ立川駅でしょ。
長々と失礼しました。

481さんがおっしゃるように、私も物件自体で比較したらこちらの方が上になるかな。物はライオンズが優位かもね。立地はプラウド。ブランド力で比較すると10年以上前ならいい勝負かと思うが今は野村に分があるよね。ただ、これからの立川の投資物件として見ると免震・長期優良とか建物の向き以外のスペックがかなり高くてこんな割安価格なんて今後も含めあまりお目にかかれないのは確かだよね。

北口物件との比較が多いが、そもそも販売時期がずれちゃってるから難しい。こちらはもうほとんど無いわけで、北口物件はまだ若干は選べる余地がある段階だからね。希少性が高いのは確かだとは思うが。

投資物件としては希少性あるね。100戸くらいの中規模で免震構造って。都心部や湾岸の軟弱地盤に建つ超高層とかじゃないのに…。長期優良だってマンションでは少ないのにこの金額って…。23区内じゃ、ちょっと考えられんが立川ってど田舎ってわけでもない。下層でも価値ありそうだが、上層買われた方はうらやましい。

たしかに、立地ですこく重要ですよね。あとでは、絶対にかえられないので。

そうそう、立地、向きや構造体、戸境壁などの基本スペックは重要ですよね。内装とか各住戸内の間仕切なんかは、後でどうにでもなるしね。そう考えると、やっぱり北のプラウドとの比較になっちゃうな。どっちも一長一短。タワー待ってたら、もうどちらも無いしね。因みに、ダイエー後は何ができるんだろ？

マンションギャラリー、この三連休でおわりなんですね。

＞＞４８７
ということは竣工まで部屋が見られなくなるってことですか？
実際の部屋が見られる頃には完売しているかもしれないですよね。
画像で見ているモデルルームがけっこういい感じなので、実際に見られなくなるのは残念です。

あと何戸残っているのでしょう？
あと3戸で終了なんでしょうか？
年末だし慌ててもしょうがないですが。

先日、営業さんと連絡を取った時に聞いたら、半月くらい前ですが、あと4戸と言ってました。ですので、残り3戸の可能性は高いと思います。

私も４８１さんと同じように、北のプラウド立川マークスとここで悩みました。
やはり建物自体はこちらのほうが良いと今でも思っています。

しかしもともと周辺の賃貸物件（北側）に住んでいますので、
ライオンズから駅までの道のりを何度か歩いてみました。
我が家には未就学児が二人いますし、一人は女の子です。
この駅までのルートに関して妻からの強い反対にあい、ライオンズの購入を断念しました。

結果、プラウド立川マークスのほうを購入契約しましたが、
私は今でもライオンズにも少し未練があります。
建物はプラウドよりも良くて、１０００万以上安いんですもんね。

我が家は子どもが小さいので無理ですが、
駅までのルートを許容できる人にとっては良い物件だと思います。

わたしは、逆です。こちらとプラウドを最終的に絞り、ライオンズに決めました。立地は、あちらが良いのはわかりますが、実際に住む建物に結構差があったので。あとは、どなたかも書いていましたが、建物のデザインがとてもかっこ良く気に入ったのも理由の一つです。みなさんが気にしている立地は、ウチも小さな子供が2人いますが、ぜんぜん気にしていません。なぜなら、私は中学、高校も立川南口でずっとお世話になっているから。幸いにもウチは妻も南口を昔から良く知っているため、反対はありませんでした。案外、南口の方が下町情緒的な一体感があって私は好きです。それに、小さな子供がいる家庭も結構いそうです。3人乗り用の自転車置き場が先日当初は8台だったのが20数台に増設の案内がきました。入居者説明会も比較的若い同世代が多く私はかなり満足しています。

プラウドは、立地も良いですもんね。購入されたかた。羨ましいです。

ライオンズの看板もちがプラウドMRの目と鼻の先に座ってて笑った、笑

立地も？プラウドは立地だけだね。

いやいや、でも逆に考えるとすごいことだよ！立地以外は普通でもプラウドの名が付いてればあんだけ強気で売れるんだもん。売ってる会社が一番羨ましいよ。

私は、だんぜんプラウド！！です。
建物も内廊下仕様で高級感ただよう感じでしたし、なんといっても立地が抜群です。
ライオンズの免震構造はひかれましたが、もともと立川断層エリア(いまだ断定はされていないが)
の立川ですから、おきてしまったら同じ？果たしてどうか？との部分もありますし。

内装はかえられてもやはり駅からマンションまでのルートや立地は何年たっても変えられないですし。
立地って一番大事だと思います。大通りにバルコニー面している土地は通常よりはリセールも難しいと思います。

みなさんが物がこちらの方が良いといってるのは、内装の話ではないのでは？免震構造、長期優良住宅、床スラブ厚、戸境壁のコンクリートの厚み、断熱等級4、高性能なサッシ、非常用の井戸や電源など、こっちの仕様は一般的な仕様からするとかなりハイレベルですし、後からでは変えられるものではないと思うよ。一応、建築の専門なので細かくてすみませんが。それに断層の話ではないがあの中規模の免震仕様って、相当耐震性が高い気がするよ。普通は、何倍も高さのある建物に採用してる構造なわけだから。

でも年数たてば、立地が一番重要な気がします。

特にマンションにおいて立地は、重要なのは確かです。だから、私はプラウドを否定する気はありません。こちらのライオンズの良いところと北のプラウドの良いところを比較すると優劣をつけるのは、非常に難しいと思いますよ。特に価格差がそうさせるかと。価格差がこれだけひらくと、その差額で海外旅行なり、旦那さんの車なり？普段の私生活の余裕なり、メリットはあるかと。プラウドの価格が気にならない財力のある方なら立地重視でもぜんぜん間違いではなく、良いと思います。497でした。

建物のグレードは、確かに低くは決してないと思う。
しかし、それは立川のあの大通りにバルコニーが面している区間。
もとの土地価格が非常に安いから上物にかけられるんですよね。

あの大通りプラス、駅からマンションまでの通りルートの悪立地条件はかえられません。
上物より立地が、重要と思います。

もとの土地価格は、それほど安くないが、競売でなく買っているから安く買えてるようですよ。個人的には、立川駅8分で駅まで信号なしのルートがあり、隣は帝国ホテル系のクレストホテル。立地は、プラウドよりは劣るが悪立地とまでは行かないと思います。あと、青梅街道や、16号、環八レベルではないし、立川通りは大通りってほど大通りではないよ。

何言ってもだめだと思いますよ。とりあえず、否定したい。自分の買った北口物件の方が良いを主張したいのだから。駅とここの間に住んでいるが立地が悪いと言われちゃうか。って感じ。一応、近くには学区ナンバー1の都立高校があったり、ここ何年かで随分良くなってきているんだが。昔のイメージがあるんだろうね。

どこを重視するかは人それぞれですからね。価格か立地か建物か、などなど。
立地に関しては夜は途中に商売系の人が多いですから、慣れないと女性や子供はとくに気にするかもしれません。頻回ではないと思いますが、ガード下などにけんかして血を流しながら倒れているホスト？などもいますし・・・
移動は日中が中心の場合は問題ないと思いますが。

夜中にガード下を通りますが、商売系の男女はたしかに見ますが、ガード下の流血したホスト？は見たこと無いが…。非常にまれなケースでは？クレストの前の信号渡ったところに派出所ありますしそんな目と鼻の先がホスト？のたまり場になるかな。

ガード下のホストは、たまたまでしょうけど、
場外馬券売場、風俗店、アダルト書籍販売店などが、近くにあるのは事実ですね。
立川高校は、ちょっと方向が違いますね。
あと、IKEA、ららぽーとが出来た時、中央道方面から車の渋滞がどの程度か気になります。

予算に余裕がある人はプラウド。そうでないひとは少しガマンしてライオンズ。何を重視するかということですかね。価格差が大きいしブランド力も違うので、比べる物件ではないのかもしれないですね。

たしかに、予算に余裕のある特に比較的年配の方はプラウドの方を好みそうですよね！プラウドはエントランスといい和風な落ち着いた感じかな。こちらは価格や立地もそうですが若いかた向きな気がします。デザインは特徴的で、フランクロイドライトみたいな感じですよね。

ライト風ですか！カッコいいですね！私も早く完成が待ち遠しいです！立川通り左にラフィナ、右にクレストホテルその並びにと考えると車で走っている景色があの辺りはまたガラッと変わりそうですよね！

設計が日建ハウジングは、ポイント高いね！設備、構造といい西向きとはいえ、普通ここまでやるか？

足場の解体始まったみたいね！まだ、一部しか見えないけどかなり良い感じですね。

外観良さそうね！

立川通りを南下すると甲州街道にぶつかるんでしたっけ。カーユーザーは移動便利だと判断してるんじゃないですか。
南のエリアには野猿街道や川崎街道、府中街道や鎌倉街道も先へ行けばあるはず。
鉄道だけが交通手段ではないですから色んな視点で見てみると更にメリットが見つかります。

ルート的には便利だよね！確かに、幾ら主要な駅と言えど多摩地区では車を使う機会が意外とあるしね。ただ、やっぱり休日等に混雑する道路を車や電車を使わずに立川を満喫できるところが魅力でしょ！あとは、やはり建物自体のグレードとデザイン性は価格を考えると買い得だよね。リセールでもブランドと言えど、高く買って高く売るのはキツイし。

この辺り、ちょいちょい渋滞する箇所があるので、きちんと覚えて避けていかないと
予想通りの時間で動けないんですよね（汗）
でも車も電車も便利な地域というのはなかなかいいのでは？
駅周辺での買い物も、ちょっと郊外型のタイプのSCの買物も対応できますから。

立川辺りだと郊外型大規模ショッピングモールやアウトレットも比較的近くにあるので、その点も確かにメリットだね。都心部からではどこも結構遠いし。まあ、立川ぐらい利用客が多くて大手デパートも揃ってれば渋滞はない方がおかしいのかもね。

確かにかなり安いので
大通り沿いの条件は
我慢しても良いかもしれないですね。

今後を考えてもまず立川は多摩地区随一の都市で間違いないでしょ。その立川駅近、大手物件でこの価格はまずありえないよね。立川周辺の中古相場考えてもいい感じの価格だと思う。当たり前だが、中古で高く売ろうとして売値が新築物件と競合になるとなかなか売れないだろうから、高値掴みは避けたいしね。

>>516
このマンションがある中央線の南側から
デパートや、これから大型量販店のできる中央線の北側へ
車で通り抜けられる道路の選択肢が、ほぼ立川通りしか無いことと
（遠回りをしてもいいなら、東と西にあるけれど）
中央線をくぐり抜けると、そこに東橋・曙橋・曙町二丁目という
「魔のトライアングル」交差点があるので
渋滞を避けるのは大変ですよ。

ライオンズでこの価格でこの仕様だと。
逆になにかあるのかと、心配になっちゃいけどね。

マンション東側の接道からトヨタのドライビングスクール方向に行けば、高架下くぐって北口に抜けられるよ。立川通りは使わずに、信号もあまりないしね。若干回り道にはなるが前の方が書かれているトライアングルは通りません。個人的にはよく使う裏道です。

523さん
ありがとうございます。
なかなか見には行けないので助かります、 ECOガラスは緑色なんですね。

やっぱモデルルームのGタイプはカッコいいですね。ちょっと金額的に私には高すぎました。
残念

おーっ、いいじゃん！かっこいいね！さらに１Ｆのアプローチが完成して、通り側の足場が全て外れてﾊﾞﾙｺﾆｰのひさしの横ラインが通うればもっとカッコ良さそうですね！非常に楽しみ。こういった感じで写真ＵＰしてくれるのいいね。他のスレではあまり見かけないが、デザインこだわってるだけあるからかな。

すみません、523です。

住民板と勘違いして載せたので、余計な気をまわして
変に削除してしまいました。もう一度載せます。

走行中の助手席から撮影で構図が悪いですがキレイな建物でしたよ

素敵ですね。この外観なら逆に大通りで、通行する人から見える方がよかったって人もいそうですよね！クレストホテルも見栄え結構いいですし、並びでこのあたりの景色や印象が変わりそう！

＞526
おお、けっこう画像と近しい雰囲気。現物が全然予想と違っていたなんてことはなさそうじゃないですか。
ありがとうございます。

＞527
たしかに。
せっかく綺麗な外観なら見てもらいたい気持ちもあると思います。
もしかして道行く人から見えるから外観デザインにもこだわったのかも??

残り3つは、かわらずですかね…。

そうなんですよね。あと3戸。。。この外観の素敵さで決まればいいんですど（笑）

お写真のＵＰありがとうございました。
やっぱいいですね～。
かっこいいです。
ＣＧよりも実際にこう出来上がって見てみた方がかなりいいですね。

外観気に入って契約するケースは、別に珍しくないのでは？皆さんが書かれてるようにとても良い感じになりそうですね。まぁ、ここは価格考えると内容もかなりハイレベルだから長い間売れ残るなんてないでしょ。

これだけ仕様が良くて安いのに売れ残るのは
やっぱり立地が良くないからなんですよね。

外観より環境のほうが重要ですもんね。
廃棄ガスはやっぱりきになります。

あと2戸になったのかな？なんだかんだ言っても、ここは残らないでしょ。

そうですね。
正しい立川の相場価格だとおもいます。

良いかなとおもいましたが
立川まで下って、徒歩8分で
大通り沿いは納得できませんでした。

昨夜、現地前を通りました！足場の解体が通り側も始まり結構進んでいましたよ！CGのイメージより確かに白っぽい印象ですが、外観デザインからすると白がかなり似合いそうですね！クレストホテルとの間の側道も外構みると今より若干広がるのかな？私は普段からマンション比較ばかりしてますが、久々におおっ！と思いました。

趣味がアウトドア系ばかりなんで、奥多摩や飯能、河口湖などによく行きます。勤めは都心ですが、私としては立川はかなり魅力かな。通勤と趣味が両立でき子供もいろんなところに連れて行けるので。場所的に郊外イメージですが、駅周辺はかなり栄えているようですし10分圏内なら十二分に満足です。今は都内ですが休日に遊びに行くのが時間がかかり疲れます。通勤場所や休日の過ごしかたも人それぞれと思いますが、通勤重視で「立川まで下る」イメージの方は、新宿～国分寺あたりで物件探せば結構ありますよ。ただ、通勤は便利でも駅自体が小さいと結局仕事も休みも電車で移動になっちゃうのは個人的には嫌ですね。

都内で働いているときは池袋と新宿に住んでいました。
出身が鳥取なので騒がしくて辛かったです。

結婚して妻が吉祥寺に住みたいというので引っ越しました。
都内も近く休日も過ごしやすく気に入っていました。

二人目の子供が生まれ、妻の実家から近い立川駅前に引っ越してきました。
吉祥寺よりも買い物は充実しているし、公園も井の頭公園と昭和記念公園はいい勝負です。

立川のことが気に入って、都内から立川に転職もしました。
私のようにもともと田舎者からすると、立川はちょうどいい都会なので良いですね。

住んだ感想としても、新宿・池袋・吉祥寺より気に入っています。
ただどうしても転職できない人には都内までの通勤は辛いですかね。

たしかに、地方出身からすると
これくらい田舎のほうが
落ち着きますよね。

落ち着きますよね！でも、基本的なものは何でも揃う。良いと思います。都心部でのイベントなどにはたまにしか行かないし、たまになら４，５０分ぐらいかかっても別に苦じゃないしね。ちょっと車で走れば緑も多いしね。

みなさんの意見はよくわかります。でもだから多摩地区で立川だけ異様に価格が高くなっているように思います。特に人気のエリアでなきゃ都心部と比べてもいい金額してますもんね。
ここが皆さんが安いと書かれているのは、価格に対する物件のグレードもあるとは思いますが、多摩地域の物件としてみたらそんなに安くないけど立川っていう駅近でってことが多分にあるように思います。

なんか街も人もいまいち垢抜け
きれない感じがなんかいいんですよね～。

そうそう、なんか安心感を感じます。気取らなくて済む感じというか、気を張らなくていい感じというかね。個人的には都心部に遊びに行くと(ずっと職場が都心部なもので)休日でもなんか仕事をしている感じになっちゃいますね。

ずいぶん全貌が見えてきました！

皆さんが言うだけあるわ。かっこ良いね。

思い切り車道沿いですがこれがいいのでしょうね、開放感はアリアリです。お天気が良ければもっと印象の良い写真だったと思います。この天気で好感を持ちましたから立地はこれで良しなのでしょう。

コンクリのバルコニーがプライバシー保護に貢献していますね。
車から覗くということはないと思いますが住む側としては気持的な安定を得られるのではないでしょうか。

１階の階高がかなり高い(写真の位置関係の感じでトラックの荷台よりかなり高い)のと、車道が建物の敷地より結構下がっているので、２階建てのバスでも室内はなかなか見れないんじゃない？完成後、もうチョイ引いてクレストホテルと並んだ感じの絵がいい感じになりそうね。たしかにこの辺の印象変わりそうだね。

交通量がけっこうありそうな道路ですね。
開放感はないけどコンクリのバルコニーは正解でしょう。
自分はけっこうバルコニーが外から見えるのが気になる方なので。

遊びに行くだけであまり詳しくは知らないですが、立川はいい街だと思います。
イメージ的には田舎というより親しみの持てる街という感じです。
皆さんの書込みを見ても、暮らしやすそうな街ですよね。

これだけ安い物件でも
売れ残るんですね…。

意外ですよね。残り2棟がなかなかだね。この物件は三ヶ月はかからないと思ってたが。この内容、価格で長引いてる。立川ってデベにとって難しいのかもね。

今日天気がいいけど、13時14時くらいに通りかかったら、西向きバルコニーがほとんど日陰になってた。
この辺て、こんなもん？

立川通りを挟んだマンションと予備校の影でしょうね。
冬だと太陽が低いから正午過ぎから影が伸びてくるのだと思います。

日照が大切な人には不向き、日中いない人には関係なさそうだけど。

交通量の多い通り沿いで、西向は
いやだな～。

季節によってはあまり日照が望めなかったりするのでしょう。
どうしても日当たりがよくないと！というと物足りないのかなぁと感じられますね。
うちは昼間はあまり家にいないので別にいいのですけれど
１日家にいらっしゃる方だと一番重要な事なのかもしれません。

こんな多摩地区の主要駅の駅近い物件を買う人は、基本的に忙しく働いていたり、共働きであったり、日中はショッピングやなんやで外出多い方が多いのでは？我が家も共働きで休みはだいたい外出派なので冬の日照はあまり気にしてません。(秋くらいまではそれほど気になりませんでしたしね)
それよりは、建物のグレードと価格に重きをおいて購入しました。

確かに、立地と日当たりを無視
できる人には、良い物件ですよね。

日当たりと立地は、一番こだわったほう
が良いかと思いますけど…。

立地は資産価値に大きく影響してきますが、日当たりはどうなんですか？

ちょっと調べてみたところ、資産価値が落ちにくいマンションとして以下の条件が挙げられていました。
・人気沿線の人気駅である
・駅から5分以内
・大手デベである
・南向き・日当たり良好
・街力がある
・高台に立地
・国立大学・有名私立大学及び、その付属校が集まる街

日照は昔は立地が良ければ日照は諦める方が多かったようですが、今はそうではなくなってきているようですね。

この物件は、上の条件あまり
あてはまりませんね。残念。

そうですか？少なくとも３つは当てはまってるのでは？まァ、どこもネガティブキャンペーン祭りで大変ですね。

資産価値の項目を全て満たす物件となるとそれほど多くはないでしょうね。
せめて毎日気持ちよく暮らせて生活に便利な環境であれば良しとしたいです。
細かい点をチェックするとキリがないですし、価格面からしても妥協しないといけない点も多々あるでしょうけど。
日照は良いにこしたことはないと思います。
気分的にも違うし、洗濯物や布団を干せたり、電気代にも影響しますしね。
太陽の当たる部屋は空気も違うような気がしますよ。

陽当りは良いほうがベター。
しかし幹線道路沿いは日当たりが良くても外に洗濯物を干すのをためらってしまう。

ネガキャンの人たちは、長期優良住宅と免震などの良い面に触れないか過小評価している。

そうですね。この物件は、デザインや建物自体のグレードの面ではネガがなかなか出てこないのかなと思います。ツッコミどころの向きと大通り沿いを集中攻撃って感じですね。でも、そもそももうほとんど残ってないんですよね。

これだけ安い物件だったら、即完売かと
おもったんですけどね。

そうですよね。私もすぐに売り切れると思ってました。稀にみる至れり尽くせりな物件でしたから。上層階はあっという間だったのでしょうけどね。

目の前の道路が大きいですから立地に賛否あって即売ならずだったのかもしれないですね。立川駅は近めで便利ではあると思うのですが。

あと、ルート、かなと。
わりとこの辺に詳しいもので駅との間のルートはあまりサクサク進めるものではあいことを知っています。
私の知らない道もあると思いますから断言はできないですが。

もう少し駅近ければ、もっと魅力的だったん
でしょうね。普通に歩くて10分位かかりましたから。
あと周辺の街の雰囲気も微妙でしたね。

駅からクレストホテルへの道は個性的な飲食店が並んでいて楽しいですよ。
常連さんが多くて愛されてる感じ。

わたしも、居酒屋やラーメン屋さんなどデパートに行くとかでなければ、南口の店の方が親しみやすくて好きですね。

立川駅は駅周辺に多くのショッピングセンターや飲食店他生活に必要ものは
ほとんど揃う環境ですね。
駅から徒歩8分と多少離れているかもしれませんが普通の駅とは違い
駅周辺にお店があることにより車・電車・人などの騒音など考えると
このぐらい駅から離れているほうがいいと思っています。

おすすめの飲食店は立川南口降りてすぐ目の前の
創作イタリアンが味わえるトレモンテですね。
味はもちろんのこと繊細で見た目も美しいイタリア料理はまさに芸術と
思ってしまいます。

私のお勧めは、こちらの目と鼻の先、鬼公園隣の謎のピンクのビル内にある、バル•アラディ！
バルという名前ですが、食事も美味しく、ワイン好きにお勧めです。
あのピンクビルには、カフェとか餃子屋さんとか他にもいいお店があります！

南口で好きなのは、ここのマンションにも近いが「かぐら」ってラーメン屋さん。かなりハマッてます。このマンションもかっこいいですし内容も良いと思うけど。2階とかは冬の日照条件が一番悪い時期を見ると懸念する人がいるのかも。これから日が高くなれば印象ずいぶん変わりそうだと思う。駅からの距離はこのくらいの方が個人的には好きです。

南口は、飲食店もいいけど、食品を買ったりコンビニを利用するのも便利だよ。

立川駅周辺では、24時間やってるスーパーも西国立側の西友しかないしね。
子供がいる家庭なら、南口の繁華街から距離を少し置いた東側か、反対の西側でしょ。ここはそういう意味では駅近ギリギリでしょ。
逆に立川通りを渡っちゃうとマイナスな気がします。
ウチも子育てファミリーですが、
考えたら、あんな大きな駅の喧騒の中でファミリーが生活って厳しくないですか？

喧騒のなかで暮らしたくないなら
別の駅が良いとおもいますよ。
このへん賑やかですから。

残り１戸なのかな？
HP見ると７階なんだね！

上層階も売れ残ってたんですね！

しかし激安物件だな。これは。

14階建てなんで。7階は上層ではないのでは？中層？

でも、７階なら結構いいよね！