姫島のコスモパークサイドアベニューはいかがでしょうか

私も気になって見に行きました。少し思って頼り裏の一軒屋と近かったのですが、この前立ててる途中の所を見に行きました。
(内覧会)というのがありました。いろいろ解かりやすく説明してくれて、よそではあまりやっていないので、すごくいい機会
になりました。周りは道路向こう側は一軒屋がならんでますし、隣と前は工場ですが、そんなに気になるところではないです。
夜はすごく静かですよ。休みの日も。今人気の御幣島ではないですが、姫島駅まで自転車ですぐですし、将来的に福駅も
難波までつながるので、便利だと思いますよ。物件もオール電化で安心ですし、お勧めですよ。

地元住民です。
ここの現地は姫島小学校に非常に遠いです。
それから姫島、姫里、野里、大和田、出来島、御幣島などは昔から建売住宅がよく売れる
所でマンションにはあまり馴染みがありません。
今までは阪神住建さんが積極的に建てておられましたが・・・
ちなみに西淀川区の中古マンションは坪単価平均100万円以下です。
新築時には安くて当然。というか中古市場を踏まえて考えるとむしろ高く感じられます。
０２さんはお買い求めになったのでしょうか？
買いもせず『お勧め』はいかがなものかと・・・
業者の方が書き込むとすぐにわかりますよぉ〜（＾。＾）／~

０３番のかたへ
このへんでマンションを購入を考えておりますが、
他に良い案は無いでしょうか？
このマンションは購入しないほうが、良いのでしょうか？

リバーガーデンとでは
０３番のかたはどちらが良いと思われますか

０４さんと０５さんは同じ方でしょうか？

＞０４さん
他に良い案とは？
たとえばこの地域で中古マンションを購入するとかですか？

＞０５さん
リバーガーデンとは出来島のですか？
どちらが良いとか悪いとかという比較はしたくないですね。
物件ってそれぞれに良いところと悪いところが混在していますから・・・
あなたがどう捉えるかで物件の良し悪しは変わります。
それに私は評論家でもなんでもないですし・・・
ごめんなさい。
しかし地域の住民でしかわからない事ってありますよね。
そういうのはお教えしたいと思っています。

出来島は出来島小学校→淀中学です。
姫島は姫島小学校→西淀中学です。
淀中学は大和田、出来島、中島、大野百島（もかな？）が学校区です。
西淀中学は姫里、姫島、福が学校区です。
どちらもそんなに学力が高いわけでもなく・・・
高校は第一学区で北野高校が有名ですが淀中学からも西淀中学からも
進学したなんて聞いた事がございません。
買い物は関西スーパーでのお買い物が多いみたいです。
この地域の方は自転車で活動する事が多く、福島や尼崎程度ならかる〜く
自転車で行動します。

姫さん　ご返事ありがとうございます
リバーガーデン出来島とどちらかを選ぶのであれば
どうなのでしょうか？
地元の方なので、気になります。
西淀中学校から北野高校へ誰一人行かない事は、考えにくいと思いますが
なんでそんなに、進学したなんて聞いた事がないとかいえるのでしょうか？
子供さんが実際にそこに通っていたのですか？
私は３０代のものですが、姫さんの年齢層はおいくつぐらいなのですか？
よければ、教えてください。

そんなに良い所の学校行かせたいのなら、私立に入学させればどうですか？
マンション自体ではどのように迷ってるんですか？

姫さん、　02番書き込みの匿名さんです。あなたは周辺の一軒家の方ですか？わたしはちなみにコスモを購入したものです。
業者のものではなくて残念でしたね。

07の　匿名はん。私も実は出来島とコスモと迷いました。私の場合、43号線がどうしても気になって、部屋の間取りとかは
よかったのですが、空気汚染がどうしても譲れなくて。駐車場代が安いのも気に入ってたのですが、大型マンションより
こじんまりいていたほうが私には向いてるかなと思いまして。土、日となればすごく静かですし。あと、自分が気に入ってる
間取りだったので、私はコスモにしました。自分にとって、何が必要で何が譲れるとこかゆっくり考えたほうが良いと思います。
一生の買い物なので。

10のかたへ
コスモは、建物の構造について安全を証明できるものを提示しておりませんが、
リバーガーデンのホームページでは、証明書をアップして建物の安全性を証明しております。
できれば、ここのマンションも国が再度調査して頂ければ、購入の検討を前向きに考えたいのですが、
最近テレビでマンションのできる工程をみてると、いろいろな審査があってできますが、
ここのマンションはその辺が何故か、曖昧になっていると感じてしまいます。
営業の方は安心して下さいといいますが、いくら営業の方がいっても信用できません。
一度、ちゃんとした国からの証明をして頂きたいです。

10：匿名さんへ　今からでは建設住宅性能評価書等の証明書の発行は無理ですね。曖昧ですか・・・自信が無いんでしょうかね？

HP見た感じ、住宅性能があるのかわからんなあ、施工すらわからん。

11：匿名はんさん。立ててる最中の物件を見た限り、そりゃあ素人には解からないと思いますが、自信がなければ
そういううこともできないのではないでしょうか？って自分に言い聞かせてますけど。一度マンションギャラリーに行って、直接納得行くまで話を聞いたほうがいいですね。
国からの証明って行っても、今回の様に見逃すってこともあるでしょうし。組織ぐるみでつながってるみたいですから。あとは震度8とか9以上のじしんがくれば、未知の世界でどうなるか解からないって言うのが本当だと思いますよ。震度8，9の地震が来て倒れたとしてもしかたないことなのかな？
そうは思いたくはないですが。

ここは安すぎです。価格改定もしてますし…。それでも売れてないのが気になるね。完成してさらに値引きになってからでも遅くないね。

そうですね　大阪市では一番やすいと思います
ただ、完成してから値引きというケースはあるのでしょうか？
値段が安いという理由の一番の理由はどこにあるのかな？

ちらしがきました。超安い！！姫島駅も福駅も近いし便利そうだけど、なんでうれないのかな？
値下げもしたってほんと？

姫島での中古相場は１０００万円〜１５００万円です。
住民がその金額に馴れているのとマンション自体にそんなになじみがありません。
最近でこそワンルームマンションが増え若者が増えましたが昔からこの地域は
年配の方が多い地域です。
どのマンションも地元民が買わないとなると必ず苦戦します。
それからこの地域はブルーカラーが多い地域でして中卒、高卒で働く青年が多く
親も学校の教育に関心がありません。
なので公立中学はレベルが低く進学校には行けません。
そういう学力に低い地域に住むと子供の学力アップにお金がかかります。
中学から私学に行かせる為に安い物件を購入するという考えはありですが、安い物件を
買ったが為に公立中学のレベルが低く私立に行かせなくてはいけないというのは私から
するとナンセンスです。
現に野里、花川、柏里、歌島といった歌島中学校区では新北野中学に通わせたいという
親が多く淀川区に住み移る傾向があります。
購入できる方はそれを機に買いますが買えない方が大半です。
それほど西淀と淀川との間で所得差があり、それが物件価格にも影響してくるわけです。
すなわち中古市場も冷えているのが現状。
もう２０年も前から同じような動きですからここ何年かの間にこの地域だけ高度成長する
とは考えにくいのが事実です。
過去の事例や統計、地元の相場も無視してゴーサインを出したのでしょう。
はっきりいってコスモは負け戦です。

>>18
出来島も似たようなものですかねぇ？

なぜ値引きをいたのか聞いてきました。
販売が初めの予定より遅れたため、短期で売ろうとすると金額を下げて売りに出したそうです。
耐震検査はコスモの物件が多いので、順番に第三者機関に検査をしてもらうみたいです。
金額は住宅地、商業地、工業地によってかなり変わるみたいです。出来島のリバーもありますし。
出来島のリバーとさほど変わりはないみたいです。リバーは年明け100万円のオプションつけてたみたいですが、先に購入したものはどうなるのでしょう。
リバーも緑やイベントのできる部屋を設けているわりには、安いですよね。

18：FPさんへ質問です
FPさんが，リバーガーデンとコスモならどちらを購入しますか
理由を聞かせて下さい

あとどのくらい
売れ残ってるんだろう？

19〜16ぐらいですかね

ここを購入検討しています。購入された方でお勧めのポイントは？

激安

激安ってリバーも安いですよね〜

購入したものですが
リバーと比較しましたが、場所はこちらの方がよく思えました。
あと、タイプにもよりますが、どこのタイプを検討されているかによって違うと思われます。
私は気に入ったこのタイプであった為購入しました。
そうでなければ、購入してません。結構今もよかったと思います

食洗機が標準じゃないって・・・。

私も購入したものですが、リバーと比べてあまり大きくないと言うことと、リバーは見に行ったその日に気に入ったところがあれば、今すぐ10万円でも手付けを打ってくださいと言われました。それってこちらに考える余地なしってこと？なんとなく販売員会社に不審を抱きました。今、実際コスモに住んでますが、施工会社が近くにいてるため、何かあるとすぐに来てくれて、些細なことでも、ちゃんと返事をくれます。親近感があって良いですよ。

３０さん　施工会社が近くにあるってのは西淀川近郊ですか？

30:です。2ヶ月間　修理申し込みのために近くにいてるみたいです。実際、水のしまりがわるかったのですが、すぐに対応してくれました。原因は最初空気がぬけきるまで少ししまりが悪いと言うことでした。その後すぐに直ってました。あと解からないことなどもすぐ駆けつけてくれて、私はマンションが初めてで、オール電化も初めてで、使い勝手がわかりませんでたが、すごく助かりました。

購入された方へ　レス２０で値引きと書いてますが、購入後の方は値引きにたいして不満は無いのでしょうか？まだ売れ残ってるのであれば更なる値引きがあると思いますが？どうなんでしょうか？

先買った人は値引きがないが好きな部屋を選べたりプラン変更出来るのでお互い様じゃない？
待てば待つほど安くなるのは常識！
あくまでも表向きは値引きがないという事なのでよろしく

後で買った人は、オープンハウスじゃあないけど、みんなが見て回ったり、その間傷ついたり、オプションつけれなかったり、階数とかあまり考えない人はいいんじゃあないかな？あとモデルルームにつけた家具とかはもらえるって話でしたけど。ま、それも良し悪し？

購入した者ですけど、姫島駅が少し遠いのと、小学校が遠いのを除けばそれなりのマンションだと思いますよ。土日祝は静かだし、スーパーも選択肢が有るし。部屋のタイプによっては家具の配置が難しいと思いますが。B、Cタイプは比較的使いやすいと思いますよ。

価格で考えるならパルメーラもいいかも？？

金利上昇してますので、迷っている方は良くお考え下さい
長期固定は、腹が立つほどあがっています。

そもそも少し金利が上がった位でガタガタ言う方は買わないほうが無難ですよ
予算オーバーなのですから　まだまだ余裕で返せる位でないとね

購入を考えています。（子供あり。）
土地勘がないので、地元情報や住み心地など教えてください。

パチンコ屋が向かいにあるし、閉店まで打っても安心。

酒屋があるから飲みすぎて足らなくなっても安心
休日混むユニクロも近いから歩いて行ける

西淀川区のことをよく知らないのですが、福駅の利便性や
朝のラッシュなど教えてください。
姫島駅までは徒歩１４分とありますが、近道などあります
か？

安いにはそれなりの理由が必ずあります。
でも高ければいいっていうものでもない。
私は商売してるから良くわかります。

>>44
自分の足で調べれば?買ったら自分が住むんでしょ?

姫島駅までは思いっきり直線なので近道はありません
マンション前の通りが最短です　１４分も歩く気はしないが
ラッシュ時はそこそこ本数あるが？
少し価格アップするが姫里や野里あたりで戸建探したら？っていうか
西淀川区のことをよく知らないのですが＞わざわざ越してくる所ではないよ

住んでいる方に質問です
生活音はどうですか？縦横おしえてください

見に行ったものですが、ユニクロの隣のキングマンション?がよかった。
生活音というか、向かいの工場が気になりました。

そうですね　上層階がいいと思いますよ

工場地帯のにおいがする。

だって工場地域だもん

購入を検討しています。住んでいる方に質問です。
実際に住んでみて、メリット、デメリットなどを教えてください。

５３さんへ　購入者です。良い所は①価格の割りにはそこそこの部屋の広さがある。②姫島駅（ラッシュ時は本数が多く、それなりに空いている）まで徒歩14分とありますが、私（男性31歳）の足で10分ぐらいで歩けるので便利です。③幹線道路沿いに建っているわりには静か（部屋の位置によりますが・・・）悪いところ①小学校が遠い②部屋のタイプによっては家具のレイアウトが難しい（特にリビングのテレビを置く位置が・・・）③恐らく夏場は西日で暑いと思われる。と言った感じです。何を優先して考えるかですね。工業地域にあるのでロケーションはあまりよくないですけど、値段を考えればお買い得と思います。御幣島、出来島等のマンションも検討しましたが、空気環境とか考えると構想から外れましたね。御幣島周辺は便利なんですけどね・・・

５４さんへ
上下左右の生活音は気になりますか？

５４さん、丁寧なお返事ありがとうございます。（５３です。）
私も御幣島周辺を検討しました。でも将来、福駅から難波駅まで直結するので、
便利になるかと期待しています。確かに、価格の割りにそこそこの部屋の広さは
ありますね。（ちなみにドアが引き戸というのも気に入っています。）
もしよろしければ、台所や洗面所、風呂場などの使い心地を教えてください。

５３さんへ　私の部屋の左右隣はまだ引越しをされてないので何とも言えません。上はまだ売れていないはずです。下は住んでおられますが、普通に生活している限りでは生活音は気になりません。今回、私が部屋のタイプを検討する際に水廻りを重要視しました。私の部屋Cタイプは風呂は1418の大きさなので十分です。浴槽も半身浴対応なのでいいですよ。確かＣタイプより狭いタイプは1318なので少し窮屈かと・・・。洗面所はどこのマンションと比べても見劣りなく、快適に使えます。台所もＣタイプに限っては広く使いやすく、バルコニーに面しているのでゴミ捨てなども便利です。オプションの食器洗乾燥機も静かでいいですよ。ＩＨなんで調理器具を買い換えるのが痛かったですね。

私も購入したものですが、環境で選ぶのであれば神戸方面の方が全然良いですので、
大阪では勝ち目がありません。ただ、ここは大阪市内にしては静かだと思いますし
値段がやっぱりやすいです。御幣島の方は確かにここよりは高いと思います。
利便性がこちらよりはいいと思いますが、交通量がおおすぎるのでやめました
大阪市内はどこも、ガヤガヤしすぎです。環境で考えるのであれば市内は難しいと
思います。

夜トラックが通っているみたいですので、上層階をお勧めします。
西日も気になりましたが、4月5月の季節では全くきになりませんでした。
もっと西日がすごいかと思っていましたが。

デメリットは確かに小学校が遠いと思えます。もっと買い物ができる所がおおく
あってもいいと思います。横に建売が100件近くあるので将来的にはスーパーが
この近くにできるかな〜と望んでいます。

全額ローンであれば、金利が上昇してますので早めに、ここではなくても良いと
思いますので決断してる方がいいと思います。

マンション購入って難しいですよね。
人生一番の買い物だと思うと。。。

戸建やマンション購入を考えている人に対しての
サービスを行っている会社もあるようです。

普通に考えたら割高の感はありますが・・・
不動産購入価格からしてみれば安いものなのかもしれません

ご参考までに。。。


アネストブレーントラスト
http://www.anest.net/

プロの眼　不動産調査
http://www.professional-eye.com/

コンフォートトラスト
http://www.geocities.jp/comfrottrust

期待 あげ

私も購入したものです。私は2階ですけど、朝晩の車の音は気になりません。出来島は43号線のトラックの排気ガスがきになりやめました。御幣島は平日車を出すにもじかんかかるかも？とおもいやめました。こどももいるので、あまり車が目の前をあれだけ走るって言うのは・・・。うちはリビングにダイニングテーブルを置くのをやめてサイドボードとテレビだけ置きました。じかに座って食べれるように低いテーブルは置いてますが、広々してますよ。隣に和室があるので、扉を開けると開放的で良いと思います。ただ最上階ではないので、見晴らしはよくありませんが。

同じく購入者です
最近毛虫が多いですね！ 月曜に駆除するらしいですが… あと今月１０日に車上荒らしがあったそうですのでお気をつけください
ｐｓ、車は丁寧に入れましょう！ぶつけてもしらばっくれないように

コスモの住民の皆さん。生ゴミは決められた日に出しましょう。

まわりは工場が多いようですが、高層のマンションとか建ったりしないでしょうか？

☆コスモパークサイドアベニュー☆
の共用部分の評価をさせていただきました。
興味ある方は覗いてみてください。

http://blog.livedoor.jp/comfrottrust/

この売れ残り戸数を見て当分もうこの辺りにマンションを建てる勇気あるデベはいてないでしょう
まして高層なんて絶対戸数が多いマンションの可能性は皆無に近いでしょうね、道路側に面した
部屋なら問題ないのでは？
一戸建てはこの地区でも価格さえ下げれば好調なので工場移転後は建つ事が考えられます

ナンバと繋がればわからんぞ。阪急阪神近鉄がうごくのでは？

購入考えてる者です。時々、新聞チラシを見ていますが、まだまだ空き部屋が多く感じられますが、実際住んでるかで良い所＆悪い所聞かせて下さい。

良いところ　①夜、祭日、日曜、思ったより静か。②開き戸なので、戸の真ん中ぐらいまで荷物を置　　　　　　　いてもｏｋ。③玄関の前にちょっとしたポーチがある。④梅田、将来は難波にすぐ出　　　　　　　れる。
悪いところ　①雨の日自転車を上の段に上げるのに濡れてしまう。②ゴミの日を守らない人がいる。

購入者です。良いところは69さんと同感です。全体的に白基調なので清潔感があります。逆に言うと高級感に欠けるんですけどね。悪いところも一緒ですね。

いい所は思ったより西日が全く気にならない。大阪市内では、とても静かでいい。
値段がやすい。悪いところは、買い物が不便。環境がとてもいいとは思わない。
環境がいいところを選ぶには、まず大阪はやめて神戸や西宮付近がいいと思う。

西日は夏本番からが勝負
油断するべからず。

購入を考えています。部屋を見てまわっていると、アルコープ部に下駄箱や、自転車（子供用）が置いてあるのが気になりました。子供用の三輪車とかはいいにしても自転車は・・・車の駐車スペースに自転車を停めている人もいるみたいで・・・物件は気に入ってるんですけど、どう思われますか？

購入を考えています。管理費や修繕費がまわりのマンションと比べて少し高い気がします。70㎡ぐらいの部屋で15000円。どう思いますか？

少し前の話ですが５４さんが駅までの所要時間についてお書きになっておられました。
３１歳男性の足で１０分程度と・・・
私、３８年姫島に住んでおりますので駅までの距離を測ってみました。
約１１００ｍです。
不動産では１分８０ｍ換算しますので１１００÷８０＝約１４分です。
５４さんの１０分程度のスピードで計算しますと１１００÷１１０＝約１０分です。
１分に１１０ｍも歩く事になります。
皆さんはいかがですか？１分で１１０ｍ歩けますか？
５４さんは悪気はないと思いますが４分は大きな違いです。
恐らく１０分程度の「感覚」でしかないと思います。
ただ、救いは目の前が幹線道路で大阪市バスが通る事でしょうか。
駅までの距離が気になる方はバスのご利用も考えられます。
ちなみにこのバスはＪＲ塚本経由、阪急十三経由で大阪駅に終着です。
最終は早めですが雨の日や暑い日などはバスでもよいのではないでしょうか？

今　売りに出したら　どれくらいで　売れると思いますか？

７７さんは不動産関係の方ですか？
今、売ればというのは在庫を転売という意味ですか？
それとも引渡しを受けて住んでいる方が売ったらという意味ですか？
もし後者なら意地悪な質問ですね。
購入者の皆さん、姫島はマンションの売り買いは安い地域ですが貸した時の
家賃は結構高い地域です。
姫島に限らず姫里、花川も同じ・・・
大阪市の新婚補助などもあり、3LDKであれば10〜12万の家賃設定が可能です。
売るよりも貸す方が賢明です。

今後、この近辺にマンションが建設される予定はあるのでしょうか？無いのならば買おうかなと思っています。

姫島では当分出ないでしょう。
このマンションですら１０年ぶりぐらいでしょうから・・・

地域的にあんまり魅力が無いって事なんですかね。

７５さん
管理費＆修繕費は１戸当たりで割るので、管理費＆修繕費が安い所を探されるのであれば、もっと戸数が多いマンションにすればいいんじゃないですか？

○○○の住人さん。
ＢＳアンテナいい加減外してくださいな。注意文章を配られているのに・・・
名指しでないとわからないのでしょうか？あと布団干しもやめてな。（今現在）

【部屋番号を伏せ字にしました。管理人】

注意文書が貼りだされたというのに、いつまでたってもＢＳアンテナ外さないって、どういう神経してるんでしょうね〜。あなたしかアンテナ付けてる家はないんですよ。
いい加減に外して下さい。他の人が迷惑です。
それとゴミ出しですが、決められた日以外に出してる人（いつも扉を開けて真正面においてあるゴミ）自分さえよければいいという考えは止めて下さい。
布団を干している８階の人、見苦しいので止めて下さい。
管理人さんも、ルールを守っていない人が居るのに、どうして直接注意をしないのですか？
お互いルールを守って、気持ちよく生活しましょう。

高い管理費払ってるんだから、これぐらいのことは注意してもらわないと。
こんなことも解決できないようじゃ先が思いやられます。

さて、どうします？管理組合に要望書等を
　書いたほうがよいのでしょうか？

かなり値引きしてるのって本当ですか？

駐輪場でいつも直さずでている自転車。それも端っこではなく、斜めに止まってる。
自分の自転車を出すときにすごく邪魔なんです。
荷物、子どもを降ろすときは仕方無いとしても、何時間もほったらかしにしないでください。

みなさん、自転車の停める場所は守りましょう。番号を守ってない人多いですよね。あと、エントランスに飲んだ後の紙パックを置いている人。２階に住んでいる中学生ですよね。ちゃんと捨てて下さい。

そんなこと掲示板で書くこと？

小心者のかたまりだよ

管理人、管理組合に言っても改善されないからです。