パデシオン浜大津　桜邸ってどうですか？

うちも瀬田だけど毎週は入っていない。確かに先週の土曜に第３期分譲のチラシは入ってた。

ご心配ありがとうございます。でも、最後は関連会社が買い取るので大丈夫です。決して売れ残りません。
購入者も安心のこのシステムを、なぜ他社は使わないのかな？

名前が「匿名さん」でなく、「匿名」の人に程度の低いレスが多いけど同じ人？

＞No.329

＞購入者も安心のこのシステムを、なぜ他社は使わないのかな？
あれ？他社でも使っているところがあるのを知らないで
わざわざ睦備の掲示板にチャチャ入れにきてたの？

>331
使ってるのはどこですか？

野村じゃないですか？

プラウド大津におの浜もプラウドタワーも完売後すぐに未入居の中古がでてましたし。

他にもありますよ。
ただ睦備～彩〇館ほどわかりやすい形じゃないだけで。

まぁ一連の脱線話はこれくらいにして
元のスレに戻しましょうよ。
この手の話題は早く終わってほしいと願う該当他デベ関係者の方々も多いでしょうし(笑)

業者さんに買い取ってもらうほど販売が不振になったことはありません。
パデシオンは引き渡しの一年から数ヶ月前には全戸完売します。
購入されているのは業者さんではなく一般の方です。
時間が掛かっても普通に売った方が儲かるのに業者に売ることはありません。
業者に売る場合は一般的に販売価格の7割の価格になります。
3000万円が2100万円になります。
そんな価格で売ることはありえません。

>334さん
いえいえ、どんどん続けてください。
パデシオンとプラウドと、他には？

336
ウザい。しょうもない。今更。無知。
「匿名」の記述はスルーで行きましょう。

売れ残りを関連会社に買わせるの、本当はパデシオンだけ、なんでしょ？
ね、営業さん(笑)

買い取ってもらえるから早期完売すると言いたいのかな？？
睦備にとってなんか意味があるの？？
完成して売れ残りが多ければどこでも大幅値引きしたり、業者に買い取ってもいます。
最近はそこまでしなくてもどこも順調に売れています。
　

三菱地所グループ
三井リハウス
住友不動産販売
東急リバブル
東京建物不動産販売

追加
野村不動産アーバンネット

いつまでもぐだぐだとウザい。
他所のスレでやれ。

おまえは黙れ

>336, 338

ほらご覧なさい。
あなたのせいで、この件については
これ以上触れずにそっとしておいて
欲しかった他社さんが怒り出した
じゃない(笑)

あの〜すいません、書き込んだの私だけど、業者じゃないですよ？
ちょっとでも都合が悪いと業者って言うのやめて欲しいんですけど。
業者扱いされて正直気分悪いです。

あと、そんなに荒れてるとも思いませんよ。
チャチャいれる人が毎回どんなこと書いてくるのか楽しいですよ。

まあまあNo.345さん、そうムキにおなりにならずに。

所詮は匿名の掲示板ですから、
「誉めれば睦備派、けなせば他社派」
と短絡的になるのも仕方のないことですよ。

９割契約済み。

パデシオンはある時から若年層、年配層、定年層には
ブランドマンションとなってしまった。
中身はディスカウントマンションですが
広告、宣伝効果で名前先行の誰もが知っている！
だから売れてるんですよ！
実際何割売れてるか真偽微妙ですが
間違いなく早期に完売します。
だからむつびは潰れない！

>パデシオンはある時から若年層、年配層、定年層には
>ブランドマンションとなってしまった。

それって結局どの年齢層にも人気ということが言いたい?
価格設定などがうまい戦略が成功しているんでしょう。

私は中年層なので当てはまりません。
だからパデシオンは買いません！

パデシオンも買えない？

九割も売れてたら、ゴールデンウイークには終わるでしょうね。
果たしてそんなに売れているかな？

63戸なのに時間かかっているような気がします。毎週、広告入れている状況を考えると少し厳しい？

売りやすい所は売れて、残ってるのは売りにくい場所なんでしょうね。
隔週くらいで折り込み入ります。やっぱり最後はどこでも厳しいんでしょうね。

近くに競艇場があるけど、騒音は大丈夫？
パークシティ大津の高層階に行ったことがあるけど、けっこううるさかった。

現地に来てごらん。

てか本当に来たの？PC大津に。

競艇の騒音て、どんだけ土地勘無いネガレスやねん。

琵琶湖との間の高層建物ってなに？
もしかしてパークシティのこと？
パークシティとなら若干外れてないか？
他になんかあったかなあ。

パークシティーは競艇じゃなくて、花火と関係してるかな。
花火打ち上げ場所～パークシティー～パデシオンがほぼ直線に並ぶかんじ。

つまり、部屋から花火は見えにくいのです…。

契約者が、ここでネガ投稿して、反応見る場合があります。
一つの市場調査で、反論意見よりマスターベーションすることです。

ここは、残念ながら褒める所ありませんね！

361さん。
屋上からなら花火は見える角度ですか？
外出して見たほうがいいかなあ。
最上階角部屋でも無理かなあ？
花火は思っている以上にかなり高く上がるので
見えると思うんだけど…どうだろう？
下のほうの仕掛け花火は無理でしょうね。

色々他のパデシオンでトラブル多いみたいですがここは大丈夫でしょうか・・・？

南東の高層階角部屋でも花火は見えないでしょうかね？
みれたららっきーだんだけどな。

花火は余裕で見えますが、ほぼ完売状態です。
すいません。

花火は近くで見たほうが良い！！
まあ、例年凄い人だかりやけどね。
屋上からなら位置的に見えるはず。。。

今回の東海興業倒産で思い知りました。
たとえ引き渡し後でも、施工業者の倒産て影響大きいんですね。
それよりひどいのが、事業主倒産、じゃここは事業主=施工業者ですよね。もしもの時は大丈夫ですか?
ネガレスでした。

住宅瑕疵担保履行法てご存知ですか？
万が一、売主が倒産しても法律で護られます。但し、新築住宅で2009年の10月以降に建ったものしか適用されません。

他所のマンション購入者です。
昨日こちらの広告がポストに入ってました。
ゴミになるだけなので投函しないで頂きたい。

東南の高層階角部屋が完売というだけでしょう。
今でも折り込み入りますよ。
完売はまださきでしょう。

＞0369
ネガレス派は隠したがるが、実は睦備は自己資本比率が高く、
C/Fも多い隠れた優良地場企業の一つであることは業界では有名な話。
ここの倒産の心配をするくらいないなら、もっと心配しないといけない
同業他社はたくさんある。

不動産業界は浮き沈みが激しいし、ちょっとしたことで倒産する。
また、変わった会社が多いから、粉飾もありえると思う…。ムツビがそうじゃないと祈りたい。

東証一部クラスなら簡単には粉飾できないが、そういう会社のマンションは高い。

リーマンショックの時も値引き無しで普通に売れてました。
借金もなく優良企業です。

すごいですね～
でも、借金なしってのは無理じゃない？

南東角部屋は一戸しか残ってなかったよ。割と上のほう。他は真ん中辺りに数戸残ってたよ。ざっと見て6、7戸残ってた。次期分譲って書いてたのがそのうちの半分くらいだったよ。1カ月くらい前の話しで申し訳ない。今の状況はわかんないです。

過去レス内容から契約者に、ややこしい方がおられることがわかります。なぜ湖岸沿いの物件には、こういう方が、多いのでしょうか？

購入層は会社員や公務員、年配のリタイア組になります。購入層は悪くないと思います。
と営業さんが言ってました。
私が行ったときも雰囲気は感じの良い方が多くいました。
子供さん連れが多かったかな。

私もややこしそうな感じっぽいひとは見かけなかったですよ。ファミリー層が多かったような。

この学区に子供連れ？
路面電車危ないのに子供連れ？
ここはDINKS＆リタイア夫婦が多い？
住むまで正解分かりませんね

学区〜大津は選択制っていう過去レスあり。
路面電車〜引かれた人聞いたことない。ちなみに、浜大津三井寺間は時速20kmくらいしか速度出てない。

はい、選択制です。私学、公立どちらも周辺はいますよ。電車はかなりゆっくりです。音は騒音とまではいきません。住んでると慣れる生活音程度になる感じです。
かなり敏感な方はまた別ですが。

滋賀県の富裕層はそもそもマンション買いません。

うちは一戸建て買って、子供が大きくなったので、人に貸してマンションを購入しました。年がいくと一戸建ては維持管理が大変なので、便利な場所にあるマンションの方がいいですね。

湖岸にややこしい契約者が多いではなく、売れそうなマンションの掲示板に多いのではないでしょうか?
安い、立地がいい、ブランドが等で売れそうなマンションのあらを探して荒らしてるだけだと思いますよ。
契約者？みな関係ない人でしょう。笑

実際掲示板に書いてるひとのほとんどはひやかしでしょう。

↑こういう方がいわゆる「ひやかし」と言う類いです。
本当の近所の人なら発言はありえません。
貴方が真のご近所さんなら
私達近隣住宅の者にとって大迷惑な存在で、
大問題発言です。
これから住民になる人にとっても
近隣住民にとっても失礼極まりないひやかしです。

そして、ご近所さんという設定であれば、
ご自分の品位を貶めている発言であることも
お忘れのないように。

ご立派な発言。
でも、事実は事実でしょう。でたらめも書かれてますが・・・。
受け入れられるような方々が来られたほうが、我々にとっても良いのでは？

デタラメってたとえばどんな？

受け入れられるような方々が来られたほうが、我々にとっても良いのでは？


って、どんなにあんたん家の品は悪いねん。
こんな卑下する奴おらんで。

まあ、嫌味やろうけど。
逆に上から目線になってますよ。

嫌味も言いすぎたら滑稽やで。

「我々」って誰のことを指してるの？

「でたらめ」って何のこと？

そうそう、事実って何のこと？
答えて。

どれが事実で、どれがでたらめか、過去の流れを見れば見当が付くと思います。確認したい人は何度も現地に来てみるべきです。
営業さんにとって都合の悪いことも多いですが、購入者は一生そこに住むこともあるんですよ。

402のご近所さんは

どれが真実でどれが偽りか答えられないのでしょうね。

なぜならご近所さんではないからでしょう。

値下がりきつそ～

新築当初に売れた物件は中古になっても値下がりしにくい。
このマンションが入居時期の12月に残っていれば値下がり必須。
そろそろ完売すれば大上出来だな。
大幅値引きがない事と完売時期次第です。

強敵があらわれた！
営業さん、がんばって～(笑)

大津市民（学区は違う）だけど、ご近所さん？の書き込みはやむを得ないと思うなぁ。

ご近所さん１、２は、書き込みが抽象的で意味がわからん。
ちなみに、自分は現在大津市民でモデルルーム行って、営業さんから話を聞いたけど、ここで書き込まれているようなネガティブな要素はこちらから聞く前に教えてくれましたよ。
この地域のことも知った上で行ってるから、営業さんは妥当なこと言ってると思った。

都合が悪くなると営業さん扱いですから、きにしないのが一番ですね。
我が家も担当の方は比較的実直な方でした。

ご近所さん、ご近所さん2は待っていましたが、結局答えてくださらなかったので、もう結構です。


土地云々の前に、残り5室くらいになるとどこのデベも苦戦しますね。
人気部屋から売れるのがセオリーですから。


全南物件は特に比較的安価部屋が残り、最後の最後に飛び込みの方がサラッと審査が通り、買うパターンが多いですね。
300戸以上の物件や、超近隣で同パターン物件、同時期入居
などの競合がない限り最近は竣工前に完売し、キャンセル待ちが今の現状ですので売れ残りは稀です。

ここの物件も比較的安価な物件が残っていました。

具体例は過去レスを見ればいい。的を射た書き込みが多いから。
検討してる人は、何回でも、いろいろな時間に、現地に行って見るべきだよ。

申し訳ないけど、営業さんは良いことしか言わないから疑ってかかるべき。

ご近所さんって自分の意見も言えないんやな。

オトナ向けの店に寄ってから帰ろうと思えるほど栄えていないのが、残念。嫌な人にとっては、栄えてなくても嫌だろうね。
学区は、これからに期待かな。期待通りに改革が進まなければ、学校選択制って制度があるし、子どもが進学するときの状況次第じゃない。
渋滞は石山〜草津あたりのマンションでも同条件かと。
ＪＲ徒歩１５分って、広告に書いてあるし、京阪に利便性を見出している人が検討してるんじゃない。
西友とフレスコで十分だと思ってた。日本一おいしい玉子焼きを売ってる店はまだある？

●について感想を書いてみた。

ちょっと言い過ぎ。
確かに、親族に薦めるには少し気が引けるが、そこまで悪くはない。住めば都。

こんなに自分の住んでるところを悪く言う訳ないですね。
だったら引っ越せばいいのに。w

第３期分の販売が始まったんですね。
GW中に行ってみようと思っています。
いろいろ書かれていますが直接営業さんに疑問点を聞いてきます!

また今朝も折り込み入ってますね。
もう完売ではなかったのでしょうか?

あと4戸と聞きました。

外観の色合いはちょっとどうなのかなって思うのですがどうですか。
リビングダイニングに広々した窓があって、明るく使えそうです。
横長なので、開放感があるように思います。
キッチンが窓際だと明るくて使いやすそうに感じますがどうなの？

あと残りは４戸ですか。
であれば、もう時間の問題でしょうね。完売まで。
少しでも早い時期になるといいですよね。

残り3戸（A,C,D 各1戸）になってました。

睦備の管理会社が使えなければ、他のに変えたらいいのでは？

管理会社の変更は、マンションの住民で話し合って変更できますよ。
時々変更したって話も聞きます。