パデシオン浜大津　桜邸ってどうですか？

花火は近くで見たほうが良い！！
まあ、例年凄い人だかりやけどね。
屋上からなら位置的に見えるはず。。。

今回の東海興業倒産で思い知りました。
たとえ引き渡し後でも、施工業者の倒産て影響大きいんですね。
それよりひどいのが、事業主倒産、じゃここは事業主=施工業者ですよね。もしもの時は大丈夫ですか?
ネガレスでした。

住宅瑕疵担保履行法てご存知ですか？
万が一、売主が倒産しても法律で護られます。但し、新築住宅で2009年の10月以降に建ったものしか適用されません。

他所のマンション購入者です。
昨日こちらの広告がポストに入ってました。
ゴミになるだけなので投函しないで頂きたい。

東南の高層階角部屋が完売というだけでしょう。
今でも折り込み入りますよ。
完売はまださきでしょう。

＞0369
ネガレス派は隠したがるが、実は睦備は自己資本比率が高く、
C/Fも多い隠れた優良地場企業の一つであることは業界では有名な話。
ここの倒産の心配をするくらいないなら、もっと心配しないといけない
同業他社はたくさんある。

不動産業界は浮き沈みが激しいし、ちょっとしたことで倒産する。
また、変わった会社が多いから、粉飾もありえると思う…。ムツビがそうじゃないと祈りたい。

東証一部クラスなら簡単には粉飾できないが、そういう会社のマンションは高い。

リーマンショックの時も値引き無しで普通に売れてました。
借金もなく優良企業です。

すごいですね～
でも、借金なしってのは無理じゃない？

南東角部屋は一戸しか残ってなかったよ。割と上のほう。他は真ん中辺りに数戸残ってたよ。ざっと見て6、7戸残ってた。次期分譲って書いてたのがそのうちの半分くらいだったよ。1カ月くらい前の話しで申し訳ない。今の状況はわかんないです。

過去レス内容から契約者に、ややこしい方がおられることがわかります。なぜ湖岸沿いの物件には、こういう方が、多いのでしょうか？

購入層は会社員や公務員、年配のリタイア組になります。購入層は悪くないと思います。
と営業さんが言ってました。
私が行ったときも雰囲気は感じの良い方が多くいました。
子供さん連れが多かったかな。

私もややこしそうな感じっぽいひとは見かけなかったですよ。ファミリー層が多かったような。

この学区に子供連れ？
路面電車危ないのに子供連れ？
ここはDINKS＆リタイア夫婦が多い？
住むまで正解分かりませんね

学区〜大津は選択制っていう過去レスあり。
路面電車〜引かれた人聞いたことない。ちなみに、浜大津三井寺間は時速20kmくらいしか速度出てない。

はい、選択制です。私学、公立どちらも周辺はいますよ。電車はかなりゆっくりです。音は騒音とまではいきません。住んでると慣れる生活音程度になる感じです。
かなり敏感な方はまた別ですが。

滋賀県の富裕層はそもそもマンション買いません。

うちは一戸建て買って、子供が大きくなったので、人に貸してマンションを購入しました。年がいくと一戸建ては維持管理が大変なので、便利な場所にあるマンションの方がいいですね。

湖岸にややこしい契約者が多いではなく、売れそうなマンションの掲示板に多いのではないでしょうか?
安い、立地がいい、ブランドが等で売れそうなマンションのあらを探して荒らしてるだけだと思いますよ。
契約者？みな関係ない人でしょう。笑

実際掲示板に書いてるひとのほとんどはひやかしでしょう。

↑こういう方がいわゆる「ひやかし」と言う類いです。
本当の近所の人なら発言はありえません。
貴方が真のご近所さんなら
私達近隣住宅の者にとって大迷惑な存在で、
大問題発言です。
これから住民になる人にとっても
近隣住民にとっても失礼極まりないひやかしです。

そして、ご近所さんという設定であれば、
ご自分の品位を貶めている発言であることも
お忘れのないように。

ご立派な発言。
でも、事実は事実でしょう。でたらめも書かれてますが・・・。
受け入れられるような方々が来られたほうが、我々にとっても良いのでは？

デタラメってたとえばどんな？

受け入れられるような方々が来られたほうが、我々にとっても良いのでは？


って、どんなにあんたん家の品は悪いねん。
こんな卑下する奴おらんで。

まあ、嫌味やろうけど。
逆に上から目線になってますよ。

嫌味も言いすぎたら滑稽やで。

「我々」って誰のことを指してるの？

「でたらめ」って何のこと？

そうそう、事実って何のこと？
答えて。

どれが事実で、どれがでたらめか、過去の流れを見れば見当が付くと思います。確認したい人は何度も現地に来てみるべきです。
営業さんにとって都合の悪いことも多いですが、購入者は一生そこに住むこともあるんですよ。

402のご近所さんは

どれが真実でどれが偽りか答えられないのでしょうね。

なぜならご近所さんではないからでしょう。

値下がりきつそ～

新築当初に売れた物件は中古になっても値下がりしにくい。
このマンションが入居時期の12月に残っていれば値下がり必須。
そろそろ完売すれば大上出来だな。
大幅値引きがない事と完売時期次第です。

強敵があらわれた！
営業さん、がんばって～(笑)

大津市民（学区は違う）だけど、ご近所さん？の書き込みはやむを得ないと思うなぁ。

ご近所さん１、２は、書き込みが抽象的で意味がわからん。
ちなみに、自分は現在大津市民でモデルルーム行って、営業さんから話を聞いたけど、ここで書き込まれているようなネガティブな要素はこちらから聞く前に教えてくれましたよ。
この地域のことも知った上で行ってるから、営業さんは妥当なこと言ってると思った。

都合が悪くなると営業さん扱いですから、きにしないのが一番ですね。
我が家も担当の方は比較的実直な方でした。

ご近所さん、ご近所さん2は待っていましたが、結局答えてくださらなかったので、もう結構です。


土地云々の前に、残り5室くらいになるとどこのデベも苦戦しますね。
人気部屋から売れるのがセオリーですから。


全南物件は特に比較的安価部屋が残り、最後の最後に飛び込みの方がサラッと審査が通り、買うパターンが多いですね。
300戸以上の物件や、超近隣で同パターン物件、同時期入居
などの競合がない限り最近は竣工前に完売し、キャンセル待ちが今の現状ですので売れ残りは稀です。

ここの物件も比較的安価な物件が残っていました。

具体例は過去レスを見ればいい。的を射た書き込みが多いから。
検討してる人は、何回でも、いろいろな時間に、現地に行って見るべきだよ。

申し訳ないけど、営業さんは良いことしか言わないから疑ってかかるべき。

ご近所さんって自分の意見も言えないんやな。

オトナ向けの店に寄ってから帰ろうと思えるほど栄えていないのが、残念。嫌な人にとっては、栄えてなくても嫌だろうね。
学区は、これからに期待かな。期待通りに改革が進まなければ、学校選択制って制度があるし、子どもが進学するときの状況次第じゃない。
渋滞は石山〜草津あたりのマンションでも同条件かと。
ＪＲ徒歩１５分って、広告に書いてあるし、京阪に利便性を見出している人が検討してるんじゃない。
西友とフレスコで十分だと思ってた。日本一おいしい玉子焼きを売ってる店はまだある？

●について感想を書いてみた。

ちょっと言い過ぎ。
確かに、親族に薦めるには少し気が引けるが、そこまで悪くはない。住めば都。

こんなに自分の住んでるところを悪く言う訳ないですね。
だったら引っ越せばいいのに。w

第３期分の販売が始まったんですね。
GW中に行ってみようと思っています。
いろいろ書かれていますが直接営業さんに疑問点を聞いてきます!

また今朝も折り込み入ってますね。
もう完売ではなかったのでしょうか?

あと4戸と聞きました。

外観の色合いはちょっとどうなのかなって思うのですがどうですか。
リビングダイニングに広々した窓があって、明るく使えそうです。
横長なので、開放感があるように思います。
キッチンが窓際だと明るくて使いやすそうに感じますがどうなの？

あと残りは４戸ですか。
であれば、もう時間の問題でしょうね。完売まで。
少しでも早い時期になるといいですよね。

残り3戸（A,C,D 各1戸）になってました。

睦備の管理会社が使えなければ、他のに変えたらいいのでは？

管理会社の変更は、マンションの住民で話し合って変更できますよ。
時々変更したって話も聞きます。

キッチンが窓際にあるのは、主婦としては便利に使えると思います。
昔はキッチンが窓際だと陽が当たって良くないと言われたそうですが
今は、陽の当たり具合は窓のコーティングやカーテンも質がよくなったので
いろいろと対処できると思います。
それ以上にキッチンが窓際にあるのは便利に使える間取りだと思います。
今からの季節は、台所で煮焚物などすると暑いので窓を開けて風を通すだけ
でも暑さが和らぐと思います。
なにより、キッチンが暗いより明るい方が気持ち良いと思います。
私は、この間取り気にいりました。

キッチン流し台にはディスポーザーがほしいところ・・・。
また、物件的には滋賀県庁近く松が枝町の角地にシャリエ建設予定地があるし、そっちのほうがＪＲにも近く魅力ありかな。

私もキッチンから灯りがあるのは購入の決め手の一つでした。今のマンションは無いので、使い勝手も全然違う気がします。

ネガティブな発言がいっぱいですが、間取りが本当にいいと思い決めました。夏は窓が多くて暑いかも知れませんが、天井も高いし、気持ちよく生活できると期待しています。琵琶湖も近いし、休日には湖畔でのんびりできますね。

一昨日の夜は小さい虫が異常発生しました。
琵琶湖の近くに住む以上は覚悟が必要です。
ここだけじゃないです、結構離れていても来ます。

覚悟って…。慣れですよ。蚊みたいに危害を与える訳ではないです。におの浜に住んでおりますが、もう慣れっこです。ベランダのお掃除はこまめにされ、網戸はきちんとしておいたら大丈夫ですけど…。

残り3邸みたい。

石山のメイツも最近新しい折込入れてるから、苦戦してる感じですよ。

最終になるとどこも同じでしょうね。

>417
作業員用の休憩室のストーブが燃えただけです。
マンション本体は問題ないそうなので、ご心配なく。

残り4邸になりそうな。。。

滋賀のマンションは安いのに毎回どこも苦戦傾向ですね

残り１部屋 完売間近！
滋賀のマンションで苦戦してるところはどこ？

石山の・・・

よく石山のメイツがライバルのように書かれていますが
あちらはこっちの倍近い部屋数で路線も違う。
地区も違う。同じなのは価格帯？
ライバルはサンメゾンです。ま、楽勝ですがね・・・
あと１ですか
いよいよですね。あとは順調にいくのを待つだけですね。

残り一戸は商談中らしいですよ。

パデシオンさんは上手いですね！
立地と価格のバランスが絶妙！
間取りと方角が絶妙！
そして、総戸数が絶妙！
完売するには訳がある。
買えた人良かったですね

パデシオン浜大津とメイツブラン石山は、価格帯は似てるけど、コンセプトと客層が違うと思う。
こっちは環境重視。あっちは京阪神への通勤重視。比べるべきじゃない。

サンメゾンねえ。ありゃ素人目にもわかるぐらいアレな物件だなあ。もうちょっと工夫してほしかったね、売れるかね？

アレてなんだ？

環境重視？ん？
どのへんが環境重視ですか？
周辺環境は贔屓目に見ても自慢出来ません。
対面道路の交通量、路面電車、歓楽街

内容違うけど、どのマンションにも言えます。
マンションとはそういうとこに建てるのです。

HPに完売ってなっていませんね。
残り1戸ですか？
駅近いの立地のわりに価格がお手頃なので、人気があるんだと思います。
立地が良くて眺望もあって、広さも確保できてなおかつ価格も良い
そのような条件の整ったマンションは、数少ないと思います。
夏に花火がマンションから見えるって気持ちがゆったりします。
眺望なくても仕方ないかぁ～と思えるようで、あれば心が豊かになりますよね。
このような、眺望の有るマンションは今時少ないです。
それでいて、駅に近くて生活するのに便利な立地は希少です。

駅に近いって駅の種類に依るよ
眺望って何が見えるの？
におの浜の琵琶湖フロントに住んでますが、
花火目の前、 しかしバルコニーからは見えない
玄関側です。こちらは何処から見えますか？
びわこ虫、今年は多いような
眺望いいなら、窓開けたら羽虫にご注意ください。
これは滋賀県なら諦めるしかないけど

でも皆さん買うのだから満足な物件なんでしょう。
私もそろそろ次に移りたいけど、浜大津は様子見です。
今のところより便利でしょうが、発展より衰退しそう。
草津があと少し安ければいいんだけど、便利なとこは高い！

におの浜のフロントに住んでて嫌なら早く高値の草津をご検討なさってはいかがですか？
浜大津は検討外であれば別にあなたの話は
皆さん既出の情報でもうお腹いっぱいなので、特には必要ないと思います。ありがとうございました。
花火見るだけのために住むわけではないですし、
眺望が良いと仰る方は高層階の東ベランダなら見ることできますから、本当だと思いますし、スカイテラスからも見えますよ。もちろん眺望だけで買われたわけではないと思います。
価格、間取り、階層、設備、住環境いろんな物を総合して、
メリットデメリットを検討してここにしたのだから、
これ以上外野が不審な事を言っても仕方ないと思います。
その証拠にもう残り一邸だけになって、それも商談中との結果です。
もし宜しければサンメゾンさんなど検討されてはどうですか？今の場所が早くももう飽きたなら、環境を変えるのも良いと思いますよ。草津どころかパデシオンよりもお安いですよ？

衰退するという進行形や未来形ではなく
衰退したという結果が明らかです。
周知の事項ですので、今更ですけどね。
発展だけが利便性ではないです。
発展求めるなら草津より南草津です！新快速止まります。

島の関にもパデシオンできるんですね。
周辺のパデと同じ位の価格帯でくるかなぁ。やはり、場所がいいから、少し高くなるんでしょうか…。

島ノ関ロイホ裏は、レイクビューにするから、窓は北向きになるらしいですよ。

契約者や入居予定の方など、住民スレで情報交換しませんか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341813/

よろしくお願いします。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】