パデシオン浜大津　桜邸ってどうですか？

築3年なら西大路Ⅱ番館？？
パデシオンのHPから抜粋してみました。

平成22年完成工事
[分譲マンション]
宇治市・パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス（分譲マンション・394戸）鉄筋コンクリート造19階建・12月完成

[分譲戸建て]
伏見区・桃山YU・ME街区（全37戸）
宇治市・伊勢田西やすらぎ台（全2戸）

平成21年完成工事
[分譲マンション]
南　区・パデシオン西大路II番館（分譲マンション・36戸）鉄筋コンクリート造7階建・6月完成
精華町・パデシオン祝園スターゲートシティ（分譲マンション・168戸）鉄筋コンクリート造14階建・8月完成
宇治市・パデシオン木幡駅前（分譲マンション・217戸）鉄筋コンクリート造7階建・8月完成
宇治市・パデシオン小倉駅南（分譲マンション・56戸）鉄筋コンクリート造7階建・12月完成

[分譲戸建て]
宇治市・五ヶ庄 戸ノ内やすらぎ台（全4戸）

どこのパデシオンでも、壁の薄さはそんなに変わらないと思いますよ。
住んでみて感じましたが、間違いなく振動音はします。

安さをとれば、仕方ないですよね。

こういう人って楽しんでるだけだよ。ほら、また次のパデシオン建築の時に会いましょうって書いてあるじゃん。こうやって色んな場所に来ては居座り荒らしてるのが楽しい人なんだよ。こんなんにロックオンされたらたまったもんじゃないね。本気にしなくていいよ。ママさんみたいに遊んでやりゃ喜ぶよ。京都市内とかいろいろ実際の設定がありえないから。探してもないっつうの（笑）

こらっ！まだ居るの⁈早く巣に帰りなさいと言ったでしょう？本当にすみませんねぇ。聞き分けのない人で。首に縄を巻いてもすぐに逃げるので困ってるんです、私達。鼻つまみ者なんですよ。ご迷惑おかけしています。m(_ _)m

実際に浜大津駅を利用するのでしょうか？大津駅までは遠いし坂もあるし

こちらを買われるかたはJR利用しないと思います。
京阪は利用するんじゃないかな。
基本、車利用のかたが多いと思います。
交通網良さそうな場所ですし、あとは渋滞がどんなもんか。

滋賀県で駅近以外のマンション買う人は車利用が多い。

うち利用しますよー。徒歩かチャリンコで。

勤務先にもよるけど、浜大津から山科まで出て乗り換えた方がいいのでは？

×：浜大津→（京阪）→山科→（ＪＲ）→大阪
○：浜大津→（徒歩）→大津→（ＪＲ）→大阪

だよ。
大津駅までの坂はきついから、がんばってプラウドにするか、付近の中古を探すほうが良いかと。
ついでに、琵琶湖湖畔の車利用が前提のマンションの中古価格も調べてみると良いよ。

ここはマンションと戸建ての中間でした。
マンションなら駅に近すぎたら高い、狭い。戸建てなら広いが駅から歩けない距離。2・3000万円でこの広さと日当たりはなかなかないと思います。おまけに天井や横幅が広く開放的。中古も探しましたがすべて微妙でした。古いのは安いが汚くリフォーム代が掛かる。室内に段差がある。そこそこ新しいのはなんか高い。そんな理由でここが売れているのかと思います。普段の生活は大津駅より浜大津の方がいろいろ揃ってるし生活しやすい。大津駅はアルプラザ閉鎖のため、買い物施設はなにもない。それと、浜大津駅から京都の真ん中の三条・河原町まで一本で行けることも魅力でした。そんな感じのマンションだと思います。

京阪経由も考えたのですが健康のために歩きます。

庶民が無理なく生活するならプラウドは自分には無謀です。プラウドてそんじょそこらの駅近くの新築一戸建てが出来てもそれよりも高いよ？滋賀県で6000万のお金出すなら一戸建てにするわ。頑張るにも程があるで。

プラウドが6000万？最上階角部屋の値段じゃない？
あの立地で地上100mに4LDKの家が持てるなら、一戸建てより価値があるよね。

地権者が売りに出している住居では9～11階の3LDKで3000万程度だった。
がんばれば届くでしょ、庶民でも。

タワーの6000万円なら角部屋の中高層階あたりの価格ですよ。素敵！って思った最上階直ぐ下の部屋は7000万円以上でした。駅近はすごく便利で文句無しですがタワーの下層なら、私も庶民ですが同じ3000万円でマンションならパデシオンかメイツブランの高層階で広い部屋を買うかな。今住んでいる分譲マンションは売りに出ているタワーと同じ広さぐらいなのですが、手狭になってきたので、広めのマンション探しているのでこんな意見です。今のマンションは新築で入居したので私も中古物件は考えていません。

ここの検討者はプラウドも見た方がいい。
ここから大津駅まで歩いてみて比べた方がいい。
ローレルコート、サンクタス大津中央などの中古も探した方がいい。

JRの駅まで徒歩15分以上かかるマンションは、中古で確実に値下がりする。

京阪と地下鉄で京都に出る生活もいいかなと感じています。時間的には不便だけど。浜大津ってやっぱり風光明媚なとこなんで私は好きですね。でもスーパーはほしいですが。京阪あたりがフレストを作ってくれないかな

まあまあ、穏やかに。購入する人は一通り周辺の物件は検討された上でしょうきっと。資産価値を求める方ならもうすでにエキチカを購入されていると思いますよ。近くにスーパーは何件かありますよ。あまりよそを勧めすぎると他の不動産屋さんかと疑われてしまいますよ。ここを気に入って買った人がかわいそうですよ。ただでさえ最近このスレ荒れているのに。価値観はそれぞれですから。そう言っている間にだいぶ売れてたりして。どれくらい売れてるのかな？ここは。

駅近：便利、環境悪い、資産価値高い
駅遠：不便、環境良い、資産価値低い

この基準から良い意味で外れるか、悪い意味で外れるかがミソだよ。
ここは駅遠だけど環境が微妙。悪い意味で外れてる。だったら大津駅周辺の方がましかなぁ、と思ってる。割と環境いいし。
メイツ石山はまあまあの場所でお手頃価格だけど、東向きで日当たり・眺望に難あり。
シャリエ守山は駅近で環境も素晴らしいけど、駅自体が遠い。草津・野洲以東は新快速の本数が減るし…。
なかなか理想の物件はないし、あってもすぐ売れちゃうね。

車通勤なので不便を感じてません。渋滞などは地元民なので当たり前の感覚かな。駅前ばかり比較されますが、浜大津の中古か賃貸と比較する場所でしょ。結構高いよ、浜大津の中古も。ここと変わらない。

なんで悪口ばかり書くんでしょうね。みんなよっぽといい場所に住んでるんだよね？ね？

よっぽといい場所に住みたいです

この場所にはねぇー
どのデベが建てても住みたくない！
たとえプラウドが建っても
って野村はここには建てないか

順調に売れてるのでそっとしといてください。

住みたくないなら、わざわざ書かなくても。どうせ北摂か阪急神戸線なんでしょ。

北摂大好きくんの登場ですね。

今はどれくらい売れてるのかしら？

うわー阪急沿線オタクね。京都でも出没して嫌がられてるね。ロクな場所にしか居ないんだから夢の住まいをたくさん語ってるんですね。プラウド信者も湧いてるね。どこも買えなくて荒らしてるんだね。不自由なひとだ。

三井レジやスミフや丸紅とかの物件見たことも聞いたこともないんだから野村野村ってうるさいんよきっと。

188のような北摂マニアってどこからも嫌われているよね。

うちも嫌いだわ北摂マニア。北摂のスレでやればいいのに。

ここは滋賀なんで、北摂は関係ない。

でも、このマンションは滋賀の中でも場所が悪い。
打出中学校区のパークシティ大津でも、中古は苦戦してるのに…。

場所が何か？気にしていませんが？付嘱中学入学予定ですが？

先週の時点で８割り売れてました。
入居が年末なので売れ残ったりすることはないでしょう。

場所って言っても駅前なんだから別に悪いわけではないでしょ。
京都の中心地まで一本なんだから

その１本に何分乗るかです。
25分くらい乗って御池？四条？

うちは守山の立命館に通わせます。これが不便だわ

だから不便なら住まなきゃええやん
8割売れてるんやから、買う人いてるんやろうし
私は眺望が遠くまで抜けてるというのが買う理由。
低層階には住む気にはならん。これはマンション買う必須項目。
リビングから真横見て、建物ないのがマンションのええとこ。
10階以上で南側でこの低価格なんやから多少のことは目をつぶる！

ここ買う人が付属通わせれる？
京阪沿線に付属ありますか？

幼稚園から付嘱ですが何か？

かわいそう

国立なんで高くないよ学費
頂上が国立滋賀ってのが難ですけど

同志社も通わせれる距離です。

学費は高くないですよ。全然可哀想じゃないですが？幼稚園の頃は毎日喜んで通っていましたよ。今は普通に育ってますが？家族仲は割と良いですが何か？高校からは本人次第です。かわいそうって言う人がかわいそう。何か？

口癖なんでしょうね。何か？
嫌われてません？

いいえ、わざと貴方にだけ使っていますので嫌われていません。家庭や外などでは一切使っていません。貴方にだけですが何か？

気付いていたら使いませんよ

たぶん、子供がかわいそうとかじゃなく
わざわざ、付属の幼稚園に通わせてるって言う親がかわいそう
なんで付属通わすの？見栄？
高校から自分の意思ならなおさら見栄？

マンション周辺の学区に行かないとマンション内に友達出来ない。
そう考えたら、子どもがかわいそうか。。。
でも、ここの学区に通わすなら私学や国立もありかな

元々付属の近所に住んでいるからですよ。付属には高校はありませんよ。

感情的になってスレからかなり逸脱してますよ。
戻りませんか?
私としては、やはり安心したいので最近竣工されたもう一つの滋賀県のパデの住民板に注目しています。
昔のままなのか？最近のは違うのかを見極めたいです。
ご意見プリーズ

２１２さん。私も賛成です！穏やかに行きたいですよね。ここは入居予定さんがあまり居ないので書き込み遠慮していました。私も入居予定なので宜しくお願いしますね
*\(^o^)/*

ライバル出現
大津徒歩9分！
待ってるとここが完売。ジレンマだねー

学区は一緒だろうけど、立地環境はぼろ負けだね。
向こうの価格出るまで待つ方が正解かな。
でも、パデに価格で対抗できるかな？

概算価格はでてますね。

第1期予告販売概要
予定販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 2,300万円台～3,200万円台
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.08m2～81.15m2
バルコニー面積 11.19m2～15.01m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
販売開始予定時期 平成25年5月下旬