パデシオン浜大津　桜邸ってどうですか？

標準設備は基本的にどこも大差ないと考えていいと思います
そのほかの立地や周辺環境、間取りなどで比較した方がいいかな？

<100
南草津のマンションの装備は良いの? 悪いの?
また各種装備の良し悪しもできれば教えてください。
知識が無いもので宜しくお願いします。

つりとわかって釣られてあげます。

モデルルーム行って聞けば
教えてくれますよ。たぶん一番安い仕様です。
これは大概のマンションで当たり前です。
詳しい性能もシアーズさんに聞けば教えてくれますよ。
オプション表みれば型番書いているはずだよ。

当然、高級マンションなら装備も立派です。

グレードアップしてでも性能いいの付ける人もいます。
所詮標準装備ってのは最低限の装備です。
安くてもいいと考えて住む人には不可ない装備です。

ちなみにホームページで比べると南草津は食洗機なし。
こんなこと知識なんていりませんし
ここに書き込める知識あれば調べられますよ。
101さんが言う通り、そんなに差がないですよ。
100さんに聞くより96さんに何を見て充実してるか聞いたら？

トイレが中央にあるのはあり良くないと聞いたことがあります。
トイレは確かに鬼門の場所。
盛り塩をすると良いらしいですが(＞△＜Uu
間取りをいろいろ考えて決めかねています。

マンションではトイレはだいたい中央になってしまうように思います。
中央にトイレがイヤだと戸建てにした方がいいかもしれないです。
マンションで風水を気にすると基準がわからないので、気にしないです。

風水とか、鬼門とかを気にすると、マンションに住むのは無理ではないでしょうか。
どうしても気になるときは、厄除けのご祈祷でもしてもらうしか方策はないのでは…。

トイレも風呂も、今の設備（２４時間換気など）を使えば、窓がなく、間取りの中央に配置しても、臭いも湿気も問題はないと思います。

モデルルームを見るとわかりますが、パデシオンの設備や内装仕上材などは、二級品か、少し旧型のようです。
必要十分なレベルではありますので、例えて言えば「国産ファミリーセダン」みたいなものではないでしょうか。
高級車や外車でないと満足できない人には、ここは不向きでしょう。

滋賀に高級車や外車仕様のマンションなんて無いのでは？

プラウドにおの浜

パデシオンはけなされますね！

他探します

草津駅5分JR社宅跡のマンションにします。

ありがとうございました。
いい勉強になりました。
それよりも
彩住館ってなんですか？

草津のJR 跡地なら駅前のパチンコ跡地がお勧めと言ってましたよ。
駅からも1.5分みたいです。

同じ広さで同じ値段で買えるというなら
草津駅前のどっちでもいいですが
1000万円アップとか無理。
駅から遠いからこの価格は納得してます。

モデルルームがちゃちいとか関係ない。
だって使い回しのモデルルームですよね？

この規模なら完売早いでしょうね。
新古販売とか関係ない。
施工者の当たりに当たりたい！

モデルルームそんなにちゃちいとは思いませんでしたよ。設定価格に見あってると思います。自分達のできる範囲内でグレードアップするか、もしくは豪華なマンションを探したらいいと思います。私も新古販売とかは全く購入検討に当たって関係ない話だと思います。

この規模でエレベーター2機はありがたい

そうですね。管理費は高くなるけど、便利さには勝てないですね。点検時、一機だけだとその時間帯は全く使えないので、高階層は日中はちょっと不便になるし。

それは人によりけり。

先着順ですが、本広告でません。
ホームページの物件概要にも広告ありません。

しかし、ここ読んでると結構売れてる？
スーモには35戸販売とありますが

大津では先週の土曜日に折り込み入りましたよ。
これで折り込みは5回目かな？
地元の人に売るつもりでは？

掲示板チェックしてるみたいですね
ホームページの物件概要が更新されました。

管理費高い理由はなんでしょう？

125です
エレベーターが理由なんですね
納得しました

軒数が少ない割りに共有施設が充実してるからではないですか?

設備が充実してると書く人もいますが
共用施設が充実してると書く人も現れました。

設備はいたって普通です。
共用施設ってなんのことですか？
管理費払うような施設ありました？

当初の修繕積立安いのでココにしようかと

修繕計画２５年後、赤字に転落ですよ。
現状の修繕積み立てに上乗せが必ず必要に・・・

それまでに売り抜ければ問題なし！

129さん
管理費･修繕費ともに、居住者で作る組合で議決すれば
　　管理会社の変更
　　ゴミの有料委託から市への変更
　　警備会社の検討等
で管理費は抑えられ
修繕費は組合で決められます。

管理費(月額)11,540円～14,280円
修繕維持積立金(月額)4,750円～5,870円
修繕維持積立一時金（一括）315,600円～390,400円

総戸数63戸、共用部には何もなし。それにしては管理費が高めの設定。逆に修繕維持積立は安め。将来的に苦しいかな。値上げは必至。第1回管理組合総会で荒れそうな予感がします・・・。

当初費用が高いと敬遠するし
20年後は出世して給与上がるから大丈夫

と10年前の営業トーク
しかし、10年前と給与どうなりました？

インフレになれば20年後は給与上がるから大丈夫

これが今の営業トーク？

どっちにしても20年後のことは誰にも分かりません
言えるのは無理のないローンで買うことです。

守山の東レ物件も管理費高いみたいですね。
こちらと広さ同じくらいで管理費も同じくらい。
これが相場なんですかね？
滋賀は物件価格お手頃かと思っています。
その分、系列管理会社が利益とる？

第一回総会から荒れるくらいなら誰も買わんわ。とっくに将来見越して納得づくで買ってるわ。買えないからってそういうとこでしか文句付けられない可哀想な人達。順調に売れてるんで要らぬ心配はご無用ですから。出て行ってください、買う気ない人は。ま、買った人達はこんなとこ殆ど見てないだろうけどね。本当は買った人達だけで有意義な意見交換したいです。

見たくないものは見えないのが人間ですからしょうがないですね。
でも冷静に読めばみなまともなことしか言ってませんよ。w

いくらまとも言われても売れてるのが現実w

後悔先に立たず、安物買いの銭失いとならないよう、御祈り申し上げます。

パデシオンかムツビに怨みでもある人が書き込みしてるんですか？

評判がよくないだけです。
例えば100戸売って5戸程度が問題ありでも
そんなにクレームにならないけど
100売って15～20問題あれば
大きなクレームになります。
そういうマンションが過去にあったのでは？
だから、こことは無関係です。
ここ買う人はクレーム言わなくてすむ施工願うだけです。

最近、入居開始したパデシオン大津アクラスはすごく綺麗な仕上がりだったと同じ社宅の購入された方が言っていました。
たしかに外観もすごく良い感じでした。

気になる人は、他のパデシオンの板も見るといいですよ。
六地蔵なんかは社運をかけたプロジェクトだったらしいし、最適です。
施工について多く書いてあります。部外者として興味深かったです。

六地蔵の板見ました。あれ以降の施工物件はかなりキチンとされている様子ですね。藤森の内覧前清算のごたついた件もあれ以来キチンとされているみたいなんで、今後の対策は勉強になりました。桜邸もアクアテラス同様に滋賀の下請けさんがキチンとされているなら大丈夫でしょう。未完成物件はここで何を言っても仕方ないので、出来上がるのを祈るだけですね。内覧業者さんを同行するのが備えですね。

パデシオン、京都の物件では
いろいろ言われている物件とそうではない物件があるようですが
何を信じるのかは自分次第だと思います。

アクアテラスの契約者です。施工、しっかりしてましたよ。文句言う気満々で内覧会に行ったのに、拍子抜けしたくらいです。

たぶん施工不良の噂は事実です。ヤラセにしては具体的すぎます。
でも、本当に怖いのは建物本体の欠陥です。それさえなければ、気にすることないですよ。
タイルや壁紙くらい、貼り直せばいいですから。

どこでもいっしょだけど購入者がしっかりするしかないよ。同じ仕上がりでも気が付かない人は気が付かないし。六地蔵のことはホントだよ。なんといってもプレミアム住戸（最上階！）でフローリングをはりかえるくらいだからだいたい想像できるでしょ。仕上がりは今も同じだと思う。そんなに急には変わらないよ。内覧業者もピンキリだから鵜呑みにはできないけど参考にはなるかなという程度。

張替えてくれるだけマシ。同一業者が全住戸を内装施工するわけじゃないから、業者によって仕上がりは違う。素材に関しては同一商品でも当たり外れがどこでもあるよ。たとえ良質と言われる財閥系でもね。まあ、使用している素材は確かに違うね。六地蔵みたいに住んでからすぐに兆候が出たのはある意味よかったほうだよ。保証期間が切れてからなら面倒だからね。何かあったらすぐに管理会社に言う事が一番大事。何もないにこしたことはないが。パデシオンだから買うのをヤメろみたいな事は言ってあげなさんな。安物買いの銭失いとかは買う人を貶めるだけでなく言う人も自分を貶めるよ。書き込みした人が占有面積内で被害に遭ったのならお気の毒としか言いようがないが、皆が皆被害に遭った訳ではないだろう？他デベの嫌がらせか知らないが。自分は他社各地のマンションも入らせてもらってる個人の内装屋だけど、こう言うのは自分達もあんまり気分良くないね。限られた材料でマジメに精一杯やってる人間まで悪と一括りにされてるみたいなもんだよ。マンションも一戸建ても住んでからが本当の良さや不具合が出てくるから、構造は指摘出来ないにしても、購入者さん達は外見を内覧がある時にできる限りチェックしたほうがいいね。不具合あるなら何度でも指摘して直してもらってください。皆さんが気持ち良く住めるマンションに出来上がることを願ってますよ。自分達もリチェックかからないよう気張ります。

ここは天井高いですねー
すばらしい解放感