購入検討中さん
[更新日時] 2016-04-12 21:46:40
パデシオン浜大津 桜邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県大津市浜大津三丁目127番他（地番）
交通：京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩15分
地域・地区:商業地域、法22条地域、第7種高度地区、都心景観地域（大津・膳所都心地区）、商業地景観区、大津都心眺望景観保全地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地（大津城跡）
建ぺい率：80％
容積率：400％
総戸数：63戸
敷地面積：1,263.92m²
建築面積：591.51m²
建築延床面積：6,272.93m²
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
専有面積：68.83m²（12戸）～85.14m²（13戸）
バルコニー面積：13.30m²（12戸）～30.54m²（12戸）
ポーチ面積：5.06m²（13戸）
室外機置場面積：1.04m²（12戸）～2.72m²（13戸）
間取り：3LDK・4LDK
駐車場台数：53台（福祉対応平面：1台、平面軽専用：3台、機械式：48台、来客用福祉対応平面：1台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：8台
駐輪場：95台
管理形態：区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
販売開始予定時期：平成24年12月上旬
建物竣工予定：平成25年10月
入居予定：平成25年12月
手付金等保証機関：京都中央信用金庫
事業主（売主）：睦備建設株式会社／販売提携（代理）：シアーズ株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
[スレ作成日時]2012-10-28 09:21:35
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| 物件概要 |
| 所在地 |
滋賀県大津市浜大津三丁目127番他（地番） |
| 交通 |
京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
63戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年10月予定
入居可能時期：2013年12月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]睦備建設株式会社
[販売代理]シアーズ株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パデシオン浜大津 桜邸口コミ掲示板・評判
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268
匿名
・抜け道になっている
・歩道はない
小さな子どもやお年寄りには辛いですね。
また、抜け道として使われると車の騒音もひどいでしょうね。
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269
匿名さん
大人が歩いていても恐怖感じますよ
色んな車の事故とかニュースで見るたび
歩道があれば、ガードレールがあれば
って言ってますよね！
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270
匿名さん
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271
匿名さん
実際買ってる人いてるんだし
怖くない人もいるんだよ。
どこにでもある話らしいし
ちなみに私が今すんでる周りに歩道ない道ないですよ。
よほど狭くて車の通れない道ならあるけど
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272
匿名
浜大津周辺を抜ける車は大人でも恐いよ。「ラリーかよ(苦笑)」と思うこともあるし。
他の道みたいに、せめて縁石付きの歩道が欲しいね。
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273
ご近所さん
こればかりはどの地域でも行政次第ですよ。車が怖いより自転車や原付とかが巻き込み事故を起こしてることのほうを気をつけていかなきゃ。ただひとつ言えるのはこの周辺で車の事故は意外にないことです。
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274
匿名
事故なんてめったに起きないよ。
危ないことが1000回あって、軽い事故が10回、重い事故が１回くらいの確立じゃない？
でも、あくまで確立だから、明日にも起きるかもしれないし、10年後でも起きないかもしれない。
歩道の無い道を爆走する車がいれば、リスクは高いよね。
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275
社宅住まいさん
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276
契約済みさん
等級はわかりませんが、高強度コンクリートを使ってるようです。大津市内で作っているコンクリートみたいです。
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277
匿名さん
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278
匿名
パデの劣化等級なんか聞くだけ野暮ってもんだ。
修繕積立も安さも相まって、躯体の強度を求める人には向かないブランドなのさ。
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279
匿名さん
パデシオン板名物の劣化等級と修繕積立金ネタですね。
劣化等級→長岡天神板
修繕積立金→アクアテラス板
を参考にしますので、以降、桜邸独自の話題でお願いします。
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280
匿名さん
別にいいんじゃない？
劣化等級も修繕積立金も事実だし、検討者にはとても有益な情報と思うよ。
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281
匿名
そうですよ。
いちいち他の掲示板なんて見てられません。
279さん、せめて要約して書き込んでもらえませんか？
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282
匿名
279はシアーズの営業だったのか。
劣化等級が劣るのも修繕積立金が不足するのも『事実』だから触れられたくない、ってことでＯＫ？
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283
匿名さん
劣化等級は、役人の天下りや大手メーカー、販売のための制度なんで気にすることはない。
修繕積立金は、住民が決めていくことで、契約もしてない外野がはしゃぐことではない。
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284
匿名さん
>劣化等級は、役人の天下りや大手メーカー、販売のための制度なんで気にすることはない。
普通の人なら気にしていますよ。選考基準にしてますよ。
ここが他のマンションより劣ってるから、都合が悪いから、性能評価は取らないのかな？
そして…、あなたが一番気にしてませんか？シアーズの営業さん(笑)
>修繕積立金は、住民が決めていくことで、契約もしてない外野がはしゃぐことではない。
元をただせば、営業さんたちが提示する修繕積立の計画がダメなんでしょ。
住民のせいにされてもねぇ。
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285
他ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん
>劣化等級は、役人の天下りや大手メーカー、販売のための制度なんで気にすることはない。
あながち嘘ではない。
実情どこの売主も同じ内情。
似たり寄ったり。
積立はここ（ムツビさん）の弱点。
ローコスト系の宿命。
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286
匿名さん
>No.285
同意。
劣化等級の話も修繕積立金の話も「ムツビのパデシオン」
に限った話ではなく、全国のこの手のローコスト系マンション
におけるあるある話の一つ。
(だからローコスト系マンションと呼ぶ、ともいえる）
だからといって「スレで取り上げるな」という気もサラサラなく、
どんどん情報交換すればいいと思うのですが、
「ローコスト系マンションにはよくある話です。」
という内容に対する
(あたかも)「ムツビのパデシオン特有の話です！」
という雰囲気を醸し出す文言操作による作為的な
論調に関しては、もういいよって感じですね。
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287
匿名さん
長期修繕計画は普通に作成したものがありました。
我が家はそれをもとに説明を受け納得しました。
積立金の上がり幅も営業さんから聞いて納得しました。
10年、20年先のことなので最終は組合で変更したりして決めてくださいと言ってました。
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