ライオンズ立川グランフォートってどうですか？

先日、我が家の保育園に通う子供２人もオニの滑り台ではしゃいでました。公園に来た他の子供と仲良くなったりね。ごく近所にちょっとした公園あるといいですよね。春は花見もできるみたい。

８分というと立川駅から昭和記念公園の入り口までよりちょっと近いぐらいかな。これを基準に想像するとけっこう近いなと。

駅から真っ直ぐ立川通りまで歩いて少し折り返す帰宅ルートが気にならないと言えば嘘になりますねえ、汗。

逆に言うと気になるのはこれぐらいです、立川商業圏に寄り添って生活できる便利さがある以上、不満はこれぐらいにして決めるなら早めに、という話をしています。

今残っている間取りは3タイプなのでしょうか？
A1の間取りは面白いですね。
キッチン、洗面室、浴室が同じバルコニーに面していて
それぞれ窓？があるんですね。
ドアだったら洗濯物を干すのにとても便利だと思うのですが
バルコニーには出られないのでしょうか？
リビングの出窓も北側ですが、たぶん明るいでしょうから
観葉植物などを置いたりできそうでいいですね。
変わった間取りって、実際に暮らしてみたらどうなのか気になります。

>453
たしかに変わった条件だとは思いますが水周りはとにかく湿気が溜まりやすいだけに窓付きで外に逃がせる点は良い設計ですね。

基本西向きの間取りですからキッチンの明るさどうかなーと思っていたところサイドの北にも窓があり。
これなら朝から照明を点ける必要もなさそうです。
リビングに関してもバルコニーだけが採光場所ではなく北にFIXあり。
これもちょっとした魅力です。

浴室やキッチンからは窓のようですね。
窓なのでバルコニーには出れないのかもしれませんね。
窓があるだけでも明るくなっていいですね。特に浴室はに窓があるのは魅力的です

画像だけじゃ判断できないけどバスルームはこれは窓？
ドア？？

バルコニーと出入りできることが特にメリットはないと思うんですけどガラス張りのドアなら明るさが窓のサイズよりは多少期待できますよね。夏なんて少し透かして浸かるのが粋で気持ちいいだろうなと。

洗面室からは出れるみたいですね。
歯磨き中に外を眺めに、これ習慣になりそうです。

浴室は窓で、キッチン・洗面室がドアなのかなと私は思いました。
どちらにしても浴室に窓があるのは本当にいいね！です。
それから、機械に頼らなくとも通風するように設計されているのもいいなと思いました。
エコにも配慮があるようですし。
実際に暮らす人への配慮が見受けられますね。

この辺は防災拠点の優秀さも考慮して検討したいところですよ。マンションはごくスタンダードで内容的には決断しやすいと思います。あとは利便性と防災面と交通の安全面と、といった外部要因がどれほど優れているかではと考えます。各要因に少し触れると、利便性の高さは立川駅数分で一目瞭然、防災面は購入者お墨付き。あとは安全面ですね、交通の。お子さんのいる家庭も多いはず。周辺道路が死角少なく気兼ねなく往来できるか、これ大事だと思います。

立川通りで、この物件に面している地域は電柱・電線がないんですね。地下を通っているのかと思いますが、すっきりしていて良いと思います。

建物は素晴らしいって思う。建物に対しての価格も駅前のプラウドに比べれば良心的と思う。
しかしやはりあの道路に面していて、向きはなぁ。
そして、売らなきゃいけないのはわかりますが営業さんの高圧的な接客と失礼な対応は引きます。
非常に残念。

たしかに。
不愉快でした。

担当営業によるんだろうけど。。。
１月前くらいですかねー。我が家についた営業もかなり強きで無礼な感じでした。
販売開始から半年以上余裕で経過していて逆に人気物件だったら、あそこまで圧かけなくても勝手に売れてく・
売れてたと思います。

あそこまで失礼で強引で帰りにくい状況まで追い込む営業って。。。
営業さんは、しきりに売れてる！売れてる！を連発してましたが、
強引さがすごくて当時よほど売れてないのか？って思ってしまいました。

デベは実際の在庫より残り戸数少なく報告するので、実際の売れ残り数は営業のみ知っているって感じだと思いますが。
仮に売れていたとしたら、あのは強引さは悪効果。我が家は検討の気持ち度合がかなり下がりました。
購入者はそんな圧には乗りませんし引っかかりませんよ。

価格が大幅にさがっていたりすれば、気持ちも多少戻るかもしれませんが(笑)
よほどじゃない限り冷めてる状態が戻らないですね。

担当についた営業さんへの不満がちらほら出てますね。どなたかが書かれていたように、建物自体が良いだけにもったいない気がします。立川中心とその周辺エリアでここ半年いろいろ見てますが、建物自体はここ、立地は北口のプラウドで２強なのかなと思っていました。どちらも総合的に見たら高レベルな物件かとは思いますが、プラウドも即日完売ってわけにはいかなかったみたいですし、ここも低層階は苦戦しているんですかね。数年先の立川目玉のタワーが足かせになってるのかな？

しつこい勧誘の電話は話したくないからでないけど、ここの営業さん電話が結構かかってきてたから、もしかして結構売れ残ってる？価格のバランスによっては考えるかも。

すでにレスされている営業スタイルはかなり昔から言われていますよね。
前のガード下は朝方にけんかしたホストが倒れていることが時々あります。

なんか、ただいまネガティブキャンペーン中って感じですかね？12月中でＭＲはなくなるみたいなので、売れてるは売れているんでしょうね。ただ、前スレでもありましたが、２階は苦戦してそうですよね。たしかに最後に値引きはありえるかもって気がします。

感じが凄く悪い営業さんにまず引き、排ガスすごい大通りにバルコニーが面していることにひき、躊躇していて価格は予算範囲で保留してましたが

近隣繁華街の昼でなく、夜の雰囲気をあとから知ってかなり気持ちが下がってきました。あぁ、やっぱり予算内で建物よくて立地もよいところって中々ないですね。

先週、モデルルームに見学にいったら、2階は２部屋しかなかったですけど。。。
まあ、あの価格なら私は検討可ですげどね。

３階の部屋もあいてますよね。確かに道路や通りなど懸念事項分価格は安い。

色々意見はありそうですが、こんなマンションに住んでみたいです…

すめますよ！2階とか条件わるいけど、激安ですよ。窓は、あけられないけど。

私は設計でもマンションとは違い普段注文住宅の設計をしています。業界は少し異なりますがマンションも住居である為、興味をもって普段から注目物件等の書き込を拝見させて頂いておりますが、ここは販売期間が思ったより長引いてるんですかね？ただ「思ったより」いう印象です。普通の物件として比較すれば長引いているとは言えない。当初はプロでも注目の物件として話題になっていたかと。設計は国内屈指の有名どころで秀逸な外観デザイン、構造や設備仕様、防災・エコ面も申し分なし。で、この価格。立地は多摩地区では最大規模の駅で距離も10分圏内。私は特にアプローチの設計が同じ設計をするものとしては関心しておりました。ネガとしては建物の向きと比較的大きな沿道ですかね。過去の書き込みから上層階は飛ぶように売れ、低層階で残っている状況ですか。
一設計者としてデザイン的に気に入ったものでしたので、売主の方をもつような書き込みになってしまい参考になるかわかりませんが、低層の２階といってもアンダーパスの道路面から２～３ｍ上がり1層目が概要によると屋内駐車上で２段式であれば階高は５ｍ前後そこから２階の居室と考えるとﾊﾞﾙｺﾆｰ手摺上部は２+５+１.5で道路面から８ｍ以上高い位置にあります。一般の戸建て住宅の３階の居室よりも高い位置です。窓を開けられない等の書き込みを見ましたが、都心部の道路沿いの戸建て住宅(１階ＬＤＫ)などと比べたらまだまだましな方かと思いますが・・・。最後に営業マンの対応等の不満があるようですね。本当であれば、個人的には好きな設計の建物だけにもったいないと思いますよ！！売主さんには単なるおせっかいですよね。長文失礼しました。　

475さん、ありがとうございます。大変参考になります。北口の物件と比較してましたが、あまりにも価格差があるのでこちらの物件で検討中です。確かに通り沿いですが、目の前がマンションとかビルよりはいいと思います。営業の方もとても印象よく、全然押し付けがましくはなかったですよ。

そうなんですね～。条件は、満足しないけど、かなりおやすいので良いかなと思っていたので、良い営業さんにあたりたかった。

営業さん、押し付けがましくはなかったけど無礼きわまりなかった。帰り、凄く嫌な気分でギャラリーをでました。

やっぱり安いけど、決めてがないな～。立川で駅から10分であの環境。もっと安くなるまで、待ちですね。

私はここと北口の物件を天秤に掛け、向こうを購入しましたが、物は断然こっちが良いと感じましたよ。長期優良物件ですし、免震、発電設備、井戸。悪くない。むしろ良い。
じゃあなんで向こうを選んだかと言えば、立地です。駅から物件までのルートが許容出来ませんでした。
でもそこが問題点にならない人はこっちを本気検討して良いと思いますよ。僕は別に回し者じゃないけど、ライオンズが北口だったら買ったと思います。駅徒歩10min以内は今後は第一デパート後のタワマン(野村)とダイエー後ぐらいですよね。タワマンは6k万円から億超えだそうです。
玉上のオハナに少し訳ありが出たみたいですが、やっぱ立川駅でしょ。
長々と失礼しました。

481さんがおっしゃるように、私も物件自体で比較したらこちらの方が上になるかな。物はライオンズが優位かもね。立地はプラウド。ブランド力で比較すると10年以上前ならいい勝負かと思うが今は野村に分があるよね。ただ、これからの立川の投資物件として見ると免震・長期優良とか建物の向き以外のスペックがかなり高くてこんな割安価格なんて今後も含めあまりお目にかかれないのは確かだよね。

北口物件との比較が多いが、そもそも販売時期がずれちゃってるから難しい。こちらはもうほとんど無いわけで、北口物件はまだ若干は選べる余地がある段階だからね。希少性が高いのは確かだとは思うが。

投資物件としては希少性あるね。100戸くらいの中規模で免震構造って。都心部や湾岸の軟弱地盤に建つ超高層とかじゃないのに…。長期優良だってマンションでは少ないのにこの金額って…。23区内じゃ、ちょっと考えられんが立川ってど田舎ってわけでもない。下層でも価値ありそうだが、上層買われた方はうらやましい。

たしかに、立地ですこく重要ですよね。あとでは、絶対にかえられないので。

そうそう、立地、向きや構造体、戸境壁などの基本スペックは重要ですよね。内装とか各住戸内の間仕切なんかは、後でどうにでもなるしね。そう考えると、やっぱり北のプラウドとの比較になっちゃうな。どっちも一長一短。タワー待ってたら、もうどちらも無いしね。因みに、ダイエー後は何ができるんだろ？

マンションギャラリー、この三連休でおわりなんですね。

＞＞４８７
ということは竣工まで部屋が見られなくなるってことですか？
実際の部屋が見られる頃には完売しているかもしれないですよね。
画像で見ているモデルルームがけっこういい感じなので、実際に見られなくなるのは残念です。

あと何戸残っているのでしょう？
あと3戸で終了なんでしょうか？
年末だし慌ててもしょうがないですが。

先日、営業さんと連絡を取った時に聞いたら、半月くらい前ですが、あと4戸と言ってました。ですので、残り3戸の可能性は高いと思います。

私も４８１さんと同じように、北のプラウド立川マークスとここで悩みました。
やはり建物自体はこちらのほうが良いと今でも思っています。

しかしもともと周辺の賃貸物件（北側）に住んでいますので、
ライオンズから駅までの道のりを何度か歩いてみました。
我が家には未就学児が二人いますし、一人は女の子です。
この駅までのルートに関して妻からの強い反対にあい、ライオンズの購入を断念しました。

結果、プラウド立川マークスのほうを購入契約しましたが、
私は今でもライオンズにも少し未練があります。
建物はプラウドよりも良くて、１０００万以上安いんですもんね。

我が家は子どもが小さいので無理ですが、
駅までのルートを許容できる人にとっては良い物件だと思います。

わたしは、逆です。こちらとプラウドを最終的に絞り、ライオンズに決めました。立地は、あちらが良いのはわかりますが、実際に住む建物に結構差があったので。あとは、どなたかも書いていましたが、建物のデザインがとてもかっこ良く気に入ったのも理由の一つです。みなさんが気にしている立地は、ウチも小さな子供が2人いますが、ぜんぜん気にしていません。なぜなら、私は中学、高校も立川南口でずっとお世話になっているから。幸いにもウチは妻も南口を昔から良く知っているため、反対はありませんでした。案外、南口の方が下町情緒的な一体感があって私は好きです。それに、小さな子供がいる家庭も結構いそうです。3人乗り用の自転車置き場が先日当初は8台だったのが20数台に増設の案内がきました。入居者説明会も比較的若い同世代が多く私はかなり満足しています。

プラウドは、立地も良いですもんね。購入されたかた。羨ましいです。

ライオンズの看板もちがプラウドMRの目と鼻の先に座ってて笑った、笑

立地も？プラウドは立地だけだね。

いやいや、でも逆に考えるとすごいことだよ！立地以外は普通でもプラウドの名が付いてればあんだけ強気で売れるんだもん。売ってる会社が一番羨ましいよ。

私は、だんぜんプラウド！！です。
建物も内廊下仕様で高級感ただよう感じでしたし、なんといっても立地が抜群です。
ライオンズの免震構造はひかれましたが、もともと立川断層エリア(いまだ断定はされていないが)
の立川ですから、おきてしまったら同じ？果たしてどうか？との部分もありますし。

内装はかえられてもやはり駅からマンションまでのルートや立地は何年たっても変えられないですし。
立地って一番大事だと思います。大通りにバルコニー面している土地は通常よりはリセールも難しいと思います。

みなさんが物がこちらの方が良いといってるのは、内装の話ではないのでは？免震構造、長期優良住宅、床スラブ厚、戸境壁のコンクリートの厚み、断熱等級4、高性能なサッシ、非常用の井戸や電源など、こっちの仕様は一般的な仕様からするとかなりハイレベルですし、後からでは変えられるものではないと思うよ。一応、建築の専門なので細かくてすみませんが。それに断層の話ではないがあの中規模の免震仕様って、相当耐震性が高い気がするよ。普通は、何倍も高さのある建物に採用してる構造なわけだから。

でも年数たてば、立地が一番重要な気がします。

特にマンションにおいて立地は、重要なのは確かです。だから、私はプラウドを否定する気はありません。こちらのライオンズの良いところと北のプラウドの良いところを比較すると優劣をつけるのは、非常に難しいと思いますよ。特に価格差がそうさせるかと。価格差がこれだけひらくと、その差額で海外旅行なり、旦那さんの車なり？普段の私生活の余裕なり、メリットはあるかと。プラウドの価格が気にならない財力のある方なら立地重視でもぜんぜん間違いではなく、良いと思います。497でした。

建物のグレードは、確かに低くは決してないと思う。
しかし、それは立川のあの大通りにバルコニーが面している区間。
もとの土地価格が非常に安いから上物にかけられるんですよね。

あの大通りプラス、駅からマンションまでの通りルートの悪立地条件はかえられません。
上物より立地が、重要と思います。