パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワーってどうですか？Part4

契約済みさん [更新日時] 2013-03-23 11:27:43

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パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩1分（サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩1分（サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線「武蔵小杉」駅徒歩4分
横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.31平米～95.04平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

[スムログ関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー

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パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー口コミ掲示板・評判

201 匿名さん 2012/11/26 07:55:07
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リートはエリートがしてれば良いわ。
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202 匿名さん 2012/11/26 13:39:23
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子育て環境で郊外を選ぶ人はあまりいませんよ。

大人が働く姿を見ないベッドタウンの弊害は周知されましたからね。
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203 匿名 2012/11/26 13:48:35
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>202ならあなたは都心の小学校でアンツーカの小庭をくるくる走らせてればいいよ。

私はちゃんと直線を走らせてあげたい。人それぞれなのは周知、あとはマジョリティかマイノリティぐらいの差異だね。
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204 匿名さん 2012/11/26 13:53:30
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江東区あたりの小学校は校庭も広いし、公園も多いからここより良いくらいじゃない？
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf
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205 匿名さん 2012/11/26 13:56:52
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江東区の「東京北砂リトルリーグ」はリトルリーグ世界選手権で優勝したくらいだからスポーツも盛ん。ヨットも出来るくらいだよ。
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206 匿名 2012/11/26 13:59:35
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>200あらま過酷な職場だね、いい仕事できてるかな？

丸の内まで横須賀線で18分の駅前立地、
べつにエリートじゃなくても残業で終電が終わればタクチケ使えるから、近すぎてリセットできない都心より武蔵小杉ぐらいが私にはちょうどいいね。

むしろこの立地に住めて駐車場も安いからオフには好きな車に乗れて贅沢だね。
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207 匿名 2012/11/26 14:02:24
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>205 江東区いいね、野球で身を立てるぐらいの野心がうちのにもあればとは思うが…勉強は疎かにできないしね。
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208 匿名さん 2012/11/26 14:12:29
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同じ都心でも郊外並みの住環境のところはあるんだね。
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209 匿名さん 2012/11/26 14:52:56
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ここ購入するなら二子玉川ライズのほうが良いですよ、値段的に同程度で今なら購入できますよ。
二子のほうが全然格上ですよ。
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210 匿名さん 2012/11/26 15:03:34
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二子ライズとここでは長所と短所がほとんど真逆で違いすぎ。
ここに魅力感じる人は二子ライズには興味ないし、
二子ライズに魅力感じる人はここを選べない。
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211 匿名さん 2012/11/27 00:40:32
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それにしても両方ともにメチャ高いですね。
郊外にも富裕層が結構いるのですね。
手が出ませんｗ
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212 匿名 2012/11/27 08:45:24
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二子玉ライズを回避した人達がリエトコートイーストを実際に内覧して購入決めてますね。

好みが別れるんじゃないですか？リエトコートやライズが好きなタイプって青空とかキラキラ光る多摩川とか富士山とか自宅を少し郊外にすることでオンオフ切り替えたい人が好きそう。

対してこちらは駅直結とか三井ブランドとか高級感とか。
言ってしまえば別にタワーじゃなくてもかまわないがより多くの人が共有できるからタワー形式って人かな。
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213 匿名さん 2012/11/27 23:41:24
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私も二子ライズ検討しました、すぐそばだししかも二子だから皆さん見てるでしょう。
でも現物見るとロビーなんかもGWTと比較すると随分安っぽく私は無理でした。
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214 匿名 2012/11/28 02:55:12
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>213ロビーってここも普段使いは上の通路だからね。
冷静に見たほうがいいよ。
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215 匿名さん 2012/11/28 11:31:47
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タリーズが改札口に出来てますね、それとbegle,begle before なんとかも結構かっこいい。
どんどん良くなります。
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216 入居済みさん 2012/11/28 12:10:14
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上のロビーは非常口でしょ
勝手口
時間制限で土日ぐらいしか使わないロビー
メインのロビーは下。
機能的にはそれがデメリットなんだけどね。
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217 匿名 2012/11/28 16:18:18
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たしかにGWTの良いところは勝手口があることですね。
本来的にメインエントランスは来客のためにあるべきなんで住民がガンガン歩き回って汚なくならない方が良いですね。
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218 匿名さん 2012/11/30 04:05:53
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この物件は60㎡台が中心なんですね。駅直結なのは便利だけど住むにはちょっと落ち着かないかな。う〜ん、悩ましい…
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219 匿名 2012/11/30 04:18:10
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>218そうなんです、すべてに悩ましい物件なのです。
様々な需要に対し少しずつズレてます。
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220 匿名さん 2012/11/30 23:14:47
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>218
中高年夫婦向けでしょ。
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221 購入検討中さん 2012/12/01 02:24:48
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まだこの物件が人気物件だなんて書いてる人がいるんだ？
今週だけで電話営業が2回、申し込み順なんて部屋も出てる
のに、どこが人気なんだろう？

営業ご苦労様
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222 匿名さん 2012/12/01 04:04:58
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どのぐらい残っているのですか？
探しはじめたばかりなもので、参考までに。
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223 匿名さん 2012/12/01 06:01:45
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残り100戸位と聞きましたよ。
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224 匿名さん 2012/12/01 07:22:56
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これからあと4~5回20戸ずつ売り出して春（引き渡し一年前）には完売予定だそうです。
残りも100戸は切っているそうです。希望される方は販売時期も短いのでこまめにチェックしていないと買い逃しそうです
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225 匿名さん 2012/12/01 07:43:06
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300戸完売して100戸近くも残ってるって･･･。
そこから50戸しか売れてないんじゃさすがに価格下がるだろうね。
人気ないのは東向きと線路側の西だったはずだから。
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226 匿名さん 2012/12/01 07:51:52
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神奈川県民の相続までの仮の住まい需要もそろそろ終わりみたいだね。
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227 匿名さん 2012/12/01 08:02:38
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やはりケチって60平米台中心に置いたのは失敗。
70平米中心なら同じ坪単価でももっと売れ行きよかったのに。
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228 匿名さん 2012/12/01 08:22:49
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販売分はすべて完売ですよ。キャンセルが数件出たみたいですが。
- 非表示
229 匿名 2012/12/01 08:29:39
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>228初動段階で欲しい人でローン計画もいけそうならどんどん要望書を書かせたんでしょうね。

三井さんにしては珍しく押し込んだのだと思いますよ。
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230 匿名さん 2012/12/01 09:07:26
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６０平米中心ってことは、単身者専用マンションってことか？
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231 匿名さん 2012/12/01 09:28:13
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もう400売っているとは、竣工までには完売しますね。エクラスと同様、ほどよいペースでうれているのですね。
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232 匿名さん 2012/12/01 09:46:00
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60平米中心＝単身者専用とは、ずいぶんと世間離れした人がいらっしゃいますな
山奥の農家とかで育つとそういう感覚になるんでしょうかね
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233 匿名さん 2012/12/01 09:57:39
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どことは言いませんがすぐお隣のタワマンなんか鳴り物入りで売り出して、4年たっても未だに売れ残りあるのに比べたら
すごい売れ行きです。
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234 匿名さん 2012/12/01 10:04:16
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６０平米は普通はDINKSか高齢夫婦用。
郊外でDINKS用はありえないから
50歳以上の夫婦用でしょう。
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235 匿名 2012/12/01 13:52:44
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>234小杉〜日吉でDINKSいっぱいいますよ、
むしろ新婚のアドレスが東横線で神奈川県って上司や周囲から見て感じいいでしょ？
利便性も共働きには徒歩２分は嬉しい。

ただし、2LDKの賃貸市場が都心より安いからいずれ子供が出来て賃貸に出すにしても利回りが期待できないんですよ。

つまり価格設定が近未来的なんですね。
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236 匿名 2012/12/01 13:59:00
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>233え？鳴り物入り？

小杉に完売しなかったタワー物件なんてありませんよ。
リエトイーストは一時的に賃貸転用されていたから空きが出た部屋が順次中古再販されているだけです。
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237 匿名さん 2012/12/01 14:36:03
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分譲価格と比べてこのへんの賃貸価格が安すぎるってのは売りにくい理由のひとつですね。
開発が進んだら上がることもそれより都心家賃が下がるペースが速いから期待できないし。
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238 匿名さん 2012/12/01 15:07:01
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ロイヤルタワー鶴見のこと？
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239 匿名さん 2012/12/01 15:09:50
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新婚のアドレスが京浜東北線で神奈川県って上司や周囲から見て感じ悪いのかな?
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240 匿名さん 2012/12/01 15:51:07
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このへんは坪250以上だと表面利回りが水準を下回るからね
まあ、今から投資目的で武蔵小杉のタワマン買う人は居ないと思うけど
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241 匿名さん 2012/12/02 00:22:56
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ロイ鶴と二子ライズのことでしょう。
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242 匿名さん 2012/12/02 03:47:18
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>235
横浜の会社に勤めている人が多いよね。
横浜は女性の派遣社員が豊富なので有名。よりどりみどり。
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243 住まいに詳しい人 2012/12/02 04:02:42
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DINKSでも世帯所得のレベルが都心部よりかなり低いから家賃を安くしないと借手はつかないよ。
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244 匿名さん 2012/12/02 04:04:21
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横浜の会社勤めている人は、日吉武蔵小杉あたりは高いから住まないのでは。上大岡とか戸塚とか安いとこ住むでしょ
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245 住まいに詳しい人 2012/12/02 04:09:43
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旦那が東京、奥さんが横浜の派遣ってパターンが多いよ。
いわゆるDINKS。

上大岡とか戸塚だと
旦那が神奈川県の工場、奥さんが横浜の派遣で、
二人ともに県内勤務のDINKS。
世帯所得はさらに低い。
家電メーカーがリストラだから大変じゃない？
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246 匿名さん 2012/12/02 05:35:25
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なるほど納得でした。

旦那が東京、奥さんが横浜の派遣ってひとが日吉武蔵小杉あたり多いのですね。
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247 匿名さん 2012/12/02 05:43:38
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夫婦ともどもエリート社員の場合は都心部の２ＬＤＫになるんだよなあ。
家賃１７万円くらい払える人たち。
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248 匿名さん 2012/12/02 07:13:08
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都心部２ＬＤＫは家賃１７万円じゃ借りられないよ。最低20万円。
パークシティ武蔵小杉の1LDKで18万円ぐらいするから。
- 非表示
249 匿名さん 2012/12/02 07:14:44
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パークシティ武蔵小杉のミッドスカイの賃貸です。
- 非表示
250 匿名さん 2012/12/02 07:20:44
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>248
このあたりの相場は2LDKで12万円くらいですね。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=14/rosen=882/tk=3/bg=2/
- 非表示
by 管理担当

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