ヴェルディ大芝公園リバージュ

いつごろ、価格わかるんだろ？

年明けまでこのまま引っぱるつもりかな?

気になりますね。

来年の一月に発表があるみたいですよ。

・・・やっぱり。

だね。

年末の忙しい時期に発表されるよりかはよかった。

やっぱり3000万越えますよね…。
ここの立地すごい便利で、まじ住みたいけどお金ない…。南西角部屋で2500ぐらいにならないかなー。

ちなみにここら辺に住んでました。コンビニはファミマまで1分セブンイレブンまで3分。ユアーズまで5分。業務用スーパーまで2分。バス停まで5分で広島駅行き、バスセンター行きが待ってれば5〜6分ぐらいで次から次にきます。夜も八丁堀から1時の最終バスがあります。
まじ最高かも。交通公園もただだし。ゴーカートの音なんてほとんど気にならないと思います。平日なんかはほとんど人いないですし。ちなみに業務用スーパーは牛田早稲田にいる時からよく行ってましたよ。ポパイもバス停のすぐよこにあるし、広島バス(赤いバス)は始発です。

あー住みたい。1月12日の価格発表行こーかな。

68さん！わかりますよー同じ気持ちです。私も価格発表会行こうかな。二階の中部屋が一番安くていくらぐらいでしょうね。。

見てみました。
プランについて一言。

Eタイプは比較的平凡な設計な角部屋だけど
子育て世代を中心にプライベートトランクは相当重宝しそう。
ファミリーカウンターも面白いけどカウンターの奥行がもうちょっと
小さくて良い気もする。

プライベートトランクは本当助かるよね！

最上階のルーフバルコニー付き住戸はいくらくらいするんでしょうかね？？
4000万は越えますかね……

他のヴェルディマンションを見てもルーフバルコニータイプのって珍しくないですか？


後はＥタイプが比較的広い間取りになってるようですが、こちらでいくらくらいになるんでしょうか～…

価格発表まで待ちきれません～！！


川沿いで、虫が多いのではないかと気になりますが、川沿いに住んだ事のある方とかいませんか？

上層階なら蜂とか蚊とか来ない…とか～

私は川沿いのマンションの７階に住んでますが虫はそこまで気になったことはありませんよ。
時々亀虫がいたくらいかな？
それより川沿いは景色がよくて開放感バッチリなので毎朝カーテンを開けるのが楽しいですよ。

貴重なご意見ありがとうございます！！

虫に関してはそこまで心配なさそうですね♪やはり川沿いは景色がいいのでしょうね～。

川沿いルーフバルコニー付きに住んでた経験ある者です。
晴れた日は布団が思い切り干せたりとメリットありますが、雨や風の強い日、最悪でした。
掃除も大変だし、物は基本的に出せない。
憧れがありましたが、今普通のバルコニーになって管理の楽さと奥行きあれば布団干しも問題ないので私は普通のバルコニー住戸が良いです。

ルーフバルコニーって管理、大変なんですね～！！

どんなものか住んでみたいけど、掃除とかお手入れがこまめにできる人でないと向いてないかもしれませんね～…

ここのバルコニーは奥行きがかなり広いみたいなので、十分かもしれませんね。

ところで、バルコニーでバーベキューとかしていいんでしょうかね？

マンションによっては規制があるとかききました。

せっかく広いバルコニーなのなら、バーベキューとかしたいものですが♪

バルコニーでバーベキューするなら最上階にかぎりますな～！

バーベキューなんかしてたら管理会社からすぐ電話掛かってきそうだけど。

うちのマンションはバーベキュー禁止です。

ルーフバルコニーっていいなって思うのですが、
いろいろ決まり事があるので、たいへんですよね。
でも、広々していいと思ってます。

バーベキュー禁止だとしたら、ルーフバルコニーって何をする所なんですかね？？

お金持ちが住むイメージだから縁のない私にはわかりません（笑）


敷地が広い分、住戸価格も、維持費とかも高そうですよね…

おそらく最上階部分が群を抜いて高いんでしょうけど、いくらくらいするんでしょうね～！

どんな方が住むのでしょう～(^O^)

とは言っても、ヴェルディだから、まだ安くしてくれるはずです。庶民の味方

我が家、ルーフバルコニーあります。
ですが、風が強過ぎて機能せずです。
入居前、バーベキューは火災の危険があるため防災法か何かで禁止ですと言われました。
ただ、ホットプレートなら火が出ないから禁止とは言えませんが常識の範囲内で…とのことです。
まぁ、機能せずなので天気の良い日に布団干すくらいです。
排水溝や床掃除は必要なため普通のバルコニーで良かったと後悔さえあります。

８１
以前横川に建ったヴェルディの最上階が５０００万以上だったんでおそらくですがここも５０００万は超えてくるでしょうね。
広さ、場所、階数などを考えて５５００万くらいかな？

最寄り駅も無いし、しかもヴェルディ。
高くても3800万と予想。
私はヴェルディに3800出すのはもったいないと思いますが。

近所のフローレンス大芝公園グランドアークの販売価格が2285～3975万円だったからここも似たような感じの価格になるのかもしれませんね。
高くても４０００万ちょっとかな？？

＜フローレンス大芝公園グランドアーク＞

■ 物件情報
所在地 広島県広島市西区大芝2-16-1
最寄駅 アストラムライン白島駅から徒歩 14 分
完成年月日 2006年2月竣工
スケール 地上15階　総戸数60
間取り仕様
専有面積 94.4 ㎡～122.31 ㎡
新築時価格帯 2285 万円～3975 万円
事業主 章栄不動産


ソース： http://www.chu-man.com/bldgdetail.php?BLDG_NUM=6896

安かったんですね！

＜フローレンス大芝公園グランドアーク＞
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0004349521_m/
価格 :3,480万円
専有面積 :122.31m2
平米価格28.46万円
築年月 2006年2月（築後6年）

結構お買い得ですね。

これですね。

こう見ると売主さんは殆ど値下げせずに売ってますね。
この値段で売れたら売主さんは勝ち組ですね。

この間取り広さで、あの価格だったんですか？何で安かったんですか？何年か前は安い時代だったんですか？羨ましい

あの～、フローレンス情報はもういいです。

100㎡ブーム時(2000年前半～中盤？)ぐらいのマンションと、今販売しているマンションを比べちゃいかんよ。
あの時の安さ(広さに対して)は異常なんですから。今となればあの時が一番買い時だったかも・・・。

おそらくここの特殊住戸は最近横川エリアで分譲された価格を考慮すると、4000万～5000万半ばぐらいするのではないでしょうか？
100棟記念なんで安かったらいいのですがね。

異常だったんですね。羨ましい。
あの時あたりに結婚できてたらー。
45千万。うーん。手がだせない。

姉歯事件さえなければ今も広くてまあまあ安いマンションが建ってたでしょうにね。

あれ以降の物件は検査や基準が厳しくなって安心度が増したって人も多いよな。

あれからなんですね！それなら、狭く、安くで良いです。

広島市内の専有面積の平均は、100㎡マンションブームの時とバブルの時を除けば、だいたい70㎡半ば～後半。平均坪単価が120万円台。
もしかしたらここ最近の平均坪単価は、130万円台ぐらいになっているかもしれないけど。
100㎡時代は、平均専有面積が80㎡後半で平均坪単価が100万円台。これは安すぎですね(笑)

スレ違いでごめんなさい。

大人気みたいですねー、ここのマンション

ここの物件を検討してます。
中広中学校って荒れてるって話も聞きますが、実際はどうなんでしょうか？

先週末、価格が発表されたそうですね。
中学校区の話、私も聞いたことあります。
でも、中広くらいのレベルなら
市内どこの中学校も似たり寄ったりで、
素晴らしく評判の良い中学校っていう地区、あまり無いような気がします。
我が子が入学する年々によって当たり外れもありますし。

営業の人が早ければ今月、遅くても来月には完売するって言ってましたよ。

恐らく角住戸は、かなり人気があるようです。今週末には、申し込みで完売するのではないでしょうか。

ご回答ありがとうございました。
中広中学校のHPにある全国学力調査の結果を見ていると、少し心配になったところです…。
ただ、入学する年代によっても違うでしょうし、親次第のところもありますよね。

このサイトでも挙げられたりするような
本当に荒れている中学校はありますが、
中広中学校は・・・まだ許容範囲なのではないでしょうか。
学区のことで購入に迷いがあるのなら、通学する生徒たちの姿を観察したり、
近所の様子なども少しは観察に行かれてみてはいかがでしょう。
夜中、河川敷や公園などで騒がれたりしても嫌ですよね。

確かに、仰るとおりですね。
噂ではなく、ちゃんと確認して判断したいと思います。
ありがとうございます。

>>104
>>108
107の方が仰っていたので市内の中学校のHPの学力調査を見てみましたが、
牛田・早稲田・井口・古田など評判の良い学校（翠の結果は発見できず）と
中広・段原・宇品・江波などあまり評判のよろしくない学校（観音・幟・二葉の結果は発見できず）を
比較してみましたが、同じ公立の中学校とは思えないほどの差がありますね。
「入学する年代によっても違う」という言葉をよく耳にしますが
学力調査の結果を見る限り、今も昔も変わっていないようですね。
私立に行けば学区なんか気にする必要はないんですけどね。