パデシオン浜大津　桜邸ってどうですか？

よっぽといい場所に住みたいです

この場所にはねぇー
どのデベが建てても住みたくない！
たとえプラウドが建っても
って野村はここには建てないか

順調に売れてるのでそっとしといてください。

住みたくないなら、わざわざ書かなくても。どうせ北摂か阪急神戸線なんでしょ。

北摂大好きくんの登場ですね。

今はどれくらい売れてるのかしら？

うわー阪急沿線オタクね。京都でも出没して嫌がられてるね。ロクな場所にしか居ないんだから夢の住まいをたくさん語ってるんですね。プラウド信者も湧いてるね。どこも買えなくて荒らしてるんだね。不自由なひとだ。

三井レジやスミフや丸紅とかの物件見たことも聞いたこともないんだから野村野村ってうるさいんよきっと。

188のような北摂マニアってどこからも嫌われているよね。

うちも嫌いだわ北摂マニア。北摂のスレでやればいいのに。

ここは滋賀なんで、北摂は関係ない。

でも、このマンションは滋賀の中でも場所が悪い。
打出中学校区のパークシティ大津でも、中古は苦戦してるのに…。

場所が何か？気にしていませんが？付嘱中学入学予定ですが？

先週の時点で８割り売れてました。
入居が年末なので売れ残ったりすることはないでしょう。

場所って言っても駅前なんだから別に悪いわけではないでしょ。
京都の中心地まで一本なんだから

その１本に何分乗るかです。
25分くらい乗って御池？四条？

うちは守山の立命館に通わせます。これが不便だわ

だから不便なら住まなきゃええやん
8割売れてるんやから、買う人いてるんやろうし
私は眺望が遠くまで抜けてるというのが買う理由。
低層階には住む気にはならん。これはマンション買う必須項目。
リビングから真横見て、建物ないのがマンションのええとこ。
10階以上で南側でこの低価格なんやから多少のことは目をつぶる！

ここ買う人が付属通わせれる？
京阪沿線に付属ありますか？

幼稚園から付嘱ですが何か？

かわいそう

国立なんで高くないよ学費
頂上が国立滋賀ってのが難ですけど

同志社も通わせれる距離です。

学費は高くないですよ。全然可哀想じゃないですが？幼稚園の頃は毎日喜んで通っていましたよ。今は普通に育ってますが？家族仲は割と良いですが何か？高校からは本人次第です。かわいそうって言う人がかわいそう。何か？

口癖なんでしょうね。何か？
嫌われてません？

いいえ、わざと貴方にだけ使っていますので嫌われていません。家庭や外などでは一切使っていません。貴方にだけですが何か？

気付いていたら使いませんよ

たぶん、子供がかわいそうとかじゃなく
わざわざ、付属の幼稚園に通わせてるって言う親がかわいそう
なんで付属通わすの？見栄？
高校から自分の意思ならなおさら見栄？

マンション周辺の学区に行かないとマンション内に友達出来ない。
そう考えたら、子どもがかわいそうか。。。
でも、ここの学区に通わすなら私学や国立もありかな

元々付属の近所に住んでいるからですよ。付属には高校はありませんよ。

感情的になってスレからかなり逸脱してますよ。
戻りませんか?
私としては、やはり安心したいので最近竣工されたもう一つの滋賀県のパデの住民板に注目しています。
昔のままなのか？最近のは違うのかを見極めたいです。
ご意見プリーズ

２１２さん。私も賛成です！穏やかに行きたいですよね。ここは入居予定さんがあまり居ないので書き込み遠慮していました。私も入居予定なので宜しくお願いしますね
*\(^o^)/*

ライバル出現
大津徒歩9分！
待ってるとここが完売。ジレンマだねー

学区は一緒だろうけど、立地環境はぼろ負けだね。
向こうの価格出るまで待つ方が正解かな。
でも、パデに価格で対抗できるかな？

概算価格はでてますね。

第1期予告販売概要
予定販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 2,300万円台～3,200万円台
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.08m2～81.15m2
バルコニー面積 11.19m2～15.01m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
販売開始予定時期 平成25年5月下旬

学区→大津は学校選択制を採用しています。
ライバルマンション→モデルルームに行けば、滋賀銀行前に建設予定のものについては情報として教えてくれます。
治安→特に悪い地域ではない。
というわけで、心配して下さる方々は心配なさらずに、入居予定の方に有益な情報の提供を。

あーなんかこういう新しい情報書き込んでる人は人の反応みるのが楽しい人なんだなあってのがよくわかった。ネガ書く人は現状に不満があって新築マンションってのを妬んでるか、ここが売れて悔しいから重箱の隅つつくような情報や他のパデシオンの不備を書き込む他デベ、長年人をからかうために張り付いてる愉快犯なんだってことだ。今更ながら新しい情報流してる人が嬉しそうで仕方ないのが書き込み内容からよくわかる。実際買う人には全然響いてないんですけどね。だって欲しい人は欲しいものを買うから。

普通の感覚ならサンヨーホームズの方買うでしょ
施工が大林組ですよ。雲泥の差がありますし
目の前に電車走っていないだけでも大違い。
ここを本当に欲しいと思う人はどういう人？
安い以外にサンヨーホームズに勝てる所ないです。
不安は滋賀初のサンヨーホームズマンションてとこですね。
まだ、契約していなくて予算に余裕ある人がどちらを選ぶか！
でも、こちらも人気なので今日からの2期販売で完売でしょうね。

サンヨーのマンションは普通にいけば消費税増税後になるよ。
パデシオンより平均200～400万円ぐらい高くなるよ。
おまけにオール電化ですよ。
タワーパーキングで時間掛かるよ。
お楽しみに！

情報は正しく伝えて下さいね
消費税は今年の9月までに契約すれば5%では？
オール電化はデメリット多いですが、光熱費トータルは明らかに安くなります。
大津はガスを直接大阪ガスから買えないし
電気代ガス代より明らかに安くすみます。
我が家はオール電化で冬の電気代8000円～10000円です。
お湯気にせず使い放題。エアコン朝夜つけっぱなし。
ちなみに3にん家族

電気代上がりますが、どうせガス代も上がります。
大津と草津比べたことないですがガス代違うと聞きます。真偽は？

安さ考えたら、マンション価格安いパデに軍配です。

あっタワーパーキングは使用経験ありませんので
分かりません。
マンション駐車場ならどれも違いなさそうですが
自走式も機械式もタワーも変わってもプラス3、4分？

自走式はエレベーター降りてから上の階なら行くまでに2分、出るまでに1分
早くて3分、遅ければ5分以上かかりますよ。
機械式なら早そうですが

9月までに契約？？
マンションは請負契約ではなく売買契約になるため、原則来年の3月末までの入居が条件になります。

アクアテラスの購入者です。
ブランドマンションのような派手さはありませんが、パデシオンを買って良かったです。
あまり話題になりませんが、敷地面積が広めなので、どことなくゆとりを感じます。
検討中の方は、敷地面積もチェックしてみたらいかがですか？

ここでする話でないので最初で最後です。
前回の消費税増税時は半年前契約なら旧税率適用だった
という記事あります。
通常、売買契約ですが
色々設計変更出来るマンションは請負契約扱いらしいです。

今回は増税も未確定ですし、増税決定時に分かるのかな

間違っていたらごめんなさい。こちらの物件には関係ない話失礼しました。

いろいろ変更したら結局お金が掛かって意味がないのでは？

てか消費税って3％しか上がらんけど？
建物にしかかからんけど？

建物代だけで400万アップとか建物だけで億超えるし笑
小学生からやり直した方がいいよ。

建物代なんて所詮2000万そこそこでしょ。
消費税の影響なんてせいぜい60万とかそんなもん。
3000万程度住宅ローン組む人ならローン減税の増額効果の方がはるかに大きい。皆さん変な情報に騙されないようにね。

220の言いたかったのは、元々の価格差に消費税増加分も含めてパデより平均的に200〜400 万円高くなる。
228は国語を小学校からやり直した方がいいんじゃない。

サンメゾンの最低価格は66平米2300万円台、パデ71平米1900万円台、メイツ71平米1900万円台、おそらく全部2階の部屋、さらに消費税プラスされたら数百万円差になるだろう。
大津はいまはどこも売れてるから価格が上がるのは仕方ないのかな。

需要と供給も関係するでしょうが、こことの差は立地と見えない部分の構造差なんでしょうね。
さして便利とも思えない大津ですが、売れ行きだけはいいですね。

たしか誰か以前にすでに8割売れてるって
書いていたような？
虚偽の記載ですか？

そんなに簡単に売れるわけないじゃないですか、シアーズの営業の書き込みでは？あと現地を見に行っても良くある話で花が付けてあっても売れたとは限りませんのでご注意を

大津駅前4LDK 4500万円
浜大津駅前4LDK 3000万円
どっちが値下がりしますか？

3000万円出すならどこのマンションがお勧めですか？

値下がりしにくいのは角部屋、最上階など稀少な部屋になります。
もちろん新築時の価格も安いにこしたことない。
滋賀県内の中古価格は3000万円台前半が限界です。
それ以上ならそこそこの戸建てに住めます。

9割は売れてました

滋賀の路線バスは大学等がある地域以外は極めて本数が少ない。
生まれも育ちも滋賀の人間からすると京阪は結構便利です。

まだ8割程度しか売りに出していない（本広告掲載）
のに
9割売ってしまったらルール違反ですよ。シアーズさん

大丈夫ですよ、他デベさん。心配しなくてもちゃんとしてますので。ご心配ありがとうございます。

すいません。
まだ８割しか売れてません。
もーすこし頑張ります！

他デベではないですよ。
今のところ、こちらのライバルはいません。
浜大津物件こちらだけです。
サンライズは時期違いすぎます。

浜大津に利便性求める購入層だけがライバルです。
価格帯でライバルいるけど、比べる対象ではない。
本当に長い間住むこと考えたら、こちらを検討した場合の相手はサンヨーホームズマンション。
一長一短あるので同時期物件なら比較できますが、
迷っているうちに売り切れてサンヨーホームズしか買えなくなる。
大津徒歩10分ならまだ出来そうですし、悩みましょう。

私は草津にパデシオン出来て、こちらと同条件なら迷わず買いますよ。

草津駅徒歩圏内でこの値段のマンションはありえない。3割増しかなぁ。
逆に言えば、その程度の立地なんですよ。残念ながら。

批判は結構ですが、この価格帯でここ以上の新築マンションはどこにありますか？批判よりもアドバイスお願いします。

メイツブラン石山

石山はない。あの価格でも高過ぎる。
場所はまあまあだがマンション自体が終わってます。細過ぎる間取りと東向き、自走式駐車場だがエレベーターがないのが論外。
石山ならサンクタス大津石山の方が良かった。800万円引きを提示されたときに購入しとくべきでした･・後悔

↑
私からしたら、この立地はナイなぁ…。アリエナイなぁ…。

ま、価値観は人それぞれだし、気に入ってるなら買えばいいんじゃない？
10年後に中古で売るときは1000万円引きになるかもしれないがね…。

地価が安定状態で、インフレにならなければ、築10年のこの程度の中古マンションが1000万円位減価するのは普通でしょう。

滋賀県で築10年で1000万円ダウンしない地域てどこにありますか？
メイツの前のエス・バイ・エル石山の中古が南向き4LDK1650万円ですが・・・
大津駅前のローレルコートでも1000万円ぐらい下がってますよ。
そこまで気にするなら下がりにくい最上階や角部屋を探したら良い。

249さんは京都市内のマンションに詳しい方なので滋賀をあまりご存知ではないのでは？滋賀はマンションでも比較的転勤族でない限り結構長住まいする人が多いからあまり資産価値とか気にならない人が周りでも多いですよ。逆に京都や大阪から入居される方は気にされる方が多いですね。

分かりもしない１０年後の話は辞めましょう。

１０年で１０００万引きになっても
賃貸借りたと思えば　家賃8万 × 12ヶ月 × 10年 = 960万　そこまで損ではない

サンクタス石山の800万円引きが本当にあって
そこに住みたいと思う人は何を優先しています？
そんな値引きあるマンションには既に資産価値ないに等しい！

しかも、前に1号線走っているサンクタスと
前に京阪走っている桜邸、桜邸でええでしょ。
1号線沿いで外に洗濯干せないし向き関係ないし
桜邸は南向き！排気ガスから遠い！

＞２５５
浜大津周辺の渋滞をご存じないとは…。
環境+利便性で言えば、サンクタス>>>>>パデ、ですね。サンクタスの方が断然、資産価値高いですよ。

もっとも、私ならローレルコートの1000万円downの中古を買いますね。

実際は8割りも売れてないでしょう。キャンセルが出たといって、一向にこれ以上前に進まない販売手法で当分やられるのでは。契約済みの部屋が良かったと言えば、キャンセルが出たと案内されたし。色んな角度から、いずれにしても見送りましたが！

257さん
そんな事書いたら特定されて、シアーズから嫌がらせみたいに電話かかってくるかもよ…。

浜大津周辺の地理を知っていれば、浜大津港口の信号交差点付近で起こる渋滞にわざわざ突入せずとも、パデシオンの位置なら出退勤できますよ。

排ガスについて、浜大津と石山で違いあります？
大津市で排ガスが気になる方は、和邇か田上の方に行かないと五十歩百歩の議論ですよ。

実際に見に行ったけど、無謀運転の車が多いとは感じなかった。ちなみに歩道はなかった。

浜大津から三井寺まで歩かれたらわかります。
それを許容できるかどうかだけです。
もう、売り切れてるんじゃない？

危ない運転する車は、時間帯によっているのかもしれないですね。
注意しないと、どんな場所でも危険はあるのかもしれないです。

外壁の色がCGだと変な感じですが、
実物はそんなことないといいな〜と思ってます。

>>浜大津周辺の路地は抜け道になってて、すごい速度で走っていく車もいるよ。

抜け道になっているというのは確かですね。
最近はどこでも暴走する車があるので心配度は同じかも。

・抜け道になっている
・歩道はない
小さな子どもやお年寄りには辛いですね。
また、抜け道として使われると車の騒音もひどいでしょうね。

大人が歩いていても恐怖感じますよ
色んな車の事故とかニュースで見るたび
歩道があれば、ガードレールがあれば
って言ってますよね！

どこででもよくある話ですね。

実際買ってる人いてるんだし
怖くない人もいるんだよ。

どこにでもある話らしいし

ちなみに私が今すんでる周りに歩道ない道ないですよ。
よほど狭くて車の通れない道ならあるけど

浜大津周辺を抜ける車は大人でも恐いよ。「ラリーかよ(苦笑)」と思うこともあるし。
他の道みたいに、せめて縁石付きの歩道が欲しいね。

こればかりはどの地域でも行政次第ですよ。車が怖いより自転車や原付とかが巻き込み事故を起こしてることのほうを気をつけていかなきゃ。ただひとつ言えるのはこの周辺で車の事故は意外にないことです。

事故なんてめったに起きないよ。
危ないことが1000回あって、軽い事故が10回、重い事故が１回くらいの確立じゃない？
でも、あくまで確立だから、明日にも起きるかもしれないし、10年後でも起きないかもしれない。

歩道の無い道を爆走する車がいれば、リスクは高いよね。

ここ劣化等級どうなってますか？

等級はわかりませんが、高強度コンクリートを使ってるようです。大津市内で作っているコンクリートみたいです。

等級2ですよね？

パデの劣化等級なんか聞くだけ野暮ってもんだ。
修繕積立も安さも相まって、躯体の強度を求める人には向かないブランドなのさ。

パデシオン板名物の劣化等級と修繕積立金ネタですね。
劣化等級→長岡天神板
修繕積立金→アクアテラス板
を参考にしますので、以降、桜邸独自の話題でお願いします。

劣化等級は、役人の天下りや大手メーカー、販売のための制度なんで気にすることはない。
修繕積立金は、住民が決めていくことで、契約もしてない外野がはしゃぐことではない。

>劣化等級は、役人の天下りや大手メーカー、販売のための制度なんで気にすることはない。

あながち嘘ではない。

実情どこの売主も同じ内情。

似たり寄ったり。



積立はここ（ムツビさん）の弱点。

ローコスト系の宿命。

>No.285
同意。

劣化等級の話も修繕積立金の話も「ムツビのパデシオン」
に限った話ではなく、全国のこの手のローコスト系マンション
におけるあるある話の一つ。
(だからローコスト系マンションと呼ぶ、ともいえる）


だからといって「スレで取り上げるな」という気もサラサラなく、
どんどん情報交換すればいいと思うのですが、

「ローコスト系マンションにはよくある話です。」

という内容に対する

(あたかも)「ムツビのパデシオン特有の話です！」

という雰囲気を醸し出す文言操作による作為的な
論調に関しては、もういいよって感じですね。