パデシオン浜大津　桜邸ってどうですか？

・抜け道になっている
・歩道はない
小さな子どもやお年寄りには辛いですね。
また、抜け道として使われると車の騒音もひどいでしょうね。

大人が歩いていても恐怖感じますよ
色んな車の事故とかニュースで見るたび
歩道があれば、ガードレールがあれば
って言ってますよね！

どこででもよくある話ですね。

実際買ってる人いてるんだし
怖くない人もいるんだよ。

どこにでもある話らしいし

ちなみに私が今すんでる周りに歩道ない道ないですよ。
よほど狭くて車の通れない道ならあるけど

浜大津周辺を抜ける車は大人でも恐いよ。「ラリーかよ(苦笑)」と思うこともあるし。
他の道みたいに、せめて縁石付きの歩道が欲しいね。

こればかりはどの地域でも行政次第ですよ。車が怖いより自転車や原付とかが巻き込み事故を起こしてることのほうを気をつけていかなきゃ。ただひとつ言えるのはこの周辺で車の事故は意外にないことです。

事故なんてめったに起きないよ。
危ないことが1000回あって、軽い事故が10回、重い事故が１回くらいの確立じゃない？
でも、あくまで確立だから、明日にも起きるかもしれないし、10年後でも起きないかもしれない。

歩道の無い道を爆走する車がいれば、リスクは高いよね。

ここ劣化等級どうなってますか？

等級はわかりませんが、高強度コンクリートを使ってるようです。大津市内で作っているコンクリートみたいです。

等級2ですよね？

パデの劣化等級なんか聞くだけ野暮ってもんだ。
修繕積立も安さも相まって、躯体の強度を求める人には向かないブランドなのさ。

パデシオン板名物の劣化等級と修繕積立金ネタですね。
劣化等級→長岡天神板
修繕積立金→アクアテラス板
を参考にしますので、以降、桜邸独自の話題でお願いします。

劣化等級は、役人の天下りや大手メーカー、販売のための制度なんで気にすることはない。
修繕積立金は、住民が決めていくことで、契約もしてない外野がはしゃぐことではない。

>劣化等級は、役人の天下りや大手メーカー、販売のための制度なんで気にすることはない。

あながち嘘ではない。

実情どこの売主も同じ内情。

似たり寄ったり。



積立はここ（ムツビさん）の弱点。

ローコスト系の宿命。

>No.285
同意。

劣化等級の話も修繕積立金の話も「ムツビのパデシオン」
に限った話ではなく、全国のこの手のローコスト系マンション
におけるあるある話の一つ。
(だからローコスト系マンションと呼ぶ、ともいえる）


だからといって「スレで取り上げるな」という気もサラサラなく、
どんどん情報交換すればいいと思うのですが、

「ローコスト系マンションにはよくある話です。」

という内容に対する

(あたかも)「ムツビのパデシオン特有の話です！」

という雰囲気を醸し出す文言操作による作為的な
論調に関しては、もういいよって感じですね。

長期修繕計画は普通に作成したものがありました。
我が家はそれをもとに説明を受け納得しました。
積立金の上がり幅も営業さんから聞いて納得しました。
10年、20年先のことなので最終は組合で変更したりして決めてくださいと言ってました。

安かれ良かれのマンションですかね？？

良かれと思えるかどうかは
あなた次第です。
安いのも下層階だけです。
長期に見てのコストが安いのは怖いですよ。
住民で話し合って積立足らないので
一時金50万円集めますって言われたら？
初期段階からしっかり積立ないと怖いことに

修繕積立金の話は既出杉で飽きた。
もう少しマシな話でネガれよ。
レベル低い。

そのレベルのマンションなんですね

そういうマンションですか。。。

No.286さんの言いたいことよくわかるわ。

広義の意味ではNo.291なんかも
もういいよって感じのいいサンプルやね。

そういうマンション？
そのレベルのマンション？

煽りたくても無駄だよ？

だってもうここは完売直前だもん
今週行って確かめてきちゃった

赤バラ付いてない数戸は商談中が多いんだって
即決覚悟で行けは買えるかもね

ネガキャン無駄骨でしたね
ごくろうさまでした

お聞きしたいのですが、こういうネガレスする人って完売してもこういうところに張り付くんですか？

それにしてもネガレスばかりの掲示板なのに
完売直前って‥
結局無意味だったみたいですね

完売したら、お得意の嫌味を言うんだろね
お決まりの数パターンぐらいで（笑）

と、釣られてあげました（＾ω＾）

292ももういいよのサンプルだ。

ネガティブなことが多くても
そこしか買えない人にはネガティブは許容範囲と思っています。
私はここの購入者ではなく、違うローコストマンション買ったものです。
本音は予算が許せば違うとこ買いたかったけど
収入増えないし、買えるとこが制限されるので、マイナス面は仕方ない。
大満足で買ったわけでなく、後悔ないラインで決めました。

おそらくローコスト買う人はこの気持ち分かるんじゃないかな？
だから、売れるんでしょうね。
5000万円の物件買えるなら、ここ買わないでしょ？
私は5000万円の物件買えるなら、違うとこにしてましたよ。
しかし、3000万円しか買えないのでその中で納得できるとこにしました。
こちら買われた方の多くも同じ理由では？

296さん。
多くの人って…
それは流石に人それぞれでしょう
因みにうちは検討し始めた時期の都合、
金銭的な余裕を持ちながら生活したいのでここにしましたよ。
購入額の倍まで借入可能でしたが、
出来るだけ手持ちのキャッシュで購入したかった、
尚且つ少額でも住宅ローン控除の恩恵も受けつつ…
とミックスしてゆとりを持たせてます。

ここの購入者さんも敢えて無理せず、賢い買い方されてる方も多数いらっしゃるんじゃないかな？

自分がカツカツで3000万しか無理だからローコスト系にした、
貴方達もでしょ？
って話はわざわざよその物件に聞きに来ないでご自分の購入物件スレで満足な回答を待てばどうですか？

確かにこのご時世、なかなか賃金が上がらないのはお気持ちお察ししますが…

296さん297さん
住み始めたら答えすぐ出ます
余裕持って買った人が多いのか
カツカツで買った人が多いのか
因に私はカツカツ組です

一概に言えませんが
車、衣服、普段の生活で大体分かる
しかし、自分が生活するのに関係ない
65世帯しかいない小さなコミュニティ
65様の考え方があります
変な人が少ないことを祈っています

>297さん
住宅の価格は、そこに住む人の収入、生活レベル、モラルと相関します。すごく乱暴な話ですが、事実です。
あなたが6000万円の物件が買えるとしても、そんな人はここでは少数派でしょう。過度な期待は持たれないほうがよろしいかと。

ただ、3000万円の物件も普通に考えたら立派なものです。極端に変な人はいないと思います。

カツカツでもそうじゃなくてもどちらでもいいじゃないですか。
ここで快適に住めればいいと思いますよ。
他人の懐をどうのこうのは置いておきましょうよ。
このマンションの有意義な意見交換がしたいです。

寧ろ変な人が多いのは、北摂などの人気地区の安いマンションではないですか？
ここは、このマンションが気に入って買った人が多いのでは？

大津駅付近もいいかもしれないけど、浜大津も風光明媚な場所でいいと思うけどね。ただ、例の中学の事件でイメージが悪くなってしまったのは残念だけど

住民用の掲示板を見る限り、ハデシオンの住民さんには変わった人が多そう…。
ここがそうならないことを祈ってるよ。

本当に6000万円の物件買えるなら
こんなとこ買わないですよ！

それこそひとそれぞれでは？

また荒れてきたね。何でパデシオンはいつも荒れるのかな。ハデシオンとか何処かのスレでも揶揄してる人いたなあ。きっと同じ人がいつも監視してるんだろうね。不思議。

火のないところに煙は立たず、
心当たりないですか？

いつも監視ごくろうさまです。

297さんは年収600〜700万くらいかな？
ならこのくらいの安い物件にしといた方がいいよ。
その年収で上限まで借りるなんて馬鹿げてる。
借入の上限なんて借りるやついないよ？

余裕を持とうがギリギリで買おうが価格が安い物件には結局その価格なりの人たちが集まるんだよ。

309
ねえねえ
おたく何処に住んでるの？

それなりの人しか集まらないネタは飽きた。

年収600〜700万あれば、この御時世ではちゃんとした人なんで問題なし。

309は、北摂のニートでしょう。

3000万も6000万も駅近くの通勤に便利なマンションを買うのは雇われサラリーマンでちょっとばかし年収や家族構成が違うだけで似たり寄ったりと思います。
共働きかそうでないか、子供の人数が多いか少ないかなど。

駅前のマンションを貸すために買って、自分は海外か田舎でのんびり。これぐらいでないと、この層はとかならない気がします。

目の前路面電車あぶなない？？

危なくないけど、慣れてないと時々びっくりします。^_^

パデは微妙な土地に比較的廉価なマンション作るのが上手いんだからそれでいいと思うけどな

南草津パデだけが滋賀では価値あり？