ヴェルディ大芝公園リバージュ

いつごろ、価格わかるんだろ？

年明けまでこのまま引っぱるつもりかな?

気になりますね。

来年の一月に発表があるみたいですよ。

・・・やっぱり。

だね。

年末の忙しい時期に発表されるよりかはよかった。

やっぱり3000万越えますよね…。
ここの立地すごい便利で、まじ住みたいけどお金ない…。南西角部屋で2500ぐらいにならないかなー。

ちなみにここら辺に住んでました。コンビニはファミマまで1分セブンイレブンまで3分。ユアーズまで5分。業務用スーパーまで2分。バス停まで5分で広島駅行き、バスセンター行きが待ってれば5〜6分ぐらいで次から次にきます。夜も八丁堀から1時の最終バスがあります。
まじ最高かも。交通公園もただだし。ゴーカートの音なんてほとんど気にならないと思います。平日なんかはほとんど人いないですし。ちなみに業務用スーパーは牛田早稲田にいる時からよく行ってましたよ。ポパイもバス停のすぐよこにあるし、広島バス(赤いバス)は始発です。

あー住みたい。1月12日の価格発表行こーかな。

68さん！わかりますよー同じ気持ちです。私も価格発表会行こうかな。二階の中部屋が一番安くていくらぐらいでしょうね。。

見てみました。
プランについて一言。

Eタイプは比較的平凡な設計な角部屋だけど
子育て世代を中心にプライベートトランクは相当重宝しそう。
ファミリーカウンターも面白いけどカウンターの奥行がもうちょっと
小さくて良い気もする。

プライベートトランクは本当助かるよね！

最上階のルーフバルコニー付き住戸はいくらくらいするんでしょうかね？？
4000万は越えますかね……

他のヴェルディマンションを見てもルーフバルコニータイプのって珍しくないですか？


後はＥタイプが比較的広い間取りになってるようですが、こちらでいくらくらいになるんでしょうか～…

価格発表まで待ちきれません～！！


川沿いで、虫が多いのではないかと気になりますが、川沿いに住んだ事のある方とかいませんか？

上層階なら蜂とか蚊とか来ない…とか～

私は川沿いのマンションの７階に住んでますが虫はそこまで気になったことはありませんよ。
時々亀虫がいたくらいかな？
それより川沿いは景色がよくて開放感バッチリなので毎朝カーテンを開けるのが楽しいですよ。

貴重なご意見ありがとうございます！！

虫に関してはそこまで心配なさそうですね♪やはり川沿いは景色がいいのでしょうね～。

川沿いルーフバルコニー付きに住んでた経験ある者です。
晴れた日は布団が思い切り干せたりとメリットありますが、雨や風の強い日、最悪でした。
掃除も大変だし、物は基本的に出せない。
憧れがありましたが、今普通のバルコニーになって管理の楽さと奥行きあれば布団干しも問題ないので私は普通のバルコニー住戸が良いです。

ルーフバルコニーって管理、大変なんですね～！！

どんなものか住んでみたいけど、掃除とかお手入れがこまめにできる人でないと向いてないかもしれませんね～…

ここのバルコニーは奥行きがかなり広いみたいなので、十分かもしれませんね。

ところで、バルコニーでバーベキューとかしていいんでしょうかね？

マンションによっては規制があるとかききました。

せっかく広いバルコニーなのなら、バーベキューとかしたいものですが♪

バルコニーでバーベキューするなら最上階にかぎりますな～！

バーベキューなんかしてたら管理会社からすぐ電話掛かってきそうだけど。

うちのマンションはバーベキュー禁止です。

ルーフバルコニーっていいなって思うのですが、
いろいろ決まり事があるので、たいへんですよね。
でも、広々していいと思ってます。

バーベキュー禁止だとしたら、ルーフバルコニーって何をする所なんですかね？？

お金持ちが住むイメージだから縁のない私にはわかりません（笑）


敷地が広い分、住戸価格も、維持費とかも高そうですよね…

おそらく最上階部分が群を抜いて高いんでしょうけど、いくらくらいするんでしょうね～！

どんな方が住むのでしょう～(^O^)

とは言っても、ヴェルディだから、まだ安くしてくれるはずです。庶民の味方

我が家、ルーフバルコニーあります。
ですが、風が強過ぎて機能せずです。
入居前、バーベキューは火災の危険があるため防災法か何かで禁止ですと言われました。
ただ、ホットプレートなら火が出ないから禁止とは言えませんが常識の範囲内で…とのことです。
まぁ、機能せずなので天気の良い日に布団干すくらいです。
排水溝や床掃除は必要なため普通のバルコニーで良かったと後悔さえあります。

８１
以前横川に建ったヴェルディの最上階が５０００万以上だったんでおそらくですがここも５０００万は超えてくるでしょうね。
広さ、場所、階数などを考えて５５００万くらいかな？

最寄り駅も無いし、しかもヴェルディ。
高くても3800万と予想。
私はヴェルディに3800出すのはもったいないと思いますが。

近所のフローレンス大芝公園グランドアークの販売価格が2285～3975万円だったからここも似たような感じの価格になるのかもしれませんね。
高くても４０００万ちょっとかな？？

＜フローレンス大芝公園グランドアーク＞

■ 物件情報
所在地 広島県広島市西区大芝2-16-1
最寄駅 アストラムライン白島駅から徒歩 14 分
完成年月日 2006年2月竣工
スケール 地上15階　総戸数60
間取り仕様
専有面積 94.4 ㎡～122.31 ㎡
新築時価格帯 2285 万円～3975 万円
事業主 章栄不動産


ソース： http://www.chu-man.com/bldgdetail.php?BLDG_NUM=6896

安かったんですね！

＜フローレンス大芝公園グランドアーク＞
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0004349521_m/
価格 :3,480万円
専有面積 :122.31m2
平米価格28.46万円
築年月 2006年2月（築後6年）

結構お買い得ですね。

これですね。

こう見ると売主さんは殆ど値下げせずに売ってますね。
この値段で売れたら売主さんは勝ち組ですね。

この間取り広さで、あの価格だったんですか？何で安かったんですか？何年か前は安い時代だったんですか？羨ましい

あの～、フローレンス情報はもういいです。

100㎡ブーム時(2000年前半～中盤？)ぐらいのマンションと、今販売しているマンションを比べちゃいかんよ。
あの時の安さ(広さに対して)は異常なんですから。今となればあの時が一番買い時だったかも・・・。

おそらくここの特殊住戸は最近横川エリアで分譲された価格を考慮すると、4000万～5000万半ばぐらいするのではないでしょうか？
100棟記念なんで安かったらいいのですがね。

異常だったんですね。羨ましい。
あの時あたりに結婚できてたらー。
45千万。うーん。手がだせない。

姉歯事件さえなければ今も広くてまあまあ安いマンションが建ってたでしょうにね。

あれ以降の物件は検査や基準が厳しくなって安心度が増したって人も多いよな。

あれからなんですね！それなら、狭く、安くで良いです。

広島市内の専有面積の平均は、100㎡マンションブームの時とバブルの時を除けば、だいたい70㎡半ば～後半。平均坪単価が120万円台。
もしかしたらここ最近の平均坪単価は、130万円台ぐらいになっているかもしれないけど。
100㎡時代は、平均専有面積が80㎡後半で平均坪単価が100万円台。これは安すぎですね(笑)

スレ違いでごめんなさい。

大人気みたいですねー、ここのマンション

ここの物件を検討してます。
中広中学校って荒れてるって話も聞きますが、実際はどうなんでしょうか？

先週末、価格が発表されたそうですね。
中学校区の話、私も聞いたことあります。
でも、中広くらいのレベルなら
市内どこの中学校も似たり寄ったりで、
素晴らしく評判の良い中学校っていう地区、あまり無いような気がします。
我が子が入学する年々によって当たり外れもありますし。

営業の人が早ければ今月、遅くても来月には完売するって言ってましたよ。

恐らく角住戸は、かなり人気があるようです。今週末には、申し込みで完売するのではないでしょうか。

ご回答ありがとうございました。
中広中学校のHPにある全国学力調査の結果を見ていると、少し心配になったところです…。
ただ、入学する年代によっても違うでしょうし、親次第のところもありますよね。

このサイトでも挙げられたりするような
本当に荒れている中学校はありますが、
中広中学校は・・・まだ許容範囲なのではないでしょうか。
学区のことで購入に迷いがあるのなら、通学する生徒たちの姿を観察したり、
近所の様子なども少しは観察に行かれてみてはいかがでしょう。
夜中、河川敷や公園などで騒がれたりしても嫌ですよね。

確かに、仰るとおりですね。
噂ではなく、ちゃんと確認して判断したいと思います。
ありがとうございます。

>>104
>>108
107の方が仰っていたので市内の中学校のHPの学力調査を見てみましたが、
牛田・早稲田・井口・古田など評判の良い学校（翠の結果は発見できず）と
中広・段原・宇品・江波などあまり評判のよろしくない学校（観音・幟・二葉の結果は発見できず）を
比較してみましたが、同じ公立の中学校とは思えないほどの差がありますね。
「入学する年代によっても違う」という言葉をよく耳にしますが
学力調査の結果を見る限り、今も昔も変わっていないようですね。
私立に行けば学区なんか気にする必要はないんですけどね。

やっぱり違いますよね…。
自分も牛田中学校と比較してみましたが、あまりの違いにびっくりしました。
マンション自体は、場所も部屋も良くてすごく気に入ってるんですけど、なかなか踏ん切りが付かないです。
私立、確かにそうですけど、行けるかどうかが問題です。。。

マンション安く買えた分、子供に投資（塾OR私立）するっていう考え方はないかなぁ

>>111
私もこのマンションはトランクスペースもあり、立地も申し分ないと思ったのですが
学区が良くないようなので候補から外れました。
教育環境の良い町に住まいを構えるのは親の責任だと思いますからね。
私自身が環境の最悪な学校で苦労しましたから。

>>112
塾は学校の代わりにはなりませんよ。
塾はあくまでも補助的なものです。
それと私立の学校も、学費はあっても入学できるかどうかは別の問題です。
それともお金を積めば入れるのですか？

一部のトップ校は無理ですけど中間校くらいならちゃんと勉強すれば入れますよ。
最近は子供の数も減り、さらに不景気で中学受験する人数も減ってますから選り好みさえしなければ私立中学入学はそこまで難しくないです。

学校も入ってみないとわからない部分もありますよね。
子供のために良い学区を選んで引っ越ししても、子供からすると親友と離れ離れに
なるかもしれませんし・・・。

>>114
中間校というのは男子なら修道、女子なら女学院ってところでしょうか？
かなり勉強している子でも落ちる人は落ちますよ。
受験する人が減っても学校はレベルをそう簡単に下げはしませんから。

修道、女学院は中間校ではありません。
私の言う中間校は男の子は城北、女子は安田、共学だと工大付属です。

詳しく書くと市内私立中学レベルは
男子…学院＝附属＜修道＜工大附属＜城北＜宗徳
女子…附属＝清心＜女学院＜工大附属＜安田＜比治山
なので中間校は工大附属、城北、安田になります。

この物件を購入して、私立に通わせるとなると・・・。
安田、崇徳はいいとして他の学校へ通わせるとなると、
この立地はどうでしょう？

ん?
AICJは?

工大付属って偏差値65ですよ？ヴェルディを購入する客層からすると中間校なんかではない気がしますが・・・工大付属＝女学院くらいの偏差値レベルですが、広島の方で女学院を中間と思う方がいらっしゃるのでしょうか？

マンションに関係ない私立学校の偏差値の話は他でしてください。

ヴェルディ見学しました。
つくりが安っぽくモデルルームの家具等もダサくて買う気が失せました。

買う気が無かったくせに・・・。

他社の営業から、凄い売れ行きだと聞きましたが、申し込みをされた方はいますか？

123
安いから仕方ないのでは？家具は自分の好みでかえるからそんな言わなくても。

確かに安いから仕方ないですね。

普通のベルディとこの白ベルディで仕様とか違いはあるんですか？

ここってなにげに高くないですか？角部屋が。
大芝でヴェルディでこのお値段、決して安くはないと思うのですが…
人気あるから価格高騰？？
納得いかないけどこの開放感は捨てがたい！！申し込むかどうか迷ってます。

129さんに、同意見です。他の物件よりも高めだとかんじたので、悩んでいます。

最低価格と最高価格の差が大きい物件っていろいな意味で心配です。

例えばどんな事？参考にしたいので教えて下さい。

タワーマンションだと下手したら１億以上違うけど…。
しょうもないこと考えずに気に入った物件買いましょうね。

ここ買うなら東南角部屋ですが、どの階も抽選確実らしいですね。

134
ここは、抽選なのですか？ヴェルディは契約は決めた順だと思ってました

抽選です。
東南角部屋いいですがお高い！！そして間取りも平凡。なのに四千万近く…(６階以上望むと)
それなら西南角部屋かな～と思いますが西南角部屋どう思われます？

価格差問題も後々気になるところです。
それでもこの立地は魅力的…

悩む…

立地や人気があると、上げてきますよね。
バルコニーが広いので、西日も気にならないような

ですよね。
個人的に西日ってそんなにいやじゃないし^_^

しかし、ヴェルディって今まで検討した事ないからわかんないがもっとお安い物件かと思ってました。

白島タワマンとどちらにするか思案しどころです。

公共交通手段がバスのみってのもマイナス。

モデルルームを見るまで迷ってましたが、白島に決めました。
つくりがかなり違っていたので^ ^

１３２
住民モラルや金銭感覚の違いだよ！
金持ち＝常識的とは言わないが、常識ハズレが紛れ込んでいる可能性が高い。
さらにこのマンションのように大規模物件になれば理事会や総会でもめるだろう。

金持ちで常識外れな人は、億ション買えるぐらいの人に多いんじゃない？
ヴェルディを選ぶ人に金持ちはいないでしょう。

でも2500万円以下の物件になると、生活習慣が異なる家族が多くなり、もめごとが多いみたいだよ

金持ちとはどういう人たち？
年収何万円以上とか貯蓄は何万円とか、ボーダーラインはどこなんでしょうかねぇ？
まぁこの掲示板であれこれいう人達と、お金の価値観は全く違うんでしょうね。

個人的には年収２０００万以上（世帯でなく個人収入）であれば広島なら充分金持ち
といっても罰当たらないレベルかなぁと思います。

理由は会社の上司は大体それくらいもらってるし、上司はみんな金持ちに見えるから・・・。

広島で出世したら単独収入2000万超える企業ってありましたっけ？
教えて下さい。

なんか低価格物件に住まれる方は、そもそもマンションの総会とかに出てこないし、どう住まうかとか興味がないからもめないという意見もありますが実際のところどうなんだろ？
住んでみないと分からないんだろうね～
ああ、悩ましい。

問題は総会とかより管理費と修繕積立金なのでは？
延滞から始まり最終的に裁判沙汰なんて事も・・・。

今日から一般公開ですね。
この週末行けないんですが、売れ行きの情報ありましたら書き込みお願いします。

あと中住戸の売れ行き状況がわかったら教えてください。

今日マンションギャラリー行きました。
残り１８戸でした。

2628万~3548万です。
低層階、中層階の中部屋はほぼ完売でした。

すごい売れ行きですね~!!!!

凄い早いですね。
角部屋や最上階の価格はいくらくらいですか？

3548では？

南東角部屋の空きは一番安くて3248万（1階）です。
中部屋（2000万円台）は残り２戸。
あとは全て角部屋で、3000万越えです。
最上階はルーフバルコニーつきの9階（3498万）以外は全て完売しています。

最上階ルーフバルコニーは5000万弱ですね……

高い！！

100㎡超えてルーフバルコニー付の特殊住戸だから安いと思ったが…

免震だといんだが

広島で免震なんてタワマンの一部だけじゃん。
15階建て規模に免震を望んではいかんわぁ。

あと何個くらい残ってるんでしょう？