姫島のコスモパークサイドアベニューはいかがでしょうか

工場地帯のにおいがする。

だって工場地域だもん

購入を検討しています。住んでいる方に質問です。
実際に住んでみて、メリット、デメリットなどを教えてください。

５３さんへ　購入者です。良い所は①価格の割りにはそこそこの部屋の広さがある。②姫島駅（ラッシュ時は本数が多く、それなりに空いている）まで徒歩14分とありますが、私（男性31歳）の足で10分ぐらいで歩けるので便利です。③幹線道路沿いに建っているわりには静か（部屋の位置によりますが・・・）悪いところ①小学校が遠い②部屋のタイプによっては家具のレイアウトが難しい（特にリビングのテレビを置く位置が・・・）③恐らく夏場は西日で暑いと思われる。と言った感じです。何を優先して考えるかですね。工業地域にあるのでロケーションはあまりよくないですけど、値段を考えればお買い得と思います。御幣島、出来島等のマンションも検討しましたが、空気環境とか考えると構想から外れましたね。御幣島周辺は便利なんですけどね・・・

５４さんへ
上下左右の生活音は気になりますか？

５４さん、丁寧なお返事ありがとうございます。（５３です。）
私も御幣島周辺を検討しました。でも将来、福駅から難波駅まで直結するので、
便利になるかと期待しています。確かに、価格の割りにそこそこの部屋の広さは
ありますね。（ちなみにドアが引き戸というのも気に入っています。）
もしよろしければ、台所や洗面所、風呂場などの使い心地を教えてください。

５３さんへ　私の部屋の左右隣はまだ引越しをされてないので何とも言えません。上はまだ売れていないはずです。下は住んでおられますが、普通に生活している限りでは生活音は気になりません。今回、私が部屋のタイプを検討する際に水廻りを重要視しました。私の部屋Cタイプは風呂は1418の大きさなので十分です。浴槽も半身浴対応なのでいいですよ。確かＣタイプより狭いタイプは1318なので少し窮屈かと・・・。洗面所はどこのマンションと比べても見劣りなく、快適に使えます。台所もＣタイプに限っては広く使いやすく、バルコニーに面しているのでゴミ捨てなども便利です。オプションの食器洗乾燥機も静かでいいですよ。ＩＨなんで調理器具を買い換えるのが痛かったですね。

私も購入したものですが、環境で選ぶのであれば神戸方面の方が全然良いですので、
大阪では勝ち目がありません。ただ、ここは大阪市内にしては静かだと思いますし
値段がやっぱりやすいです。御幣島の方は確かにここよりは高いと思います。
利便性がこちらよりはいいと思いますが、交通量がおおすぎるのでやめました
大阪市内はどこも、ガヤガヤしすぎです。環境で考えるのであれば市内は難しいと
思います。

夜トラックが通っているみたいですので、上層階をお勧めします。
西日も気になりましたが、4月5月の季節では全くきになりませんでした。
もっと西日がすごいかと思っていましたが。

デメリットは確かに小学校が遠いと思えます。もっと買い物ができる所がおおく
あってもいいと思います。横に建売が100件近くあるので将来的にはスーパーが
この近くにできるかな〜と望んでいます。

全額ローンであれば、金利が上昇してますので早めに、ここではなくても良いと
思いますので決断してる方がいいと思います。

マンション購入って難しいですよね。
人生一番の買い物だと思うと。。。

戸建やマンション購入を考えている人に対しての
サービスを行っている会社もあるようです。

普通に考えたら割高の感はありますが・・・
不動産購入価格からしてみれば安いものなのかもしれません

ご参考までに。。。


アネストブレーントラスト
http://www.anest.net/

プロの眼　不動産調査
http://www.professional-eye.com/

コンフォートトラスト
http://www.geocities.jp/comfrottrust

期待 あげ

私も購入したものです。私は2階ですけど、朝晩の車の音は気になりません。出来島は43号線のトラックの排気ガスがきになりやめました。御幣島は平日車を出すにもじかんかかるかも？とおもいやめました。こどももいるので、あまり車が目の前をあれだけ走るって言うのは・・・。うちはリビングにダイニングテーブルを置くのをやめてサイドボードとテレビだけ置きました。じかに座って食べれるように低いテーブルは置いてますが、広々してますよ。隣に和室があるので、扉を開けると開放的で良いと思います。ただ最上階ではないので、見晴らしはよくありませんが。

同じく購入者です
最近毛虫が多いですね！ 月曜に駆除するらしいですが… あと今月１０日に車上荒らしがあったそうですのでお気をつけください
ｐｓ、車は丁寧に入れましょう！ぶつけてもしらばっくれないように

コスモの住民の皆さん。生ゴミは決められた日に出しましょう。

まわりは工場が多いようですが、高層のマンションとか建ったりしないでしょうか？

☆コスモパークサイドアベニュー☆
の共用部分の評価をさせていただきました。
興味ある方は覗いてみてください。

http://blog.livedoor.jp/comfrottrust/

この売れ残り戸数を見て当分もうこの辺りにマンションを建てる勇気あるデベはいてないでしょう
まして高層なんて絶対戸数が多いマンションの可能性は皆無に近いでしょうね、道路側に面した
部屋なら問題ないのでは？
一戸建てはこの地区でも価格さえ下げれば好調なので工場移転後は建つ事が考えられます

ナンバと繋がればわからんぞ。阪急阪神近鉄がうごくのでは？

購入考えてる者です。時々、新聞チラシを見ていますが、まだまだ空き部屋が多く感じられますが、実際住んでるかで良い所＆悪い所聞かせて下さい。

良いところ　①夜、祭日、日曜、思ったより静か。②開き戸なので、戸の真ん中ぐらいまで荷物を置　　　　　　　いてもｏｋ。③玄関の前にちょっとしたポーチがある。④梅田、将来は難波にすぐ出　　　　　　　れる。
悪いところ　①雨の日自転車を上の段に上げるのに濡れてしまう。②ゴミの日を守らない人がいる。

購入者です。良いところは69さんと同感です。全体的に白基調なので清潔感があります。逆に言うと高級感に欠けるんですけどね。悪いところも一緒ですね。

いい所は思ったより西日が全く気にならない。大阪市内では、とても静かでいい。
値段がやすい。悪いところは、買い物が不便。環境がとてもいいとは思わない。
環境がいいところを選ぶには、まず大阪はやめて神戸や西宮付近がいいと思う。

西日は夏本番からが勝負
油断するべからず。

購入を考えています。部屋を見てまわっていると、アルコープ部に下駄箱や、自転車（子供用）が置いてあるのが気になりました。子供用の三輪車とかはいいにしても自転車は・・・車の駐車スペースに自転車を停めている人もいるみたいで・・・物件は気に入ってるんですけど、どう思われますか？

購入を考えています。管理費や修繕費がまわりのマンションと比べて少し高い気がします。70㎡ぐらいの部屋で15000円。どう思いますか？

少し前の話ですが５４さんが駅までの所要時間についてお書きになっておられました。
３１歳男性の足で１０分程度と・・・
私、３８年姫島に住んでおりますので駅までの距離を測ってみました。
約１１００ｍです。
不動産では１分８０ｍ換算しますので１１００÷８０＝約１４分です。
５４さんの１０分程度のスピードで計算しますと１１００÷１１０＝約１０分です。
１分に１１０ｍも歩く事になります。
皆さんはいかがですか？１分で１１０ｍ歩けますか？
５４さんは悪気はないと思いますが４分は大きな違いです。
恐らく１０分程度の「感覚」でしかないと思います。
ただ、救いは目の前が幹線道路で大阪市バスが通る事でしょうか。
駅までの距離が気になる方はバスのご利用も考えられます。
ちなみにこのバスはＪＲ塚本経由、阪急十三経由で大阪駅に終着です。
最終は早めですが雨の日や暑い日などはバスでもよいのではないでしょうか？

今　売りに出したら　どれくらいで　売れると思いますか？

７７さんは不動産関係の方ですか？
今、売ればというのは在庫を転売という意味ですか？
それとも引渡しを受けて住んでいる方が売ったらという意味ですか？
もし後者なら意地悪な質問ですね。
購入者の皆さん、姫島はマンションの売り買いは安い地域ですが貸した時の
家賃は結構高い地域です。
姫島に限らず姫里、花川も同じ・・・
大阪市の新婚補助などもあり、3LDKであれば10〜12万の家賃設定が可能です。
売るよりも貸す方が賢明です。

今後、この近辺にマンションが建設される予定はあるのでしょうか？無いのならば買おうかなと思っています。

姫島では当分出ないでしょう。
このマンションですら１０年ぶりぐらいでしょうから・・・

地域的にあんまり魅力が無いって事なんですかね。

７５さん
管理費＆修繕費は１戸当たりで割るので、管理費＆修繕費が安い所を探されるのであれば、もっと戸数が多いマンションにすればいいんじゃないですか？

○○○の住人さん。
ＢＳアンテナいい加減外してくださいな。注意文章を配られているのに・・・
名指しでないとわからないのでしょうか？あと布団干しもやめてな。（今現在）

【部屋番号を伏せ字にしました。管理人】

注意文書が貼りだされたというのに、いつまでたってもＢＳアンテナ外さないって、どういう神経してるんでしょうね〜。あなたしかアンテナ付けてる家はないんですよ。
いい加減に外して下さい。他の人が迷惑です。
それとゴミ出しですが、決められた日以外に出してる人（いつも扉を開けて真正面においてあるゴミ）自分さえよければいいという考えは止めて下さい。
布団を干している８階の人、見苦しいので止めて下さい。
管理人さんも、ルールを守っていない人が居るのに、どうして直接注意をしないのですか？
お互いルールを守って、気持ちよく生活しましょう。

高い管理費払ってるんだから、これぐらいのことは注意してもらわないと。
こんなことも解決できないようじゃ先が思いやられます。

さて、どうします？管理組合に要望書等を
　書いたほうがよいのでしょうか？

かなり値引きしてるのって本当ですか？

駐輪場でいつも直さずでている自転車。それも端っこではなく、斜めに止まってる。
自分の自転車を出すときにすごく邪魔なんです。
荷物、子どもを降ろすときは仕方無いとしても、何時間もほったらかしにしないでください。

みなさん、自転車の停める場所は守りましょう。番号を守ってない人多いですよね。あと、エントランスに飲んだ後の紙パックを置いている人。２階に住んでいる中学生ですよね。ちゃんと捨てて下さい。

そんなこと掲示板で書くこと？

小心者のかたまりだよ

管理人、管理組合に言っても改善されないからです。

100番さんのおっしゃるとおりです。
8階の布団干している人、なんで禁止されてるのに平気で布団を干せるんですか？
2階のBSアンテナを外さない人も同じです。
周りを見渡してもあなた達だけでしょ！こんな人達の為に、マナーを守っている人がどれだけ不快な思いをしているか・・・。
マナーを守れない人は、マンションに住まなきゃいいのに。
一戸建てに引っ越したら、思う存分好き勝手にできますよ。
管理人、管理会社さん、このまま好き勝手にさせておくんですか？

購入する場合、まだ駐車場とか空いてるのかな？

管理組合が出来たのだから、そこから意見を述べてみては？理事長に言ってみるとか、文章で書いてみるとか・・・。ここで書き込んでもおそらく、8階の布団干してる人や、アンテナを付けてる2階の人はこのサイトを見てない気がする。

さて、話題を変えて
　洗車スペースがありますが使ったことがある方いますか？
　　使いたいのですが誰も使ってないと恥ずかしくて・・・

私も使用したいのですが　土日に管理人がいないので
使用方法がわかりません。
別件ですが、来客用の駐車場を洗車場とか使用していない駐車場を使用する
ように、できたらいいな〜と　思いますがどうですか？

それは良い案かもしれません。
　後、管理人早く帰りすぎではないですか？せめて17時ぐらいはいて欲しいな。
　今度、平日に洗車してみようかな・・100円がいるそうですが。

洗車スペースが有るなんて知らなかったです。確かに、外のスペース、何のスペースかなと思っていたんです。

確か、パンフレットに書いていました・・と思う。
　ペットの足洗い場もありますよ。

またパラボーラアンテナが増えましたね・・・

本当ですね・・
　直ちに取って欲しいです。
結局は向かいのキングマンションみたいに・・

本当、アンテナ何とかしてほしいですね。
一軒がすると、どんどん増えてくるんですよね。
どちらの方も、布団や毛布も干してるでしょ・・・。
ホント、したい放題。迷惑！！
管理会社が最初に取付けた際に、対処出来なかったのが原因であって、
これ以上増えない内に、何とかしてほしいですね。
キングマンションみたいにはなりたくないよ・・・

引越ししたとき、隣に挨拶いかれましたか？
隣がどういう人が住んでるのか気になります。
一応　上下階、両隣に挨拶するものだと思ってましたが、ウチはまだ挨拶されてもいません。
みなさん、そんなものなのでしょうか？

うちも全然挨拶されてないですよ。上下、左右共、私よりも引越ししてきたの遅かったのに・・・

家は、上、左右どちらもご挨拶に来て下さいましたよ。
やっぱり、気持ちの問題ですよね。

さすが姫島ですね！
凄いな！！

残り１つになったみたいですね
２Ｆと５Ｆのアンテナいい加減にしろ！
管理会社とリクルートコスモスも見て見ぬふりがゆるせない！

115番さん、さすが姫島ってどういう意味ですか？

しかし、本当にアンテナ許せないですね。
リクルートコスモスの販売員が居てるにもかかわらず、見て見ぬふり・・・
管理会社も何とか対処して下さい。

１１９さんに同意です

１２２さんへ　お気持ちはわかりますが、実際に住んでいない方が
ツベコベいうのが、マナーの悪いかたの方をもっているような
気がして気分が良く感じられません。
ここのスレは、実際に住んでいる方の打ち込みが多いと思いますので
第３者の方がえらそうに　言わないで下さい。
実際にマナーの悪いかたに直接いうのは、できればさけたいと感じていますが
管理会社とリクルートの方が直接第一にいっていくのが、最優先であり
我々が話しにいくのは、最終手段であるのが常識だと思います。
実際に、リクルート側と管理会社の体制にまず、話を来週にはもって行きます。

あらしさんさようなら(*‾▽‾)ノ~~
　さて・もうすぐ初の固定資産税ですが
　ここの土地価格はどのくらいで年の支払額はどのくらいなのでしょうか？

127さん
暇ですねー。
あなたは、ちゃんと仕事して、家庭をだいじにしてますか？
ふつう全然　関わりのないマンションのレスなんてみます？
あ、すいません。暇　ですものね。

　こんな奴らと住みたくないね　くだらねぇ〜　馬鹿なんだよ

127です。今、仕事から帰ってきたんですが、平日の昼間に書き込める132さんほど
私は暇ではないんです。
ご心配いただいて本当にありがとうございます。私は自分がしたい仕事をして、妻と
2人の子供に囲まれて幸せな生活を送っております。それと私はマンション業界で仕事を
してますので、芦屋及び西宮からこの姫島の物件のようなレベルの高い問題から、モラルに
欠けたレベルの低い問題、色々と知っておきたいんで見てるんです。
それをこんなに色々と心配いただけるなんて本当に感謝しております。
私の思いは133さんと同じ感想です。

134さんへ　幸せなら　いちいち　外部が自慢話は
いいから　他でしろ

別に自慢話をしているわけではないですし、指図をされる必要もありません。
くだらないレスですね。

あんまりこんな所で喧嘩しないで下さいよ〜。そういうレスじゃないはずでしょ？

134さん
マンション業界で仕事をされている方が、他のマンションの住人を批判するようなことを言ってもいいのでしょうか？マンション購入にあたり、あなたのような営業マン？のお世話にはなりたくないですよね。その点、コスモの担当の方はとても良い方ですよ。他のマンションの悪口は言わないですから・・・。くだらないレスだとおっしゃるのであれば、もういい加減終わりにしませんか？
あなたのレスのお陰で、どれだけ迷惑しているか・・・
私達もあなたと同じように幸せに暮らしてるんです。
これ以上、荒らさないで下さい！！

客観的にみて134さんはよっぽど何かストレスをかかえてるのでしょうね。
私は住民ではありません。通りすがりのものです。

出来島、福。
やはり西大阪線は別格ですな！

はいはい。もうよろしいのでは？139,140さん。さようなら。

アンテナ一つ減りましたね
　後一つ！！ところで上下左右の音がぜんぜん聞こえないですね。

ほんとそう思います

やっと完売しましたね。
話し変わりますが、各部屋にある風量調整板は、ずーと開けられてますか？
風量調整板の周りが埃で黒くなり、拭いても取れなくて・・・

こんばんは。
本当ですね！！完売しました。
風量調整版の汚れですが一度　歯磨き粉でみがいてみて下さい。よく落ちます。
というより研磨しているのですが・・ＩＨの焦げ付きもそれで落としています。

そうでしたか。完売したのですね。良かったね！
風量調整は、ずっとちなみに閉めています（寒いので）。
では、そろそろこの掲示板も寂しくなりますね。
また、何かありましたら書き込みします。

完売したんですか！？けっこう売れ残るのかなと思っていたのに・・・。よかったよかった。マナーが守れる人が入居してくらたらいいですね。

１４５さん、早速、情報いただき有難うございます。
歯磨き粉でチャレンジしてみます。

窓の鍵をしめるとピーという音がしませんか？(風の強い日)
鍵をしめないと上下から冷たい風が入ってきてるみたいなんですけど・・・。そんなもんなのでしょうか？

149さんこんばんは。
　そうなんです。前あまりにうるさかったので業者を呼び
　締め付けをしてもらいましたよ。ゆるかったのかな？ッていってました。
　洋室もなるので次回の点検時に　指摘しようと思います。
　おそらく締め付けがゆるいと思われます。