購入検討中さん
[更新日時] 2016-04-12 21:46:40
パデシオン浜大津 桜邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県大津市浜大津三丁目127番他（地番）
交通：京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩15分
地域・地区:商業地域、法22条地域、第7種高度地区、都心景観地域（大津・膳所都心地区）、商業地景観区、大津都心眺望景観保全地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地（大津城跡）
建ぺい率：80％
容積率：400％
総戸数：63戸
敷地面積：1,263.92m²
建築面積：591.51m²
建築延床面積：6,272.93m²
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
専有面積：68.83m²（12戸）～85.14m²（13戸）
バルコニー面積：13.30m²（12戸）～30.54m²（12戸）
ポーチ面積：5.06m²（13戸）
室外機置場面積：1.04m²（12戸）～2.72m²（13戸）
間取り：3LDK・4LDK
駐車場台数：53台（福祉対応平面：1台、平面軽専用：3台、機械式：48台、来客用福祉対応平面：1台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：8台
駐輪場：95台
管理形態：区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
販売開始予定時期：平成24年12月上旬
建物竣工予定：平成25年10月
入居予定：平成25年12月
手付金等保証機関：京都中央信用金庫
事業主（売主）：睦備建設株式会社／販売提携（代理）：シアーズ株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
[スレ作成日時]2012-10-28 09:21:35
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| 物件概要 |
| 所在地 |
滋賀県大津市浜大津三丁目127番他（地番） |
| 交通 |
京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
63戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年10月予定
入居可能時期：2013年12月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]睦備建設株式会社
[販売代理]シアーズ株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パデシオン浜大津 桜邸口コミ掲示板・評判
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105
買い換え検討中
マンションではトイレはだいたい中央になってしまうように思います。
中央にトイレがイヤだと戸建てにした方がいいかもしれないです。
マンションで風水を気にすると基準がわからないので、気にしないです。
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106
匿名さん
風水とか、鬼門とかを気にすると、マンションに住むのは無理ではないでしょうか。
どうしても気になるときは、厄除けのご祈祷でもしてもらうしか方策はないのでは…。
トイレも風呂も、今の設備（２４時間換気など）を使えば、窓がなく、間取りの中央に配置しても、臭いも湿気も問題はないと思います。
モデルルームを見るとわかりますが、パデシオンの設備や内装仕上材などは、二級品か、少し旧型のようです。
必要十分なレベルではありますので、例えて言えば「国産ファミリーセダン」みたいなものではないでしょうか。
高級車や外車でないと満足できない人には、ここは不向きでしょう。
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107
匿名さん
滋賀に高級車や外車仕様のマンションなんて無いのでは？
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108
匿名さん
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109
物件比較中さん
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110
匿名さん
どうぞどうぞ他所をお探し下さい。
良い物件が見つかるといいですね！
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111
物件比較中さん
草津駅5分JR社宅跡のマンションにします。
ありがとうございました。
いい勉強になりました。
それよりも
彩住館ってなんですか？
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113
匿名さん
草津のJR 跡地なら駅前のパチンコ跡地がお勧めと言ってましたよ。
駅からも1.5分みたいです。
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115
匿名さん
同じ広さで同じ値段で買えるというなら
草津駅前のどっちでもいいですが
1000万円アップとか無理。
駅から遠いからこの価格は納得してます。
モデルルームがちゃちいとか関係ない。
だって使い回しのモデルルームですよね？
この規模なら完売早いでしょうね。
新古販売とか関係ない。
施工者の当たりに当たりたい！
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116
匿名さん
モデルルームそんなにちゃちいとは思いませんでしたよ。設定価格に見あってると思います。自分達のできる範囲内でグレードアップするか、もしくは豪華なマンションを探したらいいと思います。私も新古販売とかは全く購入検討に当たって関係ない話だと思います。
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117
匿名
ここを新築で買うのと、再住館で新古を買うのと、比べてみたらいいやん。
ほぼ新築のが安く買えるかもしれんし。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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118
匿名さん
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119
匿名さん
エレベーターは難しい。
多いほうが便利だけど、管理費も高い。
ただ、1か所に2機以上ある方が良いのは同意。1機はとても不便。
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120
匿名さん
そうですね。管理費は高くなるけど、便利さには勝てないですね。点検時、一機だけだとその時間帯は全く使えないので、高階層は日中はちょっと不便になるし。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
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123
匿名さん
先着順ですが、本広告でません。
ホームページの物件概要にも広告ありません。
しかし、ここ読んでると結構売れてる？
スーモには35戸販売とありますが
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124
契約済みさん
大津では先週の土曜日に折り込み入りましたよ。
これで折り込みは5回目かな？
地元の人に売るつもりでは？
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125
匿名さん
掲示板チェックしてるみたいですね
ホームページの物件概要が更新されました。
管理費高い理由はなんでしょう？
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126
匿名さん
125です
エレベーターが理由なんですね
納得しました
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