パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part4

定年後の住まい需要はまだありそうですね。

そうかな。供給過多の値崩れ心配したほうがいいよ。

定年後の住まい需要はあるけど戸建の資産価値が総崩れで
今までのように売って住むことができなくなってますね。

戸建に子供が住んで親はコンパクトマンション。
だらか戸建は売らない。

武蔵小杉は年配の居住者が多いから、学校の不足感は無いです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130104-00000019-mailo-l14


武蔵小杉駅周辺の摩天楼の住民は、現在の約１万３０００人から５年後には倍増するという。
それは子育て世代が多いこの街にとって、深刻な学校・保育所不足に直結する。
高層マンション群から通学する川崎市立下沼部小学校。
０２年の児童数は６クラス１９９人だったが、１７年には２９クラス１０２９人に増加するとされる。
０９年に仮設校舎を増築したが、児童数は現時点で５００人を超え、更なる増築が進む。
マンション開発が本格化した０３年の川崎市議会で、市は「いずれの学校も教室数などの施設面では、
駅周辺開発に伴う児童生徒の増加に対応できると考えている」と答弁した。
しかし、見通しを誤ったのは明らかだ。

年配が多いのはエクラスとここくらい。
以前に分譲された物件は圧倒的にファミリーが多いよ。

今の若い世代はマンション派が多い。
親から譲り受けた家に住むなんてリノベしても嫌がるって。

相続までの仮の住まい需要が終わって、逆パターンが始まって、
それが終われば郊外家余りが始まる。

こんな流れですね。

これから共働きだから郊外の戸建でなく駅近くのｾｷｭﾘﾃｲのいいﾏﾝｼｮﾝの方が好まれるようになってきたと思います、商業地や病院の近くであればなおいいです、さらには緑もあれば尚いいです

>>418

駅前なのに敷地内には人工的とはいえ自然環境が豊富なようですよ。

共働きでもこの立地なら最短の時間で帰宅できるメリット、
朝もギリギリまで家にいられるメリットなどありいいことずくめな気がします。

室内の住まいらしさという点は実際に住んでみなければ下の街エリアとの区別感があるかどうかはわかりませんが、
見たところ防音優秀、夜は静かに家族で過ごせそうな環境なんですよね。
遠出で時間をとられずすぐ近所で外食をできることも私は嬉しいです。

あの、話しの腰を折るようですいませんが今の小杉は外食に関しては××の状況です。ここは駅前だけど近くにちゃんとした寿司屋とかないです。
デベにはここの併設店舗のテナント誘致を責任もってやっていただきたい。ダイエー2階の二の舞になるのではと懸念してます。そんなことでは北口の開発もおぼつかなくなるのでは。

確かに飲食は困ります。
イメージバースで外観が今のダイエーと同じなんですよね。
あの外観では入るものも入らないではと心配です。

余り文句言わないの

武蔵小杉って、客層なのか店内が汚いですよね。同じ東急ストアのはずなのに、東急とは思えない汚らしい商品の陳列。照明も暗く感じる。接客もひどい。

イトーヨーカ堂に関しては、都内まで数分の駅にあるとは思えない汚らしさと品薄感。あの寂れ感は、閉店間際の売り尽くし後かと思ってた。アリオできるから手抜きしてるのですか？
それともあれが通常の状態！？

デリド、フーディアムはきれいですよ。

423さんに同感です。武蔵小杉行くと全体的に綺麗な店舗が少ないです。デリドもあれは綺麗というより普通ですよね。劣化スピードが早いように思います。

でも住民というより店員さんのオペレーションの問題が大きいと思いました。規模の割に清掃とか陳列でこまめに動いてるスタッフが少ないと思います。

イトウヨウカドウはこの周辺の割とカツカツの生活送ってる人が自転車で来るところ。
私の友達も日吉から自転車で特割の日狙ってくるもん。

武蔵小杉って昭和の生活臭がタワマンと隣り合わせに有るから良いのです。

みなとみらいなんかまさにコンクリートだけ。

地元の生活がしっかり根ずいてタワマンの近代的なものと渾然一体となってる。

タワマンに住んでても憩えるんだな。

夜中に眠れないときタワマンでて50ｍ行けば一杯飲める。

タワマンに住んでても憩えるんだな。

無機質な新しい都市になって欲しいわけではないですが、食品を扱う店舗として汚い印象があるとは武蔵小杉は残念な駅ですね。外食するにも良い店舗がないと聞きます。

新たにアリオやフードショースライスができても、住人層や労働者のカラーによってすぐに汚くなるようでしたら、武蔵小杉に住む検討はしない方が良さそうですね。夜中に出歩き、飲み屋で一杯やれるというのがメリットになる客層が好む駅だとしたら、ますます遠慮したくなります。人情と言うより、治安に不安を感じます。

ここの掲示板はほかの商業施設を悪く言うのですね、、、。

433が早速、そんな書き込みをされました、、、。まあ色んな意見があっていいのですが。

武蔵小杉駅の商業施設は利用頻度が高すぎるんですよね。近隣の人の利用ばかりとあって少量ずつの買い物する人が多くてまとめ買いするような人が少ないです。一度に買わない分、頻繁に何度も来ることになってると思います。

利用が多ければそれだけ汚れやすいし、客数にあわせて店舗を大きくしなければいけないですが、規模に見合う売上げを出せてるわけではないので必然的に人件費や修繕のための経費は掛けにくくなりますから。

確かに西口は、どこも店舗が古臭いですね。
雑然としてますが置いている商品の回転はよく、混雑気味も活気があっていいとも感じますけど…人それぞれですね。
開発が進めば、変わっていくかもしれませんが、オシャレな店舗エリアと昔ながらがあるのも住むには面白いのでは？
住民層とか労働者カラーですぐに汚くなるというのは、自由意見としても失礼すぎませんかね。

労働者？小杉ってそんな工事地帯ではありません。

あほみたいな買い煽りがいて嫌になってくる。逆効果だから黙っててくれないかな。

これだけ活気のある街は無いですね。

MST住民はSFTの40階スカイビューお風呂・サウナが600円で使えるけど、GWTの住民はSFTのお風呂は使えるのかな？

そんなに工場が無いってw
武蔵小杉という名前になる前は「工業都市駅」って名前だったんだけどね。

４４２
組合同士話し合えば使えるようになりますよ。

住民以外がたくさん行き来するのって、どうなんでしょうね。

坪240で買ってる家庭と坪280で買ってる層だと価値観が違いそうだから揉めそう。やめたほうがいいかな。

そんなつまらないことにこだわるのもどうかと思うが。
GWTは坪単価高くても狭い部屋が中心だから総額ではさほど変わらないんでは？

別にどっちが上とか下とかじゃなくて。。。揉めるのがね。
既存物件の施設は利用するけどGWTを利用する時には使い方が悪いとかでトラブりそうで。
契約会の時にプライド高そうなかんじの人が多かったから。

441さん
売れないから掲示板にステマするしか仕事がないって、失礼じゃないですか！
目新しさも無く売れ残りの物件だの、価格的にも魅力ないだの、根拠もなく言うのはやめてください。

いやいや、サロンに行けばどれだけ売れているかすぐにわかります。販売員さんに聞けばうそ偽りなく、契約件数も教えてくれますし、まだあえて出していない物件があることもわかりますよ‼三井さんは賢く販売しているんです。プラウドの情報が遅く、ヤキモキするくらい売れています。

あらあら、あえて出してない風は売れ残りって思わせない販売手法の一環ですよ。

まんまとハマってますね。

450ですが、販売員ではないです。
契約検討しているのですが、プラウドを睨みながらなのでなかなか踏み込めずに悩む日々です。
あまり焦っていないのか、値引きもないし、人の出入りもあるので…。ハマっている、と言うより全く当てが外れて行くたびに契約してしまいそうになります。

二子玉川ライズにシネコン（10スクリーン）が2年後オープンだって。GWT隣のアリオ武蔵小杉もシネコンほしかった。まあ、武蔵小杉からは車で行くと二子玉川の方がラゾーナより多少近いかな。ちなみに東急スクエアの全テナントがリリースされて次の通り。http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/130116-1.pdf

エクラスタワーのスレを読んでいるとGWTとの比較、またデベ東急VS三井不動産の比較が多いね。ところがこっちのスレにはエスラスタワーとの比較は殆ど無し。やはりエクラスタワーは駅反対側のパーク３兄弟と三井不動産に対して劣等感があるのかな。

454さん、本当に購入を検討されているのですか？この物件にケチつけるなら購入を考え直して下さい。嫌々で購入された人とは何かと管理人にクレームつけてはトラブルになりそうですし。
駅近、駅ビル直結、使い勝手の良い商業施設も直結なのに住居専用建物。三井ブランド、無駄な施設を省き、震災に備えた設備。価格は、人それぞれ懐事情もあると思うのですが親切価格。言うことないです、と私は思います。貴方には高いかもしれませんが妥当な価格です。