パデシオン浜大津　桜邸ってどうですか？

目の前に路面電車？って本当ですか
浜大津からの帰宅路にキャバクラあるんですか？
安いから買えるマンションかと思っていますが
資料請求して電話とかうざいし
近々予定地見に行ってみます。
気にならなけらば資料請求する

シアーズさん扱いの物件を購入しました。

資料請求をすると、もちろん営業さんから電話がかかります。
それが鬱陶しいと感じるかどうかは、人によって違うでしょうけれど、私のときはしつこい印象はありませんでした。

早めに資料請求をしておくと、モデルルームも、オープン前に見学できますし、気に入れば、優先的に申し込みもできます。
多分、ここも、販売開始前に事前申し込みを受け付けて、申し込みがあった部屋を「第一期販売」とするので、「第一期～即日完売」と景気の良い広告ができるようにするでしょう。
モデルルームの正式オープンのときには、既に、売れ残り住宅だけの販売（第二期以降分）になります。

睦備のパデシオンは、あれこれ言われてますが、完成前に完売することになっているみたいなので（最後のほうは値引きがあるかもしれませんが）、完成後に２年以上売れ残って２～３割値引きなどということは、ないみたいです。

良い物件を捜すには、できるだけ多くの資料を早めに集めて、比較検討されるのが良いと思います。

さいじゅうかん…

ここって、例の事件があった中学校区。むつびもやるねぇ〜

パデは、まだまだ進出してきますね。
価格設定も低目とあれば、割と早く完売ってことになるのではないかな。
資料を取り寄せるよりもやっぱり現地に行くのがいいと思う。

ここは、例の事件があって凍結されていたマンションらしいです。ファミリーは買わない方がいいかもしれませんね。シニアとかにはいいかもしれません。

例の事件は、やはりそんなに影響が?
一部であったことまで周辺に迷惑が蒙るとは最悪。
でも、時間が経てば…ってこともあるかもしれませんよ。

浜大津から膳所のほうにかけての湖岸はほんまにええとこなんやけど
>>2の人が言うてるキャバクラは暴力団絡みらしいし全体的に微妙な立地かな

残念ながら、この学区は昔から有名です（悪い方で）。
子どもが高校生以上なら、住みやすくて良いと思いますよ。リセールバリューは知りませんけど。

みなさんの情報を拝見していると
まだ幼い子供がいるのでちょっと考えたほうがいいかな

値段で決めたいと思ってたけど
そう簡単なものではないなと感じました

情報は、あくまで情報として頭に置いておき
実際に現地などを見て考えたほうがいいと思いますよ。

居住者でなくても、あれこれと言う人もいるんですからね。

マンションはとてもいいなと思っていますが
学区は少し気になるところです。

京都まで通わせるくらいなら京都に住んだほうがいいから
迷うところが少しありますね。。

ここのEタイプの間取りと方角は、ほぼ理想的ですね。
これで洗面所に窓があれば、完璧になると思うのですが。

Eのスクエアタイプいいですね♪
トイレの場所が気になりますが
現在販売されている（予定されている）物件
の中では理想的なの間取りですね。
価格も魅力的です。京都に出勤する身として
浜大津３分も魅力的です。

校区と路面電車とスナック街で値引き可能でしょうかね？

やっぱり、みんな求めたいのは同じ感じですね～。
Eタイプの間取りは、求めていたまさに理想的なんですよね。
競争率が高くなりそうかしら。

周辺の渋滞ってどんな感じか
ご存知の方お願いします。

見ました。Eタイプ良いですよね。
ほんとトイレが端にあればもっと良しですよね(^^)
バルコニーも広いし方角もいいし
京都市内でこの広さや間取りだったら
かなりの価格するので、魅力的ですね。

Eタイプの２階で2680万円？

いいですよねー

トイレと浴室が端のほうがいいですよね

価格・広さ・方角
すべて理想的です

やはり、みなさん同じ間取りを希望されたいようですね。
価格も他と比べて低めのように感じますし
ほぼ理想に近い物件なので決めたいと思っています。

いやー理想に近い間取りですが
立地がいけません。
浜大津から夜歩いてください
安い理由が分かります！

浜大津から夜は少し怖いですね～
でも、自転車なら?
間取りはホント21さんがおっしゃるようにいいです
それこみの価格なんでしょう

大学時代に近くに住んでたけど、人通りある分治安悪いとか感じなかった。

大学生が浜大津に住む？近くに大学ありますか？

大学は京都行ってましたが東京在住でよくわからず住んでましたがいいとこですよ。

なるほど、薬大あたりに通ってたわけね。
それなら浜大津もありかもね。

パデシオンはどこも人気物件になるようですが
こちらはまだまだ・・・という感じですね。
場所の問題？？
見る限りでは、すごく不便そうにも思えないけどな。

パデシオンは、友の会会員の申し込みを第一期販売開始前に受付るから、Eタイプなどの良さそうな部屋は既に売り切ったのではないですか？
大津駅までは少し遠いことと、子育て世代には少し問題があるかもしれない立地ですが、京阪利用で京都へ出るには便利だし、価格とのバランスは良いですね。

パデシオンの噂。。。昔はあまりよくなかったですが
最近は改められたのか、どこも人気があるようです。

ここは買い物などあまり便利な感じはないですが
やはり早い段階で完売となる?

プラウド抽選落選組が
Eタイプ狙って流れてきそうですね

まあこないやろ～
ランクが違う！

タワーの狭い音羽側の低層階買う人と
桜のEタイプなら
答えは出ていますよ
間取り、方角、広さ

ちょっとこなさそうな気がします。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞとは正反対でＪＲまで出るのが不便すぎ。
地元の人向けのマンション?

確かに地元の人向けの物件かもしれない。

京都に今住んでいて通いやすい滋賀の物件を探しているけど
ここは便利な感じがあまりしないからな。

プラウドとは客層がちがうわ。
ユ◯クロマンション、パデシオンが、売れるのはやっぱり安いからでしょ〜。

ユ◯クロマンションって何ですか？
価格が安いと買いやすいから人気なのは当然だと思うし
もう少し良いところを…と思う人もいるだろうし
それを何だか嫌な言い方されるのはどうなんだろうね。

品質がどうかは別として、大津駅前タワーを抽選して考えていた人が浜大津に妥協しないことは間違いないでしょう。

ユニクロマンション
ネットで検索しましょう

プラウド以外の今滋賀で販売されているマンション
ほとんどユニクロマンションです。
ユニクロって悪いイメージですか？
安くていいもの作って認められているし
普段から百貨店でしか洋服買わない人がプラウド
アウトレットやイオン、ユニクロで買う人と違う。
のと一緒じゃない？ブランドマンション住んでユニクロ着てるより
いいやん！ユニクロマンション住んで買い物は伊勢丹！
ま、プラウドも狭い間取りはイマイチですよ。
自信持ちましょう

ここは盛り上がりませんね。
やはり物件に魅力がないから？

パデシオンはユニクロじゃないです。

ユニクロは、割と安いけどモノは良い。
パデシオンは、すごく安くてモノが悪い。
劣化等級とか修繕積立とか、調べたらすぐ解りますよ。

先週行ったら残り少なかった。
残り10室ぐらいだったと思います。
大津はどこも好調みたいです。

63部屋しかないから、きっと早期完売するでしょう
大津と言ってもここは浜大津です。
JR大津の人気物件とは違います

パデシオンは、全部の部屋に対して友の会会員の事前申し込みを受け付けるみたいなので、販売開始まで律儀に待っていると良い部屋はなくなってしまうみたいです。

ここでは「安かろう悪かろう」の代名詞みたいに書かれていることが多いのですが、中古物件を調べてみると周辺の物件と比較して特に安売りされることはなく、普通の価格で取引されているようです。

現在、実際にパデシオンに住んでいる人の意見を聞いてみたいですね。

不動産は結局立地ですよ。仕様はお金をかければ限界はありますが、なんとでもなります。

では、プロの目で見て将来価値が下がりにくく、売りやすい場所はどこでしょう？
知ってたら自分で買うかな(笑)

大津駅前のタワーマンションです。
最低でも、JR琵琶湖線の駅から徒歩10分以内じゃないと。

ありがとうございました。
私が買ったところでした。

パデシオンもだいぶ出世したみたいですね。
プラウドとの比較対照になるとは、思ってもみませんでした。

良かったですね。
ブラウド級！

大津プラウドタワーはプラウドのなかでも
どのランクなんでしょうね。
部屋が全体的に狭いような。

パデシオン南草津は立地最高ですが
桜邸は立地どう？キャバレー街の近所でしょ。
前の書き込みのように売りやすいのは
Jrから徒歩10分以内の新快速停車駅物件です。

比較されてるわけじゃないですね。
買うならここと教えてくれただけ

プラウドは完売。
パデシオンは残り13戸。
メイツブランは残り70戸。
がんばれ石山。

気分悪いしプラウド出さないで
比べる規模違うの気付いて
181戸と63戸。価格も全然違う。

メイツと争っといて！

どこもかしこもシアーズだらけですね・・・

立地が他より悪いので
頑張らないと売れません

まだまだ大丈夫だとタカくくってギャラリー行ったら想像より売れててちょっとビックリしましたわ、正直。立地云々は考える余地あるが、若干離れてても大津駅周辺の物件はやっぱり足速いですな。

57さんのような想像で行かれてみたら
58さんのような状況でビックリだったのですね（笑）

この掲示板でも人気な間取りもありましたし
場所は悪いと思っても人によりけりなので
気になればここにかぎらず早めに行った方が良いですね。

頑張って南草津物件よりも先に完売しよう！
メイツブランには総戸数からしても圧勝だ。
あわよくば草津ザフロントにも勝って
プラウドの次に人気のあった物件という歴史残そう。
栗東にはボロ勝ちですし、守山は相手にならない。
大津徒歩15分でこの状況！これが事実です。

売れるには理由がある。
売れ残るのにも理由がある。

出来れば売れ残らない物件に住みたいです。
残り少し頑張って売って下さい！

パデは売れ残っても再販会社が買い取る。
だから、絶対完売する。

再販会社は「竣工前に完売した人気物件ですよ～」と値引きして売る。

61さん
自分が行った時にはもうほんまに少なくて、再販ないんと違うかと思いますわ。こぢんまりしたマンションやからアットホームな感じでみなさんとええお付き合いできたらなあと思って契約決めました。

外見がユニハイム南草津に似てますね。

買い取ってもらう？
そもそもパデシオンて完成して売れ残ったことあるの？
少なくともここ数年ないのでは。

○○に勝った負けたなんて話どうでもいい。
100人いれば100通りの考え方があるんだし
その人にとっていいと思えばどこだっていい話。

>62
>64
さいじゅうかん、で検索してください。

プラウド完売ですね。
大津駅前と浜大津では、京都に通うには便利さが違いますね。
浜大津は地盤も悪いみたいだし、やっぱり浜大津はやめといた方が
良いかな。

地盤悪いって、本当ですか？

そんなこんなで安いのです。

そりゃお金あればプラウド住みます。

パデシオンの評判悪いのが怖いですが
これだけ建ててると悪い話もあると思って
自分のとこは大丈夫と信じて住みます。

そんなにプラウドって良いのですか？
大津、浜大津で新築を見て、場所の良さで
プラウドにしたんですけど、そんなに良い
マンションだったんですね。
良かった(^^)

パデシオンとプラウド比べたらの話でしょ
プラウドも大津タワー限定です。
タワー内廊下だったかな？プラウドの中でも
大津タワーは案外チープかもね。値段が安い。
だから完売した。
パデシオンよりはかなり高いようですが
部屋の質は似たようなもんじゃない。
周辺環境の差が値段の差？
だからパデシオンも完売しそう。
周辺環境に納得できればコスパ最強クラス！

Eタイプが理想の間取り？にしては
収納が少なすぎますね。部屋ひとつ潰して
リビング広げて、3LDKにしても収納少ない。
間取りなんて納得して買えばいいけど
収納は後から付けること出来ないし、あったにこしたことない。
しかし、収納さえ後2畳分くらいあればベター。
ベストに思うには2面バルコニーからの眺望。
Eタイプの10階あたりでいくら？2880万円で買えました？
角部屋南東向き、間取り良いし3000万円以下なら大正解ですね。
14階で3180万円？これはかなり安い。
価格は素人の予想なので実際MR行って確認して下さい。

失礼しました
3325万円なんですね。最上階

3300万円あれば
もう少し駅に近い南草津、草津の物件買えますね

85㎡で間取りも許容範囲です。しかし
収納がなぁ。南草津も収納少ないし
年あけてマンションギャラリー行って
空き状況で決断せまられそうです。
35部屋先着？この掲示板では残り10とか言われてます。
真偽は現地で確認するしかないですね。
1期から先着とは会員優先ですかね。

検討中なら金曜とかの夜に
浜大津からマンション予定地まで
実際歩いたほうがいいですよ。
8時ならロングドレスのお姉さん立ってます。
10時なら増えます。景気良くなれば
立ってる人減ります。華やかです。
京都祇園や東通や宗右衛門町より規模は激小
ですが、許容できるかは個人差あり。
私は今瀬田ですので大丈夫！
綺麗な人がいてると歩いてて楽しい。

どこの駅でもある光景ではなく、
浜大津と瀬田くらいじゃない？

JRの駅前にしては安いですね。
やっぱりパデって感じがします。

いろいろ否定されている方がいらっしゃいますが
自分の目で確かめるのが一番です。

1/12にグランドオープンとあるので、
まずは見に行って見ようと思います。

75さん
JR大津駅前とはいえず、京阪の浜大津駅近です。JR使われるなら、大津駅から歩いてみてから判断されるべきです。マンションギャラリーがパルコの方にあるので、現地行くのはちょっとめんどいかも。マンションギャラリー見学後、現地まで送ってもらい、周辺や大津駅まで歩いてみてはいかがでしょうか。

ここはJRの駅から遠いですよ。
最寄り駅は京阪です。
一度歩いて確かめてみてください。

なぜマンション建設地から
離れた所にマンションギャラリーを作ったの？
全く場所が違うと意味ありと勘ぐります！

JR駅前と言えるのは
完売したプラウド
栗東のエスリード
最近ではこの2つだけです。
南草津も草津も駅前物件ではない。

駅からの距離、周辺環境、学区、デベ
これら総合的に見て適当な価格ですね。
うちは子供いないので学区、周辺環境は無視。
駅からの距離とデベ営業の雰囲気で決めます。
大津から歩いて15分＋帰り道にスーパー有るか？
営業さんがガツガツしていないか？
浜大津のキャバクラは諦めています。

マンションギャラリーですが、あれは以前は「パデシオン大津アクアテラス」用でした。
モデルルームもそのときのままなので、あの部屋はアクアテラスのAタイプです。

そうだったんですね
納得しました。
土地を所有していて再使用している
ということですね
数千万円コストダウンできます
これで1戸当たり50～100万円安くなる。

一般にマンションギャラリー建設維持費用が
数千万円して1戸当たり100万円程度乗せて販売している

浜大津近辺にまだパデシオン建てるのなら
一層コストダウンできる
賢いやりかたですね

駅前って言っても大津駅前ってお店とか少な過ぎで不便なイメージ。
駅近の草津、南草津の方がよっぽど栄えていて便利ですよ！
総合的に見るなら後者の方が上では?

大津駅前より南草津や草津駅前のほうが
栄えているのは周知のことです。
駅前に住むなら静かな大津駅前
駅徒歩圏に住むなら南草津、草津周辺
駅前が栄えていると賑やかすぎます。
だから、駅近物件売れ残って徒歩圏の
ファインフラッツ草津ザレジデンスが完売。

しかし、ここは駅前でも駅徒歩圏でもない。
他駅との比較は当てはまりません！

京阪線路前のマンションです。
駅近という点では浜大津駅近。
キャバクラ近くて常連になれば楽しいかもよ！

京阪の駅近なんですね。
JRの駅近だともっと価格が上がるし悩むところです。
現地に行くとゴミゴミして感はないですが、少し静か過ぎるかな。
寂れた感じというのも否めない。

>80
浮いたお金は購入者のもの？デベロッパのもの？
どっちかな？

ここは価値相応の価格だと思う。安いのには訳がある。
ＪＲ大津駅まで遠くて坂道なのは痛い。中古価格にも関わるから、検討者は歩いてみたほうがいい。
でも、プラウドみたく盛ってないだけ良心的だよね(笑)

パデの噂は京都に住む友人から聞いたことがります。
でも、どこまでが本当なのか嘘なのかは自分で確かめることです。
価格や設備、立地全てを考慮して選ぶのは自分ですから。

悪意あるコメント・・・
たまに見かけますよね。

とても残念に思います。

たまに他社の方ですか?とも思える書き込みもあり
スルーしていくしかないんですよね。

自分の物件よりも人気がでそうにないものにネガレスつける意味がないです。ほっといても害がないから、細かい所をほじくり返したようなもの、明らかに嘘と分かるものは同業者でしょう。
そういうのと違うネガレスは要注意、そしてそれに反論がつくようなら、ほぼ事実じゃないですか。
隠しても隠しきれないほどボロが出てますから

ここは比較物件ないんだから
他デベはノータッチでしょ。

人気あるみたいだから早期完売する。
というのがこの掲示板からは推測できます。

住まれる方はじっくり検討したはずなので
ネガレスは無意味です。

事実を書きます。
花火見えないと思う。
桜は見えますが上から見てもね。
前の京阪路面電車は許容できる？
浜大津の夜の街はあります。
学区は？
子供が大学生以上でJR使用しない世帯向け。

パデシオンは完売するんだから
ネガレスいくらでも大丈夫！

うちはトイレが居室の壁向こう
というのが鬼門です。
しかし大抵のマンションは壁一枚で居室。
そんなに気にしなくても大丈夫でしょうか？

今日広告入ってましたね。なぜか2種類ありましたけど、なんだったんだろう？
他に石山物件もありましたが。ｗ

　あらためてここの設備見てみるとすごいですね。なんかすごい充実度です、これでなんでこんなに
安いんだろう？これだったら売れ行き早いのも納得できますね。

　

ここもメイツも順調やな。
あまりケンカしないでね。

どこともトイレは真ん中にあるとこ多いですね。
人来た時に気にならないかなって思ったんです。

装備凄い？どことも付いてるんじゃない？
それともグレードがいいのが付いてるんですか？
それなら嬉しいですが、一番安いグレードの装備なら
本体価格安くしてくれて、オプションで選べる方がいい。
うちはオープンレンジ使用するので食洗機なしで15万円安くしてもらって
25万円のオープンレンジ付けるとかしたかった。

栗東から大津のマンションホームページ見たけど
南草津のマンション以外は似たような装備に思えますが
充実しているなら本当に嬉しい。